फीनिक्स-मेसा क्षेत्र के घरों की औसत सूची मूल्य रियाल्टार द्वारा प्रकाशित फरवरी 2014 के लिए राष्ट्रीय आवास रुझान रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले साल की इसी महीने की तुलना में $ 244, 900, 14% ऊपर है। कॉम। इससे औसत दर्जे का सूची मूल्य $ 199, 000 के राष्ट्रीय औसत से ऊपर है और यह सूची के शीर्ष के निकट फीनिक्स-मेसा बाजार को सूचीबद्ध करता है। इस सूची में 146 महानगरीय क्षेत्रों के लिए सूची में कुल संख्या के हिसाब से स्थान दिया गया है। वर्तमान में रियाल्टार पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध गुण फीनिक्स-मेसा क्षेत्र के लिए कॉम की कीमत $ 13,000 से लेकर एक छोटी, मकान-शैली के लिए मरम्मत की मरम्मत और पुनर्निर्माण की जरूरत के लिए $ 9 है। 9 लाख 12, 000+ वर्ग फुट लक्ज़री घर एडोब गोल्फ कोर्स की तरफ और 22 साल के लिए फ्रैंक लॉयड राइट को वर्नन स्वाबैक, आर्किटेक्ट और अपरेंटिस द्वारा डिज़ाइन किया गया। रियाल्टार पर सूचीबद्ध लगभग 10, 000 संपत्तियों में से फीनिक्स-मेसा क्षेत्र में कॉम, 212 $ 244 डॉलर, 900 से 250 डॉलर, 000 मूल्य सीमा में बिक्री के लिए हैं यहां देखें कि खरीदार $ 250, 000 के लिए क्या उम्मीद कर सकते हैं।

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$ 250,000 खरीदे जाएंगे

$ 250, 000 मूल्य बिंदु पर फीनिक्स-मेसा इन्वेंट्री स्कैन करेगा गुणों की एक आश्चर्यजनक विविधता का पता चलता है। "एक ऐसा होगा कि हम एक चयन एरिज़ोना सीआरएस अध्याय के पूर्व राष्ट्रपति आरई / मैक्स फाइन प्रॉपर्टी और एसोसिएट ब्रोकर के टेरी एस फोर्सबर्ग का कहना है, "आकार और सुविधाओं में बहुत ही समान घर हैं।" $ 65 डॉलर से लेकर एक स्क्वायर फुट तक के घरों में करीब 250 डॉलर का एक वर्ग फुट है, इसलिए यह 3, 846 वर्ग फुट से 1, 000 वर्ग फुट के लिए $ 250, 000 खरीद मूल्य होगा। घर के भीतर का वर्ग फुटेज नीचे जाता है मूल्य प्रति वर्ग फुट ऊपर जाता है। "

संलग्न घरों (कोंडो और टाउनहाउस) में, खरीदारों दो-बेड, दो-बाथ 1, 285 वर्ग फुट कोंडो से तीन-बेड, तीन-बाथ संपत्ति के साथ अधिक से अधिक संपत्ति पा सकते हैं 2, 000 वर्ग फुट से अधिक इस मूल्य बिंदु पर, क्रेता स्टेनलेस स्टील के उपकरणों, ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स, वॉल्क-इन क्लोज़ेट्स और सुप्रसिद्ध सामुदायिक क्षेत्रों की उम्मीद कर सकते हैं।

एकल-परिवार के घरों की तलाश में खरीदारों को एक विस्तृत विविधता मिलेगी, जिसमें से दो-बेड, एक-बाथ 1, 215 वर्ग फुट घर से पांच बिस्तर, तीन स्नान वाले घर, लगभग 3, 100 स्क्वायर पैर जो राज्य ट्रस्ट की जमीन का समर्थन करता है। $ 250, 000 मूल्य बिंदु पर कुछ गुण रसोईघर में अपग्रेड किए गए उपकरणों, काउंटरटॉप और बैकप्लैश की पेशकश करते हैं। अधिकांश में, दोहरी सिंक, अलग टब और शावर के साथ एक मालिक की सुइट की अपेक्षा करें, और चलने वाले कोठरी में। इस कीमत पर टाइल फर्श, बहु-कार गैरेज, बाहरी पायेस और स्वचालित पानी के सिस्टम यार्ड / भूनिर्माण के लिए भी सामान्य विशेषताएं हैं।

फोर्सबर्ग इस मूल्य स्तर पर उपलब्ध विभिन्न प्रकार की संपत्तियों पर जोर देती है। "घरों की कीमत 250,000 डॉलर है, सभी आकार, आकार, सुविधाएं और पड़ोस में आते हैं। अभी भी कई घरों में उपलब्ध हैं और थोड़ा खोज आप चीजों को आप चाहते हैं पा सकते हैं। " क्योंकि इस मूल्य बिंदु पर घरों में काफी भिन्नता है, खरीदार के पास और विकल्प होंगे, लेकिन यह तय करना होगा कि घर की तलाश में कौन से विशेषताएं अधिक महत्वपूर्ण हैं।

भूमि मूल्य ड्राइविंग लागत

फोर्सबर्ग जमीन के मूल्यों को एक स्पष्टीकरण के रूप में बताता है कि खरीदार क्यों फीनिक्स-मेसा अचल संपत्ति बाजार में प्रति वर्ग फुट की इतनी बड़ी लागत देखेंगे। "मेट्रो क्षेत्र की जमीन के मूल्यों पर अलग-अलग मांग है फ़ॉर्स्बर्ग का कहना है, "ज़्यादातर नहीं, जमीन की कीमत एक निश्चित कारक है। ये क्षेत्र जमीन के मूल्य को निर्धारित कर सकते हैं और इसका घर का बिक्री मूल्य पर सीधा प्रभाव पड़ता है। एक उदाहरण वो होगा Scottsdale में जमीन के मूल्य कुछ अन्य क्षेत्रों से अधिक है। "

वास्तव में, खाली जगह के लिए एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) की खोज करते समय खरीदार फीनिक्स में एक एकड़ का एक उचित चयन लगभग 50 डॉलर से शुरू कर सकते हैं , निकटतम स्कॉट्सडेल में, हालांकि, $ 500,000 से ऊपर की लागत वाले कुछ लक्जरी घर उप-विभाजनों में अधिक वांछनीय बहुत से $ 70,000 से भी कम समय के लिए एक एकड़ मिलना मुश्किल होगा। स्कॉट्सडेल में सबसे बड़ी खाली लॉट की पेशकश $ 12 के लिए बाजार पर है 9 मिलियन; यह 117 एकड़ से अधिक है - या लगभग 110, 000 प्रति एकड़ है। सभी अचल संपत्ति बाजारों की तरह, स्थान का फीनिक्स और आस-पास के क्षेत्र में एक निश्चित मूल्य के लिए कितना घर खरीदार प्राप्त कर सकते हैं इसका एक महत्वपूर्ण प्रभाव है।

खरीदें या किराए पर लें?

एक साल पहले, ट्रुलिया के किराए बनाम खरीदें खरीदें , ऑनलाइन रियल एस्टेट एग्रीगेटर ट्रुलीिया द्वारा जारी किया गया, ने दिखाया कि यू.एस. में यह किराया से घर खरीदने के लिए 44% सस्ता था। आज, सबसे हाल की रिपोर्ट में यह किराए पर लेने से खरीदने के लिए 38% सस्ता है। रिपोर्ट पांच गणनाओं का उपयोग करते हुए सात-वर्ष की अवधि के लिए लागतों की तुलना करता है:

1. गुणों के समान सेट के लिए औसत किराया और बिक्री मूल्य;
2. मालिकाना के शुरुआती कुल मासिक खर्च (अनुमान लगाते हुए कि 20% नीचे और 30 साल का फिक्स्ड दर बंधक 3. 5% ब्याज, साथ ही वार्षिक रखरखाव, बीमा, उपयोगिता और संपत्ति कर खर्च) और किराए पर (मासिक किराया प्लस किरायेदार का बीमा);
3. मालिकाना और किराए पर लेने की भविष्य की कुल मासिक लागत;
4. एक बार की लागत और आय (मालिक होने के लिए, इसमें $ 500, 000 वार्षिक बहिष्कार के ऊपर 15% का समापन लागत और पूंजीगत लाभ कर शामिल है; किराए के लिए, इसमें एक महीने की सुरक्षा जमा शामिल है); और
5. पैसे की अवसर लागत के हिसाब से शुद्ध वर्तमान मूल्य (यह समय के साथ नकदी प्रवाह की तुलना करता है)

चाहे खरीदना या किराया करना बेहतर है, कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें आप किसी क्षेत्र में रहने की योजना बना रहे हैं, आप किस बंधक दर पर सुरक्षित हैं और आपकी टैक्स ब्रैकेट? उदाहरण के लिए, यदि आपका बजट 250, 000 है और आपको 4% 30 साल का फिक्स्ड रेट ऋण मिलता है, और आप 28% टैक्स ब्रैकेट में हैं और सात साल के लिए घर पर रहने की योजना है, यह 28% सस्ता हो सकता है ट्रूनिया रिपोर्ट के मुताबिक, फीनिक्स में किराए पर लेने से खरीदने के लिएयदि आप केवल दो साल के लिए जगह पर रहने की योजना बनाते हैं, हालांकि, खरीदने की तुलना में किराए पर 28% सस्ता होगा, अन्य सभी कारकों को एक ही शेष रहना होगा। यदि आप कई वर्षों के लिए फीनिक्स-मेसा क्षेत्र में शेष पर योजना बना रहे हैं, तो यह आमतौर पर किराया से खरीदने के लिए सस्ता है।

फॉरसबर्ग कहते हैं, "फीनिक्स-मेसा मार्केट में [रियायतें दरों में] बड़े रियल एस्टेट बुलबुले के बाद से लगातार बढ़ रहे हैं, जो कि साल में 8% ज्यादा है।" कुछ समय के लिए, आप जितना कम खरीद सकते हैं कुछ नए बंधक कार्यक्रमों के साथ लोगों को अपने खुद के भुगतान के बिना योग्यता प्राप्त करना आसान है, हालांकि यह कहना नहीं है कि उन्हें एक बंधक के लिए योग्य बनाना आसान है। "

बहुत से लोग फॉर्स्बर्ग का कहना है, "लघु बिक्री साल पहले अपने घरों को बेचने के लिए आखिरकार फिर से खरीददारी की स्थिति में हैं।" फॉरसबर्ग कहते हैं, "लघु विक्रेताओं, जो कि बनने वाले बन गए थे, जिन्हें अब बुमेरगे खरीदारों कहते हैं, एक बार फिर योग्य हो सकते हैं और किराए पर दे सकते हैं।" एक छोटी बिक्री के तीन साल बाद, लोग एक बार फिर अमेरिकी सपने का हिस्सा बनने में सक्षम हैं। समय के लिए वे अपनी कर लिखना बंद कर सकते हैं और सराहना के माध्यम से इक्विटी प्राप्त कर सकते हैं या अपनी संपत्ति पर भुगतान करके बंधक में कमी कर सकते हैं। " नीचे की रेखा

फीनिक्स-मेसा अचल संपत्ति बाजार तीसरा स्थान पर है रियाल्टार द्वारा जारी किए गए फरवरी 2014 के लिए राष्ट्रीय आवास रुझान रिपोर्ट के मुताबिक, लिस्टिंग के कुल संख्या के अनुसार 146 मेट्रो सांख्यिकीय क्षेत्रों में, फीनिक्स-मेसा बाजार में लिस्टिंग की संख्या 45 से अधिक हो गई है फरवरी 2013 के बाद से, बाजार की इन्वेंटरी में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है। 2013 में देखा जा सकता है कि साल में सालाना 25 से 30% की वृद्धि दर 6 से 8% तक घट सकती है क्योंकि बाजार में सुधार और स्थिरता जारी है। <99 9 > खरीदार 250 डॉलर मूल्य की कीमतों पर विभिन्न प्रकार के घरों को पा सकते हैं, लेकिन उन निर्णयों का सामना करना पड़ना चाहिए जिनके बारे में अधिक महत्वपूर्ण विशेषताएं हैं। हालांकि, कुछ अचल संपत्ति बाजारों के लिए ऐसा कोई असामान्य नहीं है कि खरीदारों को ऐसे ही घरों के साथ एक प्रमाणित कीमत में, फीनिक्स-मेसा बाजार $ 250, 000 के लिए संपत्ति प्रकार, आकार, सुविधाओं और सुविधाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है।