2008-2009 के बंधक संकट से पहले, एक foreclosed घर खरीदना एक बहुत मुश्किल प्रस्ताव था रियल एस्टेट सौदा-शिकारियों को पहले अदालतों पर लगाए गए नीलामी का पालन करना था या कानूनी ख़ारिजियों के माध्यम से छलनी थी। लेकिन सबप्राइम मंदी से लाए गए फौजक्लोस की लहर ने न केवल उपलब्ध गुणों की संख्या में वृद्धि की है, ने इसे खोजने और उन्हें प्राप्त करना आसान बना दिया है। वास्तव में, यह प्रक्रिया अक्सर किसी अन्य प्रकार के घर की खोज के समान होती है Foreclosed घरों में लगभग हर देश में अचल संपत्ति बाजार में उपलब्ध हैं, homeowners और निवेशकों के लिए एक जैसे अवसर प्रदान कर रहे हैं।

Foreclosed होमों को कैसे खोजें

एकाधिक-लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) पत्रिकाओं और वेबसाइटों में ऑनलाइन अचल संपत्ति खोजों, बैंक कार्यालयों और साइटों और स्थानीय समाचार पत्रों के माध्यम से foreclosed संपत्तियां मिल सकती हैं कई वेबसाइटें हैं जो अब घरों और संपत्तियों को फौजदारी में ढूंढने में विशेषज्ञ हैं, जैसे अमेरिका-फौजदारी कॉम और फैनी मेई होमपैथ कॉम। कुछ वित्तीय संस्थाएं, जैसे बैंक ऑफ अमेरिका, भी आपको पेश किए गए घर की खोज करने में मदद करने के लिए समर्पित पृष्ठों को प्रस्तुत करते हैं। स्थानीय बहु-सूची सेवाओं में, जिन संपत्तियों पर रोक लगाई जा रही है, उन पर प्रकाश डाला नहीं जा सकता; यह केवल संपत्ति विवरण में कहा जा सकता है

ऋणदाता अचल संपत्ति एजेंटों के माध्यम से अपनी जब्त की गई संपत्ति बेच रहे हैं, इसलिए अवसरों के लिए रियाल्टार से पूछने में संकोच न करें। कुछ रियल एस्टेट एजेंट भी फौजदारी के गुणों के विशेषज्ञ हैं

अधिक विशेष रूप से, एक foreclosed घर का पता लगाने पर निर्भर करता है कि वास्तव में यह फौजदारी प्रक्रिया में कहां है: संपत्ति अभी भी मूल घर मालिक (पहले के चरणों में, पूर्व-फौजदारी और लघु बिक्री गुणों के मामले में) के स्वामित्व में हो सकती है, या एक संस्था जैसे बैंक या सरकार (बाद के लोगों में) यहां पांच प्रकार के फौजदारी हैं, और खरीदारी करने के लिए दृष्टिकोण।

1। प्री-फॉक्लॉक्लोशर्स
बंधक ऋणदाता ने उधारकर्ताओं को सूचित किया है कि वे डिफ़ॉल्ट रूप में हैं, लेकिन नीलामी में बिक्री के लिए संपत्ति की पेशकश करने से पहले एक संपत्ति पूर्व-फौजदारी में है। यदि एक घर मालिक इस समय संपत्ति बेच सकता है, तो वह फौजदारी की कार्यवाही से बचने में सक्षम हो सकती है, और अपने क्रेडिट इतिहास और भविष्य की संभावनाओं पर इसका नकारात्मक प्रभाव ( दिवालियापन और फौजदारी के बाद बंधक प्राप्त करना ) जैसे, कुछ घर मालिक बातचीत करने को तैयार हैं। प्री-फोरक्लोसर्स को आमतौर पर काउंटी और शहर के कोर्ट हाउस भवनों में सूचीबद्ध किया गया है। इसके अतिरिक्त, www सहित कई ऑनलाइन संसाधन पुरोबंध। कॉम, सूची संपत्तियां जो पूर्व-फौजदारी के चरण में हैं 2। लघु बिक्री

