शेयर बाजार की बढ़ती अस्थिरता ने ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों के साथ कई निवेशकों को वैकल्पिक अवसर तलाशने का कारण बना दिया है जो कि रिटर्न के एक सभ्य दर प्रदान कर सकते हैं। एक निवेश जगह है जिसे अक्सर अनदेखी की जाती है संपत्ति कर लायंस। यह अनूठा अवसर कुछ मामलों में जानकार निवेशकों को बदले की उत्कृष्ट दरों के साथ प्रदान कर सकता है, लेकिन वे भी पर्याप्त जोखिम ले सकते हैं, और नौसिख खरीदारों को इस बाजार के साथ आने वाले नियमों और संभावित नुकसानों को समझने की जरूरत है।

टैक्स लीन क्या है?

जब एक जमींदार अपनी संपत्ति पर करों का भुगतान करने में विफल रहता है, तो उस शहर या काउंटी जिसमें संपत्ति स्थित है, संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखने का अधिकार है एक ग्रहणाधिकार, बकाया राशि के लिए संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावे है जो सम्पत्ति है जिसमें एक ग्रहणाधिकार संलग्न है, उसे तब तक बेचा या पुनर्वित्त नहीं किया जा सकता है जब तक कि करों का भुगतान नहीं किया जाता है और ग्रहणाधिकार निकाला जाता है। वास्तविक संपत्तियों को नीलामियों में कैसे खरीदा / बेचा जा सकता है, इस प्रकार की संपत्ति कर लायंस भी खरीदे जा सकते हैं। सीएनबीसी ने बताया कि नेशनल टैक्स लिन एसोसिएशन के मुताबिक, संपत्ति करों में लगभग 14 बिलियन डॉलर का भुगतान नहीं किया जाता, और इस राशि का एक तिहाई बाद में निजी निवेशकों को बेच दिया जाता है। स्थानीय सरकारों को निजी बिक्री से लाभ होता है क्योंकि वे तुरंत सवाल में संपत्ति पर बकाया करों को भर देते हैं।

मैं उनसे कैसे निवेश कर सकता हूँ?

जब एक ग्रहणाधिकार जारी किया जाता है, तो नगरपालिका द्वारा एक कर धारक प्रमाण पत्र तैयार किया जाता है जो संपत्ति पर बकाया राशि, किसी भी ब्याज या दंड के कारण होता है। ये प्रमाण पत्र तब नीलाम किए जाते हैं और बाद में उच्चतम बोली लगाने वाले निवेशक को जारी किए जाते हैं। टैक्स लायंस बहुत ही छोटे गुणों के लिए कुछ सौ डॉलर के लिए खरीदा जा सकता है, लेकिन अधिकतर अधिक।

नीलामियों को एक भौतिक सेटिंग या ऑनलाइन में रखा जा सकता है, और निवेशक या तो लियन पर ब्याज दर पर बोली लगा सकते हैं या प्रीमियम के लिए बोली लगा सकते हैं जो वे इसके लिए भुगतान करेंगे। जो निवेशक ब्याज की सबसे कम दर को स्वीकार करने या उच्चतम प्रीमियम का भुगतान करने के लिए इच्छुक है उसे ग्रहणाधिकार से सम्मानित किया जाएगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि खरीदार अक्सर किसी दिए गए प्रॉपर्टी पर बोली-प्रक्रिया में भाग लेते हैं, जो जीतने वाले खरीदार द्वारा मुनाफे की दर को घटा देगा। सीएनबीसी की रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि कर लीन्स वाले गुणों पर राष्ट्रीय फौजदारी दर केवल 6% है, जबकि खरीददारों को मरम्मत और अन्य अज्ञात लोगों की लागत का जानकार होना जरूरी है, अगर उन्हें संपत्ति के स्वामित्व का अनुमान लगाना पड़ सकता है। जो लोग इन संपत्तियों के मालिक हैं, वे मौजूदा निवासियों को बेदखल करने जैसे अप्रिय कार्यों से निपट सकते हैं, जिसके लिए संपत्ति प्रबंधक या वकील से महंगी सहायता की आवश्यकता हो सकती है।

