जब यह एक नया घर खरीदने की बात आती है, तो लागत बंद करना एक अपरिहार्य बुराई है बैंकरेन्ट के मुताबिक कॉम, $ 200,000 बंद करने की औसत लागत $ 1, 2015 में 847, नीचे 7. एक साल पहले से 1%। हालांकि यह आंकड़ा पिछले वर्ष से कम हो सकता है, उस नंबर में वैरिएबल फीस शामिल नहीं है जैसे घर के मालिकों के बीमा, कर और अन्य प्रीपेड शुल्क जो लागतों में $ 2, 500 से $ 3,000 जोड़ सकते हैं। इन लागतों का जिक्र नहीं करने पर अटॉर्नी के पास जाने वाली कोई शुल्क नहीं लेते हैं, जो कुछ राज्यों में काफी मजबूत हो सकता है। (और पढ़ें, यहां: एक घर खरीदना: बंद करें और एक मकान मालिक बनें। )

हालांकि शून्य ब्याज लागत बंधक के दिनों में लंबे समय तक चले गए हैं, आवास बबल के साथ, कुछ पूर्ववर्ती समापन लागत को कम करने के तरीके हैं, जिनके लिए घर खरीदारों को कवर करना आवश्यक है। लेकिन ऐसा करने के लिए, उधारकर्ताओं को पहले यह समझना होगा कि उन्हें जिन फीस का भुगतान करने की उम्मीद है, वे हैं।

अलग-अलग लागतों को जानें

समापन शुल्क विभिन्न आकारों और विभिन्न स्थानों से आते हैं ऋणदाता शुल्क शुल्क है और वहां राज्य और संघीय कर भी हैं, जिनके लिए घर खरीदारों को भुगतान करना होगा। ऋणदाता शुल्क एक बैंक या बंधक दलाल से दूसरे तक अलग-अलग होने जा रहे हैं और वह है जहां आप सबसे अधिक बचत पा सकते हैं। हालांकि, शहर, काउंटी और राज्य हस्तांतरण कर, प्रीपेड प्रॉपर्टी टैक्स और रिकॉर्डिंग शुल्क जैसी चीजों के साथ बातचीत के लिए कोई जगह नहीं है। (और पढ़ें, यहां: संपत्ति कर: उनकी गणना कैसे की जाती है ।)

सबसे सामान्य लागत घर के मालिकों को घर पर बंद होने का सामना करना होगा जिसमें एक भूमि सर्वेक्षण, मूल्यांकन, क्रेडिट चेक, ऋण व्युत्पन्न शुल्क, आवेदन शुल्क और निरीक्षण शुल्क शामिल हैं। यह भी बताता है कि एक ऋणदाता बंधक ऋण के जीवन पर ब्याज दर को कम करने के लिए खरीद सकता है। किसी भी व्यक्ति को बंद करने की लागत में भुगतान करने वाला राशि वित्तीय कंपनी पर निर्भर करता है और वह बंधक से संबंधित फीस पर शुल्क लगाता है, जिस स्थिति में घर स्थित है और कितना ऋण है हवाई, न्यू जर्सी, और कनेक्टिकट, बंद लागत के मामले में शीर्ष तीन सबसे महंगे राज्यों को बाहर करते हैं जबकि ओएओ, इडाहो और वायोमिंग का सबसे सस्ता है, बैंकेट के मुताबिक कॉम।

बातचीत ऋणदाता पक्ष से आती है

समापन लागत के हर पहलू पर बातचीत की जा सकती है, लेकिन कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जो आप आसपास की खरीदारी कर सकते हैं और आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि में कटौती कर सकते हैं। एक उदाहरण के रूप में ऋण उत्पत्ति शुल्क लें यह बंधक दलाल या लोन ऑफिसर को बैंक या ऋण संस्था को व्यवसाय लाने के लिए एक आयोग के रूप में भुगतान किया जाता है। उत्पत्ति शुल्क को कम करने के लिए, आप अपने ऋणदाता से पूछ सकते हैं कि अगर इसमें कोई भी पहलू है जिसे आवेदन या प्रसंस्करण शुल्क जैसे माफ किया जा सकता है कुछ उधारकर्ता आवेदन प्रसंस्करण शुल्क को ऋण व्युत्पन्न फीस में बांधा देंगे, जबकि अन्य को आपको यह पूछने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी(और पढ़ें, यहां: आपके बंधक के पर्दे के पीछे ।)

बंधक के लिए अनुमोदित होने का हिस्सा यह सुनिश्चित कर रहा है कि घर पूछ मूल्य के लायक है और उस व्यक्ति का स्वामित्व है जो कहता है कि वह या वह है। इसके लिए बंधक ऋणदाता को कुछ कारणों से परिश्रम करने की आवश्यकता होती है, और उस की लागत उधारकर्ता को पारित हो जाती है बंधक से संबंधित शुल्क में एक शीर्षक खोज, मूल्यांकन और घर निरीक्षण आयोजित करना शामिल है उधारकर्ता को भी शीर्षक बीमा की आवश्यकता होती है, जिसे अक्सर बैंक के पसंदीदा बीमाकर्ता से खरीदा जाता है।

