कई शेयर और म्युचुअल फंड निवेशकों के लिए, घर के स्वामित्व में निवेश का एक महत्वपूर्ण वैकल्पिक अवसर उपलब्ध होता है जो अपने संपूर्ण पोर्टफोलियो को विविधता प्रदान करता है। रियल एस्टेट में केवल दो परिसंपत्ति वर्गों में से एक है, जो समय के साथ मुद्रास्फीति से बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। हालांकि, व्यक्तिगत शेयरों के मालिकों के रूप में, घर के मालिकों को एक ही जोखिम का सामना करना पड़ता है: यदि उनके घर का मूल्य घटता है, तो वे बड़े खो सकते हैं

सौभाग्य से, निवेशकों को अचल संपत्ति क्षेत्र के फंडों के माध्यम से अचल संपत्ति बाजार में भाग लेने का एक वैकल्पिक तरीका है। यह लेख रियल एस्टेट फंड में निहित जोखिम और पुरस्कार की जांच करता है, साथ ही इस श्रेणी में विजेताओं में से कुछ और हारे हुए हैं।

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रियल एस्टेट फंड क्या है? एक रियल एस्टेट फंड विविध रिअल एस्टेट होल्डिंग्स का एक पेशेवर प्रबंधित पोर्टफोलियो है ज्यादातर रियल एस्टेट फंड वाणिज्यिक, कॉर्पोरेट या किराये की संपत्तियों में निवेश करते हैं, हालांकि वे कभी-कभी आवासीय निवेशों में छेड़छाड़ करते हैं। इस प्रकार के फंड संपत्तियों में सीधे, या अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के माध्यम से निवेश कर सकते हैं। स्टॉक फंड की तरह, रियल एस्टेट फंड घरेलू, विदेशी या दोनों को निवेश कर सकते हैं।

ऐतिहासिक प्रदर्शन रियल एस्टेट फंड आम तौर पर प्रदर्शन के मामले में मुख्यधारा की अर्थव्यवस्था का पालन करते हैं; मुद्रास्फीति और आर्थिक विकास की अवधि के दौरान, अचल संपत्ति आमतौर पर मजबूत रिटर्न के बाद होता है, जबकि आमतौर पर मंदी के दौर में यह तेजी से बढ़ जाता है। 60 के दशक के अंत और 70 के दशक के बाद से, रीयल एस्टेट फंड ने कुछ समय में स्टॉक मार्केट को बेहतर प्रदर्शन किया है और इसे दूसरों में बेहतर प्रदर्शन किया है। वास्तविक संपत्ति क्षेत्र विस्तार और संकुचन की अवधि के माध्यम से चला जाता है, जैसे कि अर्थव्यवस्था के अन्य सभी क्षेत्रों की तरह।

क्यों रियल एस्टेट फंड्स में निवेश करें?
रियल एस्टेट फंड छोटे निवेशकों को बड़े पैमाने पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्यमों जैसे कॉर्पोरेट कार्यालय पार्क और गगनचुंबी इमारतों से मुनाफे में भाग लेने के लिए अनुमति देता है। वे म्यूचुअल फंड के सामान्य लाभ भी प्रदान करते हैं, जैसे व्यावसायिक प्रबंधन और विविधीकरण। यह अंतिम विशेषता इन फंडों की महत्वपूर्ण है, क्योंकि ज्यादातर निवेशकों के पास वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किसी भी प्रत्यक्ष अर्थात् स्टॉक के विपरीत भाग लेने के लिए पर्याप्त संपत्ति का आधार नहीं है, जो अधिक उचित मूल्य पर व्यक्तिगत शेयर के रूप में खरीदे जा सकते हैं।

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रियल एस्टेट फंडों के फायदे और नुकसान हालांकि रियल एस्टेट फंड आमतौर पर या तो विकास या आय उन्मुख हैं, निवेशक आमतौर पर दोनों को प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं पोर्टफोलियो के भीतर सराहनीय संपत्तियों की बिक्री से लाभांश आय और पूंजीगत लाभ। इस कारण से, जब उनके वार्षिक कैपिटल गेन डिस्ट्रीब्यूशन प्राप्त होते हैं तो कर-सचेत निवेशकों को सुखद आश्चर्य हो सकता है।व्यक्तिगत संपत्तियों के निवेश विशेष नियमों के माध्यम से पूंजीगत लाभ को भी स्थगित कर सकते हैं, और आरईआईआईटी में निवेश करने वाले फंडों को विशेष कर लाभों से लाभ मिल सकता है।

