संपत्ति एक कानूनी अवधारणा है जो किसी व्यक्ति के स्वामित्व, अधिकार, उपयोग और किसी चीज का निपटान करने का विशेष अधिकार देता है और उसे बचाता है। शब्द की संपत्ति एक भौतिक वस्तु का सुझाव नहीं देती है, लेकिन किसी व्यक्ति के कानूनी संबंध को किसी चीज़ के बारे में बताती है
रियल प्रॉपर्टी रियल एस्टेट में भूमि, घरों और वंशानुक्रम होते हैं। जमीन जमीन, हवा को ऊपर, पृथ्वी की सतह के नीचे का क्षेत्र और उस पर जो कुछ भी बनाया गया है, उसका संदर्भ देता है। सदन में जमीन और भूमि से संबंधित कुछ अमूर्त अधिकार शामिल हैं। उत्तराधिकार भूमि और घरों सहित वास्तविक संपत्ति में हर ठोस या अमूर्त ब्याज को ग्रहण करते हैं, जिसे विरासत में लिया जा सकता है। (अधिक के लिए, 5 गलतियाँ रियल एस्टेट निवेशक से बचें पढ़ें।)
ट्यूटोरियल: रियल एस्टेट निवेश तलाशने
ब्याज एक ब्याज का कोई भी अधिकार, दावे या विशेषाधिकार का वर्णन किया गया है जो किसी व्यक्ति की वास्तविक संपत्ति के प्रति है। कानून वास्तविक संपत्तियों में विभिन्न प्रकार के हितों को पहचानता है। भूमि में एक गैर-स्वाधीनता ब्याज एक व्यक्ति का उपयोग करने के लिए या किसी दूसरे व्यक्ति के लिए जमीनी जमीन के उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार है।
गैर-स्वामित्व वाली हितों की भूमि के स्वामित्व का गठन नहीं होता है: वास्तविक संपत्ति में एक गैर-मौत के हित के धारकों का शीर्षक नहीं होता है, और भूमि के मालिक को स्वामित्व के पूर्ण अधिकारों का आनंद लेना जारी रहता है, किसी भी प्रकार के भार के अधीन।
एक भार किसी वास्तविक संपत्ति पर एक बोझ, दावा या आरोप है जो कि शीर्षक की गुणवत्ता और संपत्ति के मूल्य और / या उपयोग को प्रभावित कर सकता है। असफलता वास्तविक संपत्ति में गैर-संभावनाओं के हितों का प्रतिनिधित्व कर सकती हैं। भार उठाने के उदाहरणों में शामिल हैं ग्रहणाधिकार, अतिक्रमण, सुगमताएं, पट्टों, प्रतिबंधात्मक वाचाएं और सुरक्षात्मक करार। यह आलेख वास्तविक संपत्ति में भार उठाना और गैर-संभावनाओं के लिए एक परिचय प्रदान करेगा।
गैर-प्रादेशिक रुचियां भूमि में एक गैर-स्वाधीनता ब्याज का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति की भूमि का उपयोग करने या प्रतिबंधित करने का है। जबकि एक गैरपससी ब्याज के धारक को संपत्ति के उपयोग के संबंध में कुछ स्पष्ट और स्पष्ट अधिकार हैं, तो वह संपत्ति का शीर्षक नहीं रखता है गैर-पक्षपाती हितों को या तो दो पार्टियों के बीच एक समझौते द्वारा बनाया जा सकता है, अर्थात् संपत्ति के मालिक और गैर-अधिस्थगन ब्याज प्राप्त करने के इच्छुक व्यक्ति; या अदालत के आदेश के माध्यम से। उदाहरण के लिए, संघीय कर धारणाधिकार, काउंटी में अदालत में दायर किया जा सकता है जिसमें एक अपराधी करदाता की रीयल एस्टेट स्थित है दूसरी तरफ, एक पट्टा, स्वेच्छा से दो पार्टियों के बीच एक समझौते के माध्यम से दर्ज किया जा सकता है।
आकस्मिकताओं