लघु बिक्री तब होती है जब ऋणदाता किसी बंधक पर बकाया राशि से कम स्वीकार करने के लिए तैयार होता है। उधारकर्ताओं को एक छोटी बिक्री के लिए सहमत होने के लिए एक ऋणदाता के लिए बंधक भुगतान के डिफ़ॉल्ट रूप में जरूरी नहीं होना चाहिए; हालांकि, उन्हें आम तौर पर कुछ प्रकार की वित्तीय कठिनाई साबित करने की आवश्यकता होती है, जैसे कि नौकरी की हानि, जो डिफ़ॉल्ट रूप से परिणामस्वरूप होने की संभावना हैअक्सर सवाल में आवास पानी के नीचे है, जिसका अर्थ यह बकाया बंधक शेष राशि से कम है। एक छोटी बिक्री के रूप में योग्य होने के लिए, ऋणदाता से बकाया राशि को स्वीकार करके "कम संपत्ति को बेचने" से सहमत होना चाहिए, और घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाना चाहिए। इन गुणों को आम तौर पर छोटी बिक्री के रूप में "बैंक स्वीकृति लंबित" के रूप में विज्ञापित किया जाता है।
एक छोटी बिक्री की संपत्ति खरीदना एक पारंपरिक खरीद के समान है, लेकिन अनुबंधों की भाषा अलग-अलग होगी, यह निर्दिष्ट करती है कि शर्तें ऋणदाता की मंजूरी एक छोटी बिक्री प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देने के लिए एक बैंक कई महीनों लग सकता है, इसलिए प्रक्रिया पारंपरिक खरीद से काफी अधिक समय ले सकती है। कई फर्मों या लिस्टिंग सेवाओं सहित कई रियल एस्टेट वेबसाइट्स, शॉर्ट सेल द्वारा खोज करने का विकल्प प्रदान करते हैं।

3। शेरिफ सेल नीलामी

शेरीफ की बिक्री की नीलामी तब होती है जब ऋणदाता ने डिफ़ॉल्ट के उधारकर्ता को अधिसूचित किया है और उधारकर्ता को बंधक भुगतान पर पकड़ने के लिए एक अनुग्रह अवधि की अनुमति दी है। एक नीलामी ऋणदाता के लिए डिज़ाइन किया गया है जो कि डिफ़ॉल्ट रूप से ऋण के लिए तुरंत चुकाया जाता है। ये नीलामियां अक्सर शहर के न्यायालय के कदमों पर होती हैं, स्थानीय कानून-प्रवर्तन अधिकारियों द्वारा प्रबंधित की जाती हैं। यह संपत्ति सार्वजनिक रूप से घोषणा की गई जगह, तिथि और समय पर उच्चतम बोलीदाता के लिए नीलामी की जाती है। ये नोटिस "शेरीफ बिक्री की नीलामी" के लिए खोज करके स्थानीय अख़बारों और कई ऑनलाइन स्थानों में पाई जा सकती हैं।
4 बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति

संपत्ति जो नीलामी में नहीं बिकती हैं, वे बैंक में वापस आ जाती हैं; यही है, वे रियल एस्टेट स्वामित्व (आरईओ) संपत्तियों बन जाते हैं। वे अक्सर एक बैंक के आरईओ विभाग द्वारा प्रबंधित होते हैं, जो बैंक-स्वामित्व वाली संपत्तियों की एक सूची रखता है ऑनलाइन स्रोत जैसे कि www। RealtyTrac। कॉम के पास विस्तृत सूची है जो शहर, राज्य या ज़िप कोड द्वारा खोजी जा सकती हैं।
5। सरकार के स्वामित्व वाले गुण

