फिलीपींस पश्चिमी प्रशांत महासागर में 7,000 से अधिक द्वीपों में फैली एक द्वीपसमूह है। अपने समुद्र तटों, सुंदर दृश्यों, उष्णकटिबंधीय जलवायु और दोस्ताना स्थानीय लोगों के लिए जाना जाता है, फिलीपींस एक बड़े और स्वागत योग्य समुदाय का घर है। एक ऐसा कारण है कि यह द्वीप राष्ट्र बहुत लोकप्रिय है, इसकी ज़िंदगी कम है: इंटरनेशनल लिविंग, एक प्रकाशन समूह जो रहने और विदेशों में रिटायर हो रहा है, से पता चलता है कि ज्यादातर एक्सपॅट्स फिलीपींस में लगभग $ 800 से $ 1, 200 एक महीने में आराम से रह सकते हैं, भोजन, गतिविधियों, बुनियादी स्वास्थ्य देखभाल और आवास की लागत सहित

किराए - किसी भी बजट का बड़ा हिस्सा - आम तौर पर फिलीपींस में सस्ती माना जाता है Numbeo। कॉम, दुनिया भर के शहरों और देशों के बारे में उपयोगकर्ता द्वारा योगदान किए गए डेटा का एक डाटाबेस दिखाता है, शहर के केंद्र के भीतर एक बेडरूम का अपार्टमेंट के लिए औसत मासिक किराया लगभग 226 डॉलर है; शहर के केंद्र के बाहर किराया प्रति माह $ 126 औसत के लिए चला जाता है तीन बेडरूम की संपत्तियों के लिए, शहर में औसत किराया $ 39 9 है, और शहर के बाहर $ 242 है।

हालांकि किराया उचित है, कई मामलों में यह खरीदने के लिए अधिक लागत प्रभावी हो सकता है, खासकर यदि आप फिलीपींस में कुछ वर्षों से अधिक समय तक रहने की योजना बना रहे हैं। सामान्य तौर पर, विदेशियों को फिलीपींस में भूमि के मालिक होने से मना किया जाता है फिलीपीन कंडोमिनियम अधिनियम, हालांकि, स्पष्ट रूप से विदेशियों को सम्मिलित इकाइयों की अनुमति देता है - जब तक 60% यूनिट फिलीपींस के स्वामित्व में हैं तो फिर भी आप आम तौर पर एक घर नहीं खरीद सकते हैं, तो आप खुद को फिलीपींस में अपने स्वयं के कोंडो में मालिक, रहने और रिटायरिंग का आनंद ले सकते हैं।

विदेशी के रूप में जाना

सम्मिलित स्वामित्व को संकर रूप माना जाता है क्योंकि यह संपत्ति के स्वामित्व के पारंपरिक ढांचे से बाहर आता है। एक सम्मिलित संपत्ति का स्वामित्व एक प्रकार है जिसके तहत एक व्यक्ति एक मल्टी्यूनिट डेवलपमेंट में एक विशेष इकाई का मालिक है, और जहां सभी यूनिट मालिकों को सम्मिलित परियोजना के आम क्षेत्रों (या "सामान्य तत्वों") में आम में किरायेदारों के रूप में एक अविभाजित ब्याज का हिस्सा है, हॉल, लॉबी और सामुदायिक सुविधाओं सहित

पारंपरिक संपत्ति के स्वामित्व के विपरीत, जिसमें आप संरचना (आई ई।, घर) के साथ-साथ उस जमीन पर बैठे हैं जहां पर वह बैठता है, आप उस जमीन के मालिक नहीं हैं जिस पर सम्मिलित परियोजना बनाई गई है। (अधिक जानकारी के लिए, एक कोंडोमिनियम खरीदने के लिए एक परिचय देखें।)

