अटलांटा में औसत सूची मूल्य अब $ 184, 900 है, 12%, पिछले वर्ष से 1%, फरवरी 2014 के लिए राष्ट्रीय आवास रुझान रिपोर्ट के अनुसार, रियाल्टार द्वारा प्रकाशित कॉम। यह अटलांटा को $ 199, 000 की राष्ट्रीय औसत सूची मूल्य के नीचे रखता है। जहां अटलांटा चमकता है, हालांकि, सूची में है: यह सूची की कुल संख्या के संदर्भ में रिपोर्ट के 146 क्षेत्रों में सबसे ऊपर है। वर्तमान में रियाल्टार पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध रियल एस्टेट com $ 10 से कम की कीमत में है, 000 व्यथित संपत्तियों के लिए $ 15 बक्शेड, "दक्षिण की बेवर्ली हिल्स" में एक विशाल संपत्ति के लिए 9 मिलियन। यहां देखें कि आप $ 200,000 के लिए क्या खरीद सकते हैं। (किसी घर को खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: यू। एस। 99 99) में एक घर खरीदने के लिए एक गाइड <

बाजार का अवलोकन

अटलांटा में घर की कीमतें 2007 के मध्य में बढ़ीं, फिर अगले कई सालों के लिए गिर गई, 2012 की शुरुआत में यह निचला हुआ था। तब से, कीमतें धीरे-धीरे ठीक हो रही हैं। सबसे हाल ही में बेज बुक, व्यापक आर्थिक रिपोर्ट फेडरल रिजर्व द्वारा प्रति वर्ष आठ बार प्रकाशित की गई, अटलांटा रियल-एस्टेट बाजार में कई अनुकूल कारकों को इंगित करता है: घर की बिक्री में बढ़ोतरी, आवासीय बंधकों के लिए उच्च मांग, नए घर के निर्माण में वृद्धि, मजबूत बहु-परिवार निर्माण और बंधक पुनर्वित्त में गिरावट।

क्या $ 200,000 000 खरीदें

कीमतों के साथ अभी भी 2007 के उच्चतम स्तर के नीचे, खरीदारों शहर और आसपास के उपनगरों के कई पड़ोस में एक अच्छा सौदा पा सकते हैं। "मेट्रो अटलांटा क्षेत्र व्यापक है और अटलांटा के आसपास RE / MAX, Maura Neill और एसोसिएट्स के Maura Neill कहते हैं, "विविध, और क्या $ 200, 000 आप अलग-अलग हो सकता है।" सोमवार, 24 मार्च 2014, एमएलएस में $ 200, 000 घरों की खोज हमें देता है 95 अलग [एकल-परिवार] परिणाम और सात संलग्न (कोंडो, टाउनहोम, बहु-परिवार) परिणाम। "

"एकल-परिवार के घरों में, संपत्तियों की अपेक्षा 1, 500 से 2, 000 वर्ग फुट तक होगी," नील कहते हैं। उन्होंने बताया, "इन लिस्टिंगों में से कुछ पर एक झलक देखने के लिए पूर्व झील में एक पुनर्निर्मित तीन बेडरूम, दो स्नान, 1 9 40 के दशक (1, 900 वर्ग फुट) और एक तीन-बेडरूम, पूर्व कॉब (मारिएटा) में तहखाने (1, 800 वर्ग फुट) के साथ बेडरूम, दो स्नान, 1 9 60 के ईंट खेत को थोड़ा अद्यतन करने की जरूरत है। वही कीमत तीन बेडरूम, दो स्नान, ईंट 1990 के खेत (1, 600 स्क्वायर फीट।) डुलुथ में एक झील के पड़ोस में या ग्रैंड पार्क / पेप्लेस्टाउन में डबल फ्रंट पोर्च (1, 800 वर्ग फुट) के साथ दो-बाथरूम चार्ल्सटन-शैली वाली दो-कहानी। इस मूल्य बिंदु पर कई संपत्तियों में दृढ़ लकड़ी का फर्श, चलने वाले कोठरी, घुड़सवार बैकडोर्ड और फायरप्लेस होंगे।कुछ प्रस्ताव गैरेज या कार्पोर्ट और किचन अपडेट, जैसे स्टेनलेस स्टील के उपकरण और ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स। इसके अलावा, कई घर सार्वजनिक परिवहन और क्षेत्रीय स्कूलों दोनों तक चलने की दूरी पर हैं।

