आप प्राथमिक आवास या निवेश की संपत्ति के रूप में उपयोग करने के लिए घर खरीदने में रुचि रखते हैं, यह संभव है कि संपत्ति वर्तमान में किरायेदारों द्वारा कब्जा कर ली गई है यदि यह मामला है, तो कुछ चीजें हैं जिन्हें आप खरीदने से पहले तय करने से पहले विचार करना चाहिए। किरायेदारों के अधिकारों, मकान मालिकों के दायित्वों और जगह में किरायेदारों के साथ एक घर खरीदने के दौरान जोखिम को कैसे सीमित करने के लिए त्वरित परिचय के लिए पढ़ें। (यह भी देखें किराये की संपत्ति मालिकाना हक़ी पेशेवरों और विपक्ष ।)

किरायेदार अधिकार

शुरुआत के लिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति बिक्री किरायेदार पट्टों की शर्तों को बदलती नहीं है जैसे कि इमिमेंट्स (और अन्य वाचाएं) जैसे "भूमि के साथ चलना" - जिसका अर्थ है, वे जमीन से बंधे हैं और स्वामी नहीं हैं - घर पर "जुड़ा हुआ" पट्टों पर, जब भी स्वामित्व हाथों को स्विच करते हैं ले जाना: संपत्ति खरीदने से पहले पट्टे पर प्रभाव पड़ता है, इसके बाद भी आप इसे बंद कर देते हैं, इसलिए आप कानूनी रूप से किराया बढ़ाने, खंड या समझौतों को संशोधित नहीं कर सकते हैं या पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले किरायेदार को किक कर सकते हैं आप नए मालिक हैं

यदि आप निश्चित रूप से किरायेदारों को बाहर निकल जाना चाहते हैं, तो आपके पास कुछ विकल्प हैं एक घर पर एक प्रस्ताव प्रस्तुत करना है जो कि घर पर आपातकालीन है (जब कोई किरायेदार नहीं होता है) इससे विक्रेता पर बोझ डालने के लिए या तो पट्टे को तोड़कर या किरायेदारों को प्रोत्साहित करने के लिए जल्दी छोड़ने की पेशकश करता है अगर विक्रेता यह करने में असमर्थ (या अनिच्छुक) है, तो आप दूर चल सकते हैं और दूसरे घर की तलाश शुरू कर सकते हैं। दूसरा विकल्प संपत्ति खरीदने और पट्टे को तोड़ना, शर्तों की पुनर्वित्त करना या किरायेदार (खुद) को "खरीदना" है लेकिन इस परिदृश्य में, ध्यान रखें कि किसी किरायेदार को किसी भी नए नियम को स्वीकार करने की कोई दायित्व नहीं है यदि वह जगह में एक वैध पट्टे पर है - और अगर आप पट्टे को तोड़ देते हैं या मजबूर करने के लिए प्रयास करते हैं तो आप एक मुकदमे पर खुद को खोल सकते हैं बेदखली।

मकान मालिक की दायित्वों

नए मालिक के रूप में, आप मकान मालिकों के दायित्वों को प्राप्त करते हैं एक मकान मालिक होने का एक बड़ा हिस्सा आपके किरायेदारों के लिए एक सुरक्षित और रहने योग्य संपत्ति बनाए रखता है। सामान्य रूप में, आपको (कम से कम) करना चाहिए:

• सभी सामान्य क्षेत्रों, जैसे कि हॉलवेज़ और सीढ़ियां, एक सुरक्षित और स्वच्छ स्थिति में रखें।
• सुनिश्चित करें कि संरचनात्मक तत्व सुरक्षित और बरकरार हैं (फर्श, दीवार, सीढ़ियों, लिफ्ट, छतों)
• यह सुनिश्चित करें कि विद्युत, नलसाजी, हीटिंग / एयर कंडीशनिंग (एचवीएसी), वेंटिलेशन और सैनिटरी सिस्टम संपत्ति बनाए रखे हैं।
• यह सुनिश्चित करें कि किरायेदारों को चलने वाले पानी, गर्म पानी और उचित समय पर उचित मात्रा में गर्मी का उपयोग करना चाहिए।
• कचरा कंटेनर प्रदान करें और कचरा हटाने के लिए व्यवस्था करें
• लीड पेंट धूल और एस्बेस्टोस सहित ज्ञात पर्यावरणीय विषाक्त पदार्थों को प्रबंधित करें।
• कृन्तकों और अन्य कृत्रिम उपद्रवों को नष्ट करना

अपने स्थानीय कानूनों के बारे में आवास आवश्यकताओं के बारे में अतिरिक्त आवश्यकताओं के लिए कॉल कर सकते हैं - सुनिश्चित करें कि आप अनुपालन में हैं। इसके अलावा, यह महत्वपूर्ण है कि आप किसी अन्य विशिष्ट दायित्वों को ढूंढने के लिए पट्टे पढ़ते हैं - जैसे लॉन घास या उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना (अधिक के लिए, देखें: संभावित मकान मालिक के लिए युक्तियाँ।)

