वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश के लाभों के बारे में किसी भी रियल एस्टेट पेशेवर से पूछिए, और आप शायद यह मानते हैं कि आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में ऐसे गुण कैसे बेहतर सौदा हैं। वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक अतिरिक्त नकदी प्रवाह, पैमाने के फायदेमंद अर्थव्यवस्था, अपेक्षाकृत खुले खेल मैदान, अच्छे, सस्ती संपत्ति प्रबंधकों के लिए प्रचुर मात्रा में बाजार और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बड़े वेतन से प्यार करते हैं।

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लेकिन आप सर्वश्रेष्ठ गुणों का मूल्यांकन कैसे करते हैं? और क्या महान सौदों को अलग से अलग करता है?

सबसे अचल संपत्ति संपत्ति की तरह, सफलता एक अच्छा खाका के साथ शुरू होता है एक अच्छा वाणिज्यिक संपत्ति सौदा का मूल्यांकन करने में आपकी मदद करने के लिए यहां एक है

अंदरूनी सूत्रों का पता लगाएं

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक खिलाड़ी बनने के लिए, पेशेवर की तरह सोचना सीखें उदाहरण के लिए, पता है कि आवासीय संपत्ति की तुलना में वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्य अलग है वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर आय सीधे अपने उपयोगी वर्ग फुटेज से संबंधित है यह व्यक्तिगत घरों के साथ मामला नहीं है वाणिज्यिक संपत्ति के साथ आपको एक बड़ा नकदी प्रवाह भी दिखाई देगा गणित सरल है: उदाहरण के लिए, एकल परिवार के घर की तुलना में आप बहुसंख्यक आवासों पर अधिक आय अर्जित करेंगे। यह भी पता है कि वाणिज्यिक संपत्ति पट्टों एकल परिवार के घरों की तुलना में अधिक हैं। यह अधिक से अधिक नकदी प्रवाह के लिए मार्ग प्रशस्त करता है। अन्त में, यदि आप एक तंग क्रेडिट पर्यावरण में हैं, तो हाथ में नकदी के साथ दस्तक आने का ध्यान रखें। वाणिज्यिक संपत्ति उधारदाताओं को कम से कम 30% नीचे देखने से पहले वे एक हरे रंग की रोशनी ऋण देंगे

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कार्य योजना की नक्शा आउट करें

पैरामीटर सेट करना व्यावसायिक अचल संपत्ति सौदे में सर्वोच्च प्राथमिकता है उदाहरण के लिए, खुद से पूछिए कि आप कितना भुगतान कर सकते हैं और फिर बंधक के लिए चारों ओर से खरीदारी करें ताकि आप समझ सकें कि आप बंधक के जीवन में कितना भुगतान करेंगे। बंधक कैलकुलेटर जैसे उपकरण का उपयोग करके आप अपने घर की कुल लागत के अच्छे अनुमानों को विकसित कर सकते हैं।

अपने आप से पूछने के लिए अन्य मुख्य प्रश्न शामिल हैं: इस सौदे पर आप कितना उम्मीद करेंगे? प्रमुख खिलाड़ी कौन हैं? कितने किरायेदारों बोर्ड पर पहले से ही किराए पर दे रहे हैं? आपको कितना किराये की जगह को भरने की ज़रूरत है?

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एक अच्छा सौदा को पहचानना सीखें

शीर्ष रियल एस्टेट पेशेवरों को जब वे एक को देखते हुए एक अच्छा सौदा जानते हैं उनका रहस्य क्या है? सबसे पहले, उनके पास एक एक्जिट स्ट्रेटेजी है - सबसे अच्छा सौदा वे हैं जहां आप जानते हैं कि आप दूर से चल सकते हैं। यह एक तेज़, जमींदार की आंखों में मदद करता है - हमेशा नुकसान की तलाश में रहना चाहिए जिसके लिए मरम्मत की आवश्यकता होती है, जोखिम का आकलन कैसे करें और यह सुनिश्चित करने के लिए कैलकुलेटर को तोड़ना सुनिश्चित करें कि यह संपत्ति आपके वित्तीय लक्ष्यों को पूरा करती है।

महत्वपूर्ण व्यावसायिक रियल एस्टेट मेट्रिक्स से परिचित हो जाओ

रियल एस्टेट का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग करने के लिए आम कुंजी मेट्रिक्स में निम्न शामिल हैं:

नेट ऑपरेटिंग आय (NOI)
वाणिज्यिक अचल संपत्ति की संपत्ति का नोए संपत्ति की पहली वर्ष सकल परिचालन आय का मूल्यांकन करके और पहले वर्ष के संचालन व्यय को घटाकर गणना की जाती है।आप सकारात्मक नोएआई चाहते हैं

कैप दर
एक अचल संपत्ति संपत्ति की "टोपी" - या पूंजीकरण - दर, आय उत्पादक गुणों के मूल्य की गणना करने के लिए उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, पांच इकाइयों या उससे अधिक के एक अपार्टमेंट परिसर, वाणिज्यिक कार्यालय की इमारतों, और छोटे पट्टी मॉल एक टोपी दर निर्धारण के लिए सभी अच्छे उम्मीदवार हैं। कैप दरें भविष्य के मुनाफे या नकदी प्रवाह के शुद्ध वर्तमान मूल्य का अनुमान लगाने के लिए उपयोग की जाती हैं; इस प्रक्रिया को आय का कैपिटल भी कहा जाता है

कैश ऑन कैश
वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निवेशक जो अपनी संपत्ति खरीदने के लिए वित्तपोषण पर भरोसा करते हैं, अक्सर प्रतिस्पर्धी संपत्तियों के प्रथम वर्ष के प्रदर्शन की तुलना करने के लिए कैश ऑन कैश फॉर्मूले का पालन करते हैं। नकद-नकद यह तथ्य लेता है कि निवेशक को संपत्ति में खरीदने के लिए 100% नकद की आवश्यकता नहीं है, बल्कि इस तथ्य के लिए भी यह बात है कि निवेशक एनआईआई को नहीं रखेगा क्योंकि उसे या तो कुछ का उपयोग करना चाहिए इसमें बंधक भुगतान करने के लिए नकदी पर नकदी को उजागर करने के लिए, रियल एस्टेट निवेशकों को संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक राशि निर्धारित करना चाहिए, या उनका प्रारंभिक निवेश।

प्रेरित सेलर्स के लिए देखो

किसी भी व्यवसाय की तरह, ग्राहक अचल संपत्ति का संचालन करते हैं आपकी नौकरी उन्हें ढूंढना है - विशेष रूप से जो लोग बाजार मूल्य से नीचे बेचने के लिए तैयार हैं और तैयार हैं। तथ्य यह है कि कुछ भी नहीं होता - या यहां तक ​​कि मामलों - अचल संपत्ति में जब तक आप कोई सौदा नहीं पाते हैं, जो आमतौर पर प्रेरित विक्रेता के साथ होता है यह बाजार मूल्य से नीचे बेचने के एक दबाने कारण के साथ कोई है। यदि आपका विक्रेता प्रेरित नहीं है, तो वह बातचीत के लिए तैयार नहीं होगा।

पड़ोस की ललित कला "खेती" की खोज करें

व्यावसायिक संपत्ति का मूल्यांकन करने का एक शानदार तरीका यह है कि वह घरों को खोलने, दूसरे पड़ोस मालिकों से बात करने और रिक्तियों की तलाश में जाने के लिए स्थित पड़ोस का अध्ययन करना है।

गुणों का मूल्यांकन करने के लिए एक "तीन-अंगूठी" दृष्टिकोण का प्रयोग करें

महान सौदों के लिए खोज करते समय अनुकूली रहें इंटरनेट का उपयोग करें, क्लासिफाइड विज्ञापन पढ़ें और आपको सबसे अच्छे गुणों को खोजने के लिए पक्षी कुत्तों को किराया। रेफ़रल शुल्क के बदले में रियल एस्टेट बर्ड कुत्तों की मदद से आपको मूल्यवान निवेश प्राप्त हो सकता है।

निचला रेखा

व्यावसायिक संपत्तियों को ढूँढना और मूल्यांकन करना, न सिर्फ पड़ोसियों के खेती, एक अच्छी कीमत मिलना, या विक्रेता को लाने के लिए धूम्रपान सिग्नल भेजने के बारे में नहीं है। कार्रवाई करने के दिल में बुनियादी मानव संचार है यह संपत्ति मालिकों के साथ रिश्तों और तालमेल का निर्माण करने के बारे में है, इसलिए वे अच्छे सौदों के बारे में बात करने में सहज महसूस करते हैं -और आपके साथ व्यवसाय करना।