कुछ घरों को संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) या वेटरन मामलों के विभाग (वीए) द्वारा गारंटीकृत ऋण के साथ खरीदे जाते हैं। जब ये संपत्ति फौजदारी में आती है, तो सरकार द्वारा पुनर्मुद्रण की जाती है और सरकार के लिए काम कर रहे दलालों द्वारा बेची जाती है। सरकार द्वारा पंजीकृत दलाल को सरकारी स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदने के लिए संपर्क किया जाना चाहिए। खरीदारों www पर ऐसे गुणों को खोज सकते हैं HUD। जीओवी ("विषय क्षेत्र" पर क्लिक करें और "बिक्री के लिए घर" का चयन करें)।
क्यों Foreclosed होम सस्ता हैं

foreclosed घरों का सबसे बड़ा विक्रय बिंदु, निश्चित रूप से, उनके चिह्नित नीचे कीमत है - अक्सर इसी क्षेत्र में समान गुणों (comparables, या comps के रूप में जाना जाता है, दलाल में -बोले)। अधिकांश फॉक्लोजोरेंस बाजार मूल्य के नीचे 5% पर बेचा जाता है, कम से कम, कुछ क्षेत्रों में भी अधिक छूट के साथ। खरीदार आसानी से कम भुगतान, कम ब्याज दर या मूल्यांकन फीस के उन्मूलन और कुछ समापन लागत जैसे भत्तों के साथ अतिरिक्त बचत का लाभ ले सकते हैं।

क्या उन्हें ऐसा सौदा है? यदि निवास पूर्व-फौजदारी या लघु-बिक्री के चरण में है, तो उसके मालिक वित्तीय बंधन में हैं - उन्हें धन की आवश्यकता है और समय उनके पक्ष में नहीं है: उन्हें संपत्ति को अनलोड करना पड़ता है, और वे जो भी हो सकते हैं, वे प्राप्त कर सकते हैं, ऐसा न हो कि वे इसे पूरी तरह से खो देंगेसंक्षेप में, इन विक्रेताओं ताकत की स्थिति से बिल्कुल बातचीत नहीं कर रहे हैं हालांकि, दूसरों के दुर्भाग्य का लाभ उठाने में क्रूर लग सकता है, खरीदार लाभ ले सकते हैं

अगर संपत्ति में वास्तव में जब्त किया गया है, तो इससे भी अधिक फायदा हो सकता है शेरिफ का कार्यालय एक घर पर लटका में दिलचस्पी नहीं है; बैंक मकान मालिक व्यवसाय में नहीं होना चाहते हैं वित्तीय संस्थान आमतौर पर खुद को तत्काल प्रॉपर्टी संपत्तियों से छुटकारा दिलाना चाहते हैं (निश्चित रूप से उचित मूल्य के लिए - उन्हें निवेशकों और लेखापरीक्षकों को जवाब देना होगा कि वे जितना संभव हो उतना मूल ऋण राशि को दोबारा करने का प्रयास किया)। फिर, यह लाभ खरीदारों

अंततः, foreclosed घरों आमतौर पर "के रूप में" शर्त में बेच रहे हैं - अगर वहाँ नुकसान है, मरम्मत समीकरण का हिस्सा नहीं हैं - और, के रूप में इस्तेमाल किया कार और पुराने फर्नीचर aficionados पता है, "जैसा है" में अनुवाद छूट। बेशक, "जैसा है" एक दोधारी तलवार हो सकती है, जैसा कि हम नीचे चर्चा करेंगे

घरों को बंधे हुए ख़रीदने की ख़बरें

संपत्ति

समस्याएं यह एक मुआवजा छूट के साथ होता है, "जैसा कि" हालत बहुत गंभीर हो सकती है यदि घर अब मालिकों द्वारा कब्जा कर लिया जा रहा है, तो यह अक्सर खराब रखता है - आखिरकार, अगर लोग बंधक भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो वे नियमित मरम्मत के लिए भुगतान करने पर भी पीछे पड़ सकते हैं, न कि बड़ी मरम्मत का उल्लेख करें। इसके अलावा, कुछ लोग जो सामना कर रहे हैं या फौजदारी में मजबूर हैं, वे भ्रष्टाचार कर रहे हैं, और अपने घर पर बैंकों के पुनर्स्थापना से पहले उनकी निराशा को निकाल सकते हैं। इसमें अक्सर उपकरणों और जुड़नियां निकाली जाती हैं, और कभी-कभी भी पूरी तरह से बर्बरता

