अचल संपत्ति के स्वामित्व में निवेश (आरईओ) संपत्तियां हो सकती हैं फ्लिपर्स के लिए लाभदायक होगा और ज़मीनदार समान होंगे, लेकिन यह चुनौतियों का उचित हिस्सा नहीं है। आरईओ क्षेत्र में प्रवेश करने से पहले, इन गुणों को कैसे काम करते हैं और निवेशक के रूप में क्या उम्मीद की जाती है इसके इन इन बहिष्कारों को समझना उपयोगी है। (अधिक जानकारी के लिए, ट्यूटोरियल देखें अन्वेषण रियल एस्टेट निवेश।)

रियल एस्टेट के स्वामित्व वाली संपत्ति को परिभाषित करना

एक अचल संपत्ति की स्वामित्व वाली संपत्ति वह है जिसकी स्वामित्व बैंक या बंधक ऋणदाता को वापस कर दी गई है। अगर उधारकर्ता बंधक पर वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति के चूक के साथ जुड़ा हुआ है, तो ऋणदाता संपत्ति को पुनर्प्रेषित करने के लिए फौजदारी कार्रवाई का पीछा कर सकता है। अगले चरण की नीलामी में संपत्ति की कोशिश करना और बेचना है। अगर संपत्ति को बेचने में विफल रहता है या अगर ऋणदाता सबसे अधिक बोलीदाता है, तो संपत्ति अचल संपत्ति के स्वामित्व समझा जाता है। ऋणदाता इसे बिक्री के लिए सूचीबद्ध कर सकता है।

आरई प्रॉपर्टीज में निवेश क्यों करें

अचल संपत्ति में निवेश अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और उच्च रिटर्न अर्जित करने की क्षमता के बारे में कई लाभ प्रदान करता है। परेशान संपत्तियों के साथ, निवेशक कई प्रमुख क्षेत्रों में भी अधिक लाभ प्राप्त करने की स्थिति में हैं।

लागत

जब एक संपत्ति अचल संपत्ति का स्वामित्व होती है तो बैंक या ऋणदाता अपने निवेश पर पैसा खोने के मामले में नुकसान में होता है अगर कोई आरई प्रॉपर्टी बहुत देनदारता साबित करती है तो ऋणदाता को नुकसान कम करने के लिए इसे जल्दी से बेचने के लिए अधिक निपटारा किया जा सकता है। एक निवेश के दृष्टिकोण से, यह एक सकारात्मक है क्योंकि संपत्ति की कीमत कम होने की संभावना कम है। परिस्थितियों के आधार पर, यह बाजार मूल्य से भी कम के लिए एक खोजना संभव हो सकता है।

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आरई निवेश के माध्यम से लाभ का पता लगाने के दो तरीके हैं सबसे पहले एक व्यथित संपत्ति का पुनरुद्धार करना है और फिर इसे प्रारंभिक खरीद मूल्य से अधिक के लिए पुन: पेश किया जाता है, साथ ही उस राशि को तय करने में आपने निवेश किया है। फ्लिपिंग गुण जोखिम भरा है अगर घर तुरंत नहीं बेचता है, लेकिन अगर सही किया जाता है, तो संभव है कि एक बड़ा रिटर्न वापसी कर सकें। (सफलतापूर्वक एक फ्लिप निष्पादित करने के तरीके के बारे में अधिक जानने के लिए, 5 गलतियां जो हाउस को फ्लॉप करने वाला एक फ्लॉप देखें।)

दूसरा विकल्प एक आरई प्रॉपर्टी की मरम्मत कर रहा है और फिर उसे किराए पर ले रहा है एक मुश्त राशि में सभी लाभ प्राप्त करने के बजाय, जब तक आप संपत्ति के मालिक होते हैं, तब तक आप एक स्थिर आय उत्पन्न कर सकते हैं या तो परिदृश्य में, यदि आप कम खरीद मूल्य में लॉक करने में सक्षम होते हैं तो भावी रिटर्न आरईओ संपत्ति के साथ अधिक हो सकते हैं। (संपत्तियों को किराए पर लेने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, भावी मकान मालिक के लिए टिप्स देखें।) कम खरीदारी की बाधाएं बैंक की स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदना मालिक से संपत्ति खरीदने के समान नहीं है कि जरूरी एक बुरी बात नहीं हैसबसे महत्वपूर्ण मतभेदों में से एक तथ्य यह है कि ऋणदाता आमतौर पर इसे बेचने का प्रयास करने से पहले संपत्ति से जुड़े किसी भी कर लायंस या शीर्षक के मुद्दों को साफ करने के लिए कदम उठाएगा। यदि आप आगे बिक्री के साथ आगे बढ़ने की उम्मीद कर रहे हैं, तो बाद में बाद में यह एक बड़ा समय बचाने वाला हो सकता है।

