2006 के आस-पास बढ़ने वाले आवास बूम के दौरान, एचयूडी के घरों में शायद ही बातचीत का एक गर्म विषय था। लेकिन चूंकि जल्द ही आवास बस्ट होने के बाद, एचयूडी कार्यक्रम में कुख्याति प्राप्त हुई और एक घर का नाम अधिक हो गया। (घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: अ यू एस में हाउस खरीदने के लिए गाइड)

एचयूडी घर क्या है? हालांकि कई गलत धारणाएं मौजूद हैं, जवाब काफी सरल है यूएएस विभाग द्वारा आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा संचालित एक कार्यक्रम, एचएयूपी घरों को एफएचए-बीमाधारक बंधक पर फौजदारी के कारण सरकार द्वारा अधिग्रहण किया गया है। फौजदारी पर मौद्रिक नुकसान की भरपाई करने के लिए, एचयूडी ने इन घरों को जनता के सामने बेचने का प्रयास किया। (अधिक के लिए, देखें: फौजदारी निवेश क्या है? )

छोटा इतिहास

मंदी के बाद के युग में, फौजदारी बाजार के लिए वर्तमान खेल का मैदान क्या है? सबसे पहले, थोड़ा सा इतिहास: उपप्रिंट बंधक संकट के मद्देनजर, 2008 में हिरासत में सबसे नाटकीय स्पाइक - ऐतिहासिक रूप से, यह घर इक्विटी का सबसे नाटकीय नुकसान और सभी अमेरिकी मंदी के बीच सबसे बड़ी मात्रा में फौजदारी बनी हुई है2006-2012 से यू एस घरेलू इक्विटी में कुल नुकसान $ 7 ट्रिलियन से अधिक था; हालांकि, इन घाटे में काफी कमी आई है, खासकर 2015 से।

अर्थव्यवस्था के लिए, यह अच्छी खबर है कि फौजदारी दरों में कमी आई है। हाल के वर्षों में बैंक के स्वामित्व वाले घरों की राष्ट्रव्यापी दरों में कमी आई है। com । हालांकि, एटॉम डाटा सॉल्यूशन की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 933, 045 यू.एस. प्रॉपर्टीज को 2016 में फौजदारी के दावे होने का मौका मिला। इसका मतलब है कि फौजदारी फाइलिंग में ऐतिहासिक गिरावट के बावजूद अभी भी कई foreclosed संपत्तियां उपलब्ध हैं ( अधिक जानकारी के लिए, देखें: अंडरवाटर होममाइंडर्स के लिए बंधक विकल्प ।)

एक एचयूडी होम खरीदना

हालांकि फौजदारी ने एक विशेष रूप से नकारात्मक अर्थ प्राप्त किया है, चूंकि लाखों अमेरिकियों ने मंदी के सबप्राइम बंधक पराजय के दौरान अपने घर खो दिए हैं, एक एचयूडी घर खरीदना एक सकारात्मक अनुभव हो सकता है बहुत बड़ा। हालांकि, फोरक्लोजर प्रक्रिया और एचयूडी कार्यक्रम दोनों के विभिन्न पहलुओं को समझना महत्वपूर्ण है। यदि आप एचयूडी घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, लेकिन आप एचयूडी कार्यक्रम से परिचित नहीं हैं, तो आप अकेले नहीं हैं

एचयूडी घरों पर आधिकारिक जानकारी की खोज करके प्रारंभ करें सब के बाद, यह एक सरकारी कार्यक्रम है जो सरकारी नियमों के अपेक्षित साझाकरण के साथ आता है। शुक्र है, यू.एस. आवास और शहरी विकास विभाग ने उपभोक्ताओं के लिए एक उपयोगी वेबसाइट पेश करके आसान बना दिया है, जो एचयूडी घरों की खरीद, निरीक्षण और वित्तपोषण के लिए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों को पेश करता है।ऋण और निरीक्षण पर सहायक टिप्स के अतिरिक्त, साइट क्षेत्रीय संसाधनों के लिए राज्य-विशिष्ट जानकारी प्रदान करती है जो संघीय स्तर पर दी गई गृह-खरीद सहायता कार्यक्रमों को पूरक करती है ये राज्य से लेकर राज्य तक व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। (और अधिक के लिए, देखें: सौदा मूल्य पर फौजदारी ख़रीदना ।)

