इससे पहले कि आप अपने घर पर एक महान खरीद लें, आपका पहला सवाल हमेशा होना चाहिए: "मैं क्या कर सकता हूं?" चाहे घर, चाहे आयु, शैली, स्थान या आकार जितना चाहे हो, आप एक सुंदर, फर्नीचर-कम घर के साथ समाप्त कर सकते हैं, अगर आपकी बंधक भुगतान आपकी आधे आय से अधिक खाते हैं (अपना पहला घर खरीदने की प्रक्रिया के बारे में जानने के लिए, प्रथम-घरेलू गृह खरीदारों के लिए शीर्ष टिप्स पढ़ें।)

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एक किफायती भुगतान की गणना करें

43% ऋण-से-आय अनुपात नियम आम तौर पर संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा बंधक को मंजूरी के लिए एक दिशानिर्देश के रूप में उपयोग किया जाता है। इस अनुपात का निर्धारण यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि क्या उधारकर्ता बंधक को चुका सकता है; यह अक्सर बाजार की स्थितियों के आधार पर बदलता है

आपके सभी ऋण भुगतानों और आपके नए आवास के खर्च - बंधक, घर के स्वामी की संघ शुल्क, संपत्ति कर, होम्योरर्स का बीमा आदि - आपकी मासिक सकल आय के 43% से अधिक के बराबर नहीं होना चाहिए।

उदाहरण के लिए, यदि आपकी मासिक सकल आय $ 4,000 है, तो इस नंबर को 0 से बढ़ें। 43. $ 1, 720 कुल राशि है जो आपको आवास सहित ऋण भुगतान के लिए खर्च करना चाहिए। अब, मान लें कि आपके पास $ 120 का मासिक क्रेडिट कार्ड भुगतान है, 240 डॉलर के लिए एक कार लोन और $ 120 के लिए छात्र ऋण। इस नियम से, आपके पास $ 1, 240 प्रति माह है जो आप आवास के लिए खर्च कर सकते हैं।

हालांकि, आपको फ्रंट-एंड डेट-टू-आय रेशियो (डीटीआई) में कारक बनाने की ज़रूरत है, मासिक भुगतान आपको अकेले आवास के खर्च से करना होगा। उदाहरण के लिए, हालांकि यह मीट्रिक परिवर्तन के अधीन है, मंदी के दौरान यह आमतौर पर 30% से अधिक है। उदाहरण के लिए, यदि आपकी सकल आय $ 4,000 प्रति माह है, तो आपको मासिक आवास खर्च में $ 1, 720 के लिए मंजूरी मिलने में परेशानी होगी, भले ही आपके पास डीटीआई 31% होने पर कोई अन्य ऋण न हो। आपकी आवास की लागत $ 1, 240 से कम होनी चाहिए।

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यदि आपके पास अन्य ऋण नहीं हैं, तो आप अपने संपूर्ण ऋण-से-आय अनुपात का उपयोग क्यों नहीं कर पाएंगे? मान लीजिए कि आप ऋण मुक्त हैं क्योंकि आपने अपना वाहन ऋण चुकाया है। हालांकि, आप अपनी कार में व्यापार कर सकते हैं और छह महीने में एक नया कार ऋण ले सकते हैं। यदि आपकी बंधक आपकी आय का 43% है, तो आपके पास कोई अतिरिक्त खर्च होने पर या उसके लिए कोई लुक-टांग कक्ष नहीं होगा।

ऋण के अलावा कारक बजट आइटम

आप पेटू सामग्री के साथ खाना बनाना पसंद कर सकते हैं, हर महीने एक सप्ताह के अंत में छुट्टी ले सकते हैं, उच्च अंत की शराब पी सकते हैं या निजी ट्रेनर के साथ काम कर सकते हैं। इन अपेक्षाकृत असाधारण शौक में से कोई भी बजट हत्यारों नहीं है, लेकिन ये कारण हैं कि अगर आपको 43% ऋण-से-आय अनुपात के आधार पर एक घर खरीदा तो आप को बिजली बिल भुगतान क्यों छोड़ना पड़ता है? बंधक भुगतान करने का अभ्यास करने से पहले, आपके द्वारा भुगतान की गई भुगतान से अपने सबसे महंगे शौक की मात्रा को घटाकर अपने आप को थोड़ा वित्तीय अलबोरा दे दो। यदि यह राशि आपके सपनों के घर खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो आपको अपने शौक खर्चों में कटौती करनी पड़ सकती है - या अपने जीवन शैली-अनुकूल सपने घर के रूप में कम महंगे घर की सोच शुरू करें।

प्ले हाउस, वित्तीय रूप से

अपने मौजूदा घर से बचत खाते में बचत करें और यह निर्धारित करें कि कार भुगतान के रूप में इस तरह के खर्चों के फैक्टरिंग के बाद आप चाहे बंधक खरीद सकें। यह भी याद रखना महत्वपूर्ण है कि रखरखाव और उपयोगिताओं के लिए अतिरिक्त निधियों को आवंटित करना होगा। इन लागतों को बड़े घरों के लिए निस्संदेह उच्च होगा