संलग्न घरों में दिलचस्पी वाले खरीदारों को यह पता चल जाएगा कि "दो, बेडरूम, 2. 5-बाथ टाउन हाउस (1, 300) का हवाला देते हुए नील कहते हैं," 1, 100 से 1, 400 वर्ग फुट और दो या तीन बेडरूम आदर्श हैं " वर्ग फुट।) अटलांटा के वेस्टसाइड पर बिक्री के लिए अक्सर शामिल: दृढ़ लकड़ी फर्श; रसोई अद्यतन, ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स और ग्लास टाइल बैकप्लैश; चलने वाले कोठरी में; सौंपी गई पार्किंग स्पॉट और सामुदायिक सुविधाओं, जैसे स्विमिंग पूल, कपड़े धोने की सुविधा और हरे रंग की जगह

"अटलांटा बाजार अभी भी उल्लेखनीय रूप से सस्ती है," नील कहते हैं, जो बताता है कि मेट्रो अटलांटा क्षेत्र में बिक्री के लिए 20,000 से अधिक मकान हैं (बिक्री-द्वारा-स्वामी लिस्टिंग सहित नहीं)। यद्यपि 104 घरों की कीमत लगभग 200 डॉलर है, 000 इन्वेंट्री का आधा हिस्सा हैं, "एटलांटा के विविध बाजार में सभी के लिए खरीदार के लिए असंख्य विकल्प हैं, और वास्तव में कुछ लोग हैं"।

अपने धन के लिए सबसे अधिक घर लेना

2008 के वित्तीय संकट के बाद, अटलांटा बाजार - साथ में राष्ट्रव्यापी अनगिनत अन्य लोगों के साथ-साथ फौजदारी के साथ बाढ़ आ गई। "Foreclosures और छोटी बिक्री के लिए सबसे अधिक घर पाने के लिए उत्तर मेट्रो अटलांटा क्षेत्र में आपका पैसा, "नील कहते हैं हालांकि, अटलांटा के लिए फौजदारी फाइलिंग, पिछले वर्ष की तुलना में 33. 3% नीलामी में कमी और 26. 4% कम बैंक-स्वामित्व वाली संपत्तियों के साथ, रियल्टीट्रैक के अनुसार काफी गिरावट आई है। com , संयुक्त राज्य अमेरिका में एक foreclosed संपत्तियों के लिए एक ऑनलाइन रियल-एस्टेट सूचना कंपनी और बाज़ार वर्तमान में, मेट्रो अटलांटा, राष्ट्रीय औसत के करीब है, प्रत्येक 1, 162 घरों में फौजदारी में (1, 170 घरों में घरों में से एक की तुलना में) घरों में।

आज अपने पैसे के लिए सबसे अधिक घर कैसे प्राप्त करें: "ऐसे क्षेत्र में खरीदें जहां आप घर पर महसूस करते हैं और थोड़ा कॉस्मेटिक अद्यतन करने से डरते नहीं हैं - न केवल पेंटिंग और प्रकाश व्यवस्था करना, बल्कि फर्श और फिक्स्चर की भी जगह (जैसे कि नल, दरवाज़े की घुंडी, आदि), वॉलपेपर हटाने, और नए उपकरणों के लिए बजट। " बेशक, किसी भी प्रत्याशित व्यय के लिए बजट के लिए महत्वपूर्ण है, ध्यान में रखते हुए कि प्रतीक्षा कर सकते हैं (उदाहरण के लिए दरवाज़े, उदाहरण के लिए) और खरीदार तुरंत काम करना चाहेगा (उदाहरण के लिए, शग कालीन को बदलने और पुरानी वॉलपेपर खींचना )। किसी की कीमत सीमा के शीर्ष पर ख़रीदना परियोजनाओं को अद्यतन करने से निपटना मुश्किल हो जाता है, इसलिए यह हमेशा सुनिश्चित करने के लिए एक अच्छा विचार है कि खरीदार को आवश्यक अद्यतनों के लिए बजट में जगह है।