एक भार किसी भी चीज है जो संपत्ति को कम कर सकता है या उसका उपयोग और आनंद ले सकता है, जैसे कि ग्रहणाधिकार या प्रतिबंधात्मक वाचा चूंकि जमीन के मूल्य या उपयोग पर भार का प्रतिकूल असर पड़ सकता है, इसलिए किसी भी व्यक्ति को अचल संपत्ति के लेनदेन में शामिल होने के बारे में पता होना चाहिए कि उस स्थान पर किसी भी तरह के नुकसान के अस्तित्व को स्थानांतरित किया जा रहा है। आमतौर पर, एक वकील एक शीर्षक खोज करता है और एक शीर्षक राय बनाता है, जिसमें खोज के दौरान की गई कोई भी भार निर्दिष्ट किया जाएगा। एक भार किसी अचल संपत्ति लेनदेन में गुजरने से शीर्षक को नहीं रोकेंगे; बल्कि, शीर्षक किसी भी भार के अधीन होगा। दूसरे शब्दों में, संपत्ति पर एक बची रहती है, या संतुष्ट होने तक "भूमि के साथ चलती है", तब भी जब शीर्षक को नए मालिक को स्थानांतरित किया जाता है
(अधिक जानने के लिए, सावधान गृह खरीदारों की जांच करें! आपको एक वकील की आवश्यकता क्यों है।)
इसमें कई प्रकार के भार हैं, जिनमें शामिल हैं:
ईमानदारी
एक सहजता दूसरे व्यक्ति के उपयोग के लिए एक गैर-अधिकारिक अधिकार है कुछ सीमित तरीके से भूमि जो पूर्ण स्वामित्व का गठन नहीं करता है व्यक्ति या कानूनी इकाई जो सुख के सुख से लाभान्वित होती है, दूसरे व्यक्ति की भूमि में एक गैर-स्वामित्व वाली रुचि (संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन इसे नहीं रखने का अधिकार); संपत्ति के मालिक को सुखभोग से बोझ है आम easements में अधिकार के रास्ते, निचले स्तर के डच, सार्वजनिक उपयोगिता लाइनों और निंदा (easiest डोमेन) द्वारा easements शामिल हैं।
अतिक्रमणियां एक अतिक्रमण एक सुधार है जो एक संपत्ति के मालिक की सीमा रेखा से आगे बढ़ता है और आसन्न संपत्ति पर "अतिक्रमण" अतिक्रमणों के उदाहरणों में इमारतें या ऊंचा किनारों, बाहरी बिल्डिंग, बाड़, ड्राइववे और पैदल मार्ग शामिल हैं। अतिक्रमण दोनों सम्मिलित गुणों को खारिज करने योग्य बना सकते हैं: अतिक्रमण संपत्ति में सभी जगहों का शीर्षक नहीं होता है जिस पर सुधार किए गए हैं, जबकि अतिक्रमण-संपत्ति पर सभी जमीन का उपयोग नहीं होता है
पट्टों
एक पट्टा संपत्ति (पट्टेदार) और संपत्ति (पट्टेदार) किराए पर लेने के इच्छुक व्यक्ति या संस्था के मालिक के बीच एक अनुबंध है। पट्टे के तहत, पट्टादाता पट्टेदार को एक मूल्यवान विचार (किराया) के बदले संपत्ति पर कब्जा करने और संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है।
पट्टा आमतौर पर समझौते की अवधि, समझौते को बढ़ाने के लिए कोई भी नियम, और किराए की राशि और आवृत्ति का भुगतान निर्दिष्ट करता है। हालांकि पट्टेदार संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, पट्टादाता मालिक बना रहता है और संपत्ति का शीर्षक रखता है।
लीयेन एक धारणाधिकार लेनदार को दिया गया कानून है जो ऋण देने वाले हैं और देनदार से संबंधित संपत्ति की बिक्री से संतुष्ट हैं। यह संपत्ति संपार्श्विक के रूप में काम करती है, और उस सम्पत्ति में स्थानांतरित होने पर, बिक्री से आय का उपयोग ऋण का भुगतान करने और ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करने के लिए किया जा सकता है। सामान्य लेनदेन में रियल एस्टेट टैक्स और मूल्यांकन लायंस, यांत्रिकी के लायंस, फ़िक्स लीएन्स और फेडरल टैक्स लाइंस शामिल हैं।
लिस पेन्डेंस
एक लेंस पेेंडन्स लंबित मुकदमेबाजी का एक नोटिस है जो सभी इच्छुक पार्टियों को सूचित करता है कि एक कानूनी कार्रवाई शुरू की गई है जो एक विशेष संपत्ति के लिए शीर्षक को प्रभावित करती है। एक lis pendens, जो किसी राज्य या संघीय अदालत में दायर किया जा सकता है, आमतौर पर संपत्ति में शीर्षक या संपत्ति में दावा किया गया स्वामित्व हित शामिल होता है।
