यू.एस. लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में चार साल की उछाल के बाद, वैश्विक आर्थिक आशंका के बीच कुछ बाजारों में कीमतों में गिरावट आई है। क्रिस्टी के अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट के सीईओ दान कोन ने कहा, "चीन और रूस में अस्थिरता है, और मध्य पूर्व में तेल का मुद्दा है", प्रसिद्ध नीलामी घर के लक्ज़री-प्रॉपर्टी ब्रैंड ने कहा, ब्लूमबर्ग बिजनेस "मुझे इसमें कोई संदेह नहीं है कि बाजार पर समग्र प्रभाव है "

रित्ज़ी एनक्लेव्स अपवाद

जबकि अधिकांश लक्जरी बाजारों में नरम हो गया है, कीमतें ऐस्पन, कोलो जैसी रसीदों में मजबूत रही हैं। बेवर्ली हिल्स, कैलिफ़।; और न्यू यॉर्क के लांग आईलैंड के विभिन्न हम्प्टन अचल संपत्ति एग्रीगेटर Trulia से बाजार की प्रवृत्ति डेटा के अनुसार कॉम, बेवर्ली हिल्स में औसत बिक्री मूल्य (ज़िप कोड 90210), उदाहरण के लिए, $ 3 था। अक्तूबर 15, 2015 के दौरान, 07 जनवरी, 16 जनवरी, 2016 की अवधि के लिए। यह एक 41. पिछली तिमाही में 1% की वृद्धि और 52 की वृद्धि दर्शाती है। पहले वर्ष से 5%। प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत 32 हो गई है। साल में 4% (1 डॉलर, 086 डॉलर) और पांच साल पहले 66% (जब यह 656 डॉलर थी)

ईस्ट हैम्पटन में अचल संपत्ति बाजार में एक समान प्रवृत्ति का अनुभव हुआ है: औसत बिक्री मूल्य - लगभग $ 1 3 मिलियन - वर्ष के ऊपर 58. 9% साल ऊपर है। डगलस एलीमैन, सबसे बड़ी आवासीय रियल एस्टेट ब्रोकरेज के आंकड़ों के मुताबिक, 2015 के चौथे तिमाही के दौरान, Hamptons में घरों की रिकॉर्ड संख्या $ 5 मिलियन (62 बिक्री) से अधिक, या $ 10 मिलियन (26 बिक्री) से अधिक के लिए बेची गई। न्यूयॉर्क महानगरीय क्षेत्र में

उस तिमाही में Hamptons में औसत बिक्री मूल्य $ 2 की एक उच्चतम रिकॉर्ड उच्च (11 वर्षों में इस मीट्रिक को ट्रैक किया गया है) पर पहुंच गया। 39 मिलियन, 15% 2014 में इसी तिमाही की तुलना में 6%। लक्जरी बाजार - बाजार का शीर्ष 10% - विशेष रूप से मजबूत था: इसकी औसत बिक्री मूल्य 1 9% से 8 डॉलर तक बढ़ गई। 3 मिलियन, और इसकी औसत बिक्री मूल्य तेजी से बढ़ी, ऊपर 12। 5% से $ 12 तीन मिलियन। मूल्यांकन कंपनी फर्म मिलर शमूएल के अध्यक्ष जोनाथन मिलर ने बताया, "शहर [न्यूयॉर्क] के बाजार के शीर्ष के बारे में सभी चर्चा मृदु या धीमा या ठंडा करने के साथ, इस तिमाही में हमप्टनों ने विसंगतिवादी साबित कर दिया।" असली सौदा। (अधिक जानकारी के लिए, 99 9> क्या हैम्प्टनंस रियल एस्टेट मार्केट को बहुत गर्म हो रहा है? ) उस समय - वर्ष की अंतिम तिमाही में बिक्री - असामान्य है। "वित्तीय संकट से हमने जो कुछ देखा है वह यह है कि बाजार के उच्च अंत में 5 मिलियन डॉलर के उत्तर में हम पिछले साल की आखिरी तिमाही में इन उच्च अंत बिक्री में और बढ़ते बदलाव देख रहे हैं, "मिलर ने कहा "अगर हम वित्तीय संकट से पहले देखते हैं, तो यह पैटर्न मौजूद नहीं है

समय भी महत्वपूर्ण है: चीन और वैश्विक आर्थिक विकास के बारे में बढ़ते हुए आशंका के बावजूद, अमीर अभी भी रियल एस्टेट को एक मजबूत निवेश के रूप में देखते हैं।"एक सामान्य धारणा है कि यूए में लक्जरी बाजार मध्यम या निचले अंत से कमजोर है," मिलर ने कहा। "लेकिन बेवर्ली हिल्स की तरह सबसे ज्यादा सम्मानित क्षेत्रों में, बाजार मजबूत है "

सुपरसकीज बंधक

हालांकि कुछ खरीदार मकानों के लिए नकद दे सकते हैं, कई बंधक के लिए विकल्प चुनते हैं। जो ऋण ऋण की सीमा (417,000 डॉलर, ज्यादातर बाजारों में एकल परिवार के घरों के लिए या 721 डॉलर के रूप में उच्च, कुछ उच्च-लागत वाले आवास बाजारों में 050) के अनुरूप नहीं हैं, उन्हें गैर-अनुरूप या जंबो बंधक के रूप में वर्गीकृत किया गया है। सुपर जंबो बंधक आमतौर पर $ 2 मिलियन से लेकर 20 मिलियन तक के ऋणों को लागू करते हैं - और ऊपर।

यह बंधक के लिए एक अच्छा समय बना हुआ है (देखें

कैसे ब्याज दर बढ़ने से बंधक को प्रभावित करता है ) हालांकि यह लगता है कि उधारदाताओं सुपर जंबोस को उच्च जोखिम वाले ऋण के रूप में देखेंगे- $ 6 का भुगतान 5 मिलियन बंधक के बारे में $ 30,000 प्रति माह है, सब के बाद - बहुत से उन्हें अच्छे अवसर के रूप में देखें सिटीबैंक प्राइवेट बैंक उत्तरी अमेरिका के लिए निवेश वित्त के प्रमुख माइक मैकपार्टलैंड के मुताबिक, सुपर जंबो उधारकर्ताओं ने बैंक के साथ रिश्तों की स्थापना की है, प्रायः निजी-बैंक डिवीजन के साथ-साथ विभिन्न प्रकार के धन-प्रबंधन सेवाएं प्रदान की हैं। मैक्पार्टलैंड कहते हैं, "संभावना है कि हम ग्राहक को जानते हैं" "हम जानते हैं कि हम उस क्लाइंट को आगे बढ़ने के लिए आरामदायक हैं " निचला रेखा हालांकि यह सच है कि हाल ही में अमेरिकी लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में तेल और तेल और चीन में आर्थिक अस्थिरता के गिरने की कीमत के कारण कई इलाकों में गिरावट आई है, यह पूरी कहानी नहीं है कैलिफ़ोर्निया में बेवर्ली हिल्स और न्यूयॉर्क में लांग आइलैंड के विभिन्न Hamptons जैसे उच्च अंत स्थानों में, कीमतें उच्च रहती हैं, यहां तक ​​कि रिकॉर्ड-सेटिंग भी। इन क्षेत्रों में अमीर अभी भी एक अच्छा निवेश के रूप में अचल संपत्ति देखते हैं। (अधिक जानकारी के लिए,

लक्जरी रियल एस्टेट ख़रीदने की युक्तियां देखें

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