"इसे ठीक करें और उसे फ़्लिप करें" एक वाक्यांश अक्सर अचल संपत्ति निवेश के साथ जुड़ा हुआ है। इस अवधारणा के पीछे का विचार है कि कुछ पसंद रीमोडलिंग परियोजनाओं के पूरा होने से घर की कीमत में महत्वपूर्ण मूल्य मिलेगा। इस बात को ध्यान में रखते हुए, कई घरवालों ने घरों को बिक्री के लिए लगाए जाने से पहले प्रमुख नवीकरण परियोजनाएं शुरू की हैं, जो इस जगह को ऊपर उठाने के लिए बड़े रुपये का परिणाम देगा। अधिकतर नहीं, ये अपग्रेड स्वयं के लिए भुगतान करने में विफल होते हैं रणनीतिक रूप से पुनर्निर्मित कैसे करें और कौन से पुनर्निर्माण आपकी संपत्ति के मूल्य को जोड़ते हैं, यह जानने के लिए पढ़ें। (अचल संपत्ति के बारे में और अधिक पढ़ें, स्मार्ट रियल एस्टेट लेनदेन , रियल एस्टेट में निवेश करें और रेंटल प्रॉपर्टी के स्वामी के लिए कर कटौती । देखें)

निवेशकों और मालिकों के बीच का अंतर
निवेश संपत्ति को अद्यतन करना आम तौर पर एक ठोस रणनीति है क्योंकि फिक्स-इट-फ्लिप-यह दर्शन के सफल अधिवक्ताओं को सौदा कीमतों पर रन-डाउन घर खरीदना पड़ता है और काम पर खुद को सबसे अधिक कर कर मरम्मत पर पैसे बचाने के लिए एक छोटी पसीना इक्विटी एक रियल एस्टेट निवेश लाभदायक बनाने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय करती है।

निवेशक सावधानीपूर्वक अपनी रीमॉडेलिंग परियोजनाओं का चयन करते हैं, उन पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो कम से कम प्रयास और लागत के लिए सबसे ज्यादा मूल्य देंगे इस प्रक्रिया के कुछ हिस्से में पड़ोस में अन्य घरों पर ध्यान देना शामिल है ताकि संपत्ति में सुधार हो सके। यदि क्षेत्र में अन्य घरों में से कोई भी मुकुट ढीली और कोरियन काउंटरों में सबसे ऊपर नहीं है, तो इन सुविधाओं को जोड़ने की संभावना बहुत अधिक बिकने वाली कीमत में होने की संभावना नहीं है।

दूसरी तरफ मालिकों, बाजार में डाल देने से पहले अपने घरों को छिड़कते समय रीमॉडेलिंग के लिए अक्सर कम सामरिक दृष्टिकोण लेते हैं। नतीजतन, वे इस परियोजना में काफी अधिक पैसा लगा सकते हैं, जब वे बेचते हैं, तो वे इसे वापस मिल जाएंगे।

अपनी अधिकांश रीमॉडेलिंग परियोजनाओं को बनाने के लिए, यह चार प्रकार की परियोजनाओं को ध्यान में रखता है: मूल बातें, अपील को रोकने, मूल्य वर्धित और निजी प्राथमिकता

मूल बातें
बुनियादी चीजें हैं जो खरीदारों की अपेक्षा करते हैं जब वे एक घर खरीदते हैं इसमें एक ऐसी छत शामिल है जो रिसाव, गटर और डाउपस्पेट्स, एक सूखा तहखाने, एक अच्छी भट्ठी, ठोस फर्श, दीवारों, अच्छी तरह से मरम्मत, दीवारों को बनाए रखती है और अन्य सभी सामान्य ज्ञान वाली वस्तुएं जिन्हें आप उम्मीद करते हैं एक घर में खोजें

अपस्की गुणों में, इसमें एयर कंडीशनिंग, एक निश्चित संख्या में बेडरूम, बाथरूम और गैरेज शामिल हैं, और किसी भी अन्य सुविधाएं जो आस-पड़ोस में सामान्य हैं, जैसे स्विमिंग पूल

इन वस्तुओं को ऐसे घर में जोड़ना जिससे उन्हें अभाव है, जो मूल्य नहीं जोड़ता है, केवल क्षेत्र में शेष घरों के मानक स्तर तक संपत्ति लाता है। इन वस्तुओं पर खर्च किए गए धन पूरी तरह से ठीक होने की संभावना नहीं है, लेकिन कम से कम यह सुनिश्चित करना चाहिए कि घर उस कीमत के लिए बेचता है जो उस क्षेत्र के अन्य घरों के बराबर होता है।(अधिक अंतर्दृष्टि के लिए, होम अपग्रेड्स जो भुगतान नहीं करते देखें।)

