बे एरिया में स्ट्रेटोस्फेरिक घर की कीमतें बाजार विश्लेषक हैं जो इस क्षेत्र में एक और आवास बुलबुले पैदा कर रहे हैं या नहीं। माध्य घर की कीमत के औसत घर की आय के अनुपात में एक बुलबुला बिंदु के पक्ष में तर्क, एक ऐसा व्यक्ति जो इंगित करता है कि एक विशिष्ट बे एरिया होमब्यूयर एक ठेठ घर खरीदने के लिए संघर्ष करता है। बुलबुला समर्थकों ने यूनिकॉर्न की बहुतायत, या सिलिकॉन वैली कंपनियों का उल्लेख भी किया है, जिनके साथ मूलभूत बुनियादी बातों से समर्थित नहीं है। विश्लेषकों का मानना ​​है कि कोई बुलबुला नाटक में नहीं है और कीमतें स्थायी रूप से उपलब्ध हैं क्योंकि खाड़ी क्षेत्र अचल संपत्ति में लगातार कम इन्वेंट्री स्तर और विदेशी निवेश डॉलर का प्रवाह जारी है।

बे एरिया बूम्स एंड बस्ट्स 1 99 0 के दशक के इंटरनेट बुलबुले के दौरान, बे एरिया हाउसिंग मार्केट ने पूरे देश में सबसे बड़ी कीमत रनुप्स का अनुभव किया। चूंकि सिलिकॉन वैली ने हजारों लोगों द्वारा उच्च तकनीक, उच्च-भुगतान वाली नौकरी दर्ज की, पूरे विश्वभर में अच्छी तरह से काम करने वाले पेशेवरों ने इस क्षेत्र में बढ़ते हुए बढ़ते तकनीकी हब में जड़ें लगाए। नतीजतन, आवास की बढ़ती मांग के चलते, और खरीदारों की आय सीमाओं के कारण इसे बहुत कम किया गया, जिनमें से ज्यादातर को खर्च करने के लिए बहुत पैसा था

अगले दशक में, 2001 की मंदी, जो तकनीक-केंद्रित थी और खाड़ी क्षेत्र पर विशेष रूप से कठिन है और 2008 की मंदी, क्षेत्रीय रीयल एस्टेट बबल को फटा। 2008 के बाद, उच्च वसूली वाले क्षेत्रों में विशेषकर श्रमिकों और उद्यमियों में, उच्च आय वाले आयकरों के लिए आर्थिक सुधार ने भारी मात्रा में अर्जित किया, सिलिकॉन वैली और बे एरिया में एक और आर्थिक उछाल को जन्म दिया। खाड़ी क्षेत्र की मार्च 2016 की औसत कीमत 643 डॉलर, 250 रुपये, 4 फरवरी से बढ़कर 5 फीसदी और पिछले महीने की औसत कीमत 48 वीं सलग महीने के मुकाबले अधिक है, जो इस क्षेत्र की जलती हुई अर्थव्यवस्था को दर्शाता है।

इस क्षेत्र में उन लोगों से परिचित भावनाओं को भी शामिल किया गया है जो पूर्वी बूम और बस्ट चक्रों के माध्यम से रहते थे। विश्लेषकों का कहना है कि जीवित रहने के लिए घर की कीमतों के रुझान का अध्ययन किया जाना है कि क्या 2016 बे एरिया के मूल्य स्थायी हैं।

आय अनुपात के लिए मूल्य

औसत घरेलू आय अनुपात में औसत मूल्य सबसे अधिक विश्वसनीय संकेतकों में से एक है कि क्या किसी क्षेत्र के आवास बाजार से अधिक होता है। घरेलू वित्त विशेषज्ञों के मुताबिक, तीन बार वार्षिक घरेलू आय एक परिवार के लिए ऊंची सीमा का प्रतिनिधित्व करती है जो एक घर के लिए भुगतान कर सकती है। जब अचल संपत्ति की कीमतें इस स्तर पर फंसी हैं, तो जंगली निराशाएं दुर्लभ हैं। 2000 के दशक के बुलबुले के दौरान, कई क्षेत्रों में औसत मूल्य पांच गुना अधिक औसत घरेलू आय से अधिक था, एक ऐसा स्तर जिसने 2007 और 2008 में कीमतों में कमी आने पर साबित कर दिया था।

