जैसा कि इंटीरियर सज्जाकार नेओफ़िटे ग्राहकों को समझना पसंद किया है, हाँ, निश्चित रूप से आप अपनी दीवारों को सफेद रंग में पेंट कर सकते हैं। लेकिन आप इतना अधिक कर सकते हैं: पूरक लहजे, रैगिंग, वॉलपेपर, सजावटी इनलेज़ आदि। यह आपके पोर्टफोलियो के लिए भी है। ज़रूर, आप केवल म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं और अपने आप को आशीर्वाद दे सकते हैं यदि आप बाजार के साथ तालमेल रखते हैं। फिर भी वहाँ कई परिसंपत्ति वर्ग हैं जो कि ज्यादातर निवेशक या तो जानबूझकर अनदेखी नहीं करते हैं ज्यादातर निवेशकों को वित्तीय संपत्ति और वास्तविक परिसंपत्तियों के बीच का अंतर नहीं पता है, न ही इसके बाद के फायदे के मुकाबले इसके पूर्व में केवल इसका सपना क्या है?

वास्तविक संपत्ति, जैसा कि वित्तीय परिसंपत्तियों से अलग है, इसका मतलब है कि आप सामान छू सकते हैं: तेल, सोना, पोर्क कील, आपके दादा के डाक टिकट। यहां हमारे उद्देश्यों के लिए, हम वास्तविक संपत्ति के सबसेट का उपयोग करेंगे जो गंदगी को शामिल करता है: अचल संपत्ति और इसके संबंधित निवेश मन, मकान, अनुचित भूमि, और वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्ति, सिर्फ शुरुआत है। ऐसे परिष्कृत निवेश हैं जो केवल पृथ्वी के एक भूखंड के स्वामित्व से परे जाते हैं। इनमें रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) शामिल हैं, जो म्युचुअल फंड के बराबर रियल एस्टेट और मास्टर लेवल साझेदारी (एमएलपी) हैं, जो हम दूसरे स्थान पर लेंगे।

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जनता के लिए आरईआईटी

ज्यादातर आरईआईआई निजी तौर पर आयोजित किए जाते हैं, इसलिए उनमें से एक को निवेश करने के लिए शुभकामनाएं। सौभाग्य से, सार्वजनिक रूप से आरईआईटी भी आयोजित किए जाते हैं वे स्टॉक के बगल में स्टॉक एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं। कुछ अंतर्निहित गुणों की तरह वे शामिल हैं, सार्वजनिक रूप से आयोजित आरईआईटी कुछ क्षेत्रों में ध्यान केंद्रित करते हैं, ई। जी। खुदरा, कार्यालय, आवासीय, चिकित्सा अधिकांश आरईआईटी स्वयं अचल संपत्ति (इक्विटी आरईआईटी) का मालिक है, जबकि एक मुट्ठी केवल अपने पैसे उधार देती है (बंधक आरईआईटी) और कुछ और (दोनों संकर आरईआईटी) करते हैं

आरईआईटी के फायदे अनिश्चित हैं कानून द्वारा, REITs के कम से कम 90% कर योग्य आय को लाभांश के रूप में भुगतान किया जाना चाहिए। संयुक्त राज्य अमेरिका में केवल 200 या तो सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी के साथ, आपके मानदंडों के अनुकूल होने वाले किसी को ढूंढना मुश्किल नहीं होना चाहिए। सबसे खास बात यह है कि, REIT लाभांश की उपज लाभांश भुगतान वाले शेयरों की चौगुनी है। किसी भी निवेश की तरह, एक आरईआईटी दो-तरफा सड़क है एक कंपनी जो अचल संपत्ति का मालिक है और संचालित करती है निवेशकों को अपने कार्यों का विस्तार या बनाए रखने की आवश्यकता है, और कहा निवेशकों को रिटर्न की संभावना की आवश्यकता है।