फास्ट ले जाने के लिए तैयार रहें

अपने प्रतियोगिता को जानें ध्यान रखें कि एचयूडी के घर निवेशकों के लिए सत्य सोने की खदानें हो सकते हैं, जो एक संपत्ति को पुनर्निर्मित और फ्लिप करने या यहां तक ​​कि किराए पर लेने में भारी मुनाफे को देखते हैं। क्या इसका मतलब है कि आप अचल संपत्ति निवेशकों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, जो अधिक से अधिक पूंजी तक पहुंच सकते हैं? हाँ। पहले 30 दिनों के लिए, जो है: कानूनी तौर पर, एचयूडी रियल एस्टेट निवेशकों से घरों पर पहले 30 दिनों के भीतर बोलियां स्वीकार नहीं कर सकता है, जिसने एक घर बाजार में उतर गया है।

आपको और कहाँ दिखना चाहिए? जबकि एचयूडी घरों की विभिन्न प्रकार की रियालिटी साइटों जैसे ट्रुलिया इंक, रे / मैक्स होल्डिंग्स, इंक। (आरएमएक्स आरएमएक्सआरई / मैक्स होल्डिंग्स इन्क 53. 60 + 1। 80% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2। 6 ), अमेरिकी सरकार द्वारा चलाए जाने वाले साइट हुदहोस्टोर। कॉम आपकी खोज शुरू करने के लिए सबसे व्यापक और अद्यतित जगह बना हुआ है। यदि आपके मन में एक रियाल्टार है, तो सुनिश्चित करें कि वह एचयूडी के साथ पंजीकृत है: कानूनी तौर पर, केवल पंजीकृत एजेंट आपको प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। (अधिक के लिए, देखें: 5% मौत के लिए होम खरीदें।) मूल्य के बारे में यथार्थवादी रहें

जब यह वित्तपोषण की बात आती है, तो अपनी कीमत सीमा के बारे में यथार्थवादी रहें व्यवहार्य बंधक भुगतान और ब्याज दरों के साथ एक घर खरीदने के महत्व को आवास बस्ट के सबसे कठिन-जीत वाले पाठों में से एक साबित हुआ है। मासिक बंधक भुगतान जो आप खर्च कर सकते हैं निर्धारित करने के लिए ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें, अपनी अनुमानित समापन लागत और अन्य कारक जो आपकी खरीदारी को प्रभावित करेंगे।

खिड़की-खरीदारी के साथ कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप समय-समय पर वित्तपोषण सुरक्षित रखें। सबसे खराब स्थिति में, खरीदार अपने सपनों का घर पाते हैं, केवल किसी और खरीदार को खोने के लिए क्योंकि उनके ऋण अभी तक अनुमोदित नहीं हुए हैं

एचयूडी संसाधनों के बारे में जानकारी से सशस्त्र बंधक उधारदाताओं से संपर्क करें दो आकर्षक विकल्प शामिल हैं $ 100 भुगतान कार्यक्रम, साथ ही 203 (के) पुनर्वसन और नवीकरण ऋण, जिसे स्पष्ट रूप से खरीद के समय आवश्यक मरम्मत के लिए डिज़ाइन किया गया है।

अपना अनुसंधान करें

घर के इतिहास पर पृष्ठभूमि की सभी जानकारी, बिक्री इतिहास, हाल के कर मूल्यांकन और पड़ोस में तुलनीय घरों की औसत बिक्री मूल्य सहित अपने आप को लाभान्वित करना सुनिश्चित करें।

