हाल के महीनों में रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरइआईआईटी) ने काफी हद तक अशांति का अनुभव किया है। उन्हें अपनी खुद की प्रमुख बाजार सूचकांक श्रेणी मिली, जिसने इन निवेशों को अधिक पारदर्शी बनाया और इस तरह से आगे की राजधानी तक पहुंच में सुधार किया। फिर सितंबर में भारी नकदी का प्रवाह वापस आया, लेकिन अगले महीने ही इस प्रवृत्ति को अचानक उलट दिया गया, जब निवेशकों ने उच्च-उपज देने वाले सरकारी बॉन्ड के लिए आरआईआईटी को छोड़ दिया।

फेडरल रिजर्व ने दिसंबर में उन्हें एक और झटका लगाया जब उसने एक चौथाई बिंदु से ब्याज दरों को बढ़ाया। और एक डोनाल्ड ट्रम्प प्रशासन इस बाजार में अतिरिक्त दबाव लाने का वादा करता है, क्योंकि वह एक मजबूत डॉलर का समर्थन करता है जो कि दरें आगे भी बढ़ाएगा। तो आरईआईटी के लिए आगे क्या है? (अधिक के लिए, देखें: आरईआईटी क्या है और क्या यह मेरा पोर्टफोलियो में क्या है? )

आउटलुक

भविष्य आरईआईटी के लिए उज्ज्वल नहीं हो सकता क्योंकि यह सितंबर में वापस सामने आया था। मुद्रास्फीति के खिलाफ फेड गार्ड के रूप में ब्याज दरों में वृद्धि जारी रहेगी। यह आरईआईटी के लिए बुरी खबर है, जिनकी कम से कम 90% आय है जो वे निवेशकों के लिए लाभांश के रूप में उत्पन्न करते हैं। REITs को बढ़ने और लाभांश का भुगतान करने के लिए धन उधार लेना चाहिए, और उच्च ब्याज दरों में उधार लेने की लागत और बढ़ती पैदावार के साथ बांडों की कड़े प्रतिस्पर्धा का मतलब है।

पिछले कुछ महीनों में लगभग सभी प्रकार के आरईआईटी ने मूल्य में गिरावट का अनुभव किया है और यह रुझान चुनाव के चलते और वर्तमान बाजार के माहौल में जारी रहेगा। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स 'ऑल इक्विटी आरईआईटी इंडेक्स ने वास्तव में नवंबर तक स्टैंडर्ड एंड पूअर के 500 इंडेक्स को बेहतर प्रदर्शन कर दिया था, फिर इसके कुछ फायदे को छोड़ देना शुरू कर दिया था।

आरईआईटी जो रिटेल स्टोर्स और हेल्थ केयर में निवेश करते हैं, उन्हें सबसे ज्यादा प्रभावित किया गया है, लेकिन सभी प्रकार के आरआईआईटी कीमतों में कमी आई हैं, चाहे उनके मूलभूत तत्व हों। लेकिन खुदरा आरईआईटी स्टोर की बिक्री में कमी के साथ-साथ कर्ज की देनदारी से दोहरे दबाव को महसूस कर रहे हैं जो जल्द ही आने वाले हैं। और बढ़ती दर के माहौल के कारण कई दुकान मालिकों के लिए अपने व्यवसाय ऋण पुनर्वित्त करना मुश्किल हो जाएगा। इस बीच स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी बढ़ती हुई ब्याज दरों के प्रभावों के प्रति अधिक संवेदनात्मक है, क्योंकि पट्टों के रूप में उन्हें आमतौर पर अन्य प्रकार के आरईआईटी से अधिक लंबी शर्तें हैं। इसका मतलब यह है कि जमींदारों को उधार लेने की बढ़ती लागत को बढ़ाने के लिए जल्दी से अपने किराए को बढ़ाने में सक्षम नहीं हो सकता। (अधिक के लिए, देखें: क्या एक उच्च-ब्याज काल के दौरान REITs फायदेमंद हैं? )

हालांकि, निवेश के इस क्षेत्र के लिए भविष्य अभी भी उज्ज्वल है। अधिकांश आरईआईटी के मूल सिद्धांत अभी भी बहुत ठोस हैं और ब्याज दरों में बढ़ोतरी का मतलब है कि अर्थव्यवस्था बढ़ रही है, जिससे बढ़ती ब्याज दरें बढ़ने की कीमत में कमी आ सकती है।सभी प्रकार की अचल संपत्ति की मांग मजबूत है और कई क्षेत्रों में किराए बढ़ रहे हैं। और नरेेट सूचकांक पर मौजूदा लाभांश की उपज 4. 47% है, जो लगभग 10% खजाना से 2% अधिक है। आरईआईटी भी 2015 में इस समय तक की तुलना में शेयरों की कीमतों में गिरावट और आईपीओ क्षेत्र में थोड़ी सी गतिविधि के बावजूद 2015 में ज्यादा पैसा जुटाने में सफल रहे हैं। एस एंड पी ग्लोबल की खबर है कि आरईआईटी ने पिछले साल की तुलना में इस साल निवेशकों से 9% अधिक कमाई की है, विकास की एक मजबूत संकेत है।

पिछले रेखा

आरईआईटी पिछले कुछ महीनों में गिनती के लिए नीचे आ गई है, लेकिन उनकी लंबी अवधि की संभावना अभी भी अच्छी लग रही है। बढ़ती ब्याज दरों का मतलब है कि अर्थव्यवस्था मजबूत हो रही है, जिसके कुछ नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं, लेकिन इन निवेशों के लिए हाथ में एक शॉट हो सकता है। जो निवेशक उच्च पैदावार की तलाश कर रहे हैं, वे अब भी इन निवेशों को बॉन्ड, सीडी और अन्य पारंपरिक अचल आय प्रसादों के लिए एक आकर्षक विकल्प मानते हैं। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: आरईआईटी में निवेश करना ।)