विशाल उपनगरीय मैकमेन्सन और तीन कार गैरेज, टेलिफ़ाइन ओल्डस्मोबाइल के रास्ते पर जा सकते हैं।

विशेषज्ञों और हाल के अध्ययनों के मुताबिक, उपनगरीय विखंडन को जारी रखने की बजाय, आवासीय संपत्तियों में निवेश करने वाले लोग सार्वजनिक परिवहन के पास महानगरीय क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं।

रिकमंड, वीए में क्या हो रहा है, लो। रिचमंड के एक रियल एस्टेट ब्रोकर के स्कॉट गार्नेट ने कहा, "लोग शहरों में वापस आ रहे हैं, जो 23 साल तक शहर के क्षेत्र में रहता है। आस-पास के नए लोगों में उनके 50 और 60 के दशकों और वाशिंगटन, डी। सी। क्षेत्र के युवा लोगों में जोड़े शामिल हैं, जो कि फ्रेडरिकिक्स जैसे वर्जीनिया उपनगरों से देश की राजधानी में लंबे प्रवास के साथ तंग आ चुके हैं, बजाय पूरी तरह से स्थानांतरित करने का चयन कर रहे हैं। गार्नेट, जो रिचमंड के ऐतिहासिक पंखा जिले में रहती हैं, सड़कों के पंखे के आकार के लेआउट के लिए नामित हैं, ने कहा कि उनके 1908 के विक्टोरियन ब्राउनस्टोन से वह अपने बच्चों को स्कूल में जा सकते हैं, 30 से अधिक रेस्तरां चुन सकते हैं, और वर्जीनिया आर्ट्स पर जा सकते हैं संग्रहालय। "मुझे लगता है कि हम एक समाज के रूप में वापस जाना चाहते हैं कि कैसे कारों और राजमार्गों के उपनगरों के निर्माण की अनुमति से पहले" यह प्रयोग किया जाता था ", उन्होंने कहा।

शहर में रहने के लिए नए सिरे से की जाने वाली इच्छा संख्याओं से बाहर आ जाती है। गार्नेट के डाउनटाउन फैन जिले में घर के मूल्यों में 2007 से 2010 तक 11% तक की गिरावट हुई थी - लेकिन स्थानीय रियल एस्टेट डेटा के मुताबिक, 2013 तक उनके घाटे में बड़े पैमाने पर सुधार हुआ था। इसके विपरीत, उपनगरीय इलाकों को वापस उछालने के लिए बहुत धीमा था। एन.डब्ल्यू। चेस्टरफील्ड, वीए, उपखंडों में होम मूल्य, जो 1 9 75 से 2013 तक बनाए गए थे उसी अवधि में 20% से अधिक की कमी हुई थी और पिछले वर्ष केवल उनके मूल्य का 6% बरामद किया था। केंद्रीय क्षेत्रों में प्रति वर्ग फुट की कीमत उपनगरीय इलाके से ऊपर रहती है, फैन जिले में 188 डॉलर प्रति वर्ग फुट और घरों में 130 डॉलर प्रति वर्ग फुट की लागत के साथ।

राष्ट्रीय बाज़ार वर्जीनिया बाजार राष्ट्रीय अचल संपत्ति बाजार में हाल की पाली को ट्रैक करता है नवंबर में रिअलटर्स 2013 सामुदायिक प्राधान्य सर्वेक्षण के नेशनल एसोसिएशन के 60% उत्तरदाताओं ने कहा था कि वे घरों, दुकानों और मनोरंजन के मिश्रण के साथ एक पड़ोस को पसंद करते हैं, जो कि आवश्यक ड्राइविंग के बजाय, चल सकते हैं। उन्होंने यह भी कहा कि वे पड़ोस से घर के आकार पर समझौता करने के लिए तैयार थे, हालांकि वे अभी भी कॉन्डो या अपार्टमेंट्स पर एकल परिवार के घरों को पसंद करते हैं। समुदाय का सबसे कम लोकप्रिय विकल्प सिर्फ घरों के साथ एक उपनगरीय पड़ोस था