यदि आप अतिरिक्त अतिरिक्त क्रेडिट कार्ड ऋण पसीने के बिना इन अतिरिक्त भुगतानों को संभाल सकते हैं, तो आप एक घर खरीद सकते हैं - जब तक आप अपने डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त पैसा बचाना चाहते हैं

भविष्य के आय के आधार पर एक घर न खरीदें

उठता है हमेशा नहीं होता है, और करियर में बदलाव होता है। यदि आप घर की मात्रा का आधार करते हैं, तो आप भविष्य की आय पर खरीदते हैं, अपने क्रेडिट कार्ड के साथ रोमांटिक डिनर स्थापित करें आप उनके साथ लंबे समय तक चलने वाले रिश्ते के साथ समाप्त होने जा रहे हैं।

डाउन पेमेंट्स

निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का भुगतान करने से बचने के लिए अपने घर की कीमत का 20% नीचे रखना सर्वोत्तम है पीएमआई आपके बंधक के एक अतिरिक्त $ 50 से $ 100 प्रति माह खर्च कर सकता है, कभी-कभी कभी अधिक और कभी-कभी कम। लेकिन एक छोटा नीचे भुगतान आपको एक घर खरीदने के लिए खर्च नहीं करेगा। आप एफएचए ऋण के साथ 3% के साथ घर खरीद सकते हैं।

बड़े भुगतान करने के लिए बोनस:

छोटे बंधक भुगतान 30 वर्ष की अवधि के लिए 5% ब्याज दर के साथ $ 200,000 की बंधक के लिए, आप $ 1, 074 का भुगतान करेंगे। यदि आपका बंधक 180 वर्ष की थी, 000, 30 साल की अवधि के लिए 5% ब्याज दर के साथ, तो आप भुगतान करेंगे $ 966। 28.

• अधिक ऋणदाता विकल्प कुछ उधारकर्ता आपको वित्त नहीं देंगे जब तक आप कम से कम 5-10% नीचे नहीं डालते।
• हालांकि, बड़े भुगतान के लिए बहुत सारे लाभ हैं, अपने आपातकालीन बचत खाते को पूरी तरह से अपने घर पर नीचे नहीं डालने के लिए बलिदान करते हैं। जब कोई अप्रत्याशित मरम्मत होती है तो आप एक चुटकी में समाप्त हो सकते हैं।

जब एक होम खरीदें

आदर्श रूप में, आपको अपने क्षेत्र में सर्वश्रेष्ठ गतिविधियों से विपरीत मौसम में एक घर खरीदना चाहिए। अपने लोकेल के लिए निकटतम पर्यटन क्षेत्र ढूंढें, और एक होटल को कॉल करें और कहें कि कब का मौसम है। घर खरीदने के लिए यह एक बढ़िया समय है एक अन्य रणनीति यह है कि यदि आप कई परिवारों के साथ एक क्षेत्र का चयन कर रहे हैं, तो बच्चों के स्कूल में पहले ही अक्टूबर तक प्रतीक्षा करें।

घर खरीदने के लिए सही बाजार परिस्थितियों को ढूँढना थोड़ा कठिन और जोखिम भरा है आप एक घर खरीदने की प्रतीक्षा कर सकते हैं क्योंकि कीमतों में बढ़ोतरी हुई है, लेकिन फिर कीमतें आगे बढ़ती जा रही हैं, और आप उस क्षेत्र में अब घर नहीं खरीद सकते हैं जो आप चाहते हैं। जब तक आप अपने घर में 10 से अधिक वर्षों तक रहने की योजना बनाते हैं, जब तक आप चाहें और जहां चाहें तब एक घर खरीद लें, जब तक आप अपने सस्ती भुगतान सीमा पर चिपक न दें

रहना जारी रखने की योजना बनाएं

अगर आप अनुमान नहीं लगा सकते कि आप किस शहर में रह रहे हैं और आपकी 10-वर्ष की योजना क्या है, तो घर खरीदना सही वक्त नहीं है। यदि आप 10 साल की योजना के बिना घर खरीदना चाहते हैं, तो एक ऐसा घर खरीद लें जो आपके द्वारा खर्च किए जाने वाले अधिकतम की तुलना में बहुत कम है। यदि आपको इसे जल्दी से बेचना है तो आपको हिट लेने का जोखिम उठाना पड़ेगा

नीचे की रेखा

सस्तीता एक घर की तलाश में एक नंबर की होनी चाहिए, लेकिन आपको यह भी पता होना चाहिए कि कम से कम दस साल के लिए घर में रहना चाहते हैं।यदि नहीं, तो आप उस घर में फंसे हो सकते हैं जिसे आप छोड़ने के लिए तैयार एक ऐसे शहर में वहन नहीं कर सकते हैं।

आगे पढ़ने के लिए, 99 99> बंधक भुगतान संरचना को समझना

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