पट्टे को बदलना या समाप्त करना

सामान्य तौर पर, यदि किरायेदार में महीने-दर-महीने का पट्टा होता है, तो आप (नया मकान मालिक) किरायेदारी को समाप्त कर सकते हैं या नए महीने की शुरुआत से पहले किराया बढ़ा सकते हैं, बशर्ते आप उपयुक्त नोटिस दें (आमतौर पर 30 दिन, लेकिन यह राज्य के अनुसार और किरायेदारों ने संपत्ति पर कब्जा कर लिया गया महीनों की संख्या से भिन्न होता है)। अगर एक निश्चित अवधि के पट्टे पर जगह होती है (उदाहरण के लिए, छह महीने या 12 महीने) हालांकि, किरायेदार के पास कानूनी अधिकार है (ज्यादातर मामलों में) जहां तक ​​पट्टे सक्रिय है, तब तक घर पर कब्जा करने के लिए, भले ही घर मालिक कौन है ।

कुछ उदाहरण हैं, जब पट्टे को शीघ्र ही समाप्त किया जा सकता है एक यह है कि यदि पट्टे पर भाषा है, तो यह निर्दिष्ट करती है कि मालिक (विक्रेता) को पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है यदि वह संपत्ति बेचता या स्थानांतरित करता है; उस स्थिति में, जब आप घर खरीदते हैं तो लीज को कानूनी रूप से समाप्त किया जा सकता है अन्य अपवाद यह है कि यदि आप फौजदारी के परिणामस्वरूप संपत्ति खरीदते हैं, तो उस स्थिति में आप खाली करने के लिए नोटिस के बारे में अपने राज्य के नियमों का पालन कर सकते हैं। वाशिंगटन राज्य में, उदाहरण के लिए, आपको बेदखली की कार्रवाई शुरू करने से पहले एक किरायेदार संपत्ति को खाली करने के लिए 60 दिन की नोटिस देना होगा। कुछ मामलों में, किरायेदारों, नए मालिक, ट्रस्टी या बैंक से "कैश फ़ॉर कंस" ऑफ़र के साथ जल्दी से बाहर जाने के लिए सहमत होंगे।

आखिरकार, यदि आप घर को अपने प्राथमिक निवास (और न कि किराये की संपत्ति के रूप में) के रूप में उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो आप एक किरायेदार को बाहर जाने के लिए एक मालिक चाल-उतार-चढ़ाव (ओएमआई) का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं। इसके लिए नियम राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, लेकिन सामान्य तौर पर आपको खाली समय के 9 0 दिनों के भीतर घर पर जाना चाहिए और कम से कम तीन वर्षों तक अपने प्राथमिक निवास स्थान के रूप में रहने दें।

नीचे की रेखा

एक महत्वपूर्ण पहला कदम पट्टे के दस्तावेजों की समीक्षा करना है इससे पहले कि आप बंद करें ताकि आपको पता हो कि आप क्या कर रहे हैं, और आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि पट्टे अच्छी तरह से लिखा और स्थानीय किराये के कानूनों का पालन करने के लिए संरचित । अगर कुछ बात बंद हो जाती है, तो मांग करें कि विक्रेता अपने समापन की स्थिति के रूप में भाषा को ठीक कर लें। किसी भी प्रीपेड किराए और सुरक्षा जमा राशि के लिए न केवल रिकॉर्ड प्राप्त करना भी महत्वपूर्ण है, बल्कि धन भी (यह आपको समापन बयान पर स्थानांतरित किया जाना चाहिए)। संभवत: आपको ट्रस्ट अकाउंट (अपने राज्य के आधार पर) में सुरक्षा जमा रखना होगा, और समापन एजेंट को आपके और विक्रेता के बीच मौजूदा किराया भुगतान करना चाहिए।

इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि विक्रेता को किरायेदार के स्थानांतरित होने से पहले संपत्ति की स्थिति के बारे में दस्तावेज प्रदान करता है - अगर कोई नुकसान होता है, तो आपके पास एक कठिन समय होगा जिससे कि किरायेदार एक चेक-इन रिपोर्ट के बिना जिम्मेदार हो। यदि संभव हो तो, बंद करने से पहले किरायेदारों से मिलें, ताकि आप घर की वर्तमान स्थिति को सत्यापित कर सकें और पट्टे की शर्तों पर चर्चा कर सकें।

अंत में, सुनिश्चित करें कि आप उचित रूप से बीमा कर रहे हैं। एक मानक होम्युलर नीति आम तौर पर नौकरी नहीं करती। अपने बीमाकर्ता को सूचित करें कि घर किराए पर लिया जा रहा है ताकि आपको किरायेदार की चोट, लापरवाही और अन्य नुकसान के मामले में कवर किया जाएगा। (हमारे ट्यूटोरियल भी देखें: एक मकान मालिक बनने के लिए पूर्ण गाइड ।)