जब आप किसी नियोजित विकास जैसे एक पट्टे वाली भूमि की संपत्ति या गेटेड समुदाय में एक सम्मिलन, टाउनहाउस या किसी अन्य प्रकार की संपत्ति खरीदते हैं, तो आप उस समुदाय के गृहमार्ग संघ (होआ) में शामिल होने के लिए बाध्य हैं और आम क्षेत्रों और इमारत के रखरखाव के लिए मासिक या वार्षिक एचओए शुल्क का भुगतान करें। यदि आप इन प्रकार के गुणों में से किसी एक को खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको घर के मालिकों के संगठनों के बारे में निम्नलिखित नौ चीजों के बारे में पता होना चाहिए और वे खरीदने से पहले वे कैसे काम करते हैं।

ट्यूटोरियल : एक घर खरीदने के लिए एक कदम दर कदम गाइड

होआ मूल बातें

सबसे पहले, आइए देखें कि क्या होआ सभी के बारे में हैं होआ फीस अक्सर $ 200 से $ 400 प्रति माह तक होती है। इमारत और अधिक सुविधाओं को अधिक विकसित किया है, घर के मालिकों की संघ शुल्क अधिक होने की संभावना है। मासिक शुल्क के अलावा, अगर एक नई छत या एक नई लिफ्ट के रूप में एक बड़ा व्यय ऊपर आता है और इसके लिए होआ के भंडार में पर्याप्त धन नहीं है, तो संघ एक अतिरिक्त मूल्यांकन का भुगतान कर सकता है जो हजारों में चला सकता है डॉलर।

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क्योंकि कई पार्टियां एक ही इमारत या जटिल में रहते हैं, कॉन्डोमिनियम और टाउनहाम्स के सभी निवासियों को आम क्षेत्रों जैसे कि भूनिर्माण, एलीवेटर, स्विमिंग पूल, क्लबहाउस, पार्किंग गैरेज, फिटनेस बनाए रखने के लिए उतना ही ज़िम्मेदार होना चाहिए। कमरे, फुटपाथ, सुरक्षा द्वार, छत और बिल्डिंग एक्सटीरीयर्स। इनमें से कई प्रकार के आम क्षेत्रों, जैसे पूल और टेनिस कोर्ट, एकल परिवार के घरों के उप विभाजनों में मौजूद हैं। चाहे HOA किसी भवन को नियंत्रित करता है, जैसे कोंडो या टाउनशॉम संरचना, या व्यक्तिगत घरों के पड़ोस, होआ शुल्क समुदाय के निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता बनाए रखने में मदद करती है और सभी स्वामियों के लिए संपत्ति मूल्यों की रक्षा करती है।

आम क्षेत्रों को बनाए रखने के अलावा, HOAs ने कुछ निश्चित नियम भी निर्धारित किए हैं कि सभी निवासियों को करार, शर्तों और प्रतिबंध (सीसी और रु।) का पालन करना चाहिए। एक आम इमारत में नियमों में शामिल हो सकते हैं कि आपके पास कौन सा रंग का दरवाजा है, चाहे आप को अपने कपड़े धोने के बाहर निकालने की अनुमति दी जाए, चाहे आप एक सैटेलाइट डिश, आकार और पालतू जानवरों की अनुमति हो, और इसी तरह। कई मायनों में, ये नियम ऐसे नियमों के समान होते हैं, जिनके लिए अपार्टमेंट निवासियों को पालन करना चाहिए।

व्यक्तिगत घरों के साथ एक उपखंड में नियमों में शामिल हो सकते हैं कि आप अपने घर को किस रंग का रंग कर सकते हैं, बाहरी लैंडस्केपिंग आप कर सकते हैं, वाहनों के प्रकार जिन्हें आप सड़क पर या अपने रास्ते में पार्क कर सकते हैं (कोई आरवी नहीं, उदाहरण के लिए) अनुज्ञेय प्रकार और बाड़ की ऊंचाई, और खिड़कियों के लिए खिड़की के कवरिंग पर प्रतिबंध सड़क का सामना करना पड़ रहा है। यदि आप इन नियमों से अलग कुछ करना चाहते हैं, तो आपको HOA को एक विचरण देने के लिए समझना होगा, जो संभवतः संभव नहीं है।चाहे आप जहां रहते हों, आप अपनी संपत्ति के उपयोग से संबंधित शहर के नियम और प्रतिबंधों के अधीन होने की संभावना है। HOAs प्रतिबंधों की एक और परत जोड़ने, और क्योंकि उनके सदस्यों को पता है कि आप क्या कर रहे हैं की संभावना अधिक है, HOA अधिक नियमों को लागू करने की संभावना है। तो, इन समुदायों में शामिल होने का निर्णय करने से पहले, कुछ नियमों और नियमों पर आपको एक नज़र डालें, जिनके बारे में आपको जानने की जरूरत है।

आपको क्या पता करने की आवश्यकता है जबकि होआ के व्यवहार को नियंत्रित करने वाले कानून हैं, इन एसोसिएशनों के पास अभी भी अपने अधिकारों पर एक शक्तिशाली प्रभाव हो सकता है जैसे कि एक घरदार। एक समुदाय में एक संपत्ति खरीदने से पहले, आपको एक HOA चाहिए:

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होआ के नियमों को जानें यदि आप एक नियम का उल्लंघन करते हैं तो हो सकता है कि आप HOA के सीसी और ऑनलाइन के साथ-साथ ऑनलाइन जानकारी प्राप्त कर सकें। सुनिश्चित करें कि कोई भी ऑनलाइन जानकारी चालू है यदि आपको यह जानकारी ऑनलाइन नहीं मिल रही है, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से इन दस्तावेजों को प्राप्त करने के लिए पूछें या खुद को होंवा से संपर्क करें जुर्माना के बारे में नियमों पर विशेष ध्यान दें और क्या हो सकता है कि होआ आपके घरों की गैर-भुगतान के लिए आपकी संपत्ति पर रोक लगा सकती है या सीसी एंड आर उल्लंघन से जुर्माना लगा सकता है। इसके अलावा, नियमों को बदलने या जोड़ने की प्रक्रिया के बारे में जानें, और क्या HOA की बैठकों को एक समय में आयोजित किया जाता है, यदि आप ऐसा करना चाहते हैं तो आप भाग लेने में सक्षम होंगे। यदि नियम बहुत ही प्रतिबंधात्मक हैं, तो कहीं और खरीदने पर विचार करें

2।

सुनिश्चित करें कि जिस घर पर आप खरीदना चाहते हैं वह पहले से ही होआ नियमों के अनुपालन से बाहर नहीं है मौजूदा समस्या में ख़रीदना एक सिरदर्द हो सकता है, तो पता करें कि नियम क्या हैं और क्या आपको अनुपालन के लिए घर में परिवर्तन करना होगा।

3।

पर्यावरणीय प्रथाओं का आकलन करें अगर पर्यावरण के अनुकूल जीवन आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो सावधान रहें कि कुछ हॉएए आपको निर्देश दे सकते हैं कि आप उर्वरक, कीटनाशकों, छिड़काव प्रणाली का इस्तेमाल करते हैं और जो कुछ भी आपके लॉन तस्वीर को सही रखने के लिए करते हैं वे एक्सरस्कैपिंग (पर्यावरण अनुकूल रूप से भूनिर्माण का रूप) की अनुमति नहीं दे सकते हैं और बागों के आकार को सीमित कर सकते हैं, खाद ढेर पर प्रतिबंध लगा सकते हैं और सौर पैनलों को स्थापित करने से रोक सकते हैं। यदि ये चीजें आपके लिए महत्वपूर्ण हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप ठीक प्रिंट की जांच पहले करें।

4।

अपने स्वभाव पर विचार करें क्या आप उस व्यक्ति का प्रकार है जो नफरत करता है कि क्या कहा जाए? यदि हां, तो आपके लिए एचओए के साथ एक समुदाय में रहना बहुत ही निराशाजनक अनुभव हो सकता है। होममाइंडरशिप के प्रमुख लाभों में से एक आपकी आवश्यकताओं के अनुसार संपत्ति को अनुकूलित और बदल देने की क्षमता है, लेकिन होआ नियम वास्तव में इसके साथ हस्तक्षेप कर सकते हैं।

5।

फीस के बारे में पता करें प्रत्येक समुदाय के लिए शुल्क भिन्न होंगे इस वजह से, आपको अपने HOA को निम्नलिखित प्रश्न पूछना चाहिए:

होआ फीस कैसे बढ़ जाती है?

• कितनी बार बढ़ता रहता है, और उन्हें ऐतिहासिक रूप से कितना उठाया गया है?
• क्या आप पिछले 10 वर्षों के लिए होआ के बकाया राशि का एक मुद्रित इतिहास प्राप्त कर सकते हैं?
• होआ के आरक्षित निधि कितना बड़ा है?
• इसके अलावा, विशेष आकलन के एक रिकार्ड के लिए पूछें जो पहले से किए गए हैं और पूछें कि क्या निकट भविष्य के लिए कोई विशेष मूल्यांकन की योजना है।ध्यान दें कि पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं का मतलब यह हो सकता है कि छोटे HOAs में विशेष आकलन अधिक है।
• पता करें कि मासिक बकाया राशि क्या है
• क्या आपको अभी भी कचरा पिकअप के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा? क्या केबल शामिल है? परिसर या पड़ोस के लिए बकाया की तुलना करें जो आप क्षेत्र में औसत देयताओं पर विचार कर रहे हैं। ध्यान रखें कि आपको मनोरंजक सुविधाओं के लिए भुगतान करना होगा चाहे आप उनका उपयोग करें या नहीं। पूल और टेनिस कोर्ट जैसी सुविधाओं के लिए घंटे का पता लगाएं क्या आप उन घंटों के दौरान घूम रहे होंगे, या क्या आप उन सुविधाओं के लिए भुगतान करेंगे जिनकी आप कभी भी उपयोग नहीं कर सकेंगे? ध्यान रखें कि HOA के नियम हो सकते हैं कि कितने मेहमान सामान्य सुविधाओं का उपयोग कर सकते हैं यदि अतिथि प्रतिबंध गंभीर हैं, तो उस घड़ियाघर वाले पूल पार्टी के बारे में भूल जाएं जिसे आपने कल्पना की थी।

6।

आखिरी बैठक से मिनटों की एक प्रति प्राप्त करने का प्रयास करें या खरीदने से पहले आपको एक HOA की बैठक में बैठिये। बैठक मिनट होंवा की नीतियों के बारे में बहुत कह सकते हैं पूछने के लिए कुछ सवाल हैं:

वर्तमान और पिछले संघर्ष क्या हैं?

