एक घर बिक्री आकस्मिकता एक प्रकार की आकस्मिकता खंड है जिसे अक्सर रियल एस्टेट की बिक्री अनुबंध (या अचल संपत्ति खरीदने की पेशकश) में शामिल किया गया है। एक घर बिक्री आकस्मिकता के साथ, लेनदेन खरीदार के घर की बिक्री पर निर्भर (या आकस्मिक) है यदि खरीदार का घर निर्दिष्ट तारीख तक बेचता है, तो अनुबंध आगे बढ़ता है; अगर यह निर्दिष्ट तारीख तक नहीं बेचता है, तो अनुबंध खत्म हो जाएगा। यहां, हम खरीददारों और विक्रेताओं को घर बिक्री आकस्मिकताओं के बारे में जानने की जरूरत है।

दो प्रकार की होम सेल आकस्मिकताओं

दो प्रकार की होम बिक्री आकस्मिकताएं हैं:

• बिक्री और निपटान आकस्मिकता
• सेटलमेंट आकस्मिकता

जैसा कि नाम से पता चलता है, एक बिक्री और निपटान आकस्मिकता एक मौजूदा घर बेचने और निपटाने पर खरीदार पर निर्भर है इस तरह की आकस्मिकता का उपयोग किया जाता है यदि खरीदार ने अभी तक प्राप्त नहीं किया है और वर्तमान घर पर खरीद करने की पेशकश स्वीकार कर ली है। सामान्य तौर पर, इस तरह की आकस्मिकता से विक्रेता को अन्य संभावित खरीदारों को घर बाजार में जारी रखने की अनुमति मिलती है, इस शर्त के साथ कि खरीदार को निर्दिष्ट अवधि (आम तौर पर 24-48 घंटे) के भीतर बिक्री और निपटान आकस्मिकताओं को हटाने का अवसर दिया जाएगा अगर विक्रेता एक अन्य प्रस्ताव प्राप्त करता है यदि खरीदार आकस्मिकता को नहीं हटा सकता है, तो अनुबंध समाप्त हो गया है, विक्रेता अन्य प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है, और बकाया धन जमा खरीदार को वापस कर दिया जाता है।

दूसरी ओर, एक निपटान आकस्मिकता का उपयोग किया जाता है, यदि खरीदार ने पहले से ही अपनी संपत्ति का विपणन किया है, तो उसके पास एक अनुबंध है और कैलेंडर पर एक समझौता तिथि है। चूंकि सम्पत्ति (या समापन) होने तक संपत्ति वास्तव में बेची नहीं जाती है, इसलिए यह खरीदार को बचाता है अगर बिक्री किसी भी कारण से गिरती है। ज्यादातर मामलों में, इस प्रकार की आकस्मिकता विक्रेता को किसी विशिष्ट अवधि के लिए संपत्ति पर अन्य प्रस्ताव स्वीकार करने से रोकती है। यदि खरीदार का घर निर्दिष्ट तिथि से बंद हो जाता है, तो अनुबंध मान्य रहता है। अगर घर बंद नहीं होता है, तो अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

खरीदारों के लिए विचार> अधिकांश खरीदारों को अपने मौजूदा घर को एक नया खरीदने के लिए बेचना होगा, खासकर जब एक अधिक महंगे घर में "व्यापार" करना। एक घर बिक्री आकस्मिकता खरीदारों को एक नया घर बनाने से पहले बेचने और व्यवस्थित करने की आवश्यकता होती है। खरीदार अपने घर को बेचने के लिए इंतजार करते हुए दो घरों के मालिक और एक समय में दो बंधक रख सकते हैं। एक घर बिक्री आकस्मिकता एक निर्बाध लेनदेन के लिए भी कर सकती है: खरीदार एक घर बेच सकता है और अगले घर में जा सकता है क्योंकि नया घर पहले से ही "बंद है"।

हालांकि घर बिक्री आकस्मिकता में मन की शांति लाने में मदद करता है खरीदार, यह घर खरीदने की अन्य लागतों से नहीं बचता हैखरीदारों को घर निरीक्षण, बैंक की फीस और मूल्यांकन फीस पर पैसा खर्च करना चाहिए, और यदि ये समय संपत्ति पर बिक्री नहीं करने के कारण सौदा गिर जाता है, तो इन खर्चों को वापस नहीं किया जाता है। इसके अलावा, खरीदारों को संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना पड़ सकता है, अगर वे घर बिक्री आकस्मिकता के बिना एक प्रस्ताव बनाते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे अनिवार्य रूप से विक्रेता को अपने मौजूदा घर को बेचने की अपनी क्षमता पर "जुआ" करने के लिए कह रहे हैं और विक्रेता को इस जोखिम के लिए मुआवजे की उम्मीद है।

