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उधारकर्ताओं के लिए एक घर के लिए एक बंधक ऋणदाता ऋण धन। एक बंधक सर्विसेज बंधक के दैनिक कार्यों को संभालता है एक बंधक ऋणदाता भी एक ऋण servicer हो सकता है उधारदाताओं और servicers दोनों नीतियों और प्रक्रियाओं है कि कंपनियों का पालन करने के लिए आवश्यक हैं, और दोनों संघीय सरकार द्वारा विनियमित रहे हैं

लोगों को एक घर खरीदने पर विचार करने के लिए, कई मुद्दों पर विचार किया जाना चाहिए। सबसे बड़ी बातों में से एक ऋण देने वाला है जो ऋण को स्वीकृति देगा। उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है, एक बंधक प्राप्त करना अपेक्षाकृत सरल प्रक्रिया या धीरज का परीक्षण हो सकता है। जब कोई व्यक्ति ऋण के लिए आवेदन करता है, तो वह ऐसा एक कंपनी के माध्यम से करता है जो एक बंधक के बदले में धन की पेशकश कर सकता है। इस कंपनी को बंधक ऋणदाता के रूप में जाना जाता है यदि ऋण स्वीकृत हो गया है, तो ऋणदाता घर को उधारकर्ता को घर खरीदने के लिए पैसे देता है, जो फिर घर खरीदने के लिए धन का उपयोग करता है। उधारकर्ता तो घर खरीदने के लिए उधार की गई राशि के साथ-साथ ब्याज के लिए ऋणदाता का बकाया करता है।

एक बार ऋण बनाया गया है, इसे संसाधित करना होगा। प्रसंस्करण में यह सुनिश्चित करना शामिल है कि ऋण लेने वाले को ऋण प्रदान किया जाता है और यह कि ऋण लेने वाले इच्छित खरीद पर ऋण लागू करते हैं। प्रसंस्करण में लोन भुगतान का भुगतान भी शामिल है, जिससे इनाम भुगतान में रिमाइंडर नोटिस भेजे जाते हैं और इस घटना में फौजदारी दस्तावेजों को दाखिल करने में बहुत अधिक भुगतान नहीं होते हैं ये गतिविधियों बंधक servicers द्वारा पूरा कर रहे हैं

एक बंधक ऋणदाता और एक बंधक सर्विसेज़ दोनों ही लोगों के घरों के लिए बंधक प्राप्त करने में सहायता करते हैं कुछ मामलों में, एक बंधक servicer जहां एक बंधक ऋणदाता बंद हो जाता है पर ले जाता है लेकिन बंधक उधारदाता भी बंधक सर्विसेज हो सकते हैं अगर ऋणदाता को बैंक या वित्तपोषण कंपनी जैसे जमा को संभालने के लिए स्थापित किया गया है, तो कंपनी ऋण की सेवा भी कर सकती है। उधारकर्ताओं के लिए जो जमा को संसाधित नहीं कर सकते, वह तब होता है जब एक सर्विसिंग का उपयोग किया जाता है सख़्त ऋण के अनुसार, राज्य के कानूनों के आधार पर, उधारदाताओं या सेवाकारियों का उपयोग राज्य द्वारा भिन्न हो सकता है।

सीधे शब्दों में कहें, जो कंपनी ऋण भुगतान प्राप्त करती है वह बंधक सर्विसेर है कई स्थानीय उधारदाता प्रोसेसर के रूप में भी काम करते हैं क्योंकि एक छोटे से ऋणदाता, जैसे कि स्थानीय बैंक या क्रेडिट यूनियन, की पुस्तकों पर बड़ी संख्या में ऋण नहीं हो सकते हैं हालांकि यह जानना कि ऋण की सेवा किसने कर दी है, अधिक कठिन हो सकता है अगर बड़ा ऋणदाता इस्तेमाल किया जाता है क्योंकि ये उधारदाताओं अन्य कंपनियों को बंधक बेचते हैं। उन मामलों में, बंधक के सर्विसिस्टर को निर्धारित करने के कई तरीके हैं उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो के अनुसार, एक ऋण के लिए सर्विसिंग भुगतान कूपन पर सूचीबद्ध होता है या भुगतान कथन के शीर्ष पर होता है।MERS® सर्विसिचर पहचान सिस्टम की वेबसाइट पर जाकर यह जानकारी भी प्रदान कर सकती है।