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रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट्स (आरईआईटी) और मास्टर सीमित भागीदारी (एमएलपी) यू.एस. फेडरल टैक्स कोड के तहत पास-थ्रू संस्थाओं को माना जाता है। अधिकांश कॉर्पोरेट कमाई पर दो बार कर लगाया जाता है, एक बार जब कमाई बुक की जाती है और फिर जब लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है। हालांकि, आरईआईटी और एमएलपी की पास-थ्रू स्थिति उन्हें इस डबल कराधान से बचने की अनुमति देती है क्योंकि कॉरपोरेट स्तर पर कमाई पर कर नहीं लगाया जाता है। हालांकि वे समान कर उपचार प्राप्त करते हैं, आरईआईटी और एमएलपी की व्यावसायिक विशेषताएं कई तरह से भिन्न होती हैं।

सबसे उल्लेखनीय अंतर यह है कि एक आरईआईआईटी व्यापक रूप से एक वित्तीय क्षेत्र निवेश माना जाता है, जबकि ज्यादातर एमएलपी ऊर्जा और प्राकृतिक संसाधन क्षेत्रों में पाए जाते हैं। एक आरईआईटी ऋण के लिए एक होल्डिंग कंपनी के रूप में कार्य कर सकता है और ब्याज आय अर्जित करता है, जैसे एक बंधक आरईआईटी के मामले में, या संपत्तियों के प्रबंधन में सक्रिय रूप से शामिल हो और किराए से आय (एक इक्विटी आरईआईटी) उत्पन्न कर सकता है। कुछ उल्लेखनीय अपवादों के साथ, एमएलपी संरचना का उपयोग ज्यादातर कंपनियों द्वारा किया जाता है जो कि इनस्ट्रीम ऊर्जा परिसंपत्तियों के मालिक और संचालित होते हैं। ये क्लासिक टोल रोड व्यवसाय हैं जो अपनी पाइपलाइनों के माध्यम से तेल और गैस के परिवहन के लिए शुल्क लेते हुए अपनी आय का लाभ उठाते हैं।

वितरण आवश्यकताओं को भी आरईआईटी और एमएलपी के लिए अलग करना है। अपने विशेष कर स्थिति के बदले में, आरईआईटी को अपने शेयरधारकों को लाभांश के रूप में 90% आय का भुगतान करना होगा। एमएलपी एक विशिष्ट लाभांश दर को लक्षित करता है, जो प्रबंधन को प्राप्त करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, लेकिन उन्हें कुछ प्रतिशत वितरित करने की आवश्यकता नहीं है। प्राप्त करने के अंत पर वितरण का भी अलग-अलग व्यवहार किया जाता है जबकि आरईआईटी वितरण किसी भी अन्य लाभांश की तरह निवेशक के लिए कर देयता के साथ आता है, एमएलपी वितरण अक्सर कर-मुक्त होते हैं। इस कारण से, एमएलपी व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति खाते (आईआरएएस) के लिए आदर्श निवेश नहीं हैं।

आरईआईटी के पास डेट मार्केट में गहराई से पहुंच है, इसलिए वे आम तौर पर एमएलपी से ज्यादा फायदा उठाते हैं; रेटिंग एजेंसी फिच का अनुमान है कि आरईआईटी को 5 से 6 गुना अधिक लाभ मिलता है, जबकि एमएलपी 3 में 5 से 4. 5 रेंज में काम करते हैं। अपने कानूनी ढांचे के संदर्भ में, अधिकांश आरईआईटी में सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली मूल कंपनी होती है, जबकि एमएलपी को साझेदारी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। एक एमएलपी में निवेशकों को "यूनिट धारकों" के रूप में संदर्भित किया जाता है और भागीदारी कैसे प्रबंधित की जाती है इसमें भाग नहीं लेते (यह सामान्य साझेदार की जिम्मेदारी है, जो कि सार्वजनिक इक्विटी के रूप में सूचीबद्ध किया जा सकता है या नहीं)

इन मतभेदों के साथ भी, आरईआईटी और एमएलपी दोनों एक ही लक्ष्य से काम करते हैं: शेयरधारकों को पूंजी में और अधिक मुश्किल से अर्जित करने और करों के जरिए सरकार को कम भुगतान करने के लिए। फिर भी, इन उपज वाहनों में निवेश पर विचार करते समय, उचित सावधानी विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।अंशदान आमदनी के बजाय नकदी प्रवाह पर निर्भर करता है, जिसके लिए मूल्य निर्धारण अनुशासन की आवश्यकता होती है जो कि मूल्य से कमाई (पी / ई) के अनुपात में होती है निवेशक को कभी-कभी माध्यमिक पेशकश के साथ आराम करना चाहिए, जिससे शेयर की कीमतों में अस्थिरता हो सकती है।