हाल के वर्षों में यू एस एस रियल एस्टेट के कथित सुरक्षित हेवन में विदेशी निवेशक आते रहे हैं, और हाल ही में विधायी परिवर्तनों की प्रवृत्ति बढ़ने की संभावना है। टैक्स परिवर्तन जो दिसंबर 2015 में लागू किए गए थे, कुछ कर छूट को निकालने के लिए विदेशी निवेशकों को रियल एस्टेट एक्ट, या एफआरपीटीए में तथाकथित विदेशी निवेश के तहत सामना करना पड़ा, जब यू एस रियल एस्टेट में निवेश करना यू एस एस में अधिक निवेश आकर्षित करना चाहिए विदेशियों से संपत्ति

रियल कैपिटल एनालिटिक्स के अनुमान के मुताबिक, विदेशियों ने 2015 में यू एस एस रियल एस्टेट में $ 80 बिलियन का निवेश किया था, जो कुल निवेश का लगभग 16% था। और यू.एस. की अर्थव्यवस्था के साथ दुनिया भर में अन्य अर्थव्यवस्थाओं की तुलना में बेहतर स्तर पर, इन निवेशकों को यू एस रियल एस्टेट में निवेश करना पड़ता है - बहु-परिवार सम्पत्ति, कार्यालय भवन, गोदामों और खुदरा अंतरिक्ष में निवेश करना - हाल के परिवर्तनों से प्रोत्साहित । यह अतिरिक्त प्रवाह भी यू एस रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) को लाभान्वित करने की संभावना है।

कर बाधाओं को हटाया गया

यू.एस. एस.एस. ने शुरू में 1 9 80 में एफआरपीटीटी बनाई, क्योंकि विदेशियों ने अधिक यू एस फार्मलैंड खरीदना शुरू कर दिया। यह भी एक समय था जब जापानी उच्च प्रोफ़ाइल यू एस संपत्तियों को खरीद रहे थे, लेकिन सरकार ने यह सुनिश्चित किया है कि शहरी ट्रॉफी संपत्ति अधिग्रहण के बजाय खेत की खरीद पर एफआईआरपीटीए को लक्षित किया गया था। एफआईआरटीटीए के नियमों के तहत, विदेशियों को यू एस एस रियल एस्टेट की बिक्री से, और संघीय, राज्य और स्थानीय करों से मिलने वाले पैसे पर अतिरिक्त 10 प्रतिशत अतिरिक्त कर का भुगतान करना पड़ा, जो यू एस निवेशक का भुगतान करते हैं। हाल ही में एफआरपीटीए परिवर्तनों के साथ, सरकार यू एस रियल एस्टेट में निवेश करने वाले विदेशी लोगों के लिए एक अधिक अनुकूल कर उपचार प्रदान करती है। (यह भी देखें: REIT विनियमन 101।)

समान पलंग पर विदेशी पेंशन निधि डालता है

नए कानून यह बताते हैं कि यू.एस. एस रियल एस्टेट में निवेश करने वाले विदेशी पेंशन फंड एफआरपीटीए के अधीन नहीं हैं, जब वे अपनी रीयल एस्टेट संपत्ति बेचते हैं। इससे उन्हें यू। एस समकक्षों के साथ समान स्तर पर रखा जाता है। विदेशी पेन्शन फंड को "योग्य" पेंशन फंड माना जाता है जो कि एफआईआरटीटीए कर नियमों के अधीन नहीं हैं।

एक के लिए, निधि में प्रतिभागियों को पेंशन निधि का उद्देश्य पेंशन या सेवानिवृत्ति लाभ प्रदान करना चाहिए और इसे अपने घरेलू देश में योगदान या आय पर कुछ कर लाभों के लिए पात्र माना जाना चाहिए। एफआईआरपीटीए छूट यू एस एस रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष पेंशन फंड निवेश पर, साथ ही वे साझेदारी में या निजी इक्विटी फंड के माध्यम से निवेश पर लागू होते हैं।

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट निवेश प्रतिबंधों की इजाजत एफआरपीटीए संशोधन द्वारा प्रस्तुत एक और बदलाव यह है कि यू में विदेशी निवेशकों के लिए सीमा।एसआरआईटी एफआईआरटीटीए को रोकने के दायित्व को बढ़ा दिया गया है। इससे पहले, यू.एस.आई.ई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.आई.टी. में 5% से अधिक हिस्सेदारी रखने वाले विदेशी अपने स्टॉक की बिक्री पर एफआईआरटीटीए टैक्स के अधीन थे या अगर आरआईआईटी ने लाभांश के रूप में पूंजीगत लाभ का भुगतान किया था परिवर्तन के साथ, सरकार ने एफआरपीटीए टैक्स के लिए 10 प्रतिशत तक बढ़ने के लिए सीमा बढ़ा दी है। सरकार ने कुछ सार्वजनिक संस्थाओं में आरईआईटी निवेश के लिए एफआईआरपीटीए मुक्ति भी प्रदान की है, जो पूर्व में छूट के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर पायी थी, जिसमें सार्वजनिक रूप से कारोबार किया गया ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति ट्रस्ट शामिल था।