यदि संपत्ति को पहले से ही पुन: प्राप्त कर लिया गया है, तो स्थिति भी खराब हो सकती है अपराध खाली घरों के साथ एक प्रमुख चिंता का विषय है। बेतरतीब लॉन और जीर्ण छतों ने चोरों को बताया कि जगह खाली है। इनमें से कई अवसरवादी तांबे के पाइप, तांबे के तारों, उपकरणों और जुड़नार के घर लूटने लगे हैं। खाली घर भी दवा के सौदों, वेश्यावृत्ति और हिंसक अपराधों के लिए एक चुंबक बन सकता है। गरीब समुदायों को विशेष रूप से कठिन हिट है क्योंकि उनके पास अधिक समृद्ध क्षेत्रों के निवासियों की तुलना में सुधार करने के लिए कम संसाधन हैं। यहां तक ​​कि अपराध तत्व के बिना, घर या महीनों या वर्षों तक निष्क्रिय रहने वाले लोगों को संभवतः तत्वों से अवगत कराया गया है और इस प्रकार किसी प्रकार के नुकसान का एक बड़ा खतरा होता है: मोल्ड, बिगड़ा हुआ नलसाजी, लकड़ी की सड़ांध, दीमक - ऐसी चीजें जिन्हें पर्याप्त परिव्यय की आवश्यकता होती है तय करने के लिए, उस सौदा मूल्य की कीमत को सौदा करने से कम करना कुछ वित्तीय संस्थान अपने आरई प्रॉपर्टीज पर बुनियादी रखरखाव करेंगे, जैसे कि सर्दियोंिंग फिर भी, वे संपत्ति की वर्तमान स्थिति के लिए किसी भी ज़िम्मेदारी से इनकार करते हैं, और न ही वे बेची जाने से पहले कोई भी मरम्मत करेंगे। बेशक, एक घर निरीक्षण रिपोर्ट कई संभावित समस्याओं का पता चलता है, और एक सामान्य ठेकेदार मरम्मत अनुमान प्रदान कर सकते हैं दुर्भाग्य से, नीलामी में खरीदार अक्सर खरीद से पहले अपने गुणों का निरीक्षण करने का मौका नहीं देते, जिसका अर्थ है कि आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने के बाद अपने घर में कितने गंदा आश्चर्य मिल सकते हैं(अधिक के लिए, देखें

फौजदारी घर ख़रीदने का नुकसान ।) छिपी हुई लागत

अप्रत्याशित मरम्मत और मरम्मत कार्य के साथ-साथ, पिछली करों और लायंस जैसी त्रुटियां (जो नीलामी गुण अक्सर संलग्न हैं उनके लिए, या तो आईआरएस या राज्य या अन्य लेनदारों द्वारा) एक अन्यथा वांछनीय घर में आगे की लागत जोड़ सकते हैं। जो कुछ भी बकाया है, सरकार को पहले भुगतान और निपटारा करना चाहिए इससे पहले कि खरीद प्रक्रिया आगे बढ़ सकती है। यह मुख्य रूप से नीलामी की जा रही संपत्तियों पर लागू होता है; एक बैंक हमेशा किसी अन्य पार्टी को पुन: पेश करने से पहले संपत्ति से जुड़ी किसी भी लाइन्स का भुगतान करेगा।

नीलामी में बोली लगाने वालों को खरीद के समय नकदी में उनके गुणों के लिए भुगतान करना होगा: कोई वित्तपोषण की अनुमति नहीं है। तो, सुनिश्चित करें कि आपका सौदा घर खरीदना आपको गरीबों को पैसे नहीं दे रहा है

