अगर आपकी संपत्ति के मूल्य से अधिक राशि के लिए कोई बंधक है, तो आप क्या करते हैं? यदि आप मैनहट्टन में सबसे बड़ी आवासीय संपत्ति के मालिक हैं, तो आप दूर चले जाते हैं, अपने लेनदारों को गंदगी छोड़ देते हैं और अपने व्यवसाय के बारे में आगे बढ़ते हैं। वास्तव में त्समैन स्पियर ने 2010 में मैनहट्टन में 11,000 यूनिट स्टुवेजेंट टाउन और पीटर कॉपर विलेज को छोड़ दिया था। यह इतिहास में सबसे बड़ा चूक था - और कंपनी कारोबार में रही थी। तिश्मैन केवल कई वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्यमों के मार्ग में ही चल रहा था जो इसके पहले चला था।

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दुर्भाग्य से, यदि आप एक आवासीय बंधक धारक हैं, तो दूर चलना इतना साफ या आसान नहीं है लेकिन यह आपको अभी भी आश्चर्यचकित कर सकता है: गणितीय बोलना, दूर चलना कभी-कभी सबसे विवेकपूर्ण विकल्प हो सकता है।

व्यवसाय की तरह अपना जीवन चलाएं देर से 2000 के दशक के राष्ट्रीय आवास बबल से पहले, समय के साथ-साथ रियल एस्टेट की कीमतें आम तौर पर बढ़ी जा सकती हैं कुछ क्षेत्रीय जेब समय-समय पर मूल्य में गिरावट आती है, लेकिन राष्ट्रीय आधार पर अच्छे पड़ोस में अच्छे घरों ने समय के साथ मूल्य अर्जित किया। 2008 और 200 9 में, वे मूल्य में दो अंकों की गिरावट के चलते गिर गए। 200 9 के करीब आ गया और 2010 में खोला गया, देश भर में सभी 25% बंधक पानी के नीचे थे, अर्थात् बंधक पर बकाया राशि घरों के मूल्य से अधिक थी इस बिंदु पर, पहले से असंभवनीय हुआ: उधारकर्ता जो अभी भी अपनी बंधक भुगतान करने के लिए खर्च कर सकते थे, वे न करने का फैसला किया।

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कुछ विशेषज्ञों का सुझाव है कि किसी बंधक से दूर चलना किसी भी समय एक उधारकर्ता बंधक की लागत से कम के लिए एक समान आवास किराए पर ले सकता है। इस तथ्य में जोड़ें कि बहुत से लोग 25% या उससे अधिक के लिए पानी के नीचे होते हैं और समायोज्य दर बंधक पर बढ़ती ब्याज दर का सामना करते हैं और अचानक चलने के लिए प्रोत्साहन को चलाने के लिए प्रोत्साहन की तरह अधिक दिखाई देता है। (जब आवास संकट संकट में आता है, तो बड़े विजेता अक्सर किराए पर होते हैं। आवास संबंधी संकट का लाभ उठाएं - किराए! )

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आर्थिक तौर पर, बंधक की लागत के लिए किराया की लागत की तुलना करना एक साधारण गणना है अपने खोए गए मूल्य को पुनर्प्राप्त करने के लिए अपने घर को कितना समय लगेगा, यह निर्धारित करना थोड़ा अधिक जटिल प्रयास है। मूल्य में 5% वार्षिक वृद्धि का उपयोग करना राष्ट्रीय औसत के आधार पर एक ballpark आंकड़ा प्रदान करेगा। थोड़ा अनुसंधान क्षेत्रीय और स्थानीय बाजारों के लिए समायोजन करने में आपकी सहायता कर सकता है। एक उदाहरण पर विचार करें:

• मूल मूल्य: $ 200, 000
• आज का मूल्य: $ 150, 000
• मूल्य में कमी: 25%

वर्ष	शुरुआत मूल्य	+ 5%
1	$ 150, 000	$ 157, 500
2	$ 157, 500	$ 165 375
3	$ 165। 375	$ 173। 643
4	$ 173। 643	$ 182, 325
5	$ 182, 325	$ 1 9 1, 442
6	$ 1 9 1, 442	$ 201, 014

अगर अचल संपत्ति मूल्यों में एक औसत पर चढ़ना प्रति वर्ष 5%, इस घर के लिए इसकी बिक्री मूल्य तक पहुंचने में छह साल लगेंगे।यह ब्रेकेन के मालिक हो जाता है, लेकिन दिखाने के लिए कोई लाभ नहीं है और मालिक ने हर साल ऋण पर ब्याज का भुगतान किया है। अगर कीमतों में एक और 10% की गिरावट आती है, वसूली में भी अधिक समय लगेगा (घर की मूल्य प्रशंसा निश्चित नहीं है। क्या आप इस बाजार में अस्थिरता का सामना कर सकते हैं? हाउसिंग मार्केट बबल्स पॉप क्यों?)

