जब ब्याज दरें कम हैं तो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) अच्छी तरह से प्रदर्शन करते हैं क्यूं कर? क्योंकि निवेशक उपज मांग रहे हैं सौभाग्य से, आरईआईटी एक्सचेंज ट्रेडेड फंड्स (ईटीएफ) में से बहुत से चुनने के लिए -20 से सटीक होना है नीचे ट्रेडिंग वॉल्यूम के आधार पर शीर्ष पांच हैं। इसका यह अर्थ नहीं है कि वे जरूरी प्रदर्शन और उपज पर आधारित सर्वोत्तम आरईआईटी होंगे। इसका मतलब यह है कि बोली-पूछने का फैलाव तंग होगा, जो आपके लिए अंदर और बाहर जाना आसान हो जाएगा। (और अधिक के लिए, देखें: आरईआईटी बनाम REIT ईटीएफ: कैसे की तुलना करें ।)

यदि आप लंबी दौड़ के लिए पकड़ करने की योजना बना रहे हैं, तो वहाँ कुछ चीजें हैं जो आपको जानना चाहिए। सभी 20 आरईआईटी ईटीएफ व्यय अनुपात 0 से 0. 0% और 0. 95% के बीच, औसत व्यय अनुपात के साथ 0. 45% पर आ रहा है। जब आप आरईआईटी ईटीएफ नीचे देखें तो आप इन नंबरों को ध्यान में रख सकते हैं। यदि आप सावधानीपूर्वक ध्यान देते हैं, तो आपको दीर्घकालिक प्रदर्शन और व्यय अनुपात के बीच एक दिलचस्प सहसंबंध मिलेगा।

एक और महत्वपूर्ण नोट यह है कि इनमें से कोई भी आरईआईटी वित्तीय संकट के दौरान अच्छा प्रदर्शन नहीं करता है। वास्तव में वे कुचल गए, उनमें से सभी ने अपने मूल्य का लगभग 50% खो दिया। उसने कहा, लगभग सभी चीजों को उस समय कुचल दिया गया था और लगभग बाकी सब की तरह REIT अंततः वापस आ गया। यहां पर बात यह है कि आपको आरईआईटी को बुलेटप्रूफ के रूप में नहीं देखना चाहिए, क्योंकि उन्हें शेयरधारकों को कर योग्य आय का 90% हिस्सा वापस करना होगा और अच्छा उपज देना होगा। इस बीच, यदि आप अनुमान लगाते हैं कि ब्याज दरों में कम रहने की संभावना है (अधिक के लिए, देखें: 3 आरईआईटी जो कि 2016 में सेवानिवृत्ति के लिए शीर्ष शर्त हैं। )

शीर्ष 5 आरईआईटी ईटीएफ

मोहरा आरईआईटी ईटीएफ (वी एनक्यू वीएन्यूवीवांग रेआईट 83. 09-0 .25% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )

पटरियों: एमएससीआई यूएस रीइटी इंडेक्स

शुद्ध संपत्ति: $ 56 49 बिलियन

औसत दैनिक ट्रेडिंग वॉल्यूम (पिछले तीन महीनों): 3. 6 मिलियन

व्यय अनुपात: 0. 12%

1-वर्ष प्रदर्शन: 9. 08%

प्रदर्शन की तारीख के बाद से प्रदर्शन (सितंबर 23, 2004): 72. 06%

लाभांश यील्ड: 4. 32%

शीर्ष 5 होल्डिंग्स (शुद्ध संपत्ति का%):

साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक। (एसपीजी एसपीजी सिमॉन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक 155 00-2। 74% हाईस्टॉक के साथ बनाया 4. 2. 6 ) 8. 25%

सार्वजनिक संग्रहण (पीएसए पीएसएपीएचयोल स्टोरेज 208 97 + 0 31% हाईस्टॉक के साथ बनाया गया 4. 2. 6 ) 5. 21%

इक्विटी आवासीय (ईक्यूआर ईक्वेरीटी आवासीय 68 21 + 2। 03% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 2. 6 ) 3. 51 %

एवलोनबाई कम्युनिटीज इंक। (एवीबी एवीबीब्लॉनबेन समुदाय इंक 181 97 + 0 90% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) 3. 34%

वेलपावर इंक। (एचसीएन एचसीएन वॉरलट इंक 68. 0 + 64% हाईस्टॉक के साथ बनाया गया 4. 2. 6 ) 3. 15%

आईशर्स अमेरिका रियल एस्टेट (आईआईआर आईआईआरआईएसएएस यूएस री एस्ट 80 ।43-0। 06% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )

ट्रैक: डॉव जोन्स यू.एस. रियल एस्टेट सूचकांक।

शुद्ध संपत्ति: $ 4 07 अरब

औसत दैनिक ट्रेडिंग वॉल्यूम (पिछले तीन महीनों): 8 मिलियन

व्यय अनुपात: 0. 43%

1-वर्ष का प्रदर्शन: 6. 52%

स्थापना की तारीख के बाद से प्रदर्शन (12 जून, 2000): 126. 60%

लाभांश यील्ड: 4. 17%

शीर्ष 5 होल्डिंग्स (नेट परिसंपत्तियों का%):