धीमी प्रक्रिया

पूर्ववर्ती जटिलताओं का मतलब अक्सर कागजी कार्रवाई के बहुत सारे होते हैं आमतौर पर, फॉक्केक्लोसर्स के पास कई अतिरिक्त दस्तावेज़ होंगे जो कि समापन की तैयारी पूरी करने के लिए हैं, जो हमेशा समय पर नहीं होता है। यदि यह एक छोटी बिक्री स्थिति है, तो स्वामी के ऋणदाता को इस सौदे को मंजूरी देनी होगी और इसमें कुछ समय लग सकता है, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया था। घर में गंभीर क्षति पाए जाने के परिणामस्वरूप एक निचला घर मूल्यांकन किया जा सकता है, जो कि खरीदार को ऋण सुरक्षित करने की क्षमता को प्रभावित कर सकता है। कुछ उधारदाता कुछ निश्चित डॉलर राशि से नीचे नहीं उधार लेंगे क्योंकि कम ऋण पर लाभ की क्षमता जोखिम के लायक नहीं है।

जब आपको लगता होगा कि एक बैंक एक पुनर्वासित निवास को अनलोड करने के लिए उत्सुक होगा, बैंक और अन्य शामिल पार्टियों के बीच प्रतिक्रिया समय आरईओ गुणों के साथ सुस्त भी हो सकता है आपकी बोली पर प्रतिक्रिया पाने के लिए समय की मात्रा व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है; अगर आपकी संपत्ति रखने वाला बैंक फोरक्लोज़र के साथ खिसकाया जाता है, तो बैंक आपके अनुरोध को संसाधित करने के लिए बहुत अधिक समय ले सकता है। पर्याप्त बैकलोड के साथ बैंकों को एक प्रस्ताव का जवाब देने के लिए 9 0 दिन तक जाना जाता है। यदि आप खरीद के वित्त की योजना बना रहे हैं, तो आप समय के लिए एक बंधक के लिए पूर्व स्वीकृति प्राप्त करने के लिए खर्च करना होगा।

प्रतियोगिता

किसी भी बाजार के साथ, जब भी चलने की दर से छूट पर कुछ हासिल करने का मौका मिलता है, तो मांग बढ़ेगी। इसलिए ब्याज और प्रतिस्पर्धा में वृद्धि - न केवल संभाव्य रहने वालों से, बल्कि निवेशकों और फ्लिप पेशेवरों से - उपयुक्त foreclosed गुणों के साथ व्यवहार करते समय अनिवार्य है बहुत बार, एक घर के आसपास के क्षेत्र में अन्य घरों की तुलना में एक घर बंद किया जा सकता है, लेकिन जब शब्द निकल जाता है, तो कई प्रस्ताव तेजी से आ सकते हैं और बोली लगाने की लड़ाई सामने आती है। तो एक बार जब एक महान पड़ोस में एक अंडर-ऑफ होम वाला घर तेजी से एक महंगी संपत्ति बन सकता था

foreclosed घरों के संभावित खरीदारों एक बार में कई संपत्ति पर बोली प्रस्तुत करने के लिए बुद्धिमान हो सकता है, क्योंकि प्रतिस्पर्धा खरीदारों के लिए एक उच्च बोली या सभी नकदी की पेशकश के साथ एक संपत्ति सुरक्षित करने के लिए संभव है। लेकिन निराश मत हो अगर किसी विशेष संपत्ति के लिए किसी और को आपकी पेशकश को तंग कर दिया जाए; यह देखने के लिए समय-समय पर जांच करें कि क्या यह बैंक की इन्वेंट्री में फिर से दिखाई देता है। फौजदारी के सौदे अक्सर अक्सर के माध्यम से गिर जाते हैं

