हालांकि खरीदार आम तौर पर हाल ही में निर्मित घरों के लिए तैयार होते हैं, वहां घर के खरीदारों का एक समूह है जो अमेरिका के बड़े घरों पर अपना ध्यान केंद्रित करता है। पुराने घरों के इतिहास aficionados और लोगों को जो "पूर्व युद्ध" इमारतों की अद्वितीय वास्तुकला की प्रशंसा, पुराने घरों को अपने स्वयं के एक महत्वपूर्ण बाजार दे ध्यान आकर्षित "पुराने घर" 1 9 00-19 60 से बनाए गए घरों का उल्लेख करते हैं चूंकि इन घरों में आधुनिक सुविधाओं की कमी है, उनके पास पुराने हीटिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम हैं और इसमें लीड पेंट, और दीमक जैसे मुद्दों हो सकते हैं। तो यह महत्वपूर्ण है कि आप पुराने घर की खरीद करते समय सावधानी बरतें।

यह मूल्यांकन के बारे में सब कुछ है

जब एक पुराने घर खरीदते हैं, तो औपचारिक रूप से बैंक को सूचित करने के लिए एक आधिकारिक मूल्यांकन अभी भी जरूरी है कि ऋण के लिए कितना पैसा जरूरी है पुराने घरों के मूल्यांकन के लिए कभी-कभी नये निर्माण के अनुमान के मुकाबले अधिक आश्चर्य हो सकता है।

यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि बंधक मानदंडों को कसने से घर के मूल्यांकन मूल्य और उसकी बिक्री मूल्य के बीच अंतर होने पर अतिरिक्त पैसे मिलने के लिए उदारता प्राप्त करना मुश्किल हो गया है। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप और विक्रेता $ 200, 000 में एक पुराने घर की कीमत पर एक समझौते पर आते हैं। यदि मूल्यांकन मूल्य $ 180, 000 में आता है, तो बैंक $ 180, 000 के लिए ऋण स्वीकृत करेगा, न कि सहमत कीमत क्योंकि ऋणदाता मूल्यांकन के मूल्य के रूप में संपत्ति को देखता है। इस तरह एक मामले में, अंतर अब खरीदार की जिम्मेदारी है।

मूल्यांकन भी कुल मिलाकर बाजार का एक कार्य है, क्योंकि घर की कीमत पहले अपने संरचनात्मक मूल्य (कितनी अच्छी तरह से बनाया गया है, नए उपकरणों के हैं, कितने बेडरूम, आदि) द्वारा निर्धारित किया जाता है। ।)। मूल्यांकन भी बाजार द्वारा अपने रिश्तेदार मूल्य द्वारा घरों का न्याय करता है जिसमें यह मौजूद है।

स्कूल, पार्कों और राजमार्गों के लिए घर की निकटता सभी घरों को खरीदने पर विचार करने के लिए सभी चीजें हैं, और पुराने घर मूल्यांकन के मूल्य पर काफी प्रभाव डाल सकते हैं, जो कि संरचनात्मक मुद्दों के कारण अन्यथा कम मूल्यांकित हो सकता है।

अन्य चीजों पर विचार करने के लिए

पुराने घर कुछ समस्याओं के साथ आएगा जो आधुनिक घरों में मौजूद नहीं हैं देखने के लिए एक महत्वपूर्ण संभावित मुद्दा है कि लीड पेंट की उपस्थिति है यदि आपका घर 1 9 78 से पहले बनाया गया था, तो आपके घर में इसका मुख्य रूप से चित्र हो सकता है यहां तक ​​कि 70 के दशक से पहले, लोगों को पता चलना शुरू हो गया था कि लीड पेंट के कारण लंबे समय तक स्वास्थ्य संबंधी समस्याएं सामने आईं, लेकिन फिर भी एक संभावना यह है कि आप जिस पुराने घर को देख रहे हैं वह लीड पेंट के साथ चित्रित किया गया था। यह घर खरीदने की प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ने से पहले पूछताछ और पता करने के लिए कुछ है।

एक पुराने घर पर एक प्रस्ताव पर विचार करने से पहले दीमक और अन्य लकड़ी के खाने की कीड़ों को भी निरीक्षण करने की आवश्यकता होती है। एक पुराने घर की तलाश में, सुनिश्चित करें कि लकड़ी के खाने की सभी कीड़ों का निरीक्षण करें, न ही दीमक, बस के बारे में पूछें।