राष्ट्रीय स्तर पर मेट्रोपॉलिटन पड़ोस आम तौर पर आवास बाजार में बस्ट के दौरान कई उपनगरीय इलाके की तुलना में आम तौर पर अपने रियल-एस्टेट मूल्यों का आयोजन करते हैं।वाशिंगटन, डीसी मेट्रो क्षेत्र में पड़ोस के आधार पर मई 2012 में जारी एक ब्रुकिंग्स इंस्टीट्यूशन स्टडीज ने कहा, "हालांकि 2008 से 2011 के बीच अमेरिका के घरेलू मूल्यों में तेजी से गिरावट आई, दूर के उपनगरों ने सबसे कम कीमतों में कमी का अनुभव किया, जबकि पड़ोसी इलाकों में स्थिरता कायम थी या कुछ मामलों में कीमत बढ़ जाती है। "

रिपोर्ट ने आगे कहा," ऐसा लगता है कि संयुक्त राज्य अमेरिका संरचनात्मक अचल संपत्ति बाजार में बदलाव की शुरुआत में हो सकता है। उभरते साक्ष्य मिश्रित उपयोग, कॉम्पैक्ट, सुविधा-युक्त, पारगमन-सुलभ पड़ोस या चलने योग्य स्थानों के लिए प्राथमिकता के मुताबिक "यह सबूत भी वाणिज्यिक और खुदरा संपत्ति के लिए लागू पाया

"इन जगहों की मांग के मूल्य की कीमत के लिए चलने योग्य जगहों के लिए स्पष्ट आपूर्ति-मांग बेमेल, इन प्रीमियमों की कीमत में महत्वपूर्ण योगदान दे सकता है," रिपोर्ट में कहा गया है, 11% और 8 के चलने योग्य समुदायों में छोटे से भरपूर और संलग्न आवास इकाइयों की आपूर्ति % क्रमशः, "जबकि बड़े-बड़े आवास की अनुमानित 18% से अधिक आपूर्ति की जाती है "

15 आवासीय बाज़ारों में 94, 000 लेनदेन के दूसरे संगठन के एक अलग अध्ययन से पता चला कि वॉटरबिलिटी स्कोर में एक अंक की बढ़ोतरी घरेलू मूल्यों में $ 700 से $ 3000 की औसत वृद्धि के साथ जुड़ी हुई थी।

कैलिफोर्निया, जो व्यावहारिक रूप से शहरी फैलाव का आविष्कार करते हैं, को भी शहर-शैली के जीवन के पुनरुत्थान का सामना करना पड़ रहा है। कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रियल्टीर्स के मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेप्प ने कहा, "यह एक प्रवृत्ति है, जो कि सिर्फ पूर्व और वेस्ट कोस्ट नहीं बल्कि [अन्य] बड़े महानगरीय क्षेत्रों में है, जो कि काफी दिलचस्प शहर हैं।" शहरी केंद्रों के पुनर्पूंजीकरण पर 2011 में मैरीलैंड विश्वविद्यालय क्लीवलैंड ओहियो, चार्लोट, एन सी।, सैन फ्रांसिस्को, और यहां तक ​​कि लॉस एंजिल्स शहर भी होमबॉयर्स से नवीनीकृत रुचि देख रहे हैं। उपनगरों में, कुछ डेवलपर्स नए मास्टर-नियोजित हाउसिंग उप-विभाजनों का निर्माण कर रहे हैं जहां फुटपाथ, शहर वर्गों और वाणिज्यिक और आवासीय उपयोगों के मिश्रण के साथ पारंपरिक समुदायों के समान है।

शहरी मांग के पीछे कारक

इस उभरती हुई नई वास्तविकता को बनाने के लिए कई कारक एकत्रित हुए हैं उच्च ईंधन लागत, यातायात में बढ़ोतरी बढ़ रही है, और माँ, पॉप और बच्चों के एकल परिवार, दोहरे कैरियर और मल्टीग्रेंनिजन घरों, आप्रवासियों और उपभोक्ता ऋण में फंस गई एक युवा पीढ़ी के परमाणु परिवार से घर खरीदारों का बदलते मिश्रण लोगों के लिए सभी कारण हैं 1 9 50 और 1 9 60 के उपनगरों में रहने वाले केंद्रीय शहर को पसंद करते हैं।