2014 के अनुसार, खाड़ी क्षेत्रीय औसत आय $ 80,000 से ऊपर है, या क्षेत्र की औसत घर कीमत 643 डॉलर, 250 के करीब एक-आठवें है।घर की कीमतें शायद ही कभी टिकाऊ होती हैं जब औसत परिवार मध्यवर्गीय घर खरीदने में असमर्थ होता है

सिलिकॉन वैली यूनिकॉर्न

सिलिकॉन वैली में उच्च वेतन क्षेत्र अचल संपत्ति की कीमतों फुलाया रखते हैं। हालांकि, इन वेतनों की पेशकश करने वाली कंपनियों की बढ़ती संख्या को यूनिकॉर्न के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिसका अर्थ है कि उन्हें 1 अरब डॉलर से अधिक की कीमत मिलती है लेकिन उस नंबर को सही करने के लिए पर्याप्त लाभ उत्पन्न नहीं करते हैं एक समान गतिशील 1990 के दशक और 2000 के दशक के शुरुआती दौर में उभरा, बस डॉटकॉम बबल गिरने से पहले।

जब तक तकनीकी कंपनियां अपने खाड़ी क्षेत्र के कर्मचारियों को देश में उच्चतम वेतन का भुगतान जारी रख सकती हैं, तब तक क्षेत्र की उच्च रीयल एस्टेट की कीमतों में समर्थन मौजूद है। इन कंपनियों में से कुछ फंसाना चाहिए, हालांकि, आगामी नौकरी और आय नुकसान छोटे घरों की कीमतों को प्रभावित कर सकते हैं

कम इन्वेंटरी गुणवत्ता की कमी, विशेष रूप से गुणवत्ता वाले, चलने वाले घरों में इन्वेंटरी की कमी, बे एरिया हाउसिंग मार्केट की विशेषता जारी रखती है कमी सैन फ्रांसिस्को में स्पष्ट रूप से प्रचलित रहती है, जहां परिमित भूमि सामूहिक विकास क्षमताओं को सीमित करता है। जब तक आपूर्ति कम होती है और मांग कम नहीं होती, तब तक ऊंची कीमतें बाजार की एक विशेषता रहनी चाहिए। विश्लेषकों का मानना ​​है कि अत्यधिक कीमतों के बीच मांग को कम करने के लिए शुरू होता है, खरीदार कमजोरियों के साथ घरों को खारिज करने के लिए अधिक चयनात्मक और तेज होते जा रहे हैं। उन्होंने कहा कि क्षेत्र में गुणवत्ता वाले घरों की कमी का मतलब है कि खरीदार उपलब्ध मूल्यवान कुछ घरों के लिए प्रतिस्पर्धा जारी रखते हैं।

विदेशी निवेश

विदेशी निवेशकों, विशेष रूप से चीन के अपने देश के ओवरबिल्ट मार्केट से डॉलर को स्थानांतरित करने की मांग करते हुए, सैन फ्रांसिस्को में केवल घरों और कॉन्डो को नहीं खरीदते हैं बल्कि आवासीय विकास परियोजनाओं का भी समर्थन करते हैं। इस प्रकार के बाहरी निवेश क्षेत्र में घर की कीमतों और आय के स्तरों के बीच स्पष्ट अंतर दिखा सकते हैं। विदेशी खरीदारों को बे एरिया में ठंडा होना चाहिए, हालांकि - 2015 के अध्ययन के मुताबिक, विदेशी निवेशकों, मियामी के साथ लोकप्रिय एक और शहर में, यह बाजार के लिए कीमतों के साथ परेशान हो सकता है जो केवल स्थानीय खरीदारों के साथ टिकाऊ नहीं हैं मेज पर लाना