यू.एस. के आवास बाजार ने 21 वीं शताब्दी के दौरान एक रोलर कोस्टर की सवारी पर घर मालिकों और निवेशकों को लिया है। बंधक दरों और उदारवादी हामीदारी मानकों में गिरावट के कारण, घरों की मांग 1 99 0 के दशक के मध्य से 2000 के मध्य तक तेजी से बढ़ गई थी। यहां तक ​​कि बिल्डरों और डेवलपर्स के साथ भी, नए घरों को खड़ा करने के लिए पांव मारना, भारी मात्रा में आपूर्ति की मांग, जिसके परिणामस्वरूप अचल संपत्ति में परिसंपत्ति बुलबुले के परिणामस्वरूप देश के कुछ क्षेत्रों में कीमतों में तीन गुना बढ़ोतरी हुई, जिसमें लास वेगास, फीनिक्स और दक्षिण फ्लोरिडा

ऐसे बढ़ते मूल्य साबित नहीं किए जा सकते हैं, क्योंकि 2000 के अंत के दौरान आवास बबल में फंस गया था। डाउनटाउन मियामी में कॉन्डोएस $ 300, 000 से अधिक की कीमत है जबकि 2006 में निर्माण के तहत बाजार पर 100 डॉलर, 000 डॉलर के साथ 2009 में नारी के साथ एक प्रस्ताव पेश किया गया था। निवेशकों को दिवालिया होने से बचाने के लिए कई को किराये के अपार्टमेंट में परिवर्तित किया जाना था लास वेगास में, अधूरे पड़ोस ने उपनगरीय परिदृश्य को बिछाया, जिसमें खाली जगह पर नए-नए, अर्ध-निर्मित घरों के खेत थे।

आवास बाजार संकेतक

विश्लेषकों ने आवास मंदी के लिए ज़िम्मेदारी सौंपते समय कई कारकों पर ध्यान दिया। बढ़ती बंधक चूक सबसे बड़े बलि का बकरा का प्रतिनिधित्व करते हैं बुलबुले के वर्षों के दौरान, ऋण देने के मानदंड लगभग न कहीं थे बंधक कंपनियों ने ऋण लेने वालों को संदिग्ध क्रेडिट इतिहास के साथ ऋण दिया था या जो अपनी आय साबित करने में असमर्थ थे इस अभ्यास ने लोगों को बड़े घरों को खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया, जो वे आशावादी धारणा पर खर्च कर सकें कि कीमतें बढ़ती रहेंगी और वे एक या दो साल में बेच सकते हैं और नकदी में बड़ी कमाई कर सकते हैं 2007 में चूक की पहली बड़ी लहर ने एक स्नोबॉल प्रभाव शुरू किया जो कि अधिक से अधिक उधारकर्ताओं को पानी के नीचे धकेल दिया क्योंकि इससे गति बढ़ गई थी। 2008 तक, एक पूर्ण विकसित संकट पर था

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दुर्घटना में एक कम चर्चा हुई लेकिन कम व्यवहार्य योगदान नहीं था, यह साधारण तथ्य था कि आय के स्तरों के आधार पर आवास की कीमतें स्थिर नहीं हो सकतीं। घरेलू वित्त विशेषज्ञों का सुझाव है कि खरीदार अपनी वार्षिक आय को तीन बार घरेलू खरीद के लिए सीमित कर देते हैं। एक परिवार $ 100,000 प्रति वर्ष बना रहा है, तो, किसी घर पर $ 300, 000 से अधिक नहीं बिताना चाहिए। 1 99 0 से 2000 तक, इस अनुपात ने विशिष्ट अमेरिकी होमबॉयर को थोड़ी समस्या की है। औसत घर की कीमत तीन और 3 के बीच होती है। औसत घरेलू आय 5 गुना है। निम्नलिखित छह वर्षों में, कीमतें तेजी से बढ़ीं, जबकि आय स्थिर हो गई। 2006 तक, औसत मूल्य वाला घर मध्यवर्ती परिवार के लिए बहुत दूर था, औसत परिवार की वार्षिक आय लगभग पांच गुना थी। इस गतिशील साबित करने में असमर्थ, क्योंकि कीमतों के बाद शीघ्र ही उनके नाटकीय गिरने लगे।

मूल्य-ते-आय अनुपात

द्वितीय विश्व युद्ध से 1 99 0 के अंत तक, घरेलू मूल्य प्रशंसा ज्यादातर स्थिर और विश्वसनीय थी, राष्ट्रीय स्तर पर कोई बड़ी रिक्तियां या अशांति नहीं थी।इस समय के दौरान, औसत कीमत तीन बार वार्षिक आय बिंदु के करीब रहती थी, जिस पर एक सामान्य घर एक विशिष्ट घर खरीद सकता था। केवल जब कीमतें इस स्तर से एक व्यापक अंतर से भटकना शुरू हुईं तो अस्थिरता को पकड़ लिया गया। इसलिए, औसत मूल्यों के अनुपात को औसत घरेलू आय पर देखने के लिए घर मूल्यों का मूल्यांकन करते समय यह शिक्षाप्रद है ऐसे स्थानों में जहां यह अनुपात तीन के पास रहता है, स्थिरता और स्थिरता का सुझाव दिया जाता है। जैसा कि अनुपात उच्च ढेर, भावी खरीदारों सावधानी के साथ आगे बढ़ना चाहिए, खासकर यदि अनुपात पांच तक पहुंच जाता है, तो संकट से ठीक पहले 2006 में राष्ट्रीय स्तर पर देखा गया स्तर।

2016 में मूल्य कहाँ जाना है

2000 के बुलबुले के दौरान गर्म बाजारों के साथ कई शहरों को 2016 तक फिर से गर्म कर रहे हैं। मियामी की औसत बिक्री मूल्य अब 250,000 डॉलर से अधिक है, शहर की औसत घरेलू आय $ 50,000 फीनिक्स में औसत बिक्री मूल्य $ 200,000 के करीब आ रहा है, लगभग $ 53, 000 की औसत घरेलू आय के चार गुणा। संख्या लास वेगास में समान है, जहां अप्रैल 2016 औसत बिक्री मूल्य $ 195,000 था और औसत घरेलू आय थी $ 51, 000. मूल्य-से-आय अनुपात दर्शाता है कि ये बाज़ार गरम हो सकते हैं।

दूसरी तरफ, संयुक्त राज्य में कुछ स्थानों पर अभी भी आय के स्तरों पर आधारित अद्भुत मूल्य उपलब्ध हैं। तुलसा में, ओकलाहोमा, $ 94, 000 की औसत बिक्री मूल्य $ 46,000 की औसत घरेलू आय से कम दो बार है। यह कहानी कोलंबस, ओहियो में समान है, जहां 128 डॉलर की औसत बिक्री मूल्य लगभग दो और एक के बराबर है - शहर की औसत घरेलू आय $ 51,000 में आधा बार।