अगर आप सेवानिवृत्ति का सामना करना पड़ रहा है और आपको धन की आवश्यकता है, तो आय संपत्ति पर विचार करें।

रियल एस्टेट निवेशक जे कैमरदा और जैक्सनविले, फ्लो के सीआईओ, कैमरडा वेल्थ एडवाइजर्स के अनुसार, "पारंपरिक संपत्ति में रिटायर होने के बिना उन लोगों के लिए आय संपत्ति की सेवानिवृत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण पुल हो सकता है।"

क्योंकि अचल संपत्ति एक ऐसी अक्षम बाजार है, निवेश पर बहुत अधिक लाभ के साथ भयानक सस्ते दाम लगाना संभव है, कैमरदा ने कहा। और अगर आप खुद को संपत्ति का प्रबंधन कर सकते हैं, तो आप अधिक आय एकत्र कर सकते हैं। यदि आप सही कीमत पर सही दायित्व खरीदते हैं और सही शर्तों पर, उन्होंने कहा, एक किराये की संपत्ति परंपरागत निष्क्रिय निवेशों की तुलना में काफी अधिक आय उत्पन्न कर सकती है।

आपको कितना पैसा चाहिए?
यदि आप अपनी खरीद को बंधक के साथ वित्त करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको रिटायर होने से पहले कार्रवाई करने की आवश्यकता होगी, एसोसिएट ब्रोकर जेनिस लेइस ने कहा, जो फिलाडेल्फिया और दक्षिण फ्लोरिडा के प्रमुख आवासीय क्षेत्रों में काम करता है।

बंधक ऋण देने के दिशानिर्देशों में आमतौर पर आवेदकों को नियोजित करने की आवश्यकता होती है और एक ही व्यवसाय में कम से कम दो वर्ष का स्थिर रोजगार इतिहास होता है।

सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लै में LeWalt परामर्श समूह के जॉन वाल्टर्स ने कहा, - अगर ऋणदाता संपत्ति पर कब्जा नहीं कर रहे हैं, तो उधारकर्ताओं को भी काफी नीचे भुगतान की आवश्यकता होती है, आमतौर पर 30% या अधिक। <99 9 > यदि आपके पास इतनी बड़ी डाउन पेमेंट करने के लिए नकद नहीं है, तो अपने इरा धनराशि का उपयोग करने पर विचार करें। वाल्टर्स ने कहा कि आईआरए टैक्स फ्री के अंदर सभी इक्विटी ग्रोथ और रेंटल प्राप्ति से आय बढ़ेगी। रोथ आईआरए में धन के साथ संपत्ति को खरीदना, जिस पर आपने पहले से करों का भुगतान कर लिया है, इसका मतलब है कि आपकी सभी आय और इक्विटी टैक्स फ्री हो सकती है।

जब आप यह पता लगाएंगे कि संपत्ति खरीदने के लिए आप कैसे जा रहे हैं, तो आपको इस बारे में सोचना होगा कि आप चल रहे खर्चों को कैसे कवर करेंगे। ऑस्टिन, टेक्सास में ऑस्टिन फाइन प्रॉपर्टीज / पीएलआर के साथ बहु-मिलियन डॉलर के आवासीय रिअल एस्टेट एजेंट रॉब अल्बर्टसन ने कहा कि आवासीय आय संपत्ति का मालिकानापन एक प्रमुख आवास के मालिक की तरह है, जिसमें बंधक के बाहर चलने वाले खर्च हैं। छोटी वस्तुओं (जैसे टपका हुआ नल) और प्रमुख वस्तुओं (जैसे एक नई छत) के लिए रखरखाव लागत है।

रिक्ति और किरायेदार परिवर्तन-अवधि के दौरान विपणन के साथ जुड़े लागत और आय के नुकसान के बारे में मत भूलना अल्बर्टसन ने कहा कि आपकी गणना में 92% से अधिक अधिवास दर से कोई कारक नहीं है, यहां तक ​​कि गर्म किराये के बाजार में। खर्च और आय के अपने अनुमान में रूढ़िवादी रहें

कर लाभ और देनदारियों पर विचार करने के लिए भी हैं। "किराये की संपत्ति से जुड़े मुख्य लाभों में से एक आपके संघीय आय कर रिटर्न पर मूल्यह्रास कटौती का दावा करने की क्षमता है," वाल्टर्स ने कहा।

मूल्यह्रास प्रत्येक वर्ष अपनी संपत्ति के मूल्य को अनुमानित वस्त्र और आंसू तक कम कर देता है; यह आपके कर बिल को हर साल कम करता है, जिस पर आप इसका दावा करते हैं। हालांकि, यह आपके कर आधार को भी कम करता है, जिसका मतलब है कि जब आप बेचते हैं तो आप अधिक करों का भुगतान कर सकते हैं, अगर आप किसी लाभ में संपत्ति बेचते हैं।

सबसे पहले, सीपीए, एक रियल एस्टेट अटार्नी और एक बीमा एजेंट के साथ अपनी योजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता पर चर्चा करें, यह देखने के लिए कि कितना खर्च आएगा, लीस ने कहा।

