क्या वरिष्ठ रहना आरईआईटी आपके पोर्टफोलियो का हिस्सा होगा? उस प्रश्न का उत्तर तलाशने से पहले, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आरईआईटी, या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट क्या है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स, या एनरेईट के मुताबिक, "ए आरईआईटी ऐसी कंपनी है जो अपनी आय या उत्पादक अचल संपत्ति का मालिक है"। "म्यूचुअल फंड के बाद तैयार किए गए, आरईआईटी सभी प्रकार के निवेशकों को नियमित आय धाराएं, विविधीकरण और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा प्रदान करते हैं। आरईआईटी आमतौर पर शेयरधारकों को लाभांश के रूप में अपनी सभी कर योग्य आय का भुगतान करते हैं। बदले में, शेयरधारक उन लाभांश पर आय कर का भुगतान करते हैं। "(अधिक के लिए, REITs में निवेश और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट का विश्लेषण कैसे करें ।)

आरईआईआईएस रीयल एस्टेट सेक्टर के भीतर बहुत विशिष्ट नेशंस में निवेश कर सकता है। एक ऐसी जगह वरिष्ठ आवास है यह हमें इस प्रश्न पर वापस लाता है: क्या आपके पोर्टफोलियो में वरिष्ठ रहने वाले आरईआईटी एक स्मार्ट एक्साइज हैं?

सीनियर लिविंग REIT जनसांख्यिकी

इसमें कोई नकार नहीं है कि हम में से बहुत से पुराने हो रहे हैं कुछ 10, 000 बच्ची बुमेर 65 हर दिन बदल रहे हैं। इन बुमेरों की उम्र के रूप में, वे अपनी परिस्थितियों के लिए और अधिक उपयुक्त आवास में स्थानांतरित करना चाहते हैं या उन्हें जाने की जरूरत है इनमें से कई विकल्प वरिष्ठ आवास के छतरी के नीचे आते हैं, जो कि वरिष्ठ उन्मुख सुविधाओं से लेकर स्वतंत्र रूप से रहने वाले विकल्पों को कई रूपों में सहायता प्रदान करने वालों को प्रदान करते हैं।

सभी प्रकार के वरिष्ठ-रहने की सुविधा की आवश्यकता बढ़ती रहेगी। Nareeit अर्थशास्त्रियों द्वारा एक अध्ययन के कुछ रोचक टिप्पणियों झुकेंगे:

• वरिष्ठ वरिष्ठ आवास में अतीत से अधिक आवृत्ति के साथ आगे बढ़ रहे हैं, और उन चाल अतीत की तुलना में छोटी उम्र में होने वाली हैं। इस का एक हिस्सा वरिष्ठ-रहने वाले विकल्पों की एक बड़ी श्रेणी से प्रेरित होता है, जिसमें उन लोगों को शामिल किया गया है जहां सहायता-प्राप्त देखभाल की कोई तत्काल आवश्यकता नहीं है।
• वरिष्ठ रिटायर होने के साथ-साथ वरिष्ठ जीवनकाल में, 70-से -79 आयु वर्ग के लोगों में सबसे तेजी से वृद्धि होती है।
• वरिष्ठ लोगों के वरिष्ठ जीवन के मामले में अधिक विकल्प होते हैं

ये और अन्य जनसांख्यिकीय रुझान वरिष्ठ आवास आरईआईटी के लिए अनुकूल हैं। प्रश्न बाकी है: क्या यह एक अच्छा निवेश है? अधिकांश निवेश विकल्पों की तरह, जवाब यह है कि यह निर्भर करता है।

इन कारकों पर विचार करें

सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटीएस में निवेश करना किसी अन्य कंपनी में निवेश करना है। शुरुआत के लिए, आपको पता होना चाहिए कि कंपनी का प्रबंधन कौन करता है व्यवसाय / निवेश रणनीति क्या है? कंपनी का ट्रैक रिकॉर्ड क्या है? दूसरे शब्दों में, आपके पास कई ऐसे सवाल होंगे जिनसे आप ऐप्पल, आईबीएम या किसी अन्य व्यक्तिगत स्टॉक में निवेश करने से पहले पूछेंगे और शोध करेंगे।

वरिष्ठ रहने वाले आरईआईटी मुख्यतः हेल्थकेयर आरईआईटी सेक्टर में हैं स्वास्थ्य देखभाल और विशेष रूप से वरिष्ठ रहने वाले आरईआईटी का प्रतिशत REIT से REIT तक अलग होगा।

ऊपर दिए प्रश्नों से परे, आपको सबसे पहले यह पता लगाना चाहिए कि आरईआईटी अपने पैसे कैसे बना देता है इस व्यापक श्रेणी के भीतर आरईआईटी हैं जो वरिष्ठ उन्मुख अपार्टमेंट और समुदायों में निवेश करते हैं, सहायता प्रदान करने वाली सुविधाएं और संबंधित संपत्तियां जैसे कि चिकित्सा भवन

बड़े हेल्थकेयर आरईआईटी वेंटास (वीटीआर वीट्र्वेंटस इंक 64. 0 9 0 0 02% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) वरिष्ठ आवास पर एक बड़ी शर्त बना दिया है। मॉर्निंगस्टार की हालिया टिप्पणी पर वरिष्ठ आवास के भविष्य के बारे में कुछ चिंताएं गूंजती हैं: "वेंटस के वरिष्ठ आवास संचालन परिसंपत्तियों में शुरूआत में मजबूत वृद्धि शुरू हुई नई प्रतिस्पर्धी आपूर्ति के स्तर और अनिश्चितता बढ़ती है। अगर आपूर्ति / मांग गतिशील कमजोर होती है तो प्रदर्शन को जारी रखा जा सकता है। " हम व्यापारिक दुनिया भर में कई रुझानों की तरह देखते हैं, जब कंपनियां लाभ की संभावना पर गौर करती हैं, तो वे एक व्यापार खंड में कूदते हैं वरिष्ठ आवास कोई अपवाद नहीं है। हालांकि, जनसांख्यिकी सभी प्रकार की वरिष्ठ-रहने वाली सुविधाओं के लिए अनुकूल हैं, एक ओवरस्प्लेड उनकी लाभप्रदता में कटौती कर सकता है और इस प्रकार इन गुणों में निवेश करने वाले आरईआईटी की लाभप्रदता और नकदी प्रवाह।

लाभांश और आय

अधिकांश आरईआईटी की सुविधाओं में से एक यह है कि वे महत्वपूर्ण लाभांश आय बंद कर देते हैं मोहन आरईआईटी ईटीएफ (वी एनक्यू वीएन्यूवीवार्द आरइआईटी 83. 65 + 0. 67%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ), उदाहरण के लिए - एमएससीआई यूएस रीइटी इंडेक्स पर नज़र रखने वाला इंडेक्स फंड - एक उपज है 3. मॉर्निंगस्टार प्रति 72%। मॉर्निंगस्टार आंकड़ों के मुताबिक, मॉर्निंगस्टार के आंकड़ों के मुताबिक, आज के कम ब्याज दर के माहौल में बहुत अधिक सीसाई वाले आवासों के साथ प्रमुख स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी हैं: एचसीपी, इंक। (एचसीपी एचसीपीएचसीपी इंक 26 84-1 .11% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया। 2. 6

• ) - 7. 76% वरिष्ठ आवास गुण ट्रस्ट (एसएनएच एसएनएचएसआईआईआईआई आवास संपत्ति ट्रस्ट 18. 75 + 1 02% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 6
• ) - 8. 15% वेंटस (वीटीआर वीट्रवेंटस इंक 64। 09-0। 02% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6
• ) - 4. 60 % नीचे की रेखा जनसांख्यिकीय प्रवृत्ति निश्चित रूप से इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण होल्डिंग वाले वरिष्ठ आवास आरईटी और हेल्थकेयर आरईआईटी का पक्ष ले लेती है। उनमें निवेश करने से पहले, हालांकि, यह कई बिंदुओं पर विचार करने के लिए भुगतान करता है। सबसे पहले, जबकि इन आरईआईटी में से कई की लाभांश आय आज के कम ब्याज दर के माहौल में बहुत आकर्षक है, जब इनमें से कुछ आरईआईटी पर पैदावार उच्च होती है, तो आपको यह पूछने की जरूरत है कि वे स्थायी हैं और कौन से अतिरिक्त जोखिम उठाए जा रहे हैं इन पैदावार की पेशकश

दूसरा, उच्च ब्याज दर सभी आरईआईटी के दुश्मन हैं, और निवेशकों को खुद से यह पूछने की ज़रूरत है कि ब्याज दर में बढ़ोतरी किस आरईआईटी पर विचार कर रही है। अन्त में, जबकि जनसांख्यिकीय रुझान अनुकूल हैं, संभावित मांग के संबंध में वरिष्ठ आवास की आपूर्ति के ऊपर रहने के लिए महत्वपूर्ण है।