एक Foreclosed होम खरीदना

अगर किसी बैंक से खरीदते हैं, तो आपको अपनी सौदेबाजी कौशल को तेज करने की आवश्यकता होगी और उस प्रॉपर्टी पर कम बॉल ऑफ़र की प्रक्रिया शुरू करनी होगी जो आप चाहते हैं बैंक जो प्रॉपक्षित संपत्तियों के बड़े आकार के संग्रहों को जमा करते हैं, वे मूल्य पर बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक होंगे; जितनी अधिक समय तक बैंक ने संपत्ति का आयोजन किया है, उतना अधिक अंतर यह है कि वह गंभीरता से कम प्रस्तावों पर विचार करेगा, खासकर उन गुणों पर जो लंबी अवधि के लिए आयोजित किए गए हैं। इसलिए आपको संभवतः अपनी शुरुआती बोली को मौजूदा बाजार मूल्य से कम से कम 20% कम करना चाहिए, या शायद और भी अधिक यदि आपके द्वारा बोली लगाई गई संपत्ति फारेक्लोज़रों की एक उच्च घटना के साथ क्षेत्र में स्थित है।

यदि आप संपत्ति के लिए और नकद में किसी भी आवश्यक मरम्मत के लिए भुगतान कर सकते हैं, तो आप एक गहरी स्थिति में हैं यही कारण है कि कुछ खरीदार बाहरी निवेशकों के साथ मिलकर काम करने का निर्णय लेते हैं, जो सामने वाले हिस्से में उनकी सहायता कर सकते हैं और जब घर फिर से बेचने वाले ब्लॉक पर जाता है तो किसी भी मुनाफे का हिस्सा बन सकता है। वास्तव में, नकदी सौदों REO बिक्री के एक बड़े हिस्से का प्रतिनिधित्व करते हैं।

Foreclosed घरों के लिए वित्तपोषण विकल्प

आप एक आरई संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक का उपयोग कर सकते हैं, हालांकि निजी ऋणदाता फौजदारी सौदों के वित्तपोषण के बारे में स्पष्ट हैं। हालांकि, दो वित्तपोषण विकल्प उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं जो कि संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) से 203 (के) ऋण और फ्रैडी मैक के माध्यम से होमस्टेप प्रोग्राम, सरकारी प्रायोजित उद्यमों में से एक है जो बंधक को पुनर्खरीद करता है।

203 (के) ऋण

एफएचए ने अपने 203 (के) बंधक को बैंकों की चिंताओं को शांत करने में मदद करने के लिए डिजाइन किया है जो अन्यथा उच्च जोखिम वाले आरईओ से दूर हैं। खरीद। उधारकर्ताओं को एक बंधक-बीमा प्रीमियम से चार्ज करके, वे निजी उधारदाताओं द्वारा दिए गए ऋण की गारंटी दे सकते हैं जो इस कार्यक्रम में भाग लेते हैं।

उधारकर्ताओं के लिए, एक बड़े लाभ में से एक घर खरीददारी करने की योग्यता, प्लस किसी भी आवश्यक मरम्मत, एकल बंधक में है। अधिक बुनियादी संस्करण, एक सुव्यवस्थित 203 (के) ऋण, सीमित मरम्मत के लिए है, जिसके लिए इंजीनियरिंग या स्थापत्य योजनाओं की आवश्यकता नहीं होती है नए उपकरणों, साइडिंग और खिड़कियां जैसे बुनियादी उपायों को कवर करने के लिए व्यक्ति घर के बिक्री मूल्य के ऊपर $ 35, 000 तक का उधार ले सकते हैं।

अधिक व्यापक सुधारों के साथ, जैसे एक अतिरिक्त संरचना या संरचनात्मक क्षति का ख्याल रखना, पारंपरिक 203 (के) ऋण आमतौर पर सबसे अच्छा विकल्प है सुव्यवस्थित प्रकार के विपरीत, घर के मालिकों को कम से कम 5 डॉलर, 000 लेना चाहिए; अधिकतम राशि प्रत्येक काउंटी के लिए एफएचए सीमाओं पर आधारित है इसके अतिरिक्त, आपको संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए एक स्वतंत्र सलाहकार के लिए भुगतान करना होगा और यह सत्यापित करना होगा कि कार्य कार्यक्रम दिशानिर्देशों को पूरा करता है।