एसपीजी 7. 18%

अमेरिकी टॉवर कार्पोरेशन (एएमटी हाईस्टॉक 4. 2. 6 ) 5. 05% पीएसए 4. 30%

क्राउन कैसल इंटरनेशनल कार्पोरेशन (सीसीआई ) के साथ बनाया गया एएमटीएएमएमआरए टॉवर कॉर्प 142. 10-0 .24%

सीसीआईक्राउन कैसल इंटरनेशनल कार्पोरेट 10। 51 + 0। 13% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया। 2. 6 ) 3. 32% ईक्यूआर 2. 93%

iShares बंधक रियल एस्टेट कैप्ड

( आरईएम रेमीश मॉर्ट आरईसी44 85-0 .27% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ) पटरियों: एफटीएसई नारेइट सभी बंधक बंद सूचकांक

शुद्ध संपत्ति: $ 772 11 मिलियन

औसत दैनिक ट्रेडिंग वॉल्यूम (पिछले तीन महीनों): 1 मिलियन

व्यय अनुपात: 0. 48%

1-वर्ष प्रदर्शन: -11 52%

प्रदर्शन की तिथि (1 मई 2007) के बाद से प्रदर्शन: -79 86%

लाभांश यील्ड: 11. 39%

शीर्ष 5 होल्डिंग्स (नेट परिसंपत्ति का%):

एनालि कैपिटल मैनेजमेंट, इंक। (एनएलआई

एनएलआईएनलि कैपिटल मैनेजमेंट इंक 11-023-0। हाईस्टॉक 4 2. 6 ) 18. 51% अमेरिकी कैपिटल एजेंसी कार्पोरेशन (एजीसीसी

एजीएनसीएनजीएनसी निवेश कॉर्प 1 9 78। 35% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 6% 99 99> स्टारवुड प्रॉपर्टी ट्रस्ट, इंक। (एसटीडब्ल्यूडी एसटीडब्लूडेटरवुड प्रॉपर्टी ट्रस्ट इंक। 61-0। 28% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6

) 2. 58% दो हार्बर निवेश कॉर्प (दो) 5. 15% नया आवासीय निवेश कार्पोरेशन (एनआरजेड) 4. 69% श्वाब यूएस रीइट ईटीएफ

(SCHH

SCHHSchwab ST US Tr41 02-0। 34%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ) ट्रैक: डो जोन्स यूएस रीएआईटी सूचकांक का कुल रिटर्न। शुद्ध संपत्ति: $ 2 07 अरब औसत दैनिक ट्रेडिंग वॉल्यूम (पिछले तीन महीनों): 344, 000

व्यय अनुपात: 0. 07%

1-वर्ष का प्रदर्शन: 11. 11%

स्थापना की तिथि के बाद से प्रदर्शन (1 जनवरी , 2011): 67. 42%

लाभांश यील्ड: 2. 45%

शीर्ष 5 होल्डिंग्स (शुद्ध संपत्ति का%):

एसपीजी 10. 22%

पीएसए 5. 92%

ईक्यूआर 4. 08%

एचसीएन 4. 05%

एवीबी 3. 98%

एसपीडीआर डॉव जोन्स रीइटी ईटीएफ

(आरडब्लूआर आरडब्ल्यूआरपीडीआर डीजे रीआईट 92. 31-0। 2 9%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 2. 6

) ट्रैक: डॉव जोन्स यूएस रीएआईटी इंडेक्स की कुल वापसी शुद्ध संपत्ति: $ 3 48 अरब औसत दैनिक ट्रेडिंग वॉल्यूम (पिछले तीन महीनों): 305, 829 व्यय अनुपात: 0. 25%

1-वर्ष प्रदर्शन: 9 62%

स्थापना की तारीख के बाद से प्रदर्शन (अप्रैल 23 , 2001): 137. 77%

लाभांश उपज: 3. 73%

शीर्ष 5 होल्डिंग्स:

एसपीजी 10. 25%

पीएसए 5. 94%

ईक्यूआर 4. 10% < एचसीएन 4. 06%

AVB 3. 99%

निचला रेखा

कम ब्याज दर आमतौर पर ईंधन REITs को सहायता करते हैं। इसी समय, वे बाज़ार को सहन करने के लिए बहुत ही लचीला नहीं हैं। उन परिवेशों में, कई निवेशक सुरक्षित पैदावार जैसे कि यू.एस. कोषागारों में स्थानांतरित करेंगे। यदि आप लंबे समय तक दौड़ के लिए निवेश कर रहे हैं और आरईआईटी में बड़ी बिकवाली की संभावना के साथ निपटने के लिए तैयार हैं और इसे सवारी करते हैं, तो आप SCHH के साथ अपने शोध को शुरू करना चाह सकते हैं जिसमें सबसे कम व्यय अनुपात हैयह 0. 0% की असाधारण कम व्यय अनुपात एक बड़ा कारण है क्योंकि SCHH ने इस सूची में अन्य आरईआईटी को एक वर्ष से अधिक प्रत्येक समय सीमा से बेहतर कर दिया है। (और अधिक, देखें:

5 लोकप्रिय रियल एस्टेट ईटीएफ 2016

में।)

दान मॉस्कोवित्ज़ के पास किसी भी ईटीएफ या ऊपर उल्लेखित स्टॉक में कोई पद नहीं है।