जो लोग कर धारणाधिकार खरीदने में रुचि रखते हैं, वे तय कर सकते हैं कि वे किस प्रकार की संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार धारण करना चाहते हैं, जैसे आवासीय या वाणिज्यिक, या अविकसित भूमि बनाम संपत्ति में सुधार के साथ।इसके बाद वे यह पता लगाने के लिए कि अगले नीलामी कब और कैसे आयोजित की जाए, अपने शहर या काउंटी के कोषाध्यक्ष से संपर्क कर सकते हैं। कोषाध्यक्ष का कार्यालय निवेशक को बता सकता है कि संपत्ति लीन्स की नीलामी के लिए निर्धारित सूची, और बिक्री कैसे आयोजित की जाएगी, इसके नियम भी मिल सकते हैं। ये नियम किसी भी पूर्व-आवश्यकता की आवश्यकता, भुगतान की स्वीकृति के तरीके और अन्य उचित विवरणों को रेखांकित करेंगे।

खरीदार को भी संपत्तियों पर उचित परिश्रम करने की आवश्यकता होती है क्योंकि कुछ मामलों में संपत्ति का वर्तमान मूल्य धारणाधिकार की मात्रा से कम हो सकता है एनएलटीए संपत्ति के बाजार मूल्य द्वारा अपराधी कर धारणाधिकार की अंकित राशि को विभाजित करने की सलाह देता है। अगर अनुपात 4% से ऊपर है, तो संभावित खरीदारों को उस संपत्ति से दूर रहना चाहिए। इसके अलावा, संपत्ति पर अन्य लीनेंस भी हो सकते हैं जो बोली लगाने वाले को इसे स्वामित्व लेने से रोक देगा।

किसी दिए गए काउंटी में कर धारणाधिकार के साथ रियल एस्टेट के हर टुकड़े को अपने संबंधित पार्सल के भीतर एक नंबर सौंप दिया जाता है खरीदार इन लीन्स को नंबर से देख सकते हैं ताकि वे काउंटी से जानकारी प्राप्त कर सकें (यह अक्सर ऑनलाइन किया जा सकता है)। प्रत्येक संख्या के लिए, काउंटी में संपत्ति का पता, मालिक का नाम, संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य, कानूनी विवरण और संपत्ति की स्थिति और परिसर में स्थित किसी भी संरचना का टूटना है।

ग्रहणाधिकार से मुनाफा काटा जा रहा है

निवेशक जो संपत्ति कर लायंस खरीदते हैं, आम तौर पर जारी करने वाले नगरपालिका को पूरी तरह वापस लियन की राशि का तुरंत भुगतान करने की आवश्यकता होती है। दो राज्यों के अलावा, कर धारक जारीकर्ता प्रमुख और ब्याज (और किसी भी दंड के कारण होता है) एकत्र करता है और लीन प्रमाणपत्र धारक को भुगतान करता है, और यदि फ़ाइल पर नहीं है तो लीन प्रमाणपत्र एकत्र करता है। संपत्ति के मालिक को निवेशक को पूरी तरह से लीन और ब्याज की पूरी रकम चुकानी होगी, जो कि 5% से लेकर 36% तक की सीमा तक हो सकती है (दर एक राज्य से दूसरे में अलग-अलग होगी)। यदि निवेशक ने ग्रहणाधिकार के लिए प्रीमियम का भुगतान किया है, तो यह कुछ उदाहरणों में देय राशि में जोड़ा जा सकता है

चुकौती कार्यक्रम आम तौर पर छह महीने से तीन साल तक रहता है; ज्यादातर मामलों में, मालिक पूर्ण में धारणाधिकार का भुगतान करने में सक्षम है। यदि मालिक अंतिम समय तक धारणाधिकार का भुगतान नहीं कर सकता है, तो निवेशक को संपत्ति पर रोक लगाने का अधिकार है जैसा कि नगरपालिका में होगा (हालांकि यह एक बहुत दुर्लभ घटना है।)

