सैन बर्नार्डिनो / रिवरसाइड के लिए औसत सूची मूल्य, कैलीफ़ मार्केट $ 292, 800 है, 24. 6% से फरवरी 2014 के लिए राष्ट्रीय आवास रुझान रिपोर्ट के अनुसार रियाल्टार द्वारा प्रकाशित किया गया था। com । इससे औसत दर्जे की सूची मूल्य 199 डॉलर, 000 के राष्ट्रीय औसत से ऊपर और 146 महानगरीय क्षेत्रों के लिए सूची के शीर्ष के निकट सैन बर्नार्डिनो / रिवरसाइड बाजार को सूचीबद्ध करता है। इस बाजार में कुल सूची में साल-दर-साल बढ़ोतरी का सबसे बड़ा हिस्सा था, जिसमें 46. 4% की वृद्धि हुई थी।

वर्तमान में रियाल्टार पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध गुण कॉम सेन बर्नार्डिनो / रिवरसाइड क्षेत्र के लिए $ 30 के बीच की कीमत में, शॉर्ट-बिक्री गुणों के लिए $ 4 की मरम्मत की आवश्यकता है। सैन बर्नार्डिनो राष्ट्रीय वन की तलहटी में 24 एकड़ पर 4 मिलियन, 5, 000-वर्ग फुट लक्जरी घर। रियाल्टार पर लगभग 2, 000 संपत्तियों में से com सूची, 51 $ 292, 800 से $ 300, 000 मूल्य सीमा में उपलब्ध हैं। यहां देखें कि खरीदार $ 300, 000 के लिए क्या उम्मीद कर सकते हैं।

बाजार की स्थितियां

कई अन्य क्षेत्रों की तरह, 2008 की वित्तीय संकट के बाद सैन बर्नार्डिनो / रिवरसाइड बाजार फोरक्लोसिंग के साथ प्रचलित था आज, फौजदारी लिस्टिंग की संख्या में नाटकीय रूप से कमी आई है, और अधिकांश बाजार में लघु बिक्री और मानक बिक्री शामिल है लघु बिक्री में वृद्धि और फौजियों में कमी के कारणों में से एक यह है कि - कई न्यायालयों के विपरीत- कैलिफोर्निया कानून योग्य अल्प बिक्री के "माफ ऋण" पर कर योग्य आय को नहीं मानता है इसने बंधक भुगतान के साथ संघर्ष करने वाले कई घर मालिकों के लिए प्रोत्साहन प्रदान किया है ताकि फोरक्लोवर के विकल्प के रूप में छोटी बिक्री पर विचार किया जा सके।

कई मानक बिक्री ऐसे घर हैं जो निवेशकों द्वारा खरीदे गए थे और उन्नत किए गए थे। अन्य लोग घर के मालिकों से आते हैं जो मौजूदा बाजार का लाभ लेना चाहते हैं। 2013 में, रिवरसाइड काउंटी, उदाहरण के लिए, पांच वर्षों में पहली बार मूल्यांकन संपत्ति मूल्य में वृद्धि देखी गई।

क्या $ 300, 000 खरीदें

हमेशा की तरह, स्थान के मामलों; $ 300, 000 आमतौर पर रिवरसाइड की तुलना में सैन बर्नार्डिनो बाजार में अधिक घर खरीद लेंगे इस मूल्य बिंदु पर, सैन बर्नार्डिनो खरीदार एकल-स्तरीय गुण पाएंगे जो 1, 300 से लेकर 2, 700 वर्ग फुट तक के आकार में होंगे, तीन से पांच बेडरूम और दो से तीन स्नान के साथ। परिपक्व भूनिर्माण के साथ घास वाले बहुत से हैं, घरों में स्टेनलेस स्टील के उपकरणों, ग्रेनाइट काउंटरटेप्स और उन्नत कैबिनेटरी रसोईघर के साथ अद्यतन रसोईघर हैं।कई में दृढ़ लकड़ी और सिरेमिक फर्श (बेडरूम में कालीन के साथ), एक- या दो-कार गैरेज, केंद्रीय गर्मी / वायु और फायरप्लेस शामिल हैं।

खरीदारों को पास के रिवरसाइड में एक बड़ा चयन मिल सकता है, लेकिन $ 300, 00 उन्हें सैन बर्नार्डिनो से लगभग 1, 200 से 1, 700 वर्ग फुट तक छोटे घर होंगे। ज्यादातर एकल-स्तर, तीन-बेडरूम, दो-स्नान गुण होंगे। दोनों क्षेत्रों में प्रसाद क्या समान हैं: घास वाले बहुत सारे, परिपक्व भूनिर्माण और, अक्सर, इसी तरह अद्यतन रसोईघर, दृढ़ लकड़ी / सिरेमिक टाइल फर्श और एक या दो-कार गैरेज। इसके अलावा, फायरप्लेस और पाइटोस की संभावना है। इस कीमत पर कम से कम एक संपत्ति को छोटी बिक्री के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, और कुछ सूचियां नोट हैं कि मामूली मरम्मत (या टीएलसी) की आवश्यकता है होम स्कूल, बैंकिंग, रेस्तरां, खरीदारी और फ्रीवे के करीब हैं

खरीदें या किराए पर लें?

पिछले साल "ट्र्यूलिया के किराए बनाम खरीदें खरीदें ," ऑनलाइन 99 99 99 रियल एस्टेट एग्रीगेटर ट्रुलिया द्वारा जारी किया गया ", दिखाता है कि देश भर में, किराए पर लेने से घर खरीदना 44% सस्ता था। सबसे हाल की रिपोर्ट में पता चलता है कि खरीदारी अभी भी 38% सस्ता है। रिपोर्ट की गणना सात साल की अवधि के लिए, पांच गणनाओं की तुलना में की जाती है: 1 समान संपत्तियों के समान सेट के लिए औसत किराया और बिक्री मूल्य।

2। शुरुआती कुल मासिक लागत (20% नीचे और 30 साल का अनुमान लगाया गया है, 3. 3% ब्याज पर निश्चित दर बंधक, साथ ही वार्षिक रखरखाव, बीमा, उपयोगिता और संपत्ति कर खर्च) और किराए पर लेना (मासिक किराया, प्लस किरायेदार का बीमा)।

3। मालिक और किराए के भविष्य की कुल मासिक लागत

4। एक बार की लागत और आय (मालिक होने के लिए, इसमें $ 500, 000 वार्षिक बहिष्कार के ऊपर 15% का समापन लागत और पूंजीगत लाभ कर शामिल है; किराए के लिए इसमें एक महीने की सुरक्षा जमा शामिल है)।

5। पैसे की अवसर लागत के हिसाब से शुद्ध वर्तमान मूल्य (यह समय के साथ नकदी प्रवाह की तुलना करता है)

आप कितने समय तक किसी क्षेत्र में रहने की योजना बनाते हैं, क्या बंधक दर आपको सुरक्षित और आपकी टैक्स ब्रैकेट सभी निर्णय लेते हैं, यह तय करते समय कि क्या यह किराया या खरीदना बेहतर है या नहीं।

ट्रूलिया पर किराया या खरीदें कैलकुलेटर com आपको यह समझने में मदद कर सकता है कि क्या करना है यदि आप सैन बर्नार्डिन में $ 300, 000 घर खरीदते हैं, उदाहरण के लिए, 4. 2% बंधक के साथ, और आप 28% टैक्स ब्रैकेट में हैं और सात साल तक वहां रहने की योजना बना रहे हैं, तो यह खरीदने के लिए 33% सस्ता होगा एक मासिक $ 1, 800 किराया, समतुल्य संपत्ति को किराए पर लेने की लागत का भुगतान करें किसी भी कारक में एक छोटा परिवर्तन परिणाम बदल सकता है: यदि आपकी ब्याज दर 5% है, उदाहरण के लिए, यह खरीदने के लिए केवल 28% सस्ता होगा (यदि आपका मेट्रो क्षेत्र कैलकुलेटर के ड्रॉप-डाउन मेनू में नहीं है, तो बस ट्रुलिया। कॉम मुख पृष्ठ पर वापस जाएं और इसे टाइप करें।) फिर, कैलकुलेटर का उपयोग करके, अगर आप केवल दो साल के लिए सैन बर्नार्डिनो क्षेत्र में रहने की योजना बना, किराए पर 32% सस्ता हो सकता है, अन्य सभी कारक समान हैं देश भर में कई बाजारों की तरह, किराया से खरीदने के लिए आम तौर पर सस्ता होता है यदि आप कम से कम तीन से पांच साल तक रहने की योजना बनाते हैं, और आप जितना रहना चाहते हैं, उतना अधिक समझना होगा जो इसे खरीदना पड़ सकता है।

बॉटम लाइन

मेडियाय लिस्ट की कीमतों और सैन बर्नार्डिनो के लिए इन्वेंट्री ने महीने से अधिक महीने और साल-दर-साल बढ़ाई हैं। रिवरसाइड में, घर की पुनर्विक्रय सूची पिछले वर्ष लगभग दोगुनी हो गई थी पिछले वर्ष के दौरान रिवरसाइड में कीमतें महीने-भर-महीने बढ़ी हैं खरीदारों को $ 300, 000 मूल्य बिंदु पर सैन बर्नार्डिनो / रिवरसाइड बाजार में घरों का उचित चयन खोजने की उम्मीद है, अगर वे किसी भी दिशा में उनकी कीमत सीमा को थोड़ा चौड़ा कर देते हैं तो और भी अधिक चयन के साथ।