कोंडो का चयन करना

हाल के वर्षों में, अधिक कोंडोमिनियमों ने फिलीपींस में बाजार में प्रवेश किया है, और एक्सपैट्ज के पास अब विस्तृत चयन जो संपत्तियों को चुनने के लिए - देश के व्यापार केंद्रों में लक्जरी उच्च-वृद्धि वाले कोंडो से लेकर समुद्र तट पर छोटे, गेट वाले गुणों तक। एक द्वीप राष्ट्र के रूप में, फिलीपींस में बहुत से तटरेखा (22, 548 मील की दूरी के मूल्य, सटीक हों), और समुद्र तट के रहने वाले इलाकों में रुचि रखने वाले खरीदारों के पास बहुत सारे विकल्प होंगे

फिलीपींस में एक कोंडो खरीदना आपके देश में एक कोंडो खरीदने के समान है। एक बार जब आप एक सामान्य क्षेत्र पर निर्णय लेते हैं, तो आप अपनी पसंद को कम करने के लिए रीयल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर सकते हैं, विभिन्न गुण देख सकते हैं, और पूरी प्रक्रिया में आपकी सहायता कर सकते हैं।

किसी भी अचल संपत्ति की खरीद की तरह, संपत्ति का स्थान प्राथमिक विचार है, साथ ही संपत्ति की शैली (जैसे, उच्च-वृद्धि, दो मंजिला इमारतों के समूहों, आदि), दृश्य, वर्ग फुटेज, भंडारण स्थान, पार्किंग, सुरक्षा, सामाजिक अवसर, संघ की बकाया राशि, और यूनिट समाप्ति और अपडेट (जैसे, रसोई उन्नयन, जैसे स्टेनलेस स्टील के उपकरणों और ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स)।

ज्यादातर मामलों में, पड़ोस, नजदीकी दुकानों और सुविधा और आकर्षण से आप खुश रहेंगे यह सुनिश्चित करने के लिए खरीदारी करने से पहले क्षेत्र में किराए पर लेने का एक अच्छा विचार है। किसी स्थान को चुनने में मदद के लिए, देखें फिलीपींस में शीर्ष सेवानिवृत्ति शहरों को खोजें

विशेष निवासी रिटायर का वीजा

यदि आप लंबे समय तक रहने या फिलीपींस में सेवानिवृत्त होने की योजना बना रहे हैं, तो आप एक विशेष के लिए आवेदन कर सकते हैं निवासी रिटायररी वीजा (एसआरआरवी) एसआरआरवी के लाभों में से: आप फिलीपींस में रह सकते हैं, काम कर सकते हैं और अध्ययन कर सकते हैं, और आप फिलीपींस के बाहर यात्रा कर सकते हैं और कभी भी फिर से प्रवेश कर सकते हैं।

एसआरआरवी की आवश्यकताओं में से एक न्यूनतम वीजा जमा है, जो आपकी आयु, आपकी पेंशन की स्थिति और आपके पास वीजा के प्रकार के आधार पर भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, यदि आप कम से कम 50 साल के हैं और एसआरआरवी "क्लासिक" के लिए आवेदन करते हैं तो आपको 10,000 डॉलर जमा करने होंगे (यदि आपके पास एक आवेदक के लिए कम से कम 800 डॉलर / महीने या $ 1, 000 / माह का पेंशन है विवाहित जोड़ों के लिए; सामाजिक सुरक्षा की संख्या), या $ 20, 000 (बिना किसी पेंशन) यदि आप 35 से 49 साल के बीच हैं, तो वीजा जमा $ 50,000 है।

एसआरआरवी "क्लासिक" आपको निवेश में अपनी आवश्यक वीजा जमा बदलने की अनुमति देता है, जब तक निवेश की कुल राशि कम से कम $ 50 हो, 000. आप छह महीने के बाद धन वापस ले सकते हैं, लेकिन इसे फिलीपींस में निवेश किया जाना चाहिए; उदाहरण के लिए, शेयर खरीदने, सिक्योरिटीज़, या - उन लोगों के लिए अच्छी खबर जो किराए पर लेने के बजाय खरीदना चाहते हैं - एक कोंडो