किराये की संपत्ति के मालिकों के लिए कर की कटौती

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सस्ता खरीदना, यदि आप किरायेदारों को संपत्ति लीज नहीं करना चाहते हैं, तो आप अपने निवेश पर वापसी नहीं कर पाएंगे, जेनी यूसुज ने कहा दलाल और डेनवर, कोलोराडो में Usaj रियल्टी के मालिक

"जब बेहतर कीमतों में कीमत अधिक होगी, तो संपत्ति का विपणन करने का समय कम हो जाएगा और साथ ही समय खाली हो सकता है"। यदि आपको अनिश्चित हैं कि किराए के लिए कहाँ जाना है, तो शहर के पास या किसी कॉलेज परिसर के पास शुरू करें किराये के घरों में अक्सर रोजगार के अवसरों का पालन होता है। "

पड़ोस के चारों ओर एक नज़र रखना और क्षेत्र की वर्तमान जनसांख्यिकीय को दर्शाते हुए एक संपत्ति खरीदना भी महत्वपूर्ण है, यूसुज ने कहा।" क्या इस क्षेत्र में एकल वयस्क या परिवार हैं? क्या एक बेडरूम या तीन बेडरूम का निवास फिर से किरायेदारों के लिए अधिक आकर्षक होगा? फिर, सावधान रहें कि बाजार पर सबसे अच्छे सौदेबाजी न करें। सुनिश्चित करें कि संपत्ति क्षेत्र की जीवन शैली के लिए अपील करेगी। "

आप क्या कमाएंगे?

" आप किराये में निवेश की गई पूंजी से कम से कम 8% अर्जित करना चाहते हैं, सभी खर्चों का शुद्ध, "जॉन ने कहा कब्र, एक स्वतंत्र आरआईए के प्रबंध निदेशक, "सेवानिवृत्ति पत्रिका" के संपादक और

7% समाधान के लेखक: आप एक आरामदायक सेवानिवृत्ति का ख्याल कर सकते हैं। व्यय में शामिल हैं: बंधक; करों; बीमा; रखरखाव; 10% संपत्ति प्रबंधन शुल्क, और 10% रिक्ति भत्ता।

यदि आप संपत्ति में $ 100,000 का निवेश करते हैं, तो आप एक साल में $ 8,000 की शुद्ध आय अर्जित करना चाहते हैं। उन्होंने कहा, 8% के पीछे तर्क है यह आपको जोखिम और आपके निवेश की तरलता की कमी के लिए मुआवजा देता है। यदि आप या आपके पति या पत्नी संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव और / या संपत्ति के प्रबंधन के जरिए काम कर सकते हैं, तो आपकी लागत में गिरावट आएगी और आपकी आय में अंततः वृद्धि होगी। । संभावित समस्याएं निवेश संपत्ति मालिकों में कई समस्याएं हो सकती हैं, जिनमें शामिल हैं: किरायेदारों ओ भुगतान करने में विफल; अत्यधिक रखरखाव लागत; और किरायेदारों को खोजने में कठिनाई, कैमरन नोवाक, रियल एस्टेट दलाल और कोरोना, कैलीफ़ में होमफिंग सेंटर के मालिक ने कहा।

अपनी संपत्ति खरीदने के संदर्भ के साथ एक सम्मानित रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना भी महत्वपूर्ण है, उन्होंने कहा।

मिनेयापोलिस में थॉमस लॉ समूह और एक अनुभवी अचल संपत्ति निवेशक के साथ रियल एस्टेट एटर्नी जॉन ब्रौन ने कहा कि कई नगर पालिकाओं ने जमीनदारों पर भारी आहरण और शुल्क लगाए हैं जो मालिक-कब्जे वाले संपत्ति को किराये पर लेना चाहते हैं। संभावित निवेशकों को खरीदारी करने से पहले इन मुद्दों पर विचार करना चाहिए।उन्हें यह भी अवगत होना चाहिए कि घरों की छूट मुआवजे की संपत्तियों पर लागू नहीं होती है, जो कि उच्च संपत्ति कर बिलों का मतलब हो सकता है।

जमींदारों को संपत्ति के स्वामित्व में कूदने से पहले उनके स्वभाव का मूल्यांकन करना चाहिए क्योंकि नौकरी में विभिन्न व्यक्तित्वों से निपटना शामिल है। विचार है कि एक किराये की संपत्ति होने का प्रतिनिधित्व करता है निष्क्रिय आय विशेष रूप से सटीक नहीं है

"आवासीय आय संपत्ति का मालिकाना अधिकार नहीं है," अलबर्टसन ने कहा। "अगर आप संपत्ति का प्रबंधन नहीं करना चाहते हैं, या नहीं, जैसा कि आप शहर से बाहर रहते हैं, तो आप देख रहे होंगे आपके सकल किराए का 8% से 10% किराया संग्रह और मरम्मत के अनुरोध को कवर करने के लिए एक प्रबंधन कंपनी में जा रहा है। "

अंत में, सही किरायेदारों का चयन करना महत्वपूर्ण है। एल्बर्टसन ने कहा, "यह वह व्यक्ति है जिसे आप अपनी सेवानिवृत्ति की परिसंपत्ति के साथ सौंप रहे हैं, इसलिए आप यह सुनिश्चित कर लेंगे कि आप अपने आप को आपदा या कई सिरदर्द के लिए स्थापित नहीं कर रहे हैं।"