रियल एस्टेट! यह पैसा बनाने का तरीका है … या तो कुछ लोगों का दावा है सतह पर, यह एक निश्चित शर्त की तरह पसंद लगता है; वास्तविकता में, यह आमतौर पर अधिक सिरदर्द है क्योंकि इसकी कीमत है चुनौतियों की शुरुआत शुरुआती है, और वे लगभग हमेशा समय और धन शामिल करते हैं। चलो बड़े लोगों में से छह पर नजर डालें (पृष्ठभूमि की पढ़ाई के लिए, 99 99> रियल एस्टेट में निवेश करें ।) चुनौती 1: एक संपत्ति खोजना

एक अच्छी किराये की संपत्ति खोजने के बारे में पूरी किताबें लिखी गई हैं। इतना महत्वपूर्ण विषय के कारण विषय को समर्पित किया गया है गलत संपत्ति खरीदें और आप पैसे कभी नहीं करेंगे। ध्यान रखें कि एक फिक्सर को ऊपरी खरीदना आवश्यक है कि आवश्यक मरम्मत करने के लिए आपके पास कौशल, समय, उपकरण और नकद है। यदि आप जल्दबाजी में नहीं हैं, तो यह आपके निवेश पर सौदेबाजी करने का एक तरीका हो सकता है। यदि आपके पास पहले से पूर्णकालिक नौकरी और एक परिवार है, तो समय धन है, और हर मिनट किराये की मरम्मत के लिए खर्च करना एक मिनट अधिक लाभदायक या मनोरंजक गतिविधि पर खर्च नहीं होता है (आय-उत्पादक अचल संपत्ति के लिए खोज करते समय आपको कौन-से कारकों को तौलना चाहिए, यह जानने के लिए
एक लाभदायक किराये की संपत्ति के शीर्ष 10 विशेषताएं पढ़ें।)

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चैलेंज 2: यूनिट तैयार करना

यूनिट को किराए पर लेने की स्थिति में अक्सर एक न्यूनतम, कालीन और पेंट में आवश्यक हो। दोनों वस्तुओं को समय और धन की आवश्यकता होती है विंडो स्क्रीन, डेक का दाग और लॉन रखरखाव अन्य सामान्य आवश्यकताएं हैं। हर बार एक किरायेदार प्रस्थान, इन मुद्दों को फिर से दोबारा गौर करने की आवश्यकता है, सब के बाद, ताजा रंग और नई कालीन एक किराये की संपत्ति बनाने की ओर एक लंबा रास्ता बढ़ने लगते हैं महान

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चैलेंज 3: किरायेदारों को ढूंढ़ना

इंटरनेट संभावित किरायेदारों को ढूंढने के लिए एक तेज़ और सस्ती तरीका प्रदान करता है। बेशक, आप अक्सर आप के लिए क्या भुगतान मिलता है। एक सम्मानित प्रकाशन में एक विज्ञापन चलाने से अक्सर उत्तरदाताओं का बेहतर वर्ग उत्पन्न होता है कॉलेज के बच्चों को पैसा बचाने के लिए तलाश करने के बजाय, आप परिवारों और जिम्मेदार बड़े वयस्कों के होने के बावजूद वृद्धि करते हैं। एक महीने के लिए एक विज्ञापन चलाना आपके बटुए से एक छोटे से काट ले जाएगा। क्रेडिट जाँच और पृष्ठभूमि की जांच करके अपने किरायेदारों को उचित रूप से जांचना एक और काट ले जाएगा। निवेश अच्छी तरह से समय और धन के लायक है, क्योंकि उचित स्क्रीनिंग में जिम्मेदार किरायेदार होने की अपनी संभावनाएं बढ़ जाती हैं। जिम्मेदार किरायेदारों समय पर अपने बिल का भुगतान करते हैं, अपनी संपत्ति का ख्याल रखते हैं और आपको महंगी और समय लेने वाली बेदखली प्रक्रिया में शामिल होने की आवश्यकता नहीं होती है (अधिक जानकारी के लिए,
भावी मकान मालिकों के लिए युक्तियां देखें।)

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चैलेंज 4: परेशानी

यहां तक ​​कि महान किरायेदारों और सही किराये की संपत्तियां एक बड़ी परेशानी के साथ आती हैं टूटी हुई पाइप, भरवां नालियां, टूटे गेराज दरवाजा स्प्रिंग्स, पालतू जानवर और रूममेट्स कुछ ऐसी चुनौतियां हैं जो उत्पन्न होती हैं। यहां तक ​​कि अच्छा किरायेदार भी आपका पूरा ध्यान चाहते हैं जब सीवेज अपने घर में समर्थन कर रही है या केबल कंपनी गलती से टेलीफोन लाइनों में कटौती कर रही है
खराब किरायेदारों भी एक बड़ी चुनौती है दैनिक कॉल और देर या अवैतनिक किराया परेशानियों को जोड़ सकते हैं हटो आउट दिन एक और चुनौतीपूर्ण समय है। दीवारों, फर्श, कालीनों और घर के अन्य घटकों के नुकसान से विवाद और महंगी मरम्मत हो सकती है। चूंकि हर क्षण बहस बर्बाद हो रहा है एक पल है, घर खाली बैठता है, आप अक्सर बुलेट काटने से बेहतर होता है और खुद को मरम्मत के लिए भुगतान करते हैं (देखें 99 99> पांच गलतियाँ रियल एस्टेट निवेशक को अधिक से बचा जाना चाहिए।