आरईआईटी के लिए एक अन्य सकारात्मक में, अब उन्हें साबित करने का बोझ उठाना पड़ेगा कि वे घरेलू तौर पर नियंत्रित हैं, जिसका अर्थ है कि यूपी एस व्यक्तियों द्वारा स्टॉक का कम से कम 50 प्रतिशत हिस्सा एफआईआरटीपीटीए से बचने के उद्देश्य से किया जाता है। स्टॉक की बिक्री। इससे पहले, आरईआईटी के लिए यह स्थापित करना मुश्किल था क्योंकि वे यह निर्धारित नहीं कर सकते थे कि 5% से कम ब्याज वाले शेयरधारक को विदेशी या घरेलू आधार मिला था। भविष्य में, आरईआईआईएस यह अनुमान लगा सकते हैं कि इन छोटे हितधारक यू.एस. एस व्यक्ति हैं जब तक कि आरईआईटी अन्यथा नहीं जानता। (यह भी देखें: आरईआईटी में निवेश के लिए प्रमुख युक्तियाँ।)

चीनी मंदी अमेरिका के रियल एस्टेट का लाभ ले सकता है

विदेशियों को यू एस रियल एस्टेट में झुंड जारी है, और हाल ही में चीनी मंदी का मतलब है कि इस जगह का सुरक्षित स्वर्ग का दर्जा बढ़ाया जा सकता है सीबीआरई के मुताबिक, चीनी निवेशकों ने अकेले यू एस वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में 8 अरब डॉलर से अधिक का निवेश किया। चीन में हाल की बाजार में अस्थिरता उस देश से यू एस रियल एस्टेट में अधिक रुचि ले सकती है। हालांकि, चीनी सरकार इस प्रवाह को नियंत्रित करने के लिए नियमों को लागू करने के लिए भी कार्य कर सकती है।

विश्व के अन्य हिस्सों से निवेशक भी यू। एस रियल एस्टेट की सुरक्षा और स्थिरता की तरह यूरोप और जापान जैसे वैकल्पिक दुकानों से अब भी अपस्फीति से निपटने और विकास को बढ़ावा देने के उद्देश्य से नीतियों में शामिल हैं। दूसरी ओर, यू.एस., धीमी गति से विकास की स्थिति में है। विश्वभर में पेंशन फंड्स का दीर्घकालिक निवेश क्षितिज है, और विश्वभर में जीवनशैली में सुधार होने पर उन्हें निवेश करने के लिए और अधिक पैसा मिल सकता है, जिनमें से अधिक यू एस रियल एस्टेट के लिए चैनल होने की संभावना है।

यह यू एस वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अच्छी तरह से बनता है, जिसमें बहुआयामी, औद्योगिक, होटल, कार्यालय और लकड़ी के क्षेत्रों में लगे आरईआईटी शामिल हैं। चीनी निवेशक विशेष रूप से औद्योगिक क्षेत्र में रुचि रखते हैं यदि यू एस एसईआईटी में निवेश करने के लिए अधिक विदेशी निवेशकों को प्रोत्साहित किया जाता है, तो यह स्टॉक के लिए मांग को बढ़ावा दे सकता है और घरेलू शेयरधारकों को फायदा पहुंचा सकता है।

नीचे की रेखा

यू.एस. सरकार ने अपने एफआरपीटीए नियमों में कुछ बदलाव किए हैं, कुछ कर की आवश्यकता को कम करने का मतलब है कि विदेशियों को यू एस रियल एस्टेट में अपने निवेश पर बड़ी कर देयता का सामना करना पड़ा। हालांकि, जबकि एफआईआरटीटीए रोकथाम के लिए सीमा बढ़ गई है, उस समय तक रोकते हुए, जो इसे शुरू किया गया है, अब 15 प्रतिशत है। परिवर्तनों ने अपने यू एस समकक्षों के साथ एक समान कर फुटिंग पर विदेशी पेंशन फंड लगाया और आरईआईआईटी में अधिक विदेशी निवेश को प्रोत्साहित किया।यह आरईआईटी और अन्य यू एस रियल एस्टेट निवेश के अवसरों को बढ़ावा देने की संभावना है।