विक्रेताओं के लिए विचार

घर बिक्री आकस्मिकता विक्रेताओं के लिए जोखिम भरा हो सकता है क्योंकि इसमें कोई गारंटी नहीं है कि घर बेचेंगे। यहां तक ​​कि अगर अनुबंध विक्रेता को संपत्ति बेचने और प्रस्तावों को स्वीकार करने की अनुमति देता है, तो घर को "अनुबंध के तहत" सूचीबद्ध किया जा सकता है, जिससे यह अन्य संभावित खरीदारों के लिए कम आकर्षक हो सकता है। घरों की तलाश में बहुत से लोग एक ऐसी संपत्ति से साफ हो जाएंगे जो अनुबंध के तहत हो, क्योंकि वे समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं और संपत्ति के साथ प्यार में पड़ने वाले जोखिम को कभी भी खरीदने का मौका नहीं मिल सकता है।

घर बिक्री आकस्मिकता से सहमत होने से पहले, विक्रेता (या विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट) को निर्धारित करने के लिए संभावित खरीदार के मौजूदा घर की जांच करनी चाहिए:

अगर घर बाजार पर पहले से ही है

• यदि नहीं, तो यह आमतौर पर एक लाल झंडा है क्योंकि यह इंगित करता है कि संभावित खरीदार सिर्फ इस बिंदु पर खरीदने और बेचने के बारे में सोच रहा है। यदि वह सही कीमत पर सूचीबद्ध है
• एक रियल एस्टेट एजेंट तुलनीय बना सकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि घर बेचने की कीमत है। यह बाजार पर कितना समय है
• यदि यह लंबे समय से हो रहा है, तो घर की कीमत बहुत अधिक हो सकती है, दिखाए जाने की प्रक्रिया मुश्किल हो सकती है या बाजार में सूखे हो सकता है। पड़ोस में घरों के लिए बाजार पर औसत समय।
• अगर औसत समय 30 दिन या उससे ज्यादा है, तो एक घर को बेचने की उम्मीद कर सकता है। यदि यह 90 दिन या अधिक है, तो विक्रेता थोड़ा मौका है कि खरीदार का घर बेच देगा के साथ इंतजार कर सकता है। हालांकि घर की बिक्री आकस्मिकता, अगर अच्छी तरह से विक्रेता की संपत्ति थोड़ी देर के लिए बाजार में हो, तो यह अच्छी बात हो सकती है। अगर विक्रेता को खरीदार खोजने में परेशानी होती है, तो एक आकस्मिकता के साथ एक अनुबंध अभी भी एक अनुबंध है, और यह एक मौका है कि संपत्ति बेच दी जाएगी। कई मामलों में, यह सलाह दी जाती है कि खरीदार को अपने घर को एक से चार सप्ताह तक बेचना होगा। यह खरीदार पर दबाव डालता है जिससे पूछताछ की कीमत को कम किया जा सकता है और विक्रेता को उस घटना में बहुत अधिक समय से खोने से रोकते हुए लेनदेन बंद नहीं किया जा सकता है।

एक विक्रेता एक घर बिक्री आकस्मिकता के खिलाफ एक सुरक्षा उपाय प्रदान करने के लिए "किक-आउट क्लॉज" शामिल कर सकता है एक किक-आउट क्लाज बताता है कि विक्रेता संपत्ति को बाजार में जारी रख सकता है और अन्य खरीदारों से ऑफ़र स्वीकार कर सकता है। इस मामले में, विक्रेता वर्तमान खरीदार को घर की बिक्री आकस्मिकता को दूर करने और अनुबंध जारी रखने के लिए निर्दिष्ट समय (जैसे 72 घंटे) देता है। यदि खरीदार आकस्मिकता को नहीं निकालता है, तो विक्रेता अनुबंध से बाहर हो सकता है और नए खरीदार को बेच सकता है।

नीचे की रेखा

होम बिक्री आकस्मिकता खरीदारों की रक्षा करते हैं जो एक और खरीदने से पहले एक घर बेचना चाहते हैं।किसी भी आकस्मिकता का सटीक विवरण अचल संपत्ति की बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। क्योंकि अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं, यह एक घर बिक्री आकस्मिकता की शर्तों की समीक्षा और समझना महत्वपूर्ण है। एक योग्य अचल संपत्ति पेशेवर या रियल एस्टेट वकील को किसी भी सवाल या अचल संपत्ति अनुबंध और घर बिक्री आकस्मिकताओं के बारे में चिंताओं के साथ परामर्श किया जाना चाहिए क्लाउज।