संक्षेप में निष्क्रिय आय, यह एक नियमित आधार पर बहती है, बिना इसे बनाने के लिए पर्याप्त मात्रा में प्रयास किए बिना। यह विचार यह है कि आप एक निवेश निवेश का समय और / या धन कमाते हैं लेकिन एक बार गेंद रोलिंग हो रही है, आगे बढ़ने के लिए न्यूनतम रखरखाव आवश्यक है। कहा जा रहा है कि, सभी निष्क्रिय आय अवसर समान रूप से नहीं बनाए जाते हैं। निवेशकों के लिए, एक ठोस पोर्टफोलियो का निर्माण करना जानना चाहिए कि कौन सी निष्क्रिय निवेश रणनीतियों का पीछा करना है। (अधिक जानकारी के लिए, ट्यूटोरियल देखें: निवेश 101: शुरुआती के लिए ट्यूटोरियल।)

1। रियल एस्टेट

हाल के वर्षों में कुछ उतार-चढ़ाव के बावजूद, रियल एस्टेट निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प रहा है जो दीर्घकालिक रिटर्न तैयार करना चाहते हैं। एक किराये की संपत्ति में निवेश करना, उदाहरण के लिए, आय का एक नियमित स्रोत बनाने का एक तरीका है। प्रारंभ में, एक निवेशक को संपत्ति खरीदने के लिए 20% नीचे भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन यह उस व्यक्ति के लिए बाधा नहीं हो सकता है जो पहले से ही नियमित रूप से बचत कर रहा है। भरोसेमंद किरायेदारों स्थापित हो जाने के बाद, किराए की जांच के लिए इंतजार करने के अलावा रोलिंग शुरू करने के अलावा बहुत कम छोड़ दिया जाता है। (मकान मालिक होने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: किराये की संपत्ति मालिकाना मालिकों के पेशेवरों और विपक्ष ) <

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) निवेशकों के लिए एक और निष्क्रिय निवेश विकल्प हैं जो एक संपत्ति के प्रबंधन के दिन-प्रतिदिन के बोझ से निपटने में कोई दिलचस्पी नहीं रखते हैं। आरईआईटी के मुख्य लाभों में से एक यह है कि वे अपनी कर योग्य आय का 90% निवेशक को लाभांश के रूप में चुकाते हैं। हालांकि एक नकारात्मक पहलू है, क्योंकि लाभांश पर सामान्य आय के रूप में कर लगा है। यह एक निवेशक के लिए समस्याग्रस्त हो सकता है जो एक उच्च कर श्रेणी में है।

अचल सम्पत्ति की भीड़ इकट्ठा करने के लिए एक मध्य-मैदान समाधान प्रस्तुत किया गया है। निवेशकों के पास वाणिज्यिक और आवासीय दोनों संपत्तियों में इक्विटी या डेट निवेश का विकल्प होता है। आरईआईटी के विपरीत, निवेशक को सीधे स्वामित्व के कर लाभ मिलते हैं, जिसमें किसी भी अतिरिक्त जिम्मेदारियों के बिना अवमूल्यन कटौती भी शामिल होती है जो एक संपत्ति के मालिक के साथ जाते हैं। (अचल संपत्ति के बारे में और जानने के लिए, जमा करें:

इक्विटी बनाम रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग के लिए ऋण निवेश ।) 2 सहकर्मी से सहकर्मी उधार

सहकर्मी से सहकर्मी उधार (पी 2 पी) उद्योग सिर्फ एक दशक पुराना है, और बाजार कई गुना बढ़ गया है। निवेशकों के लिए जो अपने पोर्टफोलियो में निष्क्रिय आय जोड़ते हुए दूसरों की मदद करना चाहते हैं, सहकर्मी से सहकर्मी उधार एक आकर्षक विकल्प है।