पुरानी घर खरीदते समय पुरानी खिड़कियां खाते में लेने के लिए कुछ भी होती हैं आमतौर पर, पुराने घरों में एकल-पटल खिड़कियां होती हैं, जो कि आधुनिक डबल-फलक मॉडल के रूप में ऊर्जा कुशल नहीं हैं। खासकर यदि किसी पुराने घर में कई खिड़कियां हैं, तो यह उन्नयन करने की लागत काफी है, और पुराने घर की कुल लागत पर विचार करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।

एक घर के मूल्य को देखकर विचार करने के लिए आधारभूत और संरचनात्मक मुद्दे भी महत्वपूर्ण हैं घरों के आसपास के नियमों को स्पष्ट रूप से पिछले 100 वर्षों में काफी भिन्नता है- एक प्रस्ताव पर विचार करने से पहले किसी भी संपत्ति की संरचनात्मक अखंडता का आकलन करने के लिए एक निरीक्षक प्राप्त करें।

निवेश योग्यता की गणना करना

किसी घर के अचल संपत्ति मूल्य की गणना करना, व्यावसायिक रूप से व्यक्तिगत परिप्रेक्ष्य से देखा जाना चाहिए। कैपिटल एसेट प्राइसिंग मॉडल एक अच्छा उपकरण है जिसका उपयोग उस जोखिम और अवसर की लागत को ध्यान में रखते हुए किया जाता है, क्योंकि यह एक रियल एस्टेट निवेश पर लागू होता है मान लीजिए कि आप इस मॉडल का इस्तेमाल पुराने घर के संभावित आरओआई के आकलन के लिए कर रहे हैं जो आप खरीदना चाहते हैं। यह विशिष्ट मॉडल किराये की आय से संभावित आरओआई को देखता है और इसके अन्य निवेशों के साथ तुलना करता है जो कि कम जोखिम वाले नहीं हैं (जैसे ट्रेजरी बॉन्ड)। किराये की आय से अपेक्षित आरओआई खजाना बांड या "सुरक्षित निवेश से अपेक्षाकृत गारंटीकृत वापसी से अधिक होनी चाहिए "अगर ऐसा नहीं होता है, तो किराये के निवेश का जोखिम अर्थ में नहीं आता है यह सभी संभावित किराये के निवेशों के वास्तविक रूप से बजता है, लेकिन पुराने घरों के लिए, यह मूल्यांकन मूल्यांकन के मामले में और भी जटिल हो सकता है। हम देखते हैं कि मूल्यांकन कितना महत्वपूर्ण है, पुराने संपत्ति को किराए के रूप में संभवतः उच्च रखरखाव के खर्च और उच्चतर किराया का मतलब होगा, इस प्रकार किराये की आय से समग्र आरओआई को प्रभावित करना होगा। अगर किराये की आय कम हो तो समग्र आरओआई में अनुमान लगाया जा सकता है अगर पुराने घर पर रखरखाव संभावित लाभ पर एक ड्रा की आवश्यकता होती है। सीएपीएम मॉडल इस प्रकार के निवेश को बनाने से पहले या एक किराये मूल्य निर्धारण संरचना की स्थापना के बाद इन जोखिमों को ध्यान में रखते हुए सुझाव देता है इस ढांचे के भीतर एक पुराने घर का मूल्यांकन इस प्रकार समग्र गणना को निर्देशित करेगा क्योंकि उस मूल्य के अनुसार ऋण की राशि, संभावित मरम्मत, दीर्घकालिक रखरखाव, और फिर राशि जो किराये की आय में वापस की जाने की आवश्यकता होगी।

निचला रेखा

अमेरिका के पुराने घरों में वास्तुकला के सुंदर और ऐतिहासिक टुकड़े हैं, लेकिन आधुनिक-खरीदार के विचार के लिए एक अनोखी सेट के साथ आते हैं। एक व्यापक मूल्यांकन प्राप्त करना और घर की पूरी तरह से निरीक्षण सुनिश्चित करने से संबंधित निर्णय लेने में सहायता मिलेगी या नहीं, यह निवेश के लायक है या नहीं। पुराने घरों को किराये की संपत्ति के रूप में खरीदने पर विचार करते हुए, संभावित आरओआई बनाम व्यय और मूल्यांकित मान परिप्रेक्ष्य में निर्णय डालेगा।