यदि आप ज्यादातर लोग हैं जो एक बंधक का भुगतान कर रहे हैं या घर खरीदने या बेचने की कोशिश कर रहे हैं, तो क्या आप उस ओर ध्यान देते हैं जहां बंधक दरें बढ़ रही हैं यदि निम्न दरों में वही रहना, बेचने या पुनर्वित्त करने का निर्णय लेने पर निम्न निचले रणनीतियों पर विचार करें, निचला या सिर पर बढ़ोतरी करें

वही रहना

बंधक के लिए औसत ब्याज दर कई वर्षों के लिए ऐतिहासिक झोले पर रही है। यदि यह प्रवृत्ति जारी है तो आप घर खरीदने या बेचने की स्थिति में हैं आपकी खरीद शक्ति, जिसका मतलब है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, वह ऐतिहासिक रूप से मजबूत है। यह मानता है कि आपका क्रेडिट अच्छा है और आप कम ब्याज ऋण के लिए योग्य हैं।

30 साल के फिक्स्ड रेट बंधक के लिए ब्याज दर सिर्फ 4% से ऊपर है। यह तब से है जब वे 2012 के अंत में 3. 3% के रिकार्ड कम पर आते हैं लेकिन मंदी के मुकाबले साल में 6% से भी कम श्रेणी के नीचे।

यदि आप 300 डॉलर के लिए एक घर खरीदना चाहते हैं, 000 20% नीचे भुगतान के साथ और एक फिक्स्ड दर 30 साल के लोन के साथ शेष 4% आपके मासिक भुगतान $ 1, 145 हो जाएगा। 80. उसी के लिए वित्तपोषण 6% घर आपके भुगतान को $ 1, 438 तक बढ़ाएगा। 92, एक महीने में लगभग $ 300 अधिक। आज की कम दरें आपको एक ही मासिक भुगतान के साथ अधिक घर खरीदने की अनुमति देती हैं जो आपको कुछ साल पहले उच्च ब्याज दरों के साथ छोटे घर के लिए चुकाई होती थी।

पिछले कई वर्षों से ऐतिहासिक रूप से कम दरों ने भी धीमी गति से यद्यपि आवास बाजार में तेजी लाने में मदद की है, क्योंकि 2007 में वित्तीय बाजारों में गिरावट आई थी। यह विक्रेताओं के लिए अच्छी खबर है, जिनमें से कई ने घर की कीमतें देखी हैं मंदी के स्तर की उतार से उबरने ( अधिक के लिए, देखें: बंधक: फिक्स्ड-रेट बनाम समायोज्य दर ।)

यदि मूल्य ड्रॉप

हालांकि आम सहमति यह दिखाई देती है कि ऐतिहासिक वर्षों के वर्षों के बाद बंधक दरों में वृद्धि होगी, सवाल से बाहर है कि वे नीचे जा सकते हैं। यदि वे उपरोक्त करते हैं तो अभी भी सत्य है।

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अगर आपके पास एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) है और दरों में गिरावट या रहती है तो आप एक निश्चित दर वाले ऋण के साथ पुनर्वित्त पर विचार करना चाह सकते हैं जिससे तनाव बढ़ने के लिए बढ़ती दरों के बारे में चिंता हो रही है आने वाले वर्षों के। समायोज्य-दर बंधक के लिए ब्याज दर, जो कि चर दर के बंधक के रूप में भी जाना जाता है, निर्धारित अवधि के लिए निश्चित अवधि के ऋण की तुलना में शुरू में कम है, उदाहरण के लिए पांच साल। परिचयात्मक अवधि के बाद बाजार अनुक्रमित के अनुसार दरों में वृद्धि होती है, अंततः निश्चित दर वाले ऋणों की दर को पार करते हैं। यह आपके मासिक भुगतानों को काफी बढ़ा सकता है ( अधिक जानकारी के लिए, यदि आप ब्याज दरें ड्रॉप को अपने बंधक को पुनर्वित्त करना चाहिए।)