एक बात के लिए, अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में प्रविष्टि में कम बाधाएं हैं। उदाहरण के लिए, प्रॉस्पर और लैंडिंग क्लब, दो सबसे बड़े पी 2 पी प्लेटफार्मों में से, निवेशकों को 25 डॉलर के निवेश के रूप में जितना ऋण प्रदान करने की अनुमति मिलती है। दोनों उधारदाता गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए अपने दरवाजे खोलते हैं। जम्पस्टार्ट हमारे बिजनेस स्टार्टअप (जॉब्स) एक्ट की शीर्षक III में मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को भीड़-फूट के माध्यम से निवेश करने की अनुमति मिलती है, प्रत्येक भीड़-फलक मंच के पास अपनी नीति है कि कौन भाग ले सकता है।

रिटर्न के मामले में, सहकर्मी से सहकर्मी उधार लाभकारी हो सकता है, खासकर उन निवेशकों के लिए जो अधिक जोखिम लेने के लिए तैयार हैं। ऋण, निवेशकों के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं, उधारकर्ताओं के साथ जुड़े उच्चतम दरों के साथ जो सबसे बड़ा क्रेडिट जोखिम माना जाता है। रिटर्न आम तौर पर 5% से लेकर 12% तक होता है, और इसमें बहुत कम निवेशक को ऋण के वित्तपोषण से परे करना पड़ता है।

3। डिविडेंड स्टॉक्स

डिविडेंड शेयर निवेशकों को निष्क्रिय आय बनाने के लिए सबसे आसान तरीके हैं क्योंकि आप प्रभावी ढंग से उन्हें खुद का भुगतान करने के लिए भुगतान कर रहे हैं जैसा कि कंपनी आय में लाती है, उनमें से एक हिस्से को बंद कर दिया जाता है और लाभांश के रूप में निवेशकों को वापस चुकाया जाता है। इस पैसे को अतिरिक्त शेयर खरीदने के लिए पुन: निवेश किया जा सकता है या नकद भुगतान के रूप में प्राप्त किया जा सकता है (लाभांश के साथ आगे बढ़ने के लिए और पढ़ें:

6 सफल लाभांश निवेश के लिए नियम ।) लाभांश की पैदावार एक से बहुत भिन्न हो सकती है कंपनी अगले के लिए, और वे भी वर्ष से वर्ष में उतार चढ़ाव कर सकते हैं निवेशकों को जो निश्चित तौर पर लाभांश भुगतान वाले शेयरों को चुनना चाहिए, उन्हें डिविडेंड अभिजात लेबल में फिट होना चाहिए, जिसका मतलब है कि कंपनी ने पिछले 25 वर्षों में लगातार अधिक से अधिक लाभांश की पेशकश की है।

4। इंडेक्स फंड्स

इंडेक्स फंड म्यूचुअल फंड हैं जो किसी विशेष मार्केट इंडेक्स से जुड़ा हैं। इन निधियों को अंतर्निहित सूचकांक के प्रदर्शन को प्रतिबिंबित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, और वे उन निवेशकों के लिए अन्य निवेशों पर कुछ लाभ प्रदान करते हैं जिनके लक्ष्य में निष्क्रिय आय है

इंडेक्स फंड निष्क्रिय रूप से प्रबंधित होते हैं, और उनमें शामिल प्रतिभूतियों में परिवर्तन नहीं होता है, जब तक कि सूचकांक की संरचना में परिवर्तन नहीं होता है निवेशकों के लिए, यह प्रबंधन लागत कम करने का अनुवाद करता है इसके अलावा, एक कम कारोबार की दर इंडेक्स फंड को अधिक कर कुशल बनाती है, जो खींचने को कम करती है जो अन्यथा रिटर्न से कम हो जाती है।

निचला रेखा

निष्क्रिय आय निवेश कई मायनों में एक निवेशक का जीवन आसान बना सकता है, खासकर जब हाथ-बंद दृष्टिकोण को प्राथमिकता दी जाती है। यहां उल्लिखित चार विकल्प विविधीकरण और जोखिम के भिन्न स्तरों का प्रतिनिधित्व करते हैं। किसी भी निवेश के साथ, नुकसान के लिए संभावित के खिलाफ निष्क्रिय आय अवसर से जुड़े अनुमानित रिटर्न का वजन करना महत्वपूर्ण है।