विषयसूची:
- 1। पर्याप्त पैसा नहीं
- 2। पर्याप्त समय नहीं
- 3। पर्याप्त कौशल नहीं
- 4। पर्याप्त ज्ञान नहीं
- 5। पर्याप्त धैर्य नहीं
- नीचे की रेखा
घर फ्लिपिंग 2000 के दशक के पहले दशकों के दिन का व्यापार बन गया है। लेकिन मुनाफा बनाने की भीड़ में, बहुत से रियल एस्टेट मोगल मूलभूत चीज़ों को नजरअंदाज करते हैं और असफल रहने को खत्म करते हैं। इस आलेख में, हम इस बाजार में निवेश करने वाले पांच सबसे बड़ी गलतियां देखेंगे और उनसे कैसे बचें।
1। पर्याप्त पैसा नहीं
अचल संपत्ति में डबिंग एक महंगा प्रस्ताव है पहला व्यय संपत्ति अधिग्रहण लागत है जबकि वित्तपोषण के दावों में कम / कोई पैसा नहीं है, इन वैध सौदों से इन सौदों को खोजना आसान नहीं है। इसके अलावा, अगर आप अधिग्रहण का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो इसका मतलब है कि आप ब्याज का भुगतान कर रहे हैं। हालांकि उधारित धन पर ब्याज कर-कटौती योग्य है, यह 100% कटौती नहीं है ब्याज पर खर्च किए गए प्रत्येक डॉलर में राशि को जोड़ा जाता है जिसे आपको बिक्री पर अर्जित करने के लिए बस की आवश्यकता होगी। अपने वित्तपोषण के विकल्पों को बड़े पैमाने पर अनुसंधान करने के लिए निर्धारित करें कि कौन-सा बंधक प्रकार आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप है और कम ब्याज दर पेश करने वाले एक ऋणदाता को ढूंढें। एक संभावित संपत्ति की कुल लागत की खोज करने का एक आसान तरीका एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग कर रहा है यह उपकरण आपको विभिन्न उधारदाताओं द्वारा दी गई ब्याज दरों की तुलना करने की अनुमति भी देगा।
2। पर्याप्त समय नहीं
पुनर्निर्मित और फ्लिपिंग हाउस एक समय लेने वाला व्यवसाय उद्यम है इसे खोजने और सही संपत्ति खरीदने के लिए महीनों लग सकते हैं। एक बार जब आप घर के मालिक होते हैं, तो आपको इसे ठीक करने के लिए समय निवेश करना होगा। इससे पहले कि आप इसे बेच सकें, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए निरीक्षण लागू करना होगा कि संपत्ति लागू बिल्डिंग कोड का अनुपालन करती है। यदि ऐसा नहीं है, तो आपको सममूल्य के लिए इसे लाने के लिए अधिक समय और धन खर्च करना होगा। इसके बाद, आपको संपत्ति बेचने के लिए समय का निवेश करना होगा। यदि आप इसे संभावित भावी खरीदारों के लिए स्वयं दिखाते हैं, तो आप संपत्ति से और आने वाले समय में बहुत अधिक समय व्यतीत करेंगे और संभावित खरीदारों के साथ बैठक करेंगे।
अगर आप घर पर 50% खर्च करते हैं, तो आप $ 5000 के मुनाफे में 10% लाभ कमा सकते हैं। कई लोगों के लिए, यह एक अच्छी नौकरी पाने के लिए और अधिक समझ सकता है, जहां वे कुछ हफ्तों या महीनों में स्थिर पेचेक के जरिये इस प्रकार का पैसा कमा सकते हैं - कोई जोखिम नहीं है और एक बहुत ही सुसंगत समय प्रतिबद्धता के साथ।
3। पर्याप्त कौशल नहीं
पेशेवर बिल्डर्स और कुशल पेशेवरों, जैसे कि सुदूर और प्लंबर, अक्सर नियमित नौकरियों के लिए किनारे के रूप में घरों को फ्लिप करते हैंउनके पास एक घर खोजने और उन्हें ठीक करने के लिए ज्ञान, कौशल और अनुभव है। उनमें से कुछ में यूनियन नौकरियां भी होती हैं जो बेरोजगारी को सर्दियों की सभी समय की जांच करते हैं, जबकि वे अपने पक्ष परियोजनाओं पर काम करते हैं।
होम फ्लिपिंग में असली पैसा पसीना इक्विटी से आता है। यदि आप एक हथौड़ा के साथ काम कर रहे हैं, तो कालीन बिछाने का आनंद लें, सूखी दीवार लटकाए, एक घर छत कर सकते हैं और एक रसोई के सिंक स्थापित कर सकते हैं, आपको एक घर फ्लिप करने के लिए कौशल मिल गया है। दूसरी ओर, यदि आपको यह सब काम करने के लिए एक पेशेवर भुगतान करना पड़ता है, तो आपके निवेश पर लाभ बनाने की बाधाएं नाटकीय रूप से कम हो जाएंगी
4। पर्याप्त ज्ञान नहीं
सफल होने के लिए, सही दाम पर सही स्थान पर, सही स्थान पर, आपको सही संपत्ति चुनने में सक्षम होना चाहिए। $ 100, 000 घरों के पड़ोस में, क्या आप वास्तव में $ 60, 000 में खरीदते हैं और $ 200,000 में बेचते हैं? इसके लिए बाजार बहुत अधिक कुशल है क्योंकि यह अक्सर आधार पर होता है।
यहां तक कि अगर आप एक जीवन भर का सौदा प्राप्त करते हैं, तो आपको यह जानना होगा कि कौन से पुनर्निर्माण और कैसे छोड़ना है। आपको लागू कर कानूनों को भी समझने की जरूरत है और पता है कि आपके घाटे में कटौती कब की जाए और आपकी परियोजना धन के गड्ढे बनने से पहले निकल जाए।
5। पर्याप्त धैर्य नहीं
पेशेवर अपना समय लेते हैं और सही संपत्ति का इंतजार करते हैं। नोवेसिस पहले ठेकेदार को बाहर कर देते हैं और किराए पर लेते हैं जो काम को संबोधित करने के लिए बोली लगाते हैं, वे स्वयं नहीं कर सकते। पेशेवर या तो काम खुद करते हैं या पहले से व्यवस्थित, विश्वसनीय ठेकेदारों के नेटवर्क पर भरोसा करते हैं।
घरों को बेचने में मदद करने के लिए Novices एक रियाल्टार किराया पेशेवर अपनी लागत कम करने और मुनाफे को अधिकतम करने के लिए "मालिक द्वारा बिक्री के लिए" प्रयासों पर भरोसा करते हैं Novices प्रक्रिया के माध्यम से जल्दी की उम्मीद है, रंग के कोट पर थप्पड़ और एक भाग्य कमाते हैं। पेशेवर समझते हैं कि घर खरीदने और बेचने के लिए समय लगता है और लाभ मार्जिन कभी-कभी पतला होता है।
नीचे की रेखा
इससे पहले कि आप फ्लिपिंग घरों में शामिल हो जाएं, अपना शोध करें किसी भी अन्य व्यावसायिक उद्यम की तरह flipping के लिए समय, धन, धैर्य, कौशल की आवश्यकता होती है, और यह संभावना है कि आपके द्वारा कल्पना की जाने वाली तुलना में कठिन हो जाएगा।
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