क्योंकि वास्तविक संपत्ति के खिलाफ एक लेंस पेन्डन्स दर्ज किया गया है, किसी भी व्यक्ति को संपत्ति हस्तांतरित की गई है, लंबित मुकदमे के परिणाम के आधार पर होगा।
सुरक्षात्मक या
प्रतिबंधात्मक वाचाएं
एक सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक वाचा एक प्रवर्तनीय शर्त है जो एक काम में एक खंड के रूप में प्रतीत होती है जो उस तरीके को सीमित करता है जिसमें वास्तविक संपत्ति का उपयोग किया जा सकता है। इन वाचाएं विशिष्ट मालिकों में संपत्ति मालिकों को प्रदर्शन या प्रदर्शन नहीं करने का बोझ।
सुरक्षात्मक या प्रतिबंधक वाचाओं के उदाहरणों में एक नई इमारत, वास्तुशिल्प डिजाइन, असफलता और सड़कों या आसन्न संपत्तियों और बाहरी घर के रंगों से किनारे पर न्यूनतम वर्ग फुटेज के लिए बाधाएं शामिल हैं (संबंधित पढ़ने के लिए, रियल एस्टेट पर होल्डिंग टाइटल देखें।) नीचे की रेखा
वास्तविक संपत्ति में एक गैर-स्वाधीनता ब्याज का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति की वास्तविक संपत्ति के उपयोग या प्रतिबंधित करने का है। कुछ मामलों में, गैर-पक्षपाती ब्याज दोनों पार्टियों के बीच किए गए स्वैच्छिक अनुबंध से उत्पन्न होता है, जैसे कि पट्टा समझौते के मामले में। अन्य उदाहरणों में, अदालत के आदेश की वजह से गैर-अधिस्थगन ब्याज होता है, जैसे कि संपत्ति के खिलाफ धारणाधिकार
अचल संपत्ति की खरीद पर विचार करते समय, यह निर्धारित करने के लिए एक शीर्षक खोज करना महत्वपूर्ण है कि क्या कोई भी शीर्षक दोष है जो संपत्ति के उपयोग को प्रभावित कर सकता है एक योग्य वकील संपत्ति के खिलाफ किसी भी ग्रहणाधिकार या क्षतिपूर्ति को उजागर करने के लिए एक शीर्षक खोज कर सकता है। कई संपत्तियों को "सभी ग्रहणाधिकार और भार के अधीन" बेचा जाता है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति पर बोझ पड़ सकता है, और किसी भी अंतिम फैसले बनाने से पहले किसी भी भार को खोजने के लिए क्रेता के सर्वोत्तम हित में है
सामान्य वारंटी का काम खरीदार की सबसे अच्छी सुरक्षा है और उसमें "क्षतिपूर्ति के खिलाफ एक" वचनबद्धता शामिल है जो कि खरीदार को आश्वासन देता है कि जमीन पर कोई क्षति नहीं होती है, (अधिक जानकारी के लिए, किराए पर लें या खरीदें खरीदें? वित्तीय समस्याएं
।)
में भुगतान करना पड़ सकता है, यदि मैं अपने तलाक की सजा के अनुसार अपने पूर्व-पति के IRA के प्रतिशत में हकदार हूं, तो मैं संपत्ति के कारण संपत्ति कैसे प्राप्त कर सकता हूं? मुझे अपने इरा में कर लगाए बिना? क्या वह तब पर लगाया जाएगा जब वह स्थानांतरण करेगा? क्या आपके पास आईआरए संपत्तियों के अपने हिस्से को हस्तांतरित करने के लिए उसे करों में
भुगतान करना पड़ सकता है (यानी आपके नाम में), आपको अपने पति के आईआरए संरक्षक / न्यासी से संपर्क करना चाहिए और उन्हें प्रदान करना चाहिए। तलाक की डिक्री की एक प्रति कस्टोडियन को अन्य दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं के बारे में पूछना सुनिश्चित करें।
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