इस शोध के कुछ हिस्से में घरों में परिशिष्टों की जांच करना शामिल है, जो सूची नुकसान और अन्य कानूनी रूप से अनिवार्य जानकारी - जैसे कि आपका भविष्य का सपना घर पूर्व मेथ लैब हो सकता है। दुर्भाग्य से, दवा निर्माण इतिहास वाले घरों की यह अस्तित्व इतनी आम हो गई है कि कुछ राज्यों में, भविष्य के खरीदारों की सुरक्षा के लिए कानून पारित हो गया है। (अधिक जानकारी के लिए, देखें:

एफएचए गृह ऋण को समझना ।) और आपका निश्चय निष्ठा

मिनेसोटा, साउथ डकोटा और एरिजोना जैसे कई राज्यों में विक्रेताओं को कानूनी तौर पर खरीदार को सूचित करना आवश्यक है अगर वे कोई भी जानकारी नहीं है कि घर मेथाम्फेटामाइन उत्पादन में इस्तेमाल किया गया थाऐसे कानून अन्य राज्यों में लंबित हैं। यदि आप ऐसे राज्य में एक घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं जिसमें ऐसी कोई कानूनी आवश्यकता नहीं है, नियमित होम निरीक्षण के भाग के रूप में इनडोर वायु गुणवत्ता लेखा परीक्षा पर विचार करें। (अधिक जानकारी के लिए:

रियल एस्टेट फ्लिपिंग: 8 प्रकटन आपको करना चाहिए ।) दुर्भाग्य से, यहां तक ​​कि मेथ उत्पादन प्रकटीकरण कानूनों के साथ ही, कुछ बैंकों पर आरोप लगाया गया है कि वे किसी घर के खरीदार संदिग्ध इतिहास यह आपके होमवर्क को इस बिंदु पर करने का भुगतान करता है: न केवल घर के नए रहने वालों के लिए पिछले मैथ एक्सपोज़र संभावित रूप से हानिकारक है, लेकिन पेशेवर उपाय और सफाई आम तौर पर महंगा है - और जरूरी नहीं कि बीमा द्वारा कवर किया गया कुछ राज्यों, जैसे कोलोराडो, की आवश्यकता होती है कि एक राज्य-प्रमाणित स्वास्थ्यशास्त्रिक यह पुष्टि करता है कि एक संपत्ति रहने योग्य है। ध्यान रखें कि एक घर के लिए एफएचए ऋण सुरक्षित करना लगभग असंभव है, जो मेथाम्फेटामाइन से दूषित हो गया है।

क्या आपको डर है कि यह संपत्ति नेफ़ीक गतिविधि की साइट रही है, घर पर प्रस्ताव पेश करने से पहले निरीक्षण पूरा करना उचित है। जबकि एफएचए लिस्टिंग मूल्य में एक मूल्यांकन शामिल है, तो आप संभावित मरम्मत और अद्यतनों की एक सूचीबद्ध सूची बनाना चाहते हैं जो घर की आवश्यकता हो सकती है। (अधिक जानकारी के लिए, देखें:

एक घर खरीदना: बंद करें और एक होमहोल्डर बनें ।) नीचे की रेखा

एचयूडी कार्यक्रम के बारे में आपके पास किसी भी नकारात्मक अर्थ के चलते हैं: उचित परिश्रम और सक्रिय अनुसंधान, एचयूडी होम व्यावहारिक रूप से अपराजेय कीमत पर ठोस आवास स्टॉक की पेशकश कर सकते हैं। अपने आप को असंख्य संघीय और राज्य संसाधनों को सूचित करें जो कि एचयूडी, एफएचए ऋण और पहली बार होमबॉयर्स के लिए अन्य संसाधनों के लिए मौजूद हैं: हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट वेबसाइट का विभाग आपका पहला स्टॉप है एक बार जब आपको एचयूडी-पंजीकृत रियाल्टार, सुरक्षित वित्तपोषण मिल गया, और आपका सपना घर मिला, तो आप इसे घर (उम्मीदहीन बेदाग) के इतिहास में पूरी तरह से निरीक्षण और शोध के अधीन करना चाहते हैं। (और अधिक के लिए, देखें:

अंकल सैम से अपना अगला घर खरीदें ।)