) चुनौती 5: रखरखाव प्रमुख घटकों का रखरखाव एक बड़ा टिकट आइटम है। नए उपकरणों की लागत सैकड़ों डॉलर; एक नई छत या सड़क मार्ग को हजारों डॉलर खर्च कर सकते हैं अगर किराया प्रति माह $ 500 है और छत $ 5, 000 है, तो आप खुद को तेजी से पैसा खो सकते हैं कालीन, पेंट और एक नए स्टोव में जोड़ें, और किरायेदारों जो लंबे समय तक न रहें - और संपत्ति साल के लिए पैसा खो सकती है

चैलेंज 6: ब्याज दरें
ब्याज दर के साथ कुछ भी क्या करना है? खूब! जब दरों में गिरावट होती है, तो किराए पर लेने से खरीदने के लिए अक्सर सस्ता होता है! प्रतिस्पर्धी बने रहने के लिए किराए को कम करने से आपकी कमाई की क्षमता में वास्तविक ऐंठन हो सकती है (अधिक जानने के लिए,

किराए पर या खरीदने के लिए? पैसे से अधिक है
।) पैसा कैसे बनाया जाता है उन सभी चुनौतियों के साथ जो दूर होना चाहिए, छोटे लड़के हिरन? हां, लेकिन इसके लिए एक योजना की आवश्यकता है चार लाभदायक दृष्टिकोण नीचे हाइलाइट किए गए हैं:

1 डुप्लेक्स
द्वैध खरीदकर स्थान साझा करना अक्सर लाभदायक उपक्रम होता है संपत्ति के आधे हिस्से में रहकर और आधा किराए पर करके, कम से कम आप किरायेदारों का उपयोग बंधक के कुछ (या सभी) भुगतान करने के लिए कर सकते हैं। चूंकि आप साइट पर हैं और वैसे भी संपत्ति की देखभाल करने की योजना है, अतिरिक्त नकद एक बोनस है। बेशक, सभी चुनौतियां अभी भी लागू होती हैं, और साइट पर रहने का मतलब है कि आप हमेशा उपलब्ध हैं और किरायेदारों के साथ निकट संपर्क में होंगे। उचित योजना बनाएं और ध्यानपूर्वक स्क्रीन करें

2। बेसिक एक सड़ांधपूर्ण अपार्टमेंट को किराये पर लेना, जिसमें कोई अच्छी सुविधाएं नहीं हैं, संभव के रूप में कम रखरखाव कर रहे हैं और अपरिवर्तित नहीं होने से लाभ लाभ की ओर जाता है यदि आप इसे विश्वास नहीं करते हैं, तो देश के किसी भी कॉलेज के शहर में ऑफ-कैम्पस आवास में देखें। यह बहुत अच्छा नहीं लग रहा है, लेकिन एक साफ, मूल, छीन ली गई संपत्ति (कोई छत पंखे नहीं, एयर कंडीशनिंग आदि) प्रक्रिया को सरल रखती है। चार दीवारों और एक फर्श न्यूनतम रखरखाव आवश्यकताओं और कुछ चीजें हैं जो टूट सकती हैं या क्षतिग्रस्त हो सकती हैं। सरकारी सब्सिडी वाले कार्यक्रमों जैसे कि धारा 8 आवास के माध्यम से किरायेदारों को आकर्षित करना, गारंटीकृत आय प्रदान करता है यहां चुनौती यह है कि हाथ में कुछ रुपये के बदले, आप अक्सर किरायेदारों के एक मोटे वर्ग और एक संपत्ति जो कठोर पहना जाता है मिलता है।

3। दीर्घकालिक होल्डिंग्स कई रियल एस्टेट निवेशक आपको बताएंगे कि वे मूल रूप से किराया और व्यय पर भी तोड़ देते हैं उनका दृष्टिकोण एक सौदा-मूल्य वाली संपत्ति खरीदना है, किरायेदारों को बंधक का भुगतान करने दें, और फिर 30 साल में बेच दें और नकदी लें। हालांकि यह एक उचित दृष्टिकोण है, मुनाफा छोटे होने की संभावना है।संपत्ति पर मूल्यह्रास को लिखने के बाद, जब यह उपयोग में है, तो बिक्री मूल्य पर पूंजीगत लाभ कर भारी हो सकता है। यह लाभदायक हो सकता है, लेकिन फिर भी समय और प्रयास की आवश्यकता होती है जो कि बेहतर कहीं और बिताए गए हों। (एक और लेने के लिए,

फ्लिपिंग हाउस के लिए टॉप 5 अवश्य - ।) 4। हार्ड कोर गंभीर ज़मीनदार एक गंभीर दृष्टिकोण लेते हैं वे शामिल करते हैं, 10 इकाइयां खरीदते हैं, और काम के एक महत्वपूर्ण हिस्से खुद करते हैं यह एक जीवन शैली निर्णय है जिसके लिए गंभीर समय और ऊर्जा की आवश्यकता होती है, और कर-हानि लिखना बंद करने और आय को कम करने के लिए खरीदने और बेचने की रणनीति है। (अधिक जानकारी के लिए, क्या आपको अपना व्यवसाय शामिल करना चाहिए?

) निष्कर्ष: आप के लिए एक दृष्टिकोण? क्या मकान मालिक बनने का प्रयास हो रहा है? केवल आप ही तय कर सकते हैं बस आप को उछाल और वास्तविक उम्मीदों और एक ठोस खेल योजना के साथ अपने नए प्रयास में जाने से पहले देखना सुनिश्चित करें। यह जानने से पहले कि आप ऐसा करने से पहले स्वयं प्राप्त कर रहे हैं, आप जो अनुभव करते हैं और अनुभव का आनंद लेने की अधिक संभावना के लिए बेहतर तैयार रहेंगे। (और भी अधिक के लिए, हमारे निवेशक विशेष विशेषताओं: रियल एस्टेट: क्रैश टू कैश

की जांच करें।)