आज तक उपलब्ध सबसे अधिक विश्वसनीय, सिद्ध और अत्यधिक माना REITs में से एक का उदाहरण, ग्लेनडेल, कैलिफ़ - आधारित पीएस बिजनेस पार्क इंक। (NYSE: PSB पीएसबीपीएस बिजनेस पार्क इंक -134 57 + 0 50% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) शैली की कुछ विशिष्ट है। कंपनी के पास आठ राज्यों में वाणिज्यिक भवन हैं, जो लगभग 30 मिलियन वर्ग फीट या उपयोग करने योग्य स्थान के एक वर्ग मील से अधिक है।दोनों बाजार पूंजीकरण और 2 अरब डॉलर की कुल शेयरधारकों की इक्विटी के साथ, पीएस बिजनेस पार्क एक विशालकाय की कोई भी परिभाषा नहीं फिट बैठता है लेकिन कंपनी बेहद लाभदायक है और पिछले कुछ वर्षों में बढ़ती राजस्व और आय का आनंद लेते हैं, फिर एक संरचना के तहत जो कॉर्पोरेट टैक्स को कम करता है। कंपनी की स्थापना के बाद से इसकी स्टॉक की कीमत तेजी से बढ़ी है, पिछले एक दशक के अंत में वित्तीय मंदी का एकमात्र अपवाद है, जो कि अधिकांश क्षेत्रों को मारता है, लेकिन विशेष रूप से रियल एस्टेट। पीएस बिजनेस पार्क की पूर्व बहन कंपनी सार्वजनिक संग्रहण (NYSE: PSA PSAPublic Storage209 32 + 0। 17% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ), अरब डॉलर के आत्म भंडारण चिंता है कि आज ही अपने ही दायरे में आरईआईटी के रूप में काम नहीं करता है, लेकिन पीएस बिजनेस पार्क के मुकाबले लाभ मार्जिन का दावा करता है।

आरईआईटी का एक नुकसान ये है कि जब कोई आशीर्वाद नहीं होता है तो उनके लाभांश भुगतान एक अभिशाप हो सकते हैं। नकदी आरईआईटी की मात्रा को सीमित करके हाथ में हैं, यह आरआईआईटी के लिए बिना ऋण के बढ़ने के लिए कठिन बना सकता है। इस प्रकार, अधिकांश गतिशील आरआईआईटी या तो भविष्य के संचालन के लिए धन उधार लेते हैं या सफल हो सकते हैं ताकि वे हाथ से अपने नकदी से व्यवस्थित हो सकें। पसंद को देखते हुए, उत्तरार्द्ध श्रेणी में उन लोगों में शायद आप निवेश करना चाहते हैं। इसके अलावा, अधिकांश आरईआईटी लाभांश और योग्य लाभांश नहीं हैं और इसके बजाय अधिकतम दर या 43. 4% तक का कर दिया जाता है। यह कहना नहीं है कि आय और अन्य वैरिएबल के आधार पर अपवाद नहीं हैं।

एमएलपी अवसर

एमएलपी के लिए, सीमित भागीदारी पर एक पैराग्राफ रिफ्रेशर। एक सामान्य साझेदारी के विपरीत, जिसमें व्यापार के हर मालिक अपने योगदान से अधिक हानि के लिए ज़िम्मेदार है, सीमित भागीदारों की तुलना में वे ज्यादा नहीं खो सकते हैं - एक निगम के मालिक के रूप में बहुत ज्यादा। एक मास्टर लिमिटेड भागीदारी केवल एक सार्वजनिक रूप से व्यापार सीमित भागीदारी है, हालांकि कम से कम एक सामान्य साझेदार के साथ।

एमएलपी के पास अतिरिक्त प्रतिबंध हैं अपने नकदी प्रवाह का कम से कम 90% या तो अचल संपत्ति, वस्तुओं या प्राकृतिक संसाधनों से आना चाहिए। आपके लिए निवेश करने के लिए जितने एमएलपी हैं, वहां सार्वजनिक रूप से आरईआईटी के कारोबार के रूप में निवेश किया जाता है। हालांकि उन्हें अचल संपत्ति में निवेश करने की अनुमति दी जाती है, लेकिन यह एमएलपी खोजने के लिए दुर्लभ है जो तेल या गैस कारोबार में नहीं है, या कुछ इसी तरह की या संबंधित ह्यूस्टन-आधारित एंटरप्राइज प्रोडक्ट पार्टनर्स एलपी (NYSE: EPD ईपीडीनिटरप्ले प्रोडक्ट पार्टनर्स LP25। 11 + 0। 44% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) क्लासिक एमएलपी , इसका हित मुख्य रूप से तेल पाइपलाइनों में होता है