इस सब में प्रमुख शब्द पसंद है ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता चाहता है कि आप अपने तीसरे पक्ष के विक्रेताओं का उपयोग करें, लेकिन आपके पास नहीं है। उधारकर्ता कुछ सेवाओं के लिए कम मूल्य प्राप्त करने के लिए आसपास खरीदारी कर सकते हैं एक उदाहरण के रूप में शीर्षक बीमा लें प्रदाता, ऋणदाता, अनुशंसा करता है कि आप हर महीने एक्स में प्रीमियम का प्रभार ले सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि किसी उधारकर्ता को यह देखने के लिए कि वह क्या शुल्क लेते हैं, प्रतिद्वंद्वियों तक नहीं पहुंच सकते। घर निरीक्षण और सर्वेक्षण के लिए भी वही जाता है। कीमतें अलग-अलग विक्रेताओं में अलग-अलग होंगी, यही वजह है कि आस-पास की खरीदारी आपको पैसा बचा सकती है।

आखिरकार आपके बंधक ऋणदाता को बंधक की प्रक्रिया के आगे बढ़ने के लिए विक्रेता पर गाना होगा।

जब मूल्यांकन के लिए आता है, इस एक को बचाने की उम्मीद नहीं है ऋणदाता आपकी ओर से मूल्यांकन का आदेश देता है (और पढ़ें, यहां: घर मूल्यांकन के बारे में क्या जानना चाहिए ।)

अपने बंधक ऋणदाता के लिए खरीदारी करें

अपनी समापन लागत में कटौती करने के सबसे आसान तरीकों में से एक है जो आप से पैसे उधार लेते हैं ऐसा इसलिए है क्योंकि एक बंधक ऋणदाता सड़क के नीचे की तुलना में शुल्क में और अधिक चार्ज करने जा रहा है। ज्यादातर घर मालिक अपने ऋण पर सर्वोत्तम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए कुछ बंधक दलालों से बात करते हैं, लेकिन वे लागत को बंद करने के लिए एक ही रणनीति लागू नहीं करते हैं एक ऋणदाता पर फीस के साथ सशस्त्र आप यह देखने के लिए अपने पसंदीदा व्यक्ति से संपर्क कर सकते हैं कि क्या वे आपको ब्रेक देंगे। बंधक उद्योग एक प्रतियोगी है, और कई उधारदाताओं के पास फीस के मामले में वे लकीले कमरे हैं जो आप पास करते हैं सावधान रहें कि यदि कोई ऋणदाता आपको समापन लागत की ओर जाने के लिए क्रेडिट देता है अक्सर, ऋण के जीवन में व्यापार दर एक उच्च ब्याज दर है।

अपने मकान मालिकों बीमा पर सहेजें

होममाइंडर्स बीमा उन चीजों में से एक है, जो हर ऋणदाता की आवश्यकता होती है, लेकिन आप उनके द्वारा इसे प्राप्त करते हैं या नहीं, हर महीने आपको पैसा बचा सकते हैं सुनिश्चित करें कि ऋणदाता आप को अपने बीमा वाहक का उपयोग करना पसंद करेंगे, लेकिन फिर से आपको नहीं करना है। सभी समापन लागत सहित प्रतिस्पर्धियों से उद्धरण प्राप्त करना आपके कार्य-सूची में होना चाहिए। अंगूठे का नियम: कम से कम तीन उद्धरण प्राप्त करें, एक ही कवरेज राशि का उपयोग सुनिश्चित करें (और पढ़ें, यहां: मकान मालिकों बीमा के लिए लगभग कैसे खरीदारी करें ।)

नीचे की रेखा

घर खरीदना इन दिनों एक महत्तवपूर्ण प्रयास है न केवल होमबॉय करने वालों को 20% नीचे भुगतान के साथ आने की जरूरत है, लेकिन उन्हें समापन लागत और वकील फीस भी शामिल करनी होंगी। जब आपको अपने वकील से कोई ब्रेक नहीं मिलेगा, तो आप अपने ऋणदाता को पास होने की लागत को कम कर सकते हैंआपकी तीसरी पार्टी सेवाओं के लिए घर की निरीक्षण जैसे सर्वेक्षण के लिए और सर्वेक्षण में आपको बड़ी रकम बचाने की क्षमता है। ऋण उधार लेने की फीस पर छूट के लिए अपने ऋणदाता से पूछे जाने से उस बचत में बढ़ोतरी होगी, जिससे आपके समापन की लागत थोड़ी अधिक प्रबंधनीय होगी।