अचल संपत्ति में निवेश के नए और अस्पष्ट तरीके से रिटर्न में करोड़ों डॉलर का आश्वासन करते हुए आप रियल एस्टेट की निवेश क्षमता या इंफॉर्मेंट्स के बस बीमार हैं या नहीं, यह जानने के लिए कि कैसे धन अचल संपत्ति के माध्यम से बनाया गया है
(घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: यू। एस में एक हाउस खरीदने के लिए गाइड)
हम अचल संपत्ति से लाभ कैसे हासिल करने के लिए रणनीतियां नहीं देख रहे हैं। इसके बजाय, यह लेख मूलभूत तरीकों पर ध्यान दिया जाएगा जो धन अचल संपत्ति के माध्यम से किया जाता है। और, सौभाग्य से हमारे लिए, सदियों में ये बदले नहीं हैं, चाहे किसी भी समय के गुरुओं की व्याख्या किस प्रकार की हो, उस पर डाल देने की कोशिश करें।
ट्यूटोरियल: रियल एस्टेट निवेश तलाशना
सराहना
रिअल एस्टेट प्रॉफिट का सबसे आम स्रोत प्रशंसा है - मूल्य में वृद्धि - सवाल में संपत्ति का यह विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति के लिए अलग-अलग तरीकों से प्राप्त किया जाता है। और, सबसे महत्वपूर्ण बात, यह केवल बिक्री या पुनर्वित्त के माध्यम से ही महसूस होता है यदि आप पुनर्वित्त पर विचार कर रहे हैं, तो वर्तमान पुनर्वित्त दरों की गणना के लिए हमारे बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें
कच्ची भूमि
अविकसित भूमि के लिए प्रशंसा का सबसे स्पष्ट स्रोत है, निश्चित रूप से, इसे विकसित करना। जैसे शहरों का विस्तार होता है, डेवलपर्स द्वारा खरीदे जाने की संभावना के कारण सीमा के बाहर भूमि अधिक मूल्यवान हो जाती है। फिर डेवलपर्स उन घरों को बनाते हैं जो उस मूल्य को और भी बढ़ाते हैं।
भूमि में सराहना भी मूल्यवान खनिजों या सामग्रियों की खोज से आ सकती है, बशर्ते कि खरीदार अधिकारों का अधिकार रखता है इस का एक चरम उदाहरण हड़ताली तेल होगा, लेकिन सराहना भी बजरी जमा, पेड़ों और इतने पर से आ सकता है।
आवासीय संपत्ति
आवासीय संपत्तियों की तलाश करते समय, स्थान अक्सर प्रशंसा में सबसे बड़ा कारक होता है। चूंकि एक घर के चारों ओर पड़ोस विकसित होता है, ट्रांजिट मार्ग, स्कूल, शॉपिंग सेंटर, खेल के मैदान और इसी तरह, मूल्य चढ़ते हैं। बेशक, यह प्रवृत्ति भी रिवर्स में काम कर सकती है, साथ ही पड़ोस के क्षय के रूप में गिरने वाले घरेलू मूल्यों के साथ।
गृह सुधार भी प्रशंसा को प्रोत्साहित कर सकते हैं, और यह एक संपत्ति मालिक सीधे नियंत्रण कर सकता है। एक नए बाथरूम में लाना, एक गर्म गेराज में उन्नयन और एक खुली अवधारणा रसोईघर के लिए रीमॉडेलिंग कुछ ही तरीके से एक संपत्ति के मालिक एक घर के मूल्य में वृद्धि करने का प्रयास कर सकते हैं। इन तकनीकों में से कई संपत्ति फ्लिपर्स द्वारा उच्च रिटर्न फिक्सेस के लिए परिष्कृत किया गया है जो एक कम समय में घर में मूल्य जोड़ने में विशेषज्ञ हैं।
वाणिज्यिक सम्पत्ति
पिछले दो प्रकारों के कारण वाणिज्यिक संपत्ति के लाभ मूल्य: स्थान, विकास और सुधार सबसे अच्छा वाणिज्यिक संपत्ति की मांग में हैं, और यह उन पर कीमत को चलाता है। (संबंधित पढ़ने के लिए, एक हॉट वाणिज्यिक रियल एस्टेट डील के लिए 7 कदम देखें ।)
