क्या आप किराये की अचल संपत्ति में निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं? घर की कीमतें बढ़ने के बावजूद, कुछ बाजार अभी भी किराये पर ठोस निवेश रिटर्न प्रदान करते हैं। वास्तव में, रियल्टीट्राक की क्यू 2 2014 आवासीय संपत्ति किराये की रिपोर्ट जिसमें संयुक्त राज्य भर में 370 काउंटियों का सर्वेक्षण किया गया था, पाया गया कि आवासीय किराये घरों की खरीद करने वाले निवेशकों की औसत 9 9 .7% सालाना कमाई होती है - बहुत जर्जर नहीं है। पूरे देश में कुछ किराये के इलाकों में भी 20% की गिरावट आई थी।

यदि आप सोच रहे हैं कि किस तरह के किराये के बाज़ार में निवेश करना सबसे अच्छा है, तो यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं, जहां आपको यह पता करने में सहायता मिलती है कि अपने निवेश पर सबसे अच्छे किराये की रिटर्न प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति खरीदने की कहां है डॉलर।

औसत मध्य मूल्य के लिए औसत मूल्य से तुलना करें

एक आकर्षक किराया घर का स्थान ढूंढने के लिए सबसे सरल तरीके से शहर की औसत घर बिक्री मूल्य की तुलना में इसके औसत किराया मूल्य के साथ तुलना करना है औसत घर की कीमत कम है, और किसी क्षेत्र में औसत किराये की कीमत जितनी अधिक होगी, निवेशकों के लिए संभावित किराये की रिटर्न बेहतर होगा। नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स मेट्रोपॉलिटन मेडियन एरिया मूल्य और वहन योग्यता साइट पर एक शहर या शहर की औसत घर बिक्री मूल्य का पता लगाएं या अपने विशेष शहर या क्षेत्र को खोजने के लिए साइट पर खोज उपकरण का उपयोग करें। इसके बाद, यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ़ हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट पर आने वाले क्षेत्रों की औसत किराये की कीमत का पता लगाएं, जो कि सभी उचित बाजार भाड़े के क्षेत्रों के लिए औसत किराया अनुमानों की सूची प्रकाशित करता है। यदि आपका क्षेत्र सूची में नहीं है, तो अपने शहर या क्षेत्र के लिए सरकारी साइट पर जाएं

कम बेरोजगारी की दरें देखने के लिए

एक सफल मकान मालिक बनने के लिए, आप चाहते हैं कि किरायेदारों, जिनके पास स्थिर आय स्ट्रीम है, जो किराए पर ले सकते हैं, और उनके भुगतान कौन करेगा किराए पर लेने वाले बाजारों में किरायेदारों को शामिल करने के लिए जो इन आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जनसांख्यिकीय अनुसंधान करते हैं और किराये की अचल संपत्ति खरीदने से पहले स्थानीय बेरोजगारी दर की जांच करते हैं। संयुक्त राज्य की जनगणना वेबसाइट पर पाए जाने वाले राष्ट्रीय बेरोजगारी दर के खिलाफ संभावित बाजार की वर्तमान स्थानीय बेरोजगारी दर की तुलना करें आकांक्षी आवासीय जमींदारों के लिए एक संभव बाजार है एंडरसन काउंटी, एस। सी, जहां अप्रैल 2014 में, बेरोजगारी सिर्फ 4% थी। 3%, राष्ट्रीय औसत से कम 6. 3%