अन्य सभी सेक्टर फंडों के साथ, रियल एस्टेट फंड व्यापक-आधारित वृद्धि या आय फंडों की तुलना में अधिक अस्थिर हो जाते हैं। किसी भी अन्य क्षेत्र के साथ, जब निवेशकों को अचल संपत्ति के बाजार में गिरावट आती है, तो इन फंडों में आम तौर पर कड़ी टक्कर मारने की अपेक्षा की जाती है, और इस क्षेत्र को धन आवंटित करते समय दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य रखना चाहिए।

रियल एस्टेट फंड निवेश जोखिम रियल एस्टेट फंड कई प्रकार के जोखिम का सामना करते हैं जो बाजार के इस क्षेत्र में निहित हैं। तरलता जोखिम, बाजार जोखिम और ब्याज दर जोखिम कुछ ऐसे कारक हैं जो निवेशक को मिलने वाले लाभ या हानि को प्रभावित कर सकते हैं।

• लिक्विडिटी और मार्केट जोखिम के लिए फंड्स पर अधिक प्रभाव पड़ता है जो अधिक विकास-उन्मुख होते हैं, क्योंकि सराहनीय गुणों की बिक्री बाजार की मांग पर निर्भर करती है
• इसके विपरीत, ब्याज दर जोखिम लाभांश आय की राशि को प्रभावित करता है जो कि आय-उन्मुख फंडों द्वारा चुकाई जाती है

खुदरा रियल एस्टेट फंड: विजेता और हारने वाले
निवेशकों के लिए उपलब्ध विभिन्न प्रकार के म्यूचुअल फंड हैं जो निवेश करते हैं अधिकतर या पूरी तरह से अचल संपत्ति में, लेकिन किसी भी अन्य सेक्टर या श्रेणी में धन के साथ, कुछ समय के साथ दूसरों से बेहतर प्रदर्शन करते हैं। खासकर 2008 के अस्थिर बाजार से

• सीजीएम रियल्टी फंड (सीजीएमआरएक्स) ने 2009 में मंदी के निचले स्तर के बाद से अपेक्षाकृत अच्छी तरह से वसूल किया, जो 200 9 के वसंत में 2012 के लगभग 30 रुपये में कम एनएवी की बढ़ोतरी से बढ़ रहा है।
• ड्राडेन ग्लोबल रियल एस्टेट एक शेयर (PURAX) के बाद से इसकी शुरुआत 2012 में $ 20 में एक एनएवी मूल्य वापस आई थी, 2009 में इसके प्रदर्शन के बाद से यह एक बड़ा सुधार था, जहां इसकी कीमत करीब 8 डॉलर थी।
• मॉर्गन स्टेनली अचल संपत्ति क्षेत्र में भी प्रतिस्पर्धी प्रसाद का दावा करते हैं।
• इसके विपरीत, आगे आय का चयन करें (केआईएफएक्स) को -6 के करीब शुद्ध घाटा हुआ है। 00%।

बॉटम लाइन
रियल एस्टेट मार्केट स्टॉक मार्केट के बाहर लंबी अवधि के रिटर्न की तलाश में विकास और आय दोनों निवेशकों के लिए अवसर प्रदान करता है। रियल एस्टेट सेक्टर फंड छोटे निवेशकों को बड़े पैमाने पर उद्यमों में भाग लेने की अनुमति देता है जो आम तौर पर पहुंच से बाहर हो। निवेशकों को अचल संपत्ति क्षेत्र के निधियों द्वारा प्रस्तुत विशिष्ट जोखिमों और पुरस्कारों को समझना चाहिए, लेकिन जो लोग लंबे समय तक दौड़ में रहने के लिए तैयार हैं, वे ऐतिहासिक रूप से बेहतर रिटर्न और समय के साथ प्रतिस्पर्धात्मक लाभांश आय का फायदा उठाते हैं।