कर्ब की अपील
आइटम जो रोकने की अपील को जोड़ते हैं, संभावित संपत्ति खरीदने के लिए संपत्ति को अच्छे दिखने में मदद करते हैं हालांकि ये परियोजनाएं मौद्रिक मूल्य की काफी मात्रा में जोड़ नहीं सकती हैं, वे जगह तेजी से बेचने में मदद करेंगे। अपील की वस्तुओं में एक अच्छा हरे लॉन, आकर्षक भूनिर्माण, अंदर और बाहर ताजा रंग, नए कालीन और नए उपकरण शामिल हैं। यदि आप जानते हैं कि एक संभावित खरीदार एक निश्चित समय पर पहुंचने के कारण है, तो आगमन से पहले एक सेब पाई बेकिंग करना एक आसान तरीका है, अपने घर को सुगंध देना और गर्म, आकर्षक वातावरण बनाना। (अधिक से अधिक करने के लिए कि कैसे अपील की गई अपील आपको अपने घर को बेचने में मदद कर सकता है, एक डाउन मार्केट में अपना होम बेचना पढ़ें।)

वैल्यू जोड़ता है
काफी मूल्य जोड़ने वाली परियोजनाएं -ऐट-और- फ्लिप यह अधिवक्ताओं हालांकि इन प्रयासों में से अधिकांश अपनी लागतों को कम नहीं करेंगे, कुछ करीब आ जाएगा। ऐसी परियोजनाएं जो हिरन के लिए सबसे बैंग की पेशकश करती हैं उनमें नई साइडिंग, रसोई रीमॉडेलिंग, बाथरूम रीमॉडेलिंग, नई विंडो, डेक और रहने की जगह शामिल है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिआटलर्स ने साइडिंग, रसोई और खिड़कियां सबसे ज्यादा फायदेमंद परियोजनाओं के रूप में बताई हैं, जो पुनर्विक्रय के दौरान अक्सर अपनी लागत का 80% या इससे अधिक हो सकता है।

व्यक्तिगत वरीयता
निजी वरीयता परियोजनाएं निफ्टी वस्तुएं हैं जिन्हें आप चाहते हैं, लेकिन अन्य लोग इसे पाने के लिए भुगतान करने के लिए पसंद नहीं कर सकते या नहीं। देश के अधिकांश क्षेत्रों में, इसमें स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट, हॉट टब, वाइन सेलर्स, तहखाने के गेम रूम और तालाब जैसे सुविधाएं शामिल हैं। इन वस्तुओं को अपने घर में जोड़ने में निश्चित रूप से कोई नुकसान नहीं है, लेकिन संभावित खरीदारों को जब आप बेचने के लिए तैयार हैं, तो उन्हें प्राप्त करने के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार होने की उम्मीद नहीं कर सकते।

घर और घर
आप जो भी विचार कर रहे हैं, उस पर ध्यान दिए बिना, याद रखें कि आपका प्राथमिक निवास सिर्फ एक घर नहीं है, यह आपका घर है अगर आप आने वाले कई वर्षों तक वहां रहने की योजना बनाते हैं, तो उन सुविधाओं को जोड़ें जो आपके पुनर्विक्रय पर उनके प्रभाव की परवाह किए बिना चाहते हैं। जब इसे बेचने का समय लगता है, तो पड़ोस के लिए संपत्ति को प्राप्त करने के लिए मूल बातें करें और कुछ रोकें अपील करें, लेकिन प्रॉपर्टी के मूल्य में वृद्धि करने के प्रयास में सख्ती से प्रोजेक्ट्स की व्यापक श्रेणी का उपक्रम न करें। यहां तक ​​कि उन परियोजनाओं के साथ भी जो मूल्य जोड़ने के लिए ज्ञात हैं, संभावना है कि आप बदले में वापस मिलेंगे, इससे ज्यादा पैसा खर्च होंगे।

घर खरीदने के बारे में अधिक जानने के लिए, देखें एक बंधक के लिए खरीदारी , बंधक भुगतान संरचना को समझना , अपने बंधक को समझना और भुगतान करना बंद आपका बंधक