आम तौर पर, रियल एस्टेट को एक विविधीकृत परिसंपत्ति वर्ग के रूप में देखा जाता है जिसमें निवेश करने के लिए स्टॉक और बॉन्ड के पारंपरिक पोर्टफोलियो को कम सहसंबंध होता है। ग्रेट मंदी से वापस उछाल वाले पहले अचल संपत्ति बाजारों में से एक न्यूयॉर्क शहर था। न्यूयॉर्क शहर संपत्ति की कीमतें एक गर्म वस्तु है, जिसका मुख्यालय कई कंपनियों द्वारा स्थिर है, साथ ही वित्त और बैंकिंग, कला और मनोरंजन, विलासिता के सामान और कानूनी सेवाओं जैसे उच्च आय वाले क्षेत्रों के रोजगार के द्वारा। इसके अलावा, पूर्व देशभक्तों और अन्य निवेशकों से विदेशी निवेश ने इस बाजार को स्वस्थ रखा है। बस NYC condo पारंपरिक निवेश की तुलना कैसे करता है? (अधिक जानकारी के लिए, देखें: रियल एस्टेट निवेश तलाशना। )

एक निवेश के रूप में NYC Condos

वॉल स्ट्रीट जर्नल द्वारा एक विश्लेषण में, एक विशिष्ट मैनहट्टन सम्मिलन के मालिक ने 6 से 5% की एक समग्र औसत वृद्धि दर (सीएजीआर) अर्जित की है। 2003-2013 से वर्ष की अवधि इसी अवधि के दौरान, एसएंडपी 500 इंडेक्स सिर्फ 5 56% ही लौट आया। पिछले एक साल में, हालाँकि, चीजें थोड़ा धीमा हो गई हैं

एस एंड पी / केस-शिल्लर न्यू यॉर्क होम प्राइस इंडेक्स के मुताबिक, रियल एस्टेट की कीमतों में पिछले साल में केवल 1 9। NYC- आधारित रीयल्टी फर्म डगलस एलिसन द्वारा जारी एक रिपोर्ट के मुताबिक, मैनहट्टन कोंडो के लिए औसत बिक्री मूल्य लगभग 2 डॉलर है 1 मिलियन, या $ 1, प्रति वर्ग फुट 552 (यह भी देखें: केस-शिलर हाउसिंग इंडेक्स को समझना। )

हालांकि यह विकास प्रभावशाली रहा है, प्रत्यक्ष रीयल एस्टेट निवेश अधिक परंपरागत निवेशों की तुलना में अधिक तरल है। शेयरों और बॉन्डों के पोर्टफोलियो का मालिक जल्दी और आसानी से कम लागत या बाजार के प्रभाव से होल्डिंग खरीद या बेच सकता है। एक कोंडो खरीदने और बेचने में समय लगता है - कई महीनों या साल भी - और अक्सर कुशल दलालों या रीयलटर्स की सेवाओं की आवश्यकता होती है जो लेन-देन के लिए 6% या अधिक शुल्क लगा सकते हैं। नकदी पर पूंजीगत लाभ अर्जित करने की मांग करने वाले किसी व्यक्ति द्वारा तरलता की इस सापेक्ष कमी का विचार करना चाहिए। (और अधिक के लिए, देखें: एक कोंडो ख़रीदना वाद्ययंत्र। )

मैनहट्टन कॉन्डो एक इकाई को किराए पर लेने के द्वारा नकद पैदा करने के लिए एक अच्छा निवेश भी हो सकता है। NYC- आधारित रीयल एस्टेट फर्म एमएनएस के मुताबिक, मैनहट्टन में एक बेडरूम के कोंडो के औसत किराया दर फरवरी, 2015 तक प्रति माह 4 डॉलर, 103 रुपये या प्रति वर्ष 49,000 डॉलर से अधिक है। यह पिछले वर्ष की तुलना में अनुमानित 4% वृद्धि दर्शाता है। (यह भी देखें: होममाइंडशिप के साथ किराए पर लेने की लागत की तुलना कैसे करें। )

एक सुदृढ़ डॉलर का विकास बढ़ रहा है

रियाल्टार संगठन का अनुमान है कि मार्च 2014 तक, वर्ष में $ 92 संयुक्त राज्य अमेरिका में 2 अरब अचल संपत्ति लेनदेन विदेशी खरीदारों से आया न्यू यॉर्क सिटी आमतौर पर अपने रियल एस्टेट होल्डिंग्स को विविधता लाने, या इस दुनिया के वित्तीय और सांस्कृतिक केंद्र में एक पेड-ए-टेरे <99 9 बनाए रखने के लिए विदेशी खरीदारों को आकर्षित करती है। यह सब अच्छी खबर नहीं है, हालांकि। ब्लूमबर्ग के एक हालिया लेख ने संकेत दिया है कि कमजोर यूरो के साथ, रुबल को ढंके हुए और डॉलर मजबूत करना, मैनहट्टन की संपत्ति अधिक महंगा हो रही है- और इसलिए कम आकर्षक - विदेशी खरीदारों के लिए मुद्रा में उतार-चढ़ाव और घरेलू कीमत में वृद्धि के बीच, मैनहट्टन अचल संपत्ति अब प्रभावी रूप से एक यूरोपीय निवेशक के लिए 40% अधिक महंगा है क्योंकि यह कुछ साल पहले ही था। (अधिक जानकारी के लिए, देखें:

कमजोर यूरो के पेशेवरों और विपक्ष। ) द बॉटम लाइन

न्यूयॉर्क सिटी रियल एस्टेट आमतौर पर एक गर्म बाजार है क्योंकि मैनहट्टन का वैश्विक हब संस्कृति और वित्त के लिए निवेशक अचल संपत्ति खरीदने के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और बिक्री में बढ़ोतरी या किराए से उत्पन्न नकदी प्रवाह के जरिए, उम्मीदवार रिटर्न बढ़ा सकते हैं। मैनहट्टन कॉन्डो की कीमतें पिछले दशक के दौरान सीएजीआर के आधार पर एसएंडपी 500 के मुकाबले बेहतर प्रदर्शन कर रही हैं, विदेशी खरीदारों की मदद से यू.एस. डॉलर की मजबूती के साथ और यूरो और रूबल जैसी विदेशी मुद्राओं की कमजोरियों के कारण, विदेशी मांग भी एनवाईसी की संपत्तियों के लिए कमजोर है। केवल समय बताएगा कि क्या पिछले प्रदर्शन भविष्य में सकारात्मक रिटर्न में अनुवाद करेगा।