परंपरागत आय जनरेटर जैसे बांड और प्रमाण पत्र जमा (सीडी) जैसे वस्तुतः कोई रिटर्न नहीं देते, कई सेवानिवृत्त लोग अपने स्वर्णिम वर्षों के दौरान नियमित आय के लिए अचल संपत्ति की तलाश में हैं। अनुमानित तौर पर 10 सेवानिवृत्त लोगों में से कुछ अपनी संपत्ति को कुछ प्रकार की किराये की संपत्ति के साथ पूरक बनाती है। अतिरिक्त आय के लिए किराये की संपत्ति का उपयोग लोकप्रियता में कमी के कोई संकेत नहीं दिखाता क्योंकि ब्याज दरें कम रहती हैं यह आकलन करें कि क्या किराये की खेल आपकी जीवन शैली के साथ संगत है, उपयुक्त गुणों की पहचान कैसे करें, बचने के लिए आम नुकसान, और वित्तपोषण कैसे सुरक्षित करना है।

रखरखाव

सबसे पहले, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि किराये की संपत्ति को कम से कम उतना रखरखाव की आवश्यकता होती है जितनी अपने घर, और शायद अधिक, क्योंकि किराएदारों को जगह की देखभाल के लिए बहुत कम प्रोत्साहन सुनिश्चित करने से परे कि वे अपनी सुरक्षा जमा वापस ले लेंगे इस रखरखाव का न केवल इसका मतलब है कि ढीला घोंसले को दूर करना और नींव में दरारें ठीक करना; इसमें शौचालयों को 2 ए पर तोड़ना भी शामिल है मीटर। , आपातकालीन प्लंबिंग सेवाओं की आवश्यकता होती है यदि आप अपनी किराये की संपत्ति के पास रहते हैं और कोई भी समस्याएं जो पॉप अप कर सकती हैं, से निपटने में सहज महसूस करती हैं, तो यह समझा जाता है कि संपत्ति खरीदने के दौरान सावधान रहना पड़ता है। यदि आप आगे दूर रहते हैं या कॉल पर होना नहीं चाहते हैं तो 24/7, आपको संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना पड़ सकता है

सम्पत्ति प्रबंधन कंपनियों

संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने का लाभ कंपनी आम तौर पर सभी दिन-प्रतिदिन के कार्यों को संभालती है जैसे कि घंटा-घंटा कॉल करना और किराए एकत्र करना, आम तौर पर कम कर देता है हर महीने जांच को कैश करने के लिए आपकी भागीदारी डाउनसाइड यह है कि कंपनी इन सेवाओं के लिए शुल्क लेती है, आपकी मासिक आय से बड़ा हिस्सा लेता है, और आप बड़े टिकट वाली चीज़ों के लिए हुक पर हैं, जैसे पाइपिंग सिस्टम को बदलने पर अगर यह निकल जाए तो आप रन-डाउन खरीदे संपत्ति। स्थानीय संपत्ति प्रबंधन कंपनियों की लागतों की जांच करें लेकिन विशेष परिस्थितियों के मामले में अतिरिक्त शुल्क के साथ एकत्र मासिक किराए का लगभग 10% खर्च करने की उम्मीद है, जैसे निष्कासन।

सही संपत्ति ढूंढना

यह सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय ज्ञान आवश्यक है कि आपको अपनी ज़रूरत की संपत्ति मिल जाए। सबसे पहले, सुनिश्चित करें कि आप अधिक भुगतान नहीं करते हैं किराये की संपत्ति के लिए अंगूठे का पुराना नियम है, आपको उस वार्षिक किराया से अधिक 12 बार का भुगतान नहीं करना चाहिए जो आप कर सकते हैं। स्थानीय किराये के बाजार को जानने से आप यह सोच सकते हैं कि आप वास्तव में क्या उम्मीद कर सकते हैं, लेकिन यदि आप न्यूयॉर्क या सॅन फ्रांसिस्को जैसे कुख्यात महंगे इलाके में रहते हैं, तो कुछ रूककर कमरे के लिए अनुमति दें।

उदाहरण के लिए, यदि आप $ 200,000 के लिए एक द्वैध खरीदते हैं, तो नियम कुल इकाइयों के लिए $ 16, 700 का कुल वार्षिक किराया या $ 8, 350 प्रत्येक के लिए अनुमति देता हैयह $ 700 एक महीने है लेकिन क्या होगा यदि आपके पास कुछ महीनों के लिए खाली बैठे इकाइयों में से एक है? आपको अप्रत्याशित के लिए कुछ पैडिंग की आवश्यकता है, यही कारण है कि विशेषज्ञ शीर्ष 10% को जोड़ने की सलाह देते हैं। कम से कम $ 775 एक महीने के लिए पूछें। यह देखने के लिए देखें कि क्या इस क्षेत्र में इसी तरह के किराये के साथ राशि है। यदि हां, तो खरीदारी के साथ आगे बढ़ें। अगर तुलनीय किराया $ 600 से $ 650 के लिए जाते हैं, तो दूर चलना और अन्य गुणों को देखने का समय है।