• किसी भी संघर्ष को हल करने की प्रक्रिया क्या है?
• क्या एचएए ने किसी पर मुकदमा चलाया है? यह कैसे हल किया गया था?
• संभावित नाटक के लिए सावधान रहें कुछ हॉएज में बिजली यात्राएं और छोटी राजनीति एक मुद्दा हो सकती है। बिल्डिंग के कुछ मौजूदा मालिकों से बात करें, यदि संभव हो तो - अधिमानतः जो लोग HOA बोर्ड पर नहीं हैं और जो इमारत में कई वर्षों तक रहे हैं। होआ अध्यक्ष से बात करें और समझें कि क्या आप इस व्यक्ति को अपनी संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं इसके बारे में निर्णय लेने के लिए चाहते हैं। अगर एक निजी कंपनी होआ को प्रबंधित करती है, तो इसे खरीदने से पहले इसकी जांच करें कुछ एचओए पेशेवर रूप से प्रबंधित किए जाते हैं, लेकिन संघों के निर्माण के लिए ऐसे निवासियों के निर्माण के लिए आम है, जो स्थिति स्वयंसेवकों के रूप में भरते हैं। यहां तक ​​कि अगर आपको मौजूदा एचओए बोर्ड या प्रबंधन कंपनी पसंद है, तो आप में जाने के बाद इसे बदल सकते हैं और आप जो कुछ भी उम्मीद करते हैं उससे पूरी तरह से अलग हो सकते हैं।

7।

अंडर-मैनेजमेंट के लिए देखें सभी HOAs ओवर-प्रबंधित नहीं हैं विपरीत समस्या एक होआ हो सकती है जहां कोई भी वास्तव में परवाह नहीं करता है और जहां कोई भी इमारत को बनाए रखने में कोई दिलचस्पी नहीं रखता है, मरम्मत कर रहा है, आवासीय शिकायतों को सुन रहा है या बोर्ड पर है। निवासियों को केवल HOA अध्यक्ष के रूप में सेवा मुहैया कराई जा सकती है या बेतरतीब ढंग से किसी को नियुक्त कर सकते हैं, इसलिए इस भूमिका में सेवा करने के लिए तैयार रहें, चाहे आप चाहते हैं या नहीं, यदि आपके समुदाय के होआ के साथ मामला है

यह भी एक अच्छा समय होगा कि आप अपनी संपत्ति को किराए पर लेने से रोकने के लिए किसी प्रतिबंध की जांच करें या ऐसा करना आपके लिए मुश्किल हो। यदि आपकी संपत्ति को कम-से-प्रबंधित किया जा रहा है, तो आपको कोई समस्या नहीं है, लेकिन यदि आपको एक अति सक्रिय प्रबंधक मिल गया है तो यह एक पूरी तरह से अलग कहानी हो सकती है।

8।

पता लगाएं कि भवन पर हो सकता है कि किस तरह की आपदा बीमा बीमा हो। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप एक कोंडो या टाउनहाउस खरीद पर विचार कर रहे हैं और आप उस क्षेत्र में रहते हैं जो बाढ़, भूकंप, ब्लिज़र्ड, आग, टॉर्नडोज, तूफान या किसी अन्य प्रकार की संभावित प्राकृतिक आपदा के शिकार हैं वस्तुतः कहीं भी

9। अपने लघु और दीर्घकालिक वित्त पर होआ शुल्क के प्रभाव पर विचार करें।

उच्च होंडा फीस के साथ एक कोंडो आपको उस घर जितना खर्च कर सकता है जितना आपको नहीं लगता कि आप बर्दाश्त कर सकते हैं।

नीचे की रेखा

होममास्टर एसोसिएशन आपके सबसे अच्छे दोस्त हो सकते हैं, जब वे अपने पड़ोसी को अपने घर नीयन गुलाबी को पेंट करने से रोकते हैं, लेकिन जब आप उम्मीद करते हैं कि आप अपने घर पर महंगे रखरखाव करने के लिए अपने सबसे खराब दुश्मन हैं आवश्यक है या नियम लागू करें जिन्हें आप बहुत ही प्रतिबंधात्मक पाते हैं। होआ नियमों और फीस के अधीन संपत्ति खरीदने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं फिर, एक बार जब आप अपने सपने समुदाय को मिलते हैं, तो एक बंधक कैलकुलेटर की तरह एक संसाधन का उपयोग करें ताकि एक अनुकूल बंधक सुरक्षित हो सके।