युवा लोगों को उनके 20 और 30 के दशक, उच्च-गति वाले इंटरनेट कनेक्शन के साथ ऊर्जा कुशल, पर्यावरण के अनुकूल और तकनीकी रूप से अच्छी तरह से सुसज्जित घरों में शहरी जीवन शैली के लिए विशेष रूप से उत्सुक हैं, होमबॉयर सर्वे के मुताबिक शहरी भूमि संस्थान के टेरविलिंगर सेंटर फॉर हाउसिंग सर्वेक्षण में पाया गया कि मिलेनियल्स के 40% ने मध्यम या बड़े शहर के रहने वाले लोगों के लिए प्राथमिकता व्यक्त की, जबकि 28% उत्तरदाताओं का मुकाबला है। ऋण-बोझ वाले युवा पीढ़ी, विशाल घरों और काम करने के लिए यात्रा के लिए आवश्यक कारों की देखभाल करने में असमर्थ है।इसी समय, कई बच्चे बूमर छोटे घरों में घटने की कोशिश कर रहे हैं, जिनकी आवश्यकता है कम रखरखाव और कम कर। दोनों समूहों में सार्वजनिक परिवहन की मांग बढ़ रही है, जो शहरों में अधिक प्रचलित है।

सुनिश्चित करने के लिए, बहुत से लोग अभी भी एक पारंपरिक उपनगरीय जीवन शैली चाहते हैं औसत अमेरिकी घर का वर्ग फुटेज 1970 के बाद से चढ़ाई कर रहा है। पिछले साल जारी किए गए नए और संभावित खरीदारों के नैशनल एसोसिएशन ऑफ होम खरीदारों के सर्वेक्षण में पाया गया कि "खरीदारों की भारी संख्या में एक केंद्रीय शहर में रहने की परवाह नहीं है, क्योंकि केवल 8% की रिपोर्ट उनके पसंदीदा स्थान के रूप में" और यह कि 36% एक बाहरी उपनगर में खरीदने के लिए, करीब 30% उपनगर में, और ग्रामीण इलाके में 27%।

उस ने कहा, जनरल-एक्स जोश जोश बेनेट, 32, एक वित्त और संचालन प्रबंधक और उनकी पत्नी रीमा, 31, एक अभियंता की तरह कहानियों की संख्या बढ़ रही है, जो अपने पहले बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं। उन्होंने हाल ही में 1 9 10 में वर्जीनिया कॉमनवेल्थ विश्वविद्यालय के पास रिचमंड में 3100 वर्ग फुट का घर बनाया था, जो दोनों भाग लेते थे।

उन्होंने एक सेवानिवृत्त दंपती से घर खरीदा जो पास के एक कहानी कोंडोमिनियम में चले गए। श्री बेनेट ने कहा कि वह और उसकी पत्नी ने रिचमंड के उपनगरों में खरीदारी करने पर विचार किया था, जहां उत्कृष्ट स्कूल हैं, लेकिन शहर की चमक के साथ प्यार में गिर गए। उनके समुदाय में पैदल दूरी के भीतर एक अच्छा प्राथमिक विद्यालय है। हालांकि, जूनियर हाई और हाई स्कूल "अधिक संदिग्ध हैं," उन्होंने कहा, उन्हें उम्मीद है कि वे सक्रिय युवा परिवारों की आबादी बढ़ेगी।

श्री। बेनेट ने कहा कि उनकी मां और भाई को लगा कि कुछ जोड़ एक उपनगरीय घर खरीदने की तरह समाप्त हो जाएगा, जिसमें वह बड़ा हुआ, "लेकिन वे हमारी जीवन शैली की सराहना कर सकते हैं … यहां एक समुदाय की भावना है और लगभग पुरानी यादों में रहने के साथ आता है शहर और पड़ोसियों और मेलमैन और आपके आस-पास रहने वाले लोगों की विविधता जानने के लिए। यह प्राकृतिक और आरामदायक महसूस करता है हमारे पास कोई पछतावा नहीं है हम यहां से प्यार करते हैं और जीवन की गुणवत्ता बहुत बढ़िया है। "

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विभिन्न अमेरिकी शहरों के जनसांख्यिकीय और अचल संपत्ति के आंकड़ों के मुताबिक अधिक लोग उपनगरीय इलाके में रहने वाले शहर को पसंद कर रहे हैं। बेबी बुमेरर्स और जनरल एक्स / येर्स सेवानिवृत्त शहरी या अर्ध-शहरी इलाकों के लिए वर्ग फुटेज दे रहे हैं। ये रुझान बताते हैं कि निकटतम उपनगरों में बड़े मैकमैन्सों की तुलना में निकट भविष्य में सार्वजनिक परिवहन के पास छोटे घरों में बेहतर निवेश हो सकता है।