मिलेनियल्स और बेबी पीढ़ी की तुलना मकान मालिकों के लिए अच्छी खबर है

अगर आप एक सफल मकान मालिक बनना चाहते हैं, तो शहरों, कस्बों या पड़ोस के साथ मिलियनियों की बड़ी और बढ़ती आबादी वाले शहरों और बेबी बूमर - दो समूह जो किराए पर लेना चाहते हैं, लेकिन विभिन्न कारणों के लिए। मिलेनियल अक्सर किराया करते हैं क्योंकि वे अभी तक एक घर खरीदने नहीं दे सकते हैं, अभी तक घर के स्वामित्व की प्रतिबद्धता नहीं चाहते हैं, या वे बड़े-टिकट वाले आइटम खरीदने के खिलाफ हैं। और बच्चे की बीमारियों को अक्सर अपने बच्चों के बड़े होने और घर छोड़ने की ज़रूरत को कम करने की आवश्यकता महसूस होती है, लेकिन वे किराए पर लेने के लिए पसंद करते हैं, जब तक उन्हें खरीदने के लिए नया नया घर न मिल जाए।संयुक्त राज्य जनगणना ब्यूरो जनसंख्या अनुमान साइट पर जाएँ, पूरे देश में काउंटी के लिए आबादी के आबादी के सबसे हाल के आंकड़े प्राप्त करने के साथ-साथ यह जानकारी भी है कि क्या ये आबादी प्रत्येक क्षेत्र में बढ़ रही है या घटती है। सैक्रामेंटो, कैलीफ क्षेत्र और चार्लस्टोन काउंटी, एससी

बड़े निगमों और कॉलेजों के लिए प्लंबर काउंटी में बड़ी संख्या में संभावित सहस्त्राब्दियों और बेबी बुमेर रिनेटरों के उदाहरण शामिल हैं

कुछ लोग किराए पर चुनते हैं क्योंकि वे इसमें शामिल हैं एक अस्थायी गतिविधि में जो उन्हें अपने गृहनगर से दूर रहने की आवश्यकता है उदाहरण के लिए, कॉलेज और अनुबंध श्रमिकों में भाग लेने वाले युवा लोग किराए पर लेना पसंद कर सकते हैं क्योंकि वे एक घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं और / या वे एक ज्ञात समाप्ति तिथि के साथ एक निश्चित समय के लिए एक शहर में रह रहे हैं। इसलिए, कॉलेजों और / या बड़े निगमों के साथ शहरों या बड़े शहरों की खोज करें ये क्षेत्र महान किराये के बाज़ार बनाते हैं हालांकि, उच्च अचल संपत्ति खरीद मूल्यों के लिए देखें

फिलाडेल्फिया, पाल या बाल्टीमोर, एमडी। कॉलेज या कॉरपोरेट शहरों का अच्छा उदाहरण है, जहां खरीद के लिए उचित मूल्य वाले किराये की संपत्ति है और औसत किराए से अधिक है। दोनों शहरों ने एक सहस्त्राब्दी के किराये बाजार पर विचार किया, बाल्टीमोर में 21% था। 2014 की दूसरी तिमाही में 32% सकल किराये की उपस्कर जबकि फिलाडेल्फिया काउंटी ने 20% देखा।

रियल्टीट्रैक के क्यू 2 2014 आवासीय संपत्ति किराये की रिपोर्ट को देखने के लिए यहां क्लिक करें।

नीचे की रेखा

हालांकि घर की कीमतें पिछले एक साल से बढ़ी हैं, हालांकि किराये की अचल संपत्ति में निवेश अभी भी निवेशकों के लिए एक अच्छा विकल्प है, जो जानते हैं कि किस प्रकार के क्षेत्रों का चयन करने के लिए जनसांख्यिकी का उपयोग करना है जिसमें उच्च गुणवत्ता वाले संभावित किरायेदारों की जनसंख्या शामिल है - लोग कौन किराया कर सकता है और कर सकता है इन किरायेदारों में कॉलेज के छात्र, बड़े निगमों के अनुबंध या अल्पकालिक कर्मचारी शामिल हैं, साथ ही साथ बच्चे के पीढ़ी की तुलना और सहस्त्राब्दी; दो युग समूहों को जीवन स्तर के संक्रमण और जीवन शैली का सामना करना पड़ता है जो खरीददारी से अधिक आकर्षक बनाते हैं। एक बार जब आप अनुकूल संभावित किरायेदारों के साथ एक क्षेत्र खोजते हैं, तो मध्यकालीन किराये की दर के खिलाफ आवासीय किराये की अचल संपत्ति की औसत खरीद मूल्य की तुलना करने से आपको अपने निवेश पर संभावित लाभ का अच्छा विचार मिलेगा, और आपको यह कहने में मदद मिलेगी कि एक मकान मालिक