एमएलपी जो ऊर्जा कारोबार में नहीं हैं, उन्हें ढूंढना मुश्किल है, लेकिन वे मौजूद हैं। न्यू यॉर्क-आधारित आईकन एंटरप्राइजेज एलपी (नास्डैक: आईईपी आईईपीआईकैंन एलपी इंटरेस्ट रिस्प यूनिट्स एलपी इंटरेस्ट: 20 + 2। 07% हाईस्टॉक 4 2. 6 ) और केकेआर एंड कं एल.पी. (NYSE: केकेआर केकेआरकेकेआर एंड को एलपी 20। 07 + 0 25% हाईस्टॉक के साथ बनाया गया 4. 2. 6 )। हम पूर्व में थोड़ा और विस्तार से जांच करेंगे। सबसे पहले, अपना समय बर्बाद मत करो अपने खुद के शत्रुतापूर्ण अधिग्रहण की कोशिश करें। संस्थापक और उपनाम कार्ल Icahn बहुमत मालिक है और इस प्रकार आम साथी है, जिसका अर्थ है कि वे एमएलपी के अधिकांश लाभांश प्राप्त करते हैं, जो वर्तमान में $ 100 सीमा में एमएलपी ट्रेड के रूप में स्वस्थ 6% उपज में हैं उनकी बहुमत स्थिति 50 नहीं है। 0000001%, या तो जितना 90. 5% हममें से जो कि भाग्यशाली हैं, उनमें शेष 9. 9% में निवेश किया जा रहा है जो एक हाईड्रोकार्बन से परे चला जाता है जो एमएलपी उद्योग का अधिकांश हिस्सा बनाते हैं। आईकन एंटरप्राइजेज ने कहा व्यापारिक क्षेत्रों में ऑटोमोटिव, रेलकार, खाद्य पैकेजिंग, घरेलू फैशन और, हाँ, रीयल एस्टेट शामिल हैं कम्पनी / कम्पनी / इलेक्ट्रॉनिक्स दिग्गजों और ऑनलाइन नीलामी की जगहों से कार निर्माताओं के लिए कंपनी के बारे में सुना है और शायद नियमित रूप से संरक्षण करें। हालांकि इस तरह के एमएलपी को शायद वास्तविक संपत्ति माना जाता है, लेकिन कंपनी कम कीमत / आय अनुपात का बढ़िया उदाहरण है, शेयर की कीमत में बढ़ोतरी और खराब प्रदर्शन के लिए कम सहनशीलता के साथ आक्रामक प्रबंधन। एमएलपी को एक नकारात्मक पक्ष यह है कि आरईआईटी की तरह, वे अक्सर आपरेशन बढ़ाने के लिए उधार लेते हैं। इस प्रकार, वे ब्याज दरों की दया पर हैं दूसरी तरफ, यदि आप एमएलपी में किसी रूप में निवेश करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, तो एमएलपी के बहुमत के लिए एक आकर्षक बहस हो सकती है जो ऊर्जा कारोबार में कुछ और अधिक विविध के पक्ष में हैं इस तरह, आप कमोडिटी की कीमतों में उतार-चढ़ाव के लिए कम विषय होंगे।

नीचे की रेखा

आप क्या कर रहे हैं, यह जानने के बिना कभी भी विदेशी निवेश में खरीदना न करें लेकिन रियल एस्टेट, आरईआईटी और एमएलपी वास्तव में विदेशी नहीं हैं। थोड़ा ज्ञान के साथ - इस लेख की पेशकश की तुलना में अधिक नहीं - आप स्पष्ट कर लाभ और एक आरामदायक आय स्ट्रीम के साथ एक गैर-म्यूचुअल फंड निवेश पा सकते हैं। वास्तविक परिसंपत्तियां लाभ प्रदान करती हैं, जो अमूर्त संपत्ति केवल अनुकरण की उम्मीद कर सकती हैं। और स्टॉक निवेश के विपरीत, एक वास्तविक परिसंपत्ति निवेश में यह कुछ ठोस अंतर्निहित है; इसके कारण नाम। यहां तक ​​कि सबसे अधिक निराशाजनक एकल परिवार के निवास को आश्रय के रूप में महत्व है। सबसे खराब परिदृश्य, आप इसके अंदर रह सकते हैं। अपने 401 (के) के साथ ऐसा करने का प्रयास करें