एक REO संपत्ति खरीदना

एक गेम प्लान होने से बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति को आसानी से खरीदना आसान हो सकता है यहां कुछ महत्वपूर्ण चीजें हैं जो निवेशकों को चिंतित होने की जरूरत है।

वित्तपोषण

ज्यादातर निवेशकों के लिए, एक संपत्ति के लिए नकद भुगतान यथार्थवादी नहीं है, जो एक आवश्यक ऋण प्रदान करता है अपनी आरईओ संपत्तियों में से किसी एक को खरीदने के बारे में बैंक के पास आने से पहले, आपको एक सम्मानित ऋणदाता से पूर्व-योग्यता पत्र प्राप्त करना होगा। बैंक एफएचए या वीए ऋण को व्यथित संपत्तियों के साथ पारंपरिक बंधक पसंद करते हैं क्योंकि संपत्ति की स्थिति पर कम प्रतिबंध हैं। ऋण के लिए पूर्व-अर्हता प्राप्त करने के अलावा, निवेशकों को वार्ता में प्रवेश करने से पहले उनके नीचे भुगतान धन और बयाना धन भी होना चाहिए। एक आरई प्रॉपर्टी के साथ, बैंक एक बड़ा डाउन पेमेंट या मानक 1-2% से अधिक एक बयाना जमा पूछ सकता है जो आपको कुछ के लिए तैयार करने की आवश्यकता है। बंधक ऋण को अंतिम रूप देने में शामिल समापन लागत का अनुमान लगाने के लिए निवेशकों को भी तैयार होना चाहिए। एक प्रस्ताव बनाना एक चीज जो किसी बैंक की स्वामित्व वाली संपत्ति की खरीद को ख़राब कर सकती है, वह किसी भी चीज़ की तुलना में गलत हो रही है। हालांकि इन गुणों को अक्सर बाजार मूल्य या थोड़ा ऊपर की कीमत पर रखा जाता है, लेकिन आप बहुत कम जाने की गलती नहीं करना चाहते हैं। एक रीयल इस्टेट एजेंट के साथ कार्य करना जो आरई प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने में अनुभव किया जाता है, आपको एक प्रस्ताव तैयार करने में मदद कर सकता है जो दोनों पक्षों के अनुकूल है। निरीक्षण और मूल्यांकन

एक बार प्रस्ताव दिया जा रहा है और आकलन और मूल्यांकन पर सबसे महत्वपूर्ण दो केंद्रों पर होने पर आम तौर पर आकस्मिकताओं पर बातचीत होती है। निवेशकों को संरचनात्मक समस्याओं के साथ-साथ एक अलग कीट निरीक्षण की जांच के लिए एक निरीक्षण का समय निर्धारित करने की आवश्यकता है। एक पेशेवर मूल्यांकन यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति का मूल्य उस राशि से मेल खाता है जो बैंक आपको सौदा पूरा करने के लिए उधार देने को तैयार है। निरीक्षण और मूल्यांकित करने के लिए लाभकारी होता है जितनी जल्दी आप कर सकते हैं, या तो किसी एक समस्या के परिणाम जो हल किए जाने की आवश्यकता होती है।

नुकसान से सावधान

बैंक की स्वामित्व वाली संपत्तियां कुछ खामियां नहीं हैं उधारकर्ता अक्सर उन्हें बेचते हैं, जो मोटे तौर पर मरम्मत की जरूरत पड़ने पर बारी-बारी से प्रभावित कर सकते हैं। जो निवेशक सीमित बजट पर काम कर रहे हैं, वे देख सकते हैं कि उनके रिटर्न पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है अगर उन्हें संपत्ति के किराये या पुनर्विक्रय तैयार करने के लिए अनुमान लगाए जाने से अधिक खर्च करना पड़ता है।

बिक्री के पूर्ण होने के बाद शीर्षक के साथ कोई समस्या उत्पन्न होने पर आरई संपत्तियां भी समस्याग्रस्त हो सकती हैं किसी भी समस्या को दूर करने के लिए एक ऋणदाता की नीति के अतिरिक्त निवेशकों को एक अलग मालिक की शीर्षक बीमा नीति खरीदने की आवश्यकता होगी; हालांकि, यह संपत्ति के मालिक होने की लागत में वृद्धि होगी

नीचे की रेखा

रियल एस्टेट निवेश खतरे से मुक्त नहीं हैएक REO संपत्ति पर एक जुआ लेना बड़ा भुगतान कर सकता है, लेकिन अगर आप एक खरीदार या एक विश्वसनीय किरायेदार नहीं मिल पा रहे हैं, तो यह भी उलटा पड़ सकता है समय के लिए गुणों को ध्यानपूर्वक खोजना और आपके क्षेत्र में बड़ा अचल संपत्ति बाजार आपके निवेश की सफलता सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है।