लेन-देन की लागत

कहीं भी की तरह, कॉडो की कीमत संपत्ति के स्थान, आकार, स्थिति और सुविधाओं के आधार पर काफी भिन्न होती है। उसने कहा, आप अपने पैसे के लिए अपने घर के मुकाबले बहुत कुछ पा सकते हैं, और $ 100, 000 के तहत एक नया समुद्र तट का कोंडो ढूंढना संभव है। बिक्री मूल्य की परवाह किए बिना, कई अचल संपत्ति लेनदेन शुल्क पर योजना कुल लागत:

• कैपिटल गेन्स टैक्स - बिक्री मूल्य का 6%, क्षेत्रीय मूल्य (फिलीपींस के आंतरिक राजस्व के ब्यूरो द्वारा निर्धारित कर मूल्यांकन) या उचित बाजार मूल्य, जो भी सर्वोच्च है यह आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन कुछ मामलों में यह खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है या प्रभावी रूप से बिक्री मूल्य में लुढ़का जाता है। (यदि संपत्ति का इस्तेमाल किसी व्यवसाय के द्वारा किया जाता है या निगम के स्वामित्व में किया जाता है, तो प्रतिशत अधिक हो सकता है।)

• दस्तावेजी स्टाम्प टैक्स - 1. बिक्री मूल्य का 5%, क्षेत्रीय मान या उचित बाजार मूल्य, जो भी सर्वोच्च है

• कर हस्तांतरण - 0. 5% बिक्री मूल्य, क्षेत्रीय मान या निष्पक्ष बाजार मूल्य, जो भी सर्वोच्च है

• पंजीकरण शुल्क - 0. बिक्री मूल्य, क्षेत्रीय मान या निष्पक्ष बाजार मूल्य का 25%, जो भी सर्वोच्च है

• पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान किए गए अन्य विविध खर्च।

नीचे की रेखा

कहीं भी विदेश में एक घर खरीदते समय, यह सुनिश्चित करें कि लेन-देन ऐसे तरीके से आयोजित किया जाता है जो आपकी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करेगा। यू.एस. में, होमबॉउएंट संपत्ति का शीर्षक प्राप्त करते हैं; हालांकि, यह अंतर सभी देशों में स्पष्ट नहीं है। फिलीपींस में एक विदेशी खरीद के रूप में, सुनिश्चित करें कि सब कुछ स्थानीय कानून के अनुसार किया जाता है और यह सुनिश्चित करता है कि आपको सड़क पर कोई परेशानी न पड़ेगी, जिसमें आप कॉन्डो को बेचना चाहते हैं।

एक योग्य अचल संपत्ति पेशेवर और एक वकील से परामर्श करना यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि प्रक्रिया संभवतः सुचारू रूप से हो जाती है और सभी आवश्यक कागजी कार्य पूरा हो गया है। देखें क्या आप रियल एस्टेट विदेश में यू.एस. कर कटौती प्राप्त करते हैं? और विदेश में अपनी सेवानिवृत्ति की योजना बनाएं

ध्यान दें: निरंतर हिंसा के कारण, फिलीपींस में कुछ क्षेत्रों में यात्रियों से बचा जाना चाहिए। यू.एस. राज्य विभाग ने 20 नवंबर 2014 को फिलीपींस के लिए एक यात्रा की चेतावनी जारी की - विशेष रूप से सुल्लू आर्किपेलगो, मिंडानाओ द्वीप और दक्षिणी दक्षिणी समुद्र क्षेत्र। फिलीपींस में अन्य क्षेत्रों को दक्षिण पूर्व एशिया में अन्य स्थानों के रूप में सुरक्षित माना जाता है।

यू। फिलीपींस में यात्रा करने या रहने वाले एस नागरिकों को राज्य के स्मार्ट ट्रैवलर एनरोलमैंट प्रोग्राम (एसटीईपी) में नामांकन करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, जो सुरक्षा अद्यतन प्रदान करता है और किसी आपातकालीन स्थिति के मामले में निकटतम अमेरिकी दूतावास या वाणिज्य दूतावास के लिए आपसे संपर्क करना आसान बनाता है ।

अधिक जानकारी के लिए, देखें फिलीपींस में आपकी सेवानिवृत्ति की योजना कैसे करें और फिलीपींस में 200 डॉलर, 000 सेविंग्स से रिटायर करें?