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यदि आपके पास एक संपत्ति का बंधक राशि और मूल्यांकन मूल्य है तो आप लोन-टू-मान अनुपात की गणना करने के लिए Microsoft Excel का उपयोग कर सकते हैं ऋण-से-मान अनुपात ऋण का जोखिम निर्धारित करता है, ऋण की राशि उधारकर्ता के लिए होगी और क्या उधारकर्ता को निजी बंधक बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी।

लोन-टू-वैल्यू अनुपात एक ऐसा कारक है जो ऋण ऋणदाता समझता है कि यह निर्णय ले रहा है कि क्या ऋण आवेदन स्वीकृत करना है या नहीं। ऋण-से-मान अनुपात भी ऋण ऋणदाता को यह निर्धारित करता है कि ऋण उधारकर्ता को निजी बंधक बