ए आरईआईटी, या रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट, एक अनूठा निवेश विकल्प है जो किसी ब्रोकरेज अकाउंट वाले किसी को भी रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति देता है। अपने स्वयं के धन को एक संपत्ति में डालने के बिना, आप अचल संपत्ति खरीद सकते हैं जैसे म्यूचुअल फंड खरीदते हैं आरईआईटी कई लाभ प्रदान करते हैं, लेकिन यह समझना महत्वपूर्ण है कि वे कैसे काम करते हैं और निवेश करने से पहले जोखिम।

आरईआईटी मूल बातें

अचल संपत्ति के लिए एक आरईआईटी म्यूचुअल फंड की तरह काम करता है। एक सामान्य म्यूचुअल फंड में, एक फंड मैनेजर शेयरधारक की ओर से कई अलग-अलग कंपनियों में स्टॉक खरीदता है। इसी तरह, आरईआईटी में, एक प्रबंधक फंड शेयरधारकों की तरफ से रियल एस्टेट को खरीदता और प्रबंधित करता है।

आरईआईटी और अन्य फंडों के बीच एक बड़ा अंतर एक विशेष वितरण आवश्यकता है एक REIT को लाभांश के रूप में प्रतिवर्ष शेयरधारकों को कर योग्य आय का कम से कम 90% वितरित करना आवश्यक है। इसका मतलब है कि संपत्ति के रखरखाव और प्रबंधन की लागतों के भुगतान के बाद, आरईआईटी को कम से कम 90% लाभ का भुगतान करना होगा और नए निवेशों के लिए 10% तक रहना चाहिए। इस आवश्यकता के कारण, कई आरआईआईटी बहुत अधिक लाभांश दरों का भुगतान करते हैं, जो स्टॉक मार्केट पर व्यापार करने वाले नियमित शेयरों की तुलना में अधिक है।

आरईआईटी के पास अन्य आवश्यकताएं हैं जो नियमित शेयरधारकों को प्रभावित नहीं करती हैं, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आरईआईटी को रियल एस्टेट और नकदी में कुल संपत्ति का कम से कम 75% निवेश करना चाहिए और कम से कम 75% अचल संपत्ति की गतिविधियों से इसकी सकल आय

आरईआईटी श्रेणियाँ

तीन सामान्य आरईआईटी श्रेणियां हैं: इक्विटी, बंधक, और हाइब्रिड। इक्विटी आरईआईटी आम तौर पर आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति सहित आय उत्पादन गुणों का मालिक है और प्रबंधन करता है। बंधक REIT सीधे बंधक या बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं हाइब्रिड आरईआईटी मध्य में कहीं गिरती है और दोनों गुणों और बंधक में निवेश करते हैं।

उन तीन श्रेणियों से परे, हालांकि, कई विशिष्ट आरईआईटी विशेष प्रकार की संपत्ति या बंधक पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप केवल आवासीय अपार्टमेंट की इमारतों में निवेश करना चाहते हैं, तो आप होम प्रॉपर्टीज, इंक (एचएमई) या कैम्डेन संपदा ट्रस्ट (सीपीटी सीपीसीसीडीएन प्रॉपर्टी ट्रस्ट 93 में शेयर खरीद सकते हैं। 68 + 1। 2 9% > हाईस्टॉक के साथ बनाया गया 4. 2. 6 )। यदि आप केवल छात्र आवास पसंद करते हैं, तो आप शिक्षा रियल्टी ट्रस्ट (ईडीआर एडरेडियल रियल्टी ट्रस्ट इंक 36। 12 + 1। 23% हाईस्टॉक 4 2. 6 ) के साथ बनाया में निवेश कर सकते हैं। आप कई विशिष्ट आला श्रेणियां चुन सकते हैं 31 अगस्त 2015 तक संयुक्त राज्य अमेरिका में एक प्रमुख स्टॉक एक्सचेंज पर 225 पंजीकृत आरईआईटी थे। यहां लोकप्रिय आरईआईटी श्रेणियों की एक सूची शामिल नहीं है: औद्योगिक कार्यालय

क्षेत्रीय मॉल

• शॉपिंग केंद्र
• नि: शुल्क खड़े रिटेल
• एकल परिवार के घर
• अपार्टमेंट
• वरिष्ठ हाउसिंग
• छात्र आवास
• हेल्थकेयर
• लॉजिंग और रिसॉर्ट्स
• सेल्फ-स्टोरेज
• इमारती लकड़ी का उत्पादन भूमि
• फार्मलैंड
• बंधक
• सीधे एक आरईआईटी में खरीदने के अलावा, आरईआईटी केंद्रित म्यूचुअल फंड और इंडेक्स फंड्स के लिए विकल्प जो कि एक निवेश के माध्यम से कई आरईआईटी को एक्सपोजर प्रदान करते हैं।एक उदाहरण मोहरा आरईआईटी इंडेक्स फंड (वीजीएसआईएक्स) है। (अतिरिक्त पढ़ने के लिए,
• 10 सबसे बड़ा आरईआईटी: एक सिंहावलोकन )
• आरईआईटी जोखिमों रियल एस्टेट में निवेश अनूठे जोखिम के साथ आता है जो ज्यादातर कंपनियों को प्रभावित नहीं करते हैं अधिकांश व्यवसाय किसी विशिष्ट उत्पाद या सेवा की पेशकश से लाभ। कंपनी की चालू लाभप्रदता उस उत्पाद या सेवा की पेशकश जारी रखने की अपनी योग्यता पर निर्भर करती है।

हालांकि, अचल संपत्ति के साथ, कई बाहरी बलों हैं जो पोर्टफोलियो की लाभप्रदता को ऊपर या नीचे चला सकते हैं। गुणवत्ता प्रबंधन, एक मजबूत बाजार और कम ब्याज दरें इक्विटी आरईआईटी के लिए सही स्थिति हैं। हालांकि, जैसा कि हम सभी ने देखा था जब 2000 के दशक के अंत में अमेरिका के आवास बुलबुले में फट गया, तो सब कुछ आवास के लिए हमेशा कम जोखिम नहीं होता है। क्योंकि आरईआईआईएस एक विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र में केंद्रित हो सकते हैं या किसी विशिष्ट प्रकार की संपत्ति को लक्षित कर सकते हैं, ऐसे जोखिम हैं जो बाजार में मंदी या आर्थिक घटना से अन्य उद्योगों की तुलना में एक आरईआईटी को नुकसान पहुंचा सकती है। एकाग्रता जोखिम चिंता का दूसरा क्षेत्र है। एक आरईआईटी केवल एक छोटी मुट्ठी भर संपत्ति का मालिक हो सकता है, और एक प्रमुख रखरखाव या कानूनी समस्या एक मुनाफे की संपत्ति को एक प्रमुख दायित्व में बदल सकती है। अंत में, किसी भी आरईआईटी द्वारा आयोजित परिसंपत्तियों को समझना सुनिश्चित करें हालांकि अपार्टमेंट की इमारतों सीधी हैं, बंधक आरइआईआईटी के पास अलग-अलग जोखिम हैं जो कुछ निवेशक समझ नहीं सकते हैं। उदाहरण के लिए, कई बंधक समर्थित प्रतिभूतियां निर्माता जोखिम वाले बंधक को जोखिम के आधार पर अलग-अलग शाखाओं में अलग कर सकते हैं।

कम और उच्च जोखिम वाली बंधकों के लिए ट्रांच की समझ की कमी ग्रेट मंदी में कई निवेशकों को अरबों डॉलर का खर्च यदि आप जोखिमों को नहीं समझते हैं, तो एक निवेश पेशेवर से परामर्श करें ताकि आप सुनिश्चित कर सकें कि आप जोखिम के उच्च स्तर पर नहीं हैं, जितना आप आराम से हैं।

विविध बाजार स्थितियों में लाभदायक रहें

शेयर बाजार बढ़ सकता है और अचल संपत्ति बाजारों और बंधक ब्याज दरों के साथ गिर सकता है इतना अस्थिरता और जोखिम के साथ, आप सभी बाजार स्थितियों में निवेश कैसे कर सकते हैं और फायदेमंद रह सकते हैं?

जबकि मुनाफे की कोई गारंटी नहीं है

अचल संपत्ति निवेश से आप विभिन्न अचल संपत्ति पोर्टफोलियो में रणनीतिक निवेश करके बुलबुले और बाजार में गिरावट से खुद को बचाने के लिए कदम उठा सकते हैं।

शेयर बाजार में गिरावट के बारे में सोचें कि कौन से कंपनियां सबसे अच्छा हैं कंपनियां जो सभी बाजार परिस्थितियों में अच्छी तरह से करते हैं, जिनके पास बाज़ार प्रमाण मांग है चाहे अर्थव्यवस्था के साथ क्या होता है, लोगों को अभी भी टूथपेस्ट, किराने का सामान और कपड़े धोने का डिटर्जेंट जैसी चीज़ों की आवश्यकता होती है। लक्जरी सामान और छुट्टियां धीमा होती हैं, लेकिन हर किसी को कुछ चीज़ों की आवश्यकता होती है उनमें से एक रहने के लिए एक जगह है।

विविधीकृत संयुक्त राज्य अमेरिका में आवास आरईआईटी में निवेश करना आपके पोर्टफोलियो को मर्ज करने का एक तरीका है। हमेशा सुनिश्चित करें कि परिसंपत्ति वास्तव में विविध और अच्छी तरह से प्रबंधित हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए होल्डिंग को देखें।

अचल संपत्ति के मंदी के खिलाफ अन्य मजबूत हेज़ेज में विभिन्न वाणिज्यिक संपत्ति आरईआईटी और विविध औद्योगिक संपत्ति आरईआईटी शामिल हो सकते हैं। शॉपिंग सेंटर, मॉल और रिसॉर्ट जैसी चीजों पर ध्यान केंद्रित आरईआईटी अच्छी तरह से हो सकता है जब अर्थव्यवस्था बढ़ रही है, लेकिन नुकसान के लिए उच्च जोखिम पर है जब बेरोजगारी बढ़ती है और अर्थव्यवस्था में कमी आती है

नीचे की रेखा सभी निवेश कुछ स्तर के जोखिम के साथ आते हैं, लेकिन हर जोखिम के लिए वापसी का एक लक्ष्य स्तर आता है। आरईआईटी में निवेश विकल्प के साथ आपके पोर्टफोलियो को विविधता लाने का एक बड़ा विकल्प हो सकता है, और जब आप अच्छी तरह से सोचने वाली रणनीति के साथ निवेश करते हैं, तो शेयरों की गिरावट के समय भी आरईआईआईए लाभदायक बना सकते हैं। यदि आप अपना शोध करते हैं और अपनी पसंद की एक आरईआईटी ढूंढते हैं, तो आप एक समय में अपने रियल एस्टेट साम्राज्य का एक हिस्सा बनाना शुरू कर सकते हैं।