मूल्यह्रास में मुद्रास्फीति की भूमिका
बेशक, हमारे सारांश में एक प्रमुख कारक है - हम मुद्रास्फीति का आर्थिक प्रभाव डॉलर के 10% मुद्रास्फीति का मतलब है कि आपका डॉलर केवल अगले वर्ष के लगभग 9 0% ही खरीद सकता है, और इसमें संपत्ति शामिल है अगर 1 करोड़ डॉलर की जमीन का एक टुकड़ा 100 डॉलर था, और यह निष्क्रिय, अविकसित और अप्रिय था, यह आज भी कई गुना अधिक होगा। 70 के दशक के दौरान भगोड़ा मुद्रास्फीति की वजह से और स्थिर गति से, यह संभवतः उस देश की खरीद करने के लिए 560,000 डॉलर से अधिक का अधिग्रहण करेगा - उस समय $ 100,000 का अनुमान लगाया गया था और उस समय सभी अन्य कारक निरंतर बने रहे
इसलिए, अकेले मुद्रास्फीति अचल संपत्ति में प्रशंसा कर सकती है, लेकिन यह पायर्रिक जीत का एक सा है। हालांकि मुद्रास्फ़ीति के कारण आपको पांच गुना ज्यादा पैसा मिल सकता है, लेकिन कई अन्य सामान अब खरीदने के लिए पांच गुना ज्यादा हैं। ( आउट-ऑफ-कंट्रोल मुद्रास्फीति की 5 किस्में जानें। ) आय
आम तौर पर अचल संपत्ति से किराए, आय - या नियमित भुगतान के रूप में संदर्भित - कई रूपों में आ सकता है।
कच्ची भूमि आय
भूमि पर आपके अधिकारों के आधार पर, कंपनियां आपको किसी भी खोज के लिए रॉयल्टी दे सकती हैं या किसी भी संरचना के लिए नियमित भुगतान कर सकती हैं। इनमें पंप जैक, पाइपलाइन, बजरी गड्ढों, पहुंच सड़कों, सेल टॉवर और इतने पर शामिल हैं कच्ची भूमि को भी उत्पादन के लिए किराए पर लिया जा सकता है, आमतौर पर कृषि उत्पादन।
आवासीय संपत्ति आय
हालांकि यह संभव है कि आप किसी सेल टॉवर या अन्य संरचना की स्थापना से आय अर्जित कर सकते हैं, आवासीय संपत्ति की आय का विशाल बहुमत बुनियादी किराया के रूप में आता है। आपके किरायेदारों प्रति माह एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं - और यह मुद्रास्फीति और मांग के साथ-साथ बढ़ेगा - और आप अपनी लागतें उस पर ले लेंगे और शेष भाग के रूप में किराये की आय का दावा करेंगे। हालांकि यह सच है कि यदि आपके किरायेदारों ने जगह को जला दिया है तो आपको एक बीमा भुगतान मिल जाएगा, लेकिन भुगतान केवल जो खो गया है उसे बदलने की लागत को शामिल करता है और वास्तविक आय में आय नहीं है।
वाणिज्यिक सम्पत्ति आय
वाणिज्यिक गुण उपर्युक्त स्रोतों से आय का उत्पादन कर सकते हैं - मूल किराया फिर से सबसे आम हो - लेकिन विकल्प आय के रूप में एक और भी जोड़ सकते हैं कई वाणिज्यिक किरायेदार संविदात्मक विकल्पों के लिए फीस का भुगतान करेंगे जैसे अगले दरवाजे के कार्यालय में पहले इनकार करने का अधिकार। ये अनिवार्य रूप से विकल्प हैं कि किरायेदारों को पकड़ रखने के लिए एक प्रीमियम का भुगतान किया जाए, चाहे वे उनका प्रयोग करें या नहीं विकल्प आय कभी-कभी कच्ची भूमि और यहां तक कि आवासीय संपत्ति के लिए उपयोग की जाती है, लेकिन ये आम से बहुत दूर हैं।
आरईआईटी या एमआईसी के बारे में क्या?
रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) और बंधक निवेश निगम (एमआईसी) आम तौर पर अचल संपत्ति से आय प्राप्त करने के महान तरीके माना जाता है। यह सच है, लेकिन केवल इस मायने में कि अचल संपत्ति अंतर्निहित सुरक्षा है आरईआईटी के साथ, कई व्यावसायिक संपत्तियों के मालिक निवेशकों को शेयर बेचते हैं - आम तौर पर अधिक संपत्ति खरीदने के लिए फंड करते हैं - और फिर वितरण के रूप में किराये की आय पर गुजरता है आरईआईटी किरायेदारों के लिए मकान मालिक है (जो किराए का भुगतान करते हैं), लेकिन आरईआईटी के मालिकों को आय प्राप्त होता है जब इमारतों को चलाने के खर्च और आरईआईटी को बाहर किया जाता है
एमआईसी भी एक और कदम हटा दिए गए हैं, क्योंकि वे अंतर्निहित गुणों की बजाय निजी बंधक में निवेश करते हैं। एमआईसीएस एमबीएस से भिन्न होते हैं जिसमें वे संपूर्ण बंधक रखते हैं और मूल बंधक से स्वतंत्र ब्याज धाराओं को सुरक्षित रखने के बजाय, निवेशकों को भुगतान से ब्याज पर पास करते हैं। फिर भी, वे बहुत ही रियल एस्टेट निवेश नहीं हैं क्योंकि वे ऋण निवेश हैं, और इस प्रकार हमारे हित के क्षेत्र से बाहर हैं। (
आरईआईटी का मूल्यांकन कैसे करें।) धुआं और दर्पण निवेश के अंदर स्थित रियल एस्टेट के साथ प्रतिभूतियों के समान, अधिकांश विकल्प "सुपर शानदार वापसी के साथ अपना मन उड़ाने" के तरीके केवल आय के इन दो बुनियादी धाराओं के शीर्ष पर एक परत हैं
उदाहरण के लिए, अनौपचारिक आवासीय अचल संपत्ति विकल्प हैं, जहां आप एक समय पर एक घर खरीदने का अधिकार प्राप्त करने के लिए एक शुल्क का भुगतान करते हैं, एक महीने के बाद कहते हैं, कीमत पर सहमति के लिए। उसके बाद, आप ऐसे निवेशक पाते हैं जो संपत्ति के लिए आपके विकल्प मूल्य से अधिक भुगतान करेंगे। इस मामले में, आप जो प्रीमियम प्राप्त करते हैं वह मूल रूप से एक खोजकर्ता का शुल्क है जो किसी व्यक्ति को बेचने की तलाश में निवेश करने की तलाश कर रहा है - किसी अचल संपत्ति एजेंट से अलग नहीं। यद्यपि यह आय है, यह अचल संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने से (i। ई को पकड़ने के लिए) से नहीं आता है।
इसी तरह, कोई पैसा नहीं या ओपीएम सौदे केवल सौदा का वित्तपोषण पहलू है - यह नहीं बदलता है कि खरीदार कैसे लंबे समय में पैसा बनाने की योजना बना रहा है।
निचला रेखा
अगर कोई आपको कम खरीदना और किराए पर लेने या किराए पर लेने के अलावा अचल संपत्ति में पैसा बनाने के लिए नए रास्ते पर बेचने की कोशिश कर रहा है, तो वे शायद आपको वास्तविक की प्रक्रिया पर बेचने की कोशिश कर रहे हैं मुनाफे बनाने के लिए एक नई तंत्र की बजाय संपत्ति निवेश। क्या यह प्रक्रिया लायक है या नहीं आप पर निर्भर है, लेकिन पता है कि यह अंत में पैसा कैसे बनाया जाएगा (या खो दिया)।
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