दूसरा, आप चाहते हैं कि संपत्ति को आसानी से किराए पर ले जाए सबसे अच्छा तरीका है संपत्ति को संभावित किरायेदार के रूप में देखना, मकान मालिक नहीं। एक महान दृष्टिकोण, स्थानीय विश्वविद्यालय या सुविधाजनक सार्वजनिक परिवहन के निकटता पर विचार करने के लिए स्टैंड-आउट फीचर्स हैं। एक घर के साथ "प्यार में पड़ने" की खबरदार; आखिरकार, आप इसे सौदा बंद करने के लिए इसे खरीद रहे हैं, वहां स्वयं नहीं रहते हैं

अंत में, एक पेशेवर द्वारा बाहर की गई संपत्ति का निरीक्षण करना महत्वपूर्ण है पहले साल में $ 10,000 प्रतिस्थापन की आवश्यकता के लिए एक सड़ा हुआ छत भविष्य में कई वर्षों के लिए सभी लाभों को मिटा सकता है।

वित्तपोषण और करों

अच्छा क्रेडिट के साथ भी 20 से 30% नीचे भुगतान करने की अपेक्षा करें लोगों को स्वाभाविक रूप से घर से जुड़े होते हैं वे शारीरिक रूप से एक किराये की संपत्ति की तुलना में रहते हैं, और बैंक अभी भी 2008 अचल संपत्ति मंदी के बाद परेशान हैं इसी तरह, रिटायर होने से पहले आपकी किराये की संपत्ति के लिए एक बंधक प्राप्त करना बहुत आसान है

यदि आपके पास बहुत अधिक अतिरिक्त नकदी नहीं है, तो आप नीचे भुगतान के लिए अपने सेवानिवृत्ति खाते को टैप करने में सक्षम हो सकते हैं। वास्तव में, आपके पास सेवानिवृत्ति योजना के प्रकार के आधार पर ऐसा करने के लिए पर्याप्त कर लाभ हो सकता है नियम IRAs, रोथ IRAs और 401 (के) योजनाओं के लिए अलग हैं, तो अपने विकल्पों और संभावित कर प्रभाव के विचार पाने के लिए अपने कर तैयार करने वाले से परामर्श करें।

एक किराये की संपत्ति का एक अन्य लाभ यह आपको अपने संघीय कर रिटर्न पर मूल्यह्रास कटौती का दावा करने के लिए सक्षम बनाता है ध्यान दें कि यदि आप बाद में लाभ में संपत्ति बेचते हैं, तो आप अधिक करों में समाप्त हो सकते हैं

डाउनसाइड

विचार करने के लिए कई संभावित नुकसान हैं जंगली कॉलेज के लड़कों का एक समूह सुरक्षा जमा से अधिक नुकसान पहुंचा सकता है, और हर चीज पर चबाने वाला पिल्ला कई बार हर महीने अतिरिक्त 10 डॉलर के पालतू जानवरों का किराया जोड़ सकता है एक मरे हुए बेनेफिट किरायेदार, जो लगभग बेदखल हो जाता है, मकान मालिक के लिए शुद्ध घाटा हो जाता है।

खाली बैठे संपत्ति की विस्तारित अवधिएं जल्दी में साल का मुनाफा कम कर सकती हैं, यहां तक ​​कि 10% अतिरिक्त पैडिंग के साथ। आपका राज्य और नगरपालिका आपकी किराये की संपत्ति को अपने घर से भिन्न रूप से कर सकती है, जिसका अर्थ है कि आप कुंजी कटौती से चूक सकते हैं और अप्रत्याशित रूप से उच्च संपत्ति कर का भुगतान कर सकते हैं। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आप शोध करते हैं कि नगरपालिका में अनिवार्य निरीक्षण और शुल्क हैं कुछ जगहों पर मालिक-कब्जे वाले किराये की संपत्ति के रूपांतरण को रोकने के लिए यह एक महंगा नौकरशाही गड़बड़ बनाकर कोशिश करता है

ध्यान रखें कि अचल संपत्ति अलिखित है और इसे दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखा जाना चाहिए। लाभदायक घर-फ्लिपिंग के दिनों का समय समाप्त हो गया है, और रियाल्टार शुल्क और समापन लागत जैसे उच्च लेनदेन लागतों पर विचार करते हुए, जब आप निवेश की संपत्ति खरीदते हैं तो आप लंबे समय तक दौड़ में पड़ जाते हैं।इसका मतलब है कि आपके पास कम से कम छह महीने के लिए अपने जीवित व्यय को कवर करने के लिए एक पर्याप्त नकद बफर की आवश्यकता होती है, यदि कुछ अप्रत्याशित होता है।

यदि आप अपना होमवर्क करते हैं और एक उपयुक्त संपत्ति पाते हैं, तो आपके पास एक सुरक्षित और सुविधाजनक सेवानिवृत्ति की कुंजी हो सकती है बस सुनिश्चित करें कि आप सभी कारकों को ध्यान में रखते हैं, और बाद में बाद में अप्रिय आश्चर्यों से बचने के लिए स्थानीय कर पेशेवर के साथ टैक्स प्रभाव पर चर्चा करने के लिए मत भूलना