• मूल मूल्य: $ 200, 000
• 25% गिरावट के बाद मूल्य : $ 150, 000
• एक और 10% गिरावट के बाद मूल्य: $ 135, 000

वर्ष	शुरुआत मूल्य	+ 5%
1	$ 135, 000	$ 141, 750 > 2
$ 141, 750	$ 148, 837	3
$ 148, 837	$ 156, 279	4
$ 156, 279	$ 164, 093	5
$ 164, 093	$ 172, 297	6
$ 172, 297	$ 180, 912	7
$ 180, 912	$ 18 9, 9 8	8 > $ 18 9, 958
$ 199, 456	9	$ 199, 456
$ 20 9, 429 पुनर्प्राप्ति का समय अब ​​सिर्फ आठ साल का है	चलने के तरीके	बंधक से दूर जाने के तीन सबसे आम तरीकों में एक छोटी बिक्री, स्वैच्छिक फौजदारी और अनैच्छिक फौजदारी शामिल है एक छोटी बिक्री तब होती है जब उधारकर्ता एक बंधक पर होने वाली रकम से कम के लिए संपत्ति बेचता है। संपत्ति का खरीदार एक तीसरी पार्टी है (बैंक नहीं), और बिक्री से सभी आय ऋणदाता को जाता है ऋणदाता या तो अंतर को माफ कर देता है या उधारकर्ता के खिलाफ निर्णय लेता है जिसे बिक्री मूल्य और बंधक के मूल मूल्य के बीच के सभी या अंतर के लिए भुगतान की आवश्यकता होती है।

सभी उधारदाता एक छोटी बिक्री से सहमत नहीं होंगे, लेकिन यदि वे करेंगे, तो यह फौजदारी के विकल्प प्रदान करता है (कम बिक्री के बारे में अधिक जानने के लिए,

फौजदारी से बचने के लिए अपना होम बेचना। )

स्वैच्छिक फौजदारी में, घर के मालिक ऋणदाता को स्वेच्छा से मुआवजा देता है स्वैच्छिक फौजदारी व्यवस्था की व्यवस्था करने के लिए, अपने बैंक से बात करें और संपत्ति के लिए चाबियाँ देने के लिए व्यवस्था करें। हालांकि इस प्रक्रिया का मालिकाना क्रेडिट रेटिंग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, लेकिन उसे बंधक पर अतिरिक्त भुगतान नहीं करना होगा। गैर-भुगतान के लिए ऋणदाता द्वारा अनैच्छिक फौजदारी की शुरुआत की जाती है। संपत्ति का अधिकार लेने के लिए ऋणदाता कानूनी प्रणाली का उपयोग करता है। जबकि घर का मालिक अक्सर संपत्ति के लिए महीनों में नि: शुल्क रहता है, जबकि फौजदारी प्रक्रिया शुरू होती है, ऋणदाता कर्ज लेने के लिए एक सक्रिय प्रयास कर रहा होगा और अंत में, घर के मालिक को बेदखल कर दिया जाएगा। डबल स्टैंडर्ड

कंपनियां नियमित रूप से अपने कर्मचारियों के स्तर में कटौती करती हैं और अपने ऋण का "पुनर्गठन" करती हैं, चोट पहुंचाई जाती हैं और अक्सर वे भुगतान करने वाले आपूर्तिकर्ताओं को नष्ट करते हैं। वॉल स्ट्रीट की चीयर्स और स्टॉक की कीमतें बढ़ जाती हैं, फिर भी जब कोई व्यक्ति उसी चाल को बनाने का प्रयास करता है, तो कानूनी प्रणाली ऋणदाता के मुनाफे की रक्षा के लिए कार्रवाई करती है और गृहमार्ग के दोस्तों ने घर के मालिक की नैतिकता पर सवाल उठाया है। जबकि केवल एक अल्पसंख्यक बैंक एक मकान मालिक के लिए शॉर्ट-सेल से सहमत होगा, वे सभी को रोकना चाहते हैं।

एक स्तरीय खेल मैदान का मतलब होगा कि जब वे संपत्तियों को डिफ़ॉल्ट या पूर्वनिर्धारित करते हैं, तो घर के मालिकों को कारोबार से दूर चलने के बारे में कोई बुरा न लगना चाहिएचूंकि फील्ड स्तर नहीं है, उधारकर्ताओं को अपने कार्यों के परिणामों को स्वीकार करने के लिए तैयार होने की आवश्यकता होती है, अगर वे चलते हैं। इन परिणामों में क्षतिग्रस्त क्रेडिट, संग्रह एजेंसियों द्वारा उत्पीड़न और साल के लिए क्रेडिट प्राप्त करने में कठिनाई शामिल हो सकती है। सामाजिक कलंक भी विचार करने के लायक है।

नीचे की रेखा अपने शोध को पूरा करने के बाद, अगर दूर चलना आपका सर्वोत्तम विकल्प है, तो तैयार रहें। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास रहने के लिए एक जगह है, एक नया, छोटे घर खरीदने या अपने मौजूदा घर से दूर जाने से पहले एक मकान किराए पर करें ट्रांज़िशन को आसान बनाने में आपकी क्रेडिट रेटिंग अभी भी अच्छी है, जबकि एक कार और अन्य बड़े-टिकट आइटम खरीदें और कुछ नकदी को अलग करें।