खरीदार जो घर की क्षमता की कल्पना कर सकते हैं और कुछ काम करने के लिए तैयार हैं, उनके पैसे के लिए और अधिक घर के साथ समाप्त हो सकता है, यहां तक ​​कि अपडेट के बाद भी भुगतान किया जा सकता है। "वास्तव में प्रेमी खरीदारों - या एक रियाल्टार के साथ खरीदार जो वे विश्वास कर सकते हैं - पिछले कॉस्मेटिक खामियां और घर के "हड्डियों" के लिए जुड़ने वाले जुड़नार देख सकते हैं - फर्श योजना, कमरे के आकार, संभावितनीले कहते हैं कि

खरीदें या किराए पर लें?

देश भर में, किराए पर लेने और खरीदने की लागत के बीच का अंतर घट गया है, आंशिक रूप से बढ़ती ब्याज दरें और घर की कीमतों के कारण । ऑनलाइन रियल एस्टेट एग्रीगेटर ट्रुलीया। कॉम द्वारा रिज्यूड किया गया ट्रुलिया के किराए बनाम खरीदें रिपोर्ट , दिखाया है कि एक साल पहले यह किराए पर लेने से घर खरीदने के लिए 44% सस्ता था, आज आंकड़ा 38% तक गिर गया है। रिपोर्ट की गणना सात साल की अवधि के लिए, पांच गणनाओं का उपयोग करती है: गुणों का एक समान सेट के लिए औसत किराया और बिक्री मूल्य; स्वामित्व की प्रारंभिक कुल मासिक लागत (3% 5% ब्याज के साथ-साथ वार्षिक रखरखाव, बीमा, उपयोगिता और संपत्ति-कर व्यय) और किराये पर (मासिक किराया प्लस किरायेदार का बीमा) 20% नीचे और 30 साल का एक निश्चित दर बंधक;

1. मालिक और मालिक के भविष्य की कुल मासिक लागत;
2. एक बार की लागत और आय (मालिक होने के लिए, इसमें समापन लागत और 15% का पूंजीगत लाभ कर शामिल है $ 500 से अधिक लाभ, 000 वार्षिक बहिष्कार; किराए के लिए, इसमें एक महीने की सुरक्षा जमा शामिल है); और
3. निवल वर्तमान मूल्य (एनपीवी) पैसे की मौके की लागत के लिए खाते (यह समय के साथ नकदी प्रवाह की तुलना करता है)
4. खरीदने या किराए पर लेने का निर्णय कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें आप कितने समय घर में रहने की योजना बनाते हैं, और आपकी बंधक दर और टैक्स ब्रैकेट। उदाहरण के लिए, यदि आप 4%, 30-वर्ष की फिक्स्ड-रेट लोन सुरक्षित रखते हैं; 15% टैक्स ब्रैकेट में हैं और सात साल के लिए घर में रहने की योजना है,
5. ट्रूलिया पर किराया या खरीदें कैलकुलेटर के अनुसार, अटलांटा में किराया की तुलना में खरीदने के लिए 28% सस्ता हो सकता है कॉम।

यदि आप केवल दो साल के लिए जगह पर रहने की योजना बना रहे हैं, तो, खरीदने के बजाय किराए पर 20% सस्ता होगा, अन्य सभी कारकों का एक ही हिस्सा शेष है। नीचे की रेखा अटलांटा के होमबॉयर $ 200, 000 मूल्य बिंदु और पर्याप्त रूप से अधिक संपत्तियों पर पर्याप्त सूची प्राप्त कर सकते हैं यदि वे अपनी खोज को उस आंकड़े से थोड़ा ऊपर और नीचे बढ़ाते हैं इस मूल्य सीमा में रहने वाले घर एकल-परिवार के अलग-अलग घरों के लिए 1, 500 से 2, 000 वर्ग फुट की दूरी पर और 1, 100 से 1, 400 वर्ग फुट रेंज के साथ संलग्न घरों के लिए अच्छी तरह से बनाए रखे गए और नवीनीकृत गुण होते हैं। और टाउनहाउस एक घर के कॉस्मेटिक खामियों से परे देखने के लिए तैयार खरीदारों अपने पैसे के लिए सबसे अधिक घर मिल सकता है।