एक घर का मालिक अमेरिकी सपने का हिस्सा है एक घर खरीदने के लिए, खरीदार को या तो नकद का उपयोग करना चाहिए या एक ऋण लेना चाहिए। यदि यह उत्तरार्द्ध है, तो ये ऋण किसी निश्चित या समायोज्य दर के साथ आते हैं, और ये आम तौर पर 15 या 30 साल के लिए होते हैं। अधिकांश संभावित होमबॉयर यह मानते हैं कि ये केवल एक ही विकल्प उपलब्ध हैं, लेकिन ऐसा नहीं है। यह संभव है कि नीचे सूचीबद्ध कम-ज्ञात बंधक ऋणों में से एक आपकी स्थिति पर लागू होगा

एफएचए 203 (के) लोन

दो प्रकार के एफएचए 203 (के) ऋण हैं: नियमित और सुव्यवस्थित। इस तरह के ऋण घर खरीदने के लिए बिल्कुल सही है, जो कि एक घर खरीदने की तलाश में है जिसे मरम्मत, उन्नयन या फिर पुनर्निर्माण की आवश्यकता है। यदि यह उत्तरार्द्ध है, तो नियमित 203 (के) ऋण का उपयोग करें यदि यह पूर्व है, तो एक सुव्यवस्थित 203 (के) ऋण पर विचार करें। एक सुव्यवस्थित 203 (के) ऋण के साथ, आपके घर के सुधारों में योजना, सलाहकार, इंजीनियर और / या आर्किटेक्ट की आवश्यकता नहीं होती है। (अधिक के लिए, देखें: एफएचए 203 (के) ऋण के लिए एक परिचय।)

आप निम्न के लिए 203 (के) ऋण का उपयोग कर सकते हैं:

• संरचनात्मक परिवर्तन और पुनर्निर्माण
• घर के कार्यों के लिए आधुनिकीकरण और सुधार
• स्वास्थ्य और सुरक्षा के खतरों को खत्म करना > बदलाव जो उपस्थिति में सुधार करते हैं और अप्रचलन को खत्म करते हैं
• प्रमुख परिदृश्य कार्य और साइट सुधार
• पाइपलाइन की मरम्मत या बदली; एक अच्छी और / या सेप्टिक प्रणाली स्थापित करना
• छत, गटर और डाउपस्पेट्स को जोड़ने या बदलने के लिए
• फर्श और / या फर्श उपचारों को जोड़ने या बदलने के लिए
• विकलांग व्यक्ति की पहुंच बढ़ाना
• ऊर्जा संरक्षण में सुधार करना

एक पारंपरिक घर सुधार ऋण उच्च ब्याज दरों, लघु चुकौती शर्तों और एक गुब्बारा भुगतान के साथ आ सकता है। एक 203 (के) ऋण दीर्घकालिक तय या समायोज्य-दर ऋण प्रदान करता है। (अधिक जानकारी के लिए, देखें

फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी (एफएचए) बंधक ।) ग्रामीण विकास ऋण

ग्रामीण विकास ऋण के लाभ शून्य-डाउन वित्तपोषण और मरम्मत करने की क्षमता है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, घर ग्रामीण क्षेत्र में होना चाहिए, आपको आय-योग्य होना चाहिए, और यह आपका प्राथमिक निवास होना चाहिए।

देखने के लिए, यदि घर का स्थान ग्रामीण के रूप में उत्तीर्ण है, तो आप संयुक्त राज्य अमेरिका के कृषि विभाग (यूएसडीए) ग्रामीण विकास की वेबसाइट के इस पृष्ठ पर और इस पृष्ठ को देख सकते हैं कि आप आय-योग्य हैं या नहीं। "यह कार्यक्रम उधारदाताओं को ग्रामीण क्षेत्रों में रहने वाले कम और मध्यम आय वाले परिवारों के साथ मिलकर काम करता है ताकि घरदारी के लिए वास्तविकता बना सके। यूएसडीए के मुताबिक, सस्ती होमहोर्सशिप के अवसर प्रदान करना समृद्धि को बढ़ावा देता है, जो बदले में समृद्ध समुदाय बनाता है और ग्रामीण क्षेत्रों में जीवन की गुणवत्ता में सुधार करता है। " (अधिक जानकारी के लिए, देखें:

नॉन-डाउन-भुगतान बंधक कैसे प्राप्त करें ।) वीए ऋण

एक दिग्गजों प्रशासन (वीए) ऋण के लाभ:

लचीले ऋण आवश्यकताओं > कम दर

• ज़ीरो डाउन पेमेंट
• कोई मासिक बंधक बीमा नहीं
• शायद आपको पहले से ही वीए ऋण के बारे में पता था, लेकिन वे अभी भी उल्लेख के लायक हैंअर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको सक्रिय कर्तव्य, रिज़र्व पर, या किसी वयोवृद्ध के विधवा या विधुर होना चाहिए। (अधिक के लिए, देखें:
• वीए बंधक के अनन्य लाभ

।) रिवर्स मॉर्टगेज रिवर्स बंधक आपके घर में इक्विटी को एकमुश्त या एकाधिक भुगतान में जारी करता है आपको मौत, आपके घर की बिक्री, या जब आप इसे छोड़ देते हैं तब तक ऋण का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको कम से कम 62 साल का होना चाहिए (कुछ उधारदाताओं ने न्यूनतम आयु 60 निर्धारित किया है)। यदि आप नकदी प्रवाह के लिए बेताब हैं, तो इस प्रकार के ऋण पर विचार किया जाना चाहिए, लेकिन उच्च अग्रिम शुल्क के खतरों और अपने घर को खोने की संभावना से अवगत रहें। आपको ऋण दायित्वों, संपत्ति कर, बीमा, घर के रखरखाव लागत और अन्य आवश्यकताओं को पूरा करने में सक्षम होना चाहिए। (अधिक के लिए, देखें:

क्या आप रिवर्स मॉर्टगेज के लिए योग्य हैं?

) एफएचए वापस कार्य कार्यक्रम यदि आप को पहले से दिवालिएपन, फौजदारी, लघु बिक्री या डीड-इन -एलयू, तो आपको इस प्रकार के ऋण के माध्यम से फिर से एक मकान मालिक बनने का अवसर मिलेगा। प्रतीक्षा अवधि एक वर्ष है और अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको पिछले 12 महीनों में समय पर सभी ऋण चुकाए होंगे।

नीचे की रेखा

ऊपर की पांच प्रकार की बंधक ऋण सबसे लोकप्रिय या प्रसिद्ध नहीं हैं, लेकिन उन्होंने कई संभावित घर खरीदारों को अपने अमेरिकी सपने का एहसास करने में मदद की है। (अधिक जानकारी के लिए, देखें:

क्या आप एक घर खरीदने के लिए तैयार हैं?

)