a: जब तक इमारत का मालिक व्यक्ति या संस्था है जो पट्टे पर सुधार प्रदान करता है, तब मालिक 15 वर्ष की अवधि के दौरान सीधे-रेखा मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके इस तरह की सुधार की लागत को घटा सकता है । मूल्यह्रास की दर मौजूदा कर कानून पर निर्भर करती है, जो इस मुद्दे के संबंध में बार-बार बदली हुई है और सुधार में सुधार के बजाय पट्टे पर सुधार के रूप में वर्गीकृत सुधारों पर निर्भर करता है।

पट्टा सुधार और बिल्डिंग सुधारों के बीच भेद

पट्टे पर सुधार के रूप में वर्गीकृत किया जाना, किरायेदार के स्थान के भीतर सुधार पूरी तरह से निहित होना चाहिए यह एक इमारत या काम के सामान्य क्षेत्रों में काम नहीं किया जा सकता है जो इमारत के सभी किरायेदारों को सिर्फ एक के बजाय लाभ देता है, जैसे कि एक लिफ्ट स्थापित करना किरायेदार या मकान मालिक को काम करने के लिए या भुगतान करना चाहिए। अंतिम क्वालीफाइंग आवश्यकता यह है कि सुधार के लिए कम से कम तीन साल पहले भवन का उपयोग किया जाना चाहिए।

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मकान मालिक केवल पट्टा सुधार में कमी कर सकते हैं यदि वह पार्टी है जो उन्हें प्रदान करता है। यदि किरायेदार पट्टे पर सुधार के लिए भुगतान करता है या भुगतान करता है, तो किरायेदार को सुधार के मूल्यह्रास के लिए कर कटौती करने की अनुमति दी गई है।

किरायेदार स्थान से आसानी से हटाए जा सकने वाले चीजों को स्थापित या प्रदान करना सामान्य तौर पर पट्टे पर सुधार माना जाता नहीं है इनमें कार्यालय फर्नीचर, मोबाइल दीवार पैनल या विभाजन, या मंजिल से जुड़ी गलीचे पत्थरों जैसी चीजें शामिल नहीं हैं इन प्रकार की वस्तुओं को आमतौर पर पट्टे पर सुधार के बजाय फर्नीचर और फिटिंग के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।

सामान्य मरम्मत और रखरखाव का काम, जैसे कि कोकिंग या पाइपलाइन की मरम्मत, पट्टे पर सुधार के रूप में योग्य नहीं होती है।

काम के उदाहरण जो पट्टे पर सुधार के रूप में उत्तीर्ण होते हैं, सुरक्षा बुनियादी ढांचे के उन्नयन; अतिरिक्त निर्माण जैसे कमरे, हीटिंग या शीतलन प्रणाली जोड़ने; और प्रकाश जुड़नार स्थापित करना

अवमूल्यन के लिए दिशानिर्देश

पट्टे पर सुधार के लिए आईआरएस नियम वर्षों में लगातार, पर्याप्त परिवर्तन के अधीन रहे हैं, इसलिए ज़मीनदारों को वर्तमान नियमों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए। 2000 के बाद से कर कोड में हुए कुछ बड़े बदलावों में 39 से 15 साल की अवमूल्यन की अवधि में परिवर्तन किया गया है, बोनस अवमूल्यन का स्तर 30% से 80% के बीच बदल रहा है, और धारा 17 9 की कटौती के रूप में विस्तारित होने वाली राशि $ 0 और $ 250,000।

2015 के रूप में, पट्टे पर सुधार 16-वर्ष की अवधि के दौरान सीधी रेखा के आधार मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके घिसना जाना है। उदाहरण के लिए, यदि कोई मकान मालिक किरायेदार के लिए पट्टे पर सुधार पर $ 150, 000 खर्च करता है, तो वह 16 साल के लिए प्रति वर्ष 10,000 डॉलर का घटाई कटौती कर सकता है।कर नियमों में सुधार की लागत का 50% तक का पहला साल का बोनस अवमूल्यन या धारा 17 9 की कटौती के रूप में इसे खर्च करके $ 250, 000 तक की लागत तक ले जाने की अनुमति हो सकती है।

अगर किसी किरायेदार को पट्टे पर सुधार से पहले पूरी तरह से गिरा दिया गया है, तो जो भी पार्टी प्रदान की गई है या सुधार के लिए भुगतान किया गया है, उस वर्ष के लिए टैक्स दाखिल करने में शून्य के उन सुधारों के मूल्य को लिखने की अनुमति है। उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक ने पट्टे पर सुधार प्रदान करने के पांच साल बाद एक किरायेदार को स्थानांतरित किया है, तो मकान मालिक किरायेदार के विगत वर्ष को कवर करने वाले अपने कर रिटर्न पर 10 वर्षों का अवमूल्यन कर सकता है।