संपत्ति कर लीयेन्स में निवेश का नुकसान

हालांकि संपत्ति कर लीन्स ब्याज की पर्याप्त दर प्राप्त कर सकते हैं, निवेशकों को इस क्षेत्र में विडिंग करने से पहले अपना होमवर्क करने की आवश्यकता है। टैक्स लायंस आमतौर पर नौसिखए निवेशकों या अचल संपत्ति के ज्ञान या ज्ञान के साथ उन लोगों के लिए अनुपयुक्त होते हैं।

निवेशकों को वास्तविक संपत्ति से परिचित होने की भी आवश्यकता है, जिस पर धारक को यह सुनिश्चित करने के लिए रखा गया है कि वे मालिक से धन एकत्र कर सकते हैं। एक झुग्गी पड़ोसी पड़ोस के दिल में स्थित एक जीर्ण संपत्ति शायद एक अच्छी खरीद नहीं है, भले ही ब्याज दर का वादा किया गया हो, क्योंकि संपत्ति के मालिक को कर चुकाने के लिए पूरी तरह से अक्षम या अनिच्छुक हो सकता है।ऐसे गुणों का सामना करना पड़ता है जिनमें किसी भी प्रकार के पर्यावरणीय क्षति हो सकती है, जैसे कि रसायनों या खतरनाक सामग्रियों से जो वहां जमा की गई थी, आमतौर पर अवांछनीय भी हैं

ग्रहणाधिकारियों को यह भी जानना होगा कि उनके प्रमाणपत्र मिलने के बाद उनकी ज़िम्मेदारी क्या है। उन्हें आमतौर पर संपत्ति के मालिक को अपनी खरीद के लिखित समय में निर्धारित राशि के भीतर सूचित करना होगा। फिर, उन्हें प्रतिदान अधिसूचना के अंत के पास अधिसूचना का एक दूसरा पत्र भेजना होगा, अगर उस समय भुगतान पूर्ण नहीं हुआ हो।

कर लायंस भी अनन्त उपकरण नहीं हैं; मोचन अवधि के अंत के बाद एक निश्चित अवधि के समाप्त होने के बाद कई लोगों की समाप्ति की तारीख होती है लेनदेन की समयसीमा समाप्त होने के बाद, लियनहोल्डर पहले से बकाया राशि के किसी भी अवैतनिक शेष राशि को जमा करने में असमर्थ हो जाता है। यदि संपत्ति फौजदारी में जाती है, तो लियनहोल्डर पता लगा सकता है कि संपत्ति पर अन्य लायंस हैं, जो शीर्षक को प्राप्त करना असंभव बना सकते हैं।

कई वाणिज्यिक संस्थान, जैसे कि बैंक और हेज फंड, भी इस अधिनियम में शामिल हो रहे हैं और प्रतिस्पर्धा को आगे बढ़ाने और पैदावार को कम करने में सक्षम हैं। इससे व्यक्तिगत निवेशकों के लिए मुनाफे का लाभ उठाना मुश्किल हो गया है और कुछ ने परिणामस्वरूप छोड़ दिया है। हालांकि, कुछ उपलब्ध निधियों अब भी उपलब्ध हैं जो लीएन्स में निवेश करते हैं, और यह एक नौसिखिए निवेशक के लिए कम जोखिम वाले इस क्षेत्र में तोड़ने का एक अच्छा तरीका हो सकता है।

नीचे की रेखा

संपत्ति कर लायंस अचल संपत्ति बाजार से परिचित अनुभवी निवेशकों के लिए एक व्यवहार्य निवेश विकल्प हो सकता है। जो लोग जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं और उन संपत्तियों के शोध के लिए समय लेते हैं जिन पर वे लीन्स खरीदते हैं, समय के साथ पर्याप्त लाभ कमा सकते हैं। हालांकि, संभाव्य जोखिम इस क्षेत्र को अनौपचारिक निवेशकों के लिए अनुपयुक्त करते हैं। संपत्ति कर लीन्स के बारे में अधिक जानकारी के लिए, अपने रियल एस्टेट एजेंट या वित्तीय सलाहकार से संपर्क करें और मैं टैक्स लाइंस में कैसे निवेश कर सकता हूं?