इन ऋणों की एक अतिरिक्त कमी कीमत है बंधक बीमा के भुगतान के अलावा, उधारकर्ता आमतौर पर ब्याज दरों का भुगतान करते हैं जो परंपरागत ऋण पर उन लोगों की तुलना में प्रतिशत अंक का चौथाई है। उन्हें एक या दो बिंदुओं पर कांटा भी पड़ सकता है, जो अग्रिम फीस हैं जो मूल राशि के 1% मूल्य के प्रत्येक हैं।

चित्रा 1.

पारंपरिक 203 (के) ऋण और सुव्यवस्थित संस्करण के बीच की तुलना। (स्रोत: बैंक ऑफ अमेरिका की वेबसाइट)

होमस्टेप

फ़्रेडी मैक, बैंकों से ऋण खरीदकर बंधक बाजार में तरलता प्रदान करता है, उन्हें पूलिंग और निवेशकों को प्रतिभूतियों के रूप में बेचता है। होमस्टेप्स के साथ, संगठन - अपने निजी ऋणदाता भागीदारों के माध्यम से - उन लोगों के लिए विशेष वित्तपोषण प्रदान करता है, जो केवल वही संपत्तियों को खरीदना चाहते हैं, जिनके पास मालिकाना संपत्ति है। होमस्टेप्स वर्तमान में केवल निम्नलिखित राज्यों में उपलब्ध है: अलाबामा, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, इलिनोइस, केंटकी, उत्तरी कैरोलिना, दक्षिण कैरोलिना, टेनेसी, टेक्सास और वर्जीनिया।

यदि आप इनमें से किसी एक राज्य में रहना चाहते हैं, होमस्टेप्स में कुछ महत्वपूर्ण लाभ हैं उनमें से मुख्य यह है कि आपको बंधक बीमा खरीदने की ज़रूरत नहीं है, जो इसे 203 (के) ऋणों से अलग करता है अकेले ही, खरीददारों सैकड़ों बचा सकता है, हजारों भी, बंधक के दौरान डॉलर के हजारों। इसके अलावा, एक होमस्टेप बंधक को उत्पत्ति पर मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं है, जो पारंपरिक ऋण की मांग करने वालों के लिए एक बड़ी बाधा हो सकती है।

खरीदार होमस्टेप्स वेबसाइट पर एकल-परिवार, कोंडो और बहु-परिवार की संपत्तियों की एक सूची पा सकते हैं।

निचला रेखा

सतह पर, घरों के घरों को बेहद आकर्षक लग सकता है। हालांकि, लागत बेहद अप्रत्याशित हो सकती है और अंतर्निहित क्षति संपत्ति को अवांछनीय बना सकती है। खरीदारी की प्रक्रिया अक्सर सुस्त होती है, जो खरीदारों के दिमाग में दूसरे विचारों को बढ़ावा दे सकती है, जबकि फौजदारी संपत्तियों को लुभाने की भारी मांग कुछ आशावान खरीदार को दूर कर सकती है।

यह सब कहा जा रहा है, foreclosed घरों अविश्वसनीय सौदों जा रहा है हवा हो सकता है खरीदारों के पास घरों के लिए नीचे-बाजार मूल्य का भुगतान करने का अनूठा अवसर है जो सामान्य परिस्थितियों में उनके लिए उपलब्ध नहीं होंगे। यदि अधिग्रहण की ओर से बचत होती है, तो यह खरीदार की अपनी संपत्ति की प्रशंसा को महसूस करने की संभावना में सुधार करता है, और भविष्य में अगर वह बेचता है तो उसके निवेश पर लाभ होता है।

यदि जिम्मेदारी से किया गया है, तो एक घर बंधे खरीदने से खरीदार को आने वाले कई सालों के लिए असंख्य लाभ मिल सकते हैं