यदि आपके पास निश्चित दर के ऋण और दरों में कमी आती है, तो इसे इसे कम अवधि के ऋण । यदि, उदाहरण के लिए, आपके पास 30 साल की बंधक पर 20 साल बचे हैं, तो यह शेष 15 साल के नए 15 साल के बंधक में पुनर्वित्त करने का अर्थ रख सकता है।15 साल के बंधक पर दरें 30 साल के बंधक से भी कम हैं। दर बूंद के साथ जोड़ते हैं और आप ब्याज की रकम को बचा सकते हैं और जल्द ही अपने बंधक का भुगतान कर सकते हैं।

फिर से पुनर्वित्त करते समय अपने अनूठे परिस्थितियों पर विचार करें लागत को बंद करने में फैक्टर और लागत के लाभ का एहसास करने के लिए यह कितना समय लगेगा। उदाहरण के लिए, आप कब बेचने से पहले अपने घर में रहने की योजना बना रहे हैं? क्या आप बेचने की योजना से पहले तोड़ देंगे? आम तौर पर बोलते हुए, बकाया बकाया बंधक जितना बड़ा हो, उतना ही कम प्रभाव पड़ता है आपके मासिक भुगतान पर। ( अधिक के लिए, देखें: फिक्स्ड या वैरिएबल-दर बंधक: ये अभी बेहतर है ।)

बढ़ती दरें

अगर दरें बढ़ती हैं और आपके पास कम ब्याज तय दर बंधक हैं और नहीं हैं बेचने या खरीदने के लिए आप खुशी से पाठ्यक्रम में रह सकते हैं और रात में अच्छी तरह से सो सकते हैं। लेकिन अगर आपको एक बड़े घर की जरूरत है या फिर स्थानांतरित करना होगा तो दीर्घकालिक विचार को ध्यान में रखना चाहिए कि ऐतिहासिक रूप से घरेलू मूल्यों ने मुद्रास्फीति के साथ रखा है मुद्रास्फ़ीति के रूप में एक निश्चित-दर ऋण पर आपके बंधक भुगतान बढ़ते ही हैं। ( अधिक जानकारी के लिए, बंधक दरों के लिए कैसे खरीदारी करें ।)

यह भी विचार करें कि घरों के लिए औसत मूल्य मंदी के बाद बढ़े हुए हैं यदि आपके घर का मूल्य बढ़ गया है तो आपके पास इक्विटी है इक्विटी आपके पास घर की राशि है, शेष बकाया ऋण शेष

जब आप बेचते हैं तो $ 300, 000 घर पर 10% की बढ़ोतरी का अर्थ है आपकी जेब में $ 30, 000 अधिक। जब आप अपना अगला घर खरीदते हैं और अपने मासिक भुगतान को घटाकर उच्च ब्याज दर को ऑफसेट करने में सहायता करते हैं, तो इससे अधिक भुगतान नीचे डालने में मदद मिल सकती है ( अधिक के लिए, देखें: एक अच्छा बंधक दर मिला? लॉक इवर! )

नीचे की रेखा

आम सहमति यह है कि ब्याज दरें फेडरल रिजर्व के मात्रात्मक आसान बंधन खरीद कार्यक्रम के रूप में उठेगी बंद पतला है इसका मतलब है कि होमबॉय करने वालों को अब अभिनय पर विचार करना चाहिए। बेशक, वहाँ हमेशा मौका है कि दरों में गिरावट होगी यदि ऐसा है, तो खरीदारों को किसी भी गिरावट पर कैपिटल बनाने के लिए अच्छी तरह से तैयार होना चाहिए। मौजूदा होमहोल्डर को यह विचार करना चाहिए कि क्या यह कम मासिक भुगतान सुरक्षित करने के लिए पुनर्वित्त की समझ में आता है। हमेशा की तरह, समापन लागत पर विचार किया जाना चाहिए। ( अधिक जानकारी के लिए, देखें: ब्याज दरें हाउसिंग मार्केट पर कैसे प्रभावित होती हैं।)