रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईआईटी) मॉल, मूवी थिएटर, अपार्टमेंट बिल्डिंग, होटल और अस्पताल जैसी विभिन्न संपत्तियों में निवेश करते हैं। यह मामला होने के नाते, यह महत्वपूर्ण है कि आप आरईआईटी को एक व्यापक निवेश के रूप में नहीं मानते। उदाहरण के लिए, ऑनलाइन खरीदारी की लोकप्रियता और उपनगरीय विकास में गिरावट के कारण मॉल यातायात में कमी आ रही है। आरईआईटी जो मॉल को सख्ती से अवगत कराए जाते हैं, उदाहरण के लिए, अस्पतालों में निवेश की तुलना में अधिक जोखिम पेश करेंगे। (और के लिए, देखें: आवासीय, हेल्थकेयर और ऑफिस आरईआईटी ।)

एक और उदाहरण होटल है हालांकि, फिलहाल होटल अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं, संयुक्त राज्य अमेरिका में वेतन वृद्धि की कमी के कारण विवेकाधीन खर्च में कमी आ सकती है, जिससे अवकाश यात्रा में गिरावट आ सकती है। होटल में कम व्यावसायिक यात्रा के कारण हिट होने की क्षमता भी है क्योंकि व्यवसाय लागत में कटौती करने के तरीकों की तलाश करते हैं। सरल शब्दों में, आपको अपने पोर्टफोलियो के लिए किस प्रकार की आरईआईटी सबसे अच्छा है यह निर्धारित करने से पहले उद्योग के रुझान को देखना होगा।

क्या देखने के लिए

आरईआईटी में निवेश कई कारणों से अपील करता है। एक REIT की कर योग्य आय की बहुमत (90%) लाभांश के रूप में शेयरधारकों को लौट दी जानी चाहिए। एक वास्तविक संपत्ति के विरोध में आरईआईटी में निवेश करके, आपका निवेश तरल है आप आरईआईटी के शेयर खरीद और बेच सकते हैं, जो स्टॉक की तरह एक एक्सचेंज पर व्यापार करते हैं। आरईआईटी के शेयरों में वास्तविक निवेश में सीधे निवेश के विपरीत कम निवेश न्यूनतम है। (और अधिक के लिए, देखें: आरईआईटी और आरईआईटी प्रदर्शन का विश्लेषण करना ।)

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जब आप आरईआईटी में आय के विकास के लिए तैयार हों, जो उच्च राजस्व (उच्च अधिभोग दर और बढ़ती किराए), कम लागत और नए व्यापार के अवसरों से पैदा होती है। यह भी जरूरी है कि आप प्रबंधन दल को अनुसंधान करते हैं। एक अच्छी प्रबंधन टीम में सुविधाओं को अपग्रेड करने की क्षमता होगी और एक अंडरइलाइज्ड प्रॉपर्टी की सेवाओं को बढ़ाने, बढ़ती मांग फिलहाल कम मुद्रास्फीति और मजदूरी वृद्धि की कमी आरईआईटी के लिए विकास की संभावना को कम करती है। हालांकि, वे इन सिर वाले हवाओं के सामने अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं कुंजी आगे दिखने वाली है

मिलेनियल शहरी जीवन का उपनगरीय जीवन जीते हैं। 1 9 20 के दशक से यह पहली बार है कि शहरी विकास उपनगरीय विकास को समाप्त कर रहा है। Millennials काम, खरीदारी और रेस्तरां के लिए आसान पहुँच चाहते हैं कई मामलों में कार भी आवश्यक नहीं होती है, जो लागत में कटौती करती है। यह प्रवृत्ति उपनगरीय मॉल यातायात में गिरावट और सड़क खुदरा क्षेत्र में वृद्धि के कारण बढ़ी है। स्ट्रीट रिटेल का मतलब किराना से लंगर शहरी खरीदारी स्ट्रिप्स है। एक आरईआईटी ने प्रवृत्ति को जल्दी ही देखा और खुद को तदनुसार सेट किया। (अधिक के लिए, देखें: मिलेनियल्स के धन की आदतें ।)

अकादिया रियल्टी ट्रस्ट (AKR एकराकाडिया रियल्टी ट्रस्ट27 89 + 1। 86% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया2. 6 )

अकादिया रियल्टी ट्रस्ट शहरी और उपनगरीय इलाकों पर केंद्रित है जो प्रवेश के लिए उच्च बाधाओं के साथ आपूर्ति कर रहे हैं और अत्यधिक आबादी वाले हैं। इसके कोर पोर्टफोलियो में 84 संपत्तियां हैं, जिसमें कुल 4 लाख वर्ग फुट हैं। अकादिया रियल्टी ट्रस्ट भी एक विशेष फुटकर बिक्री के साथ प्यार में नहीं गिरने का दृष्टिकोण लेता है, क्योंकि एक लोकप्रिय रिटेलर आज कल लोकप्रिय रिटेलर नहीं हो सकता है। इसके बजाय, यह एक सड़क, ब्लॉक या भवन में निवेश करता है जिससे उसे हमेशा समायोजन करने की अनुमति मिलती है ताकि गर्म खुदरा विक्रेताओं का स्थान हो। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि सड़क खुदरा क्षेत्र में भारी निवेश करके, अकादिया रियल्टी ट्रस्ट अपने साथियों की तुलना में अधिक आगे बढ़ रही है। (अधिक जानकारी के लिए, 2015 के लिए शीर्ष 10 आरईआईटी)। ए के आर में $ 2 की बाजार पूंजी है। 30 अरब यह अप्रैल 1 99 3 के बाद से है और 81 की सराहना की। उस समय सीमा पर 52%। यह वर्तमान में 2. पैदावार 2. 70% औसत दैनिक ट्रेडिंग वॉल्यूम 404, 794 है। एक चिंता 6% की एक ऊंची कम स्थिति है। यह दर्शाता है कि कुछ बड़े पैसे अपने भविष्य की संभावनाओं में विश्वास नहीं करते हैं।

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वर्तमान में मजदूरी वृद्धि की कमी के कारण आरईआईटी बाजार के लिए जोखिम भरा है, जिससे किराया बढ़ने की कमी हो सकती है। आरईआईटी, हालांकि, लंबे समय तक विजेता साबित हुए हैं फायदे के बावजूद, किसी को भी आरईआईटी में ही निवेश नहीं करना चाहिए। वे विविध पोर्टफोलियो का एक छोटा सा हिस्सा होना चाहिए। (अधिक जानकारी के लिए,

रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के जोखिम क्या हैं? ) दान मॉस्कोवित्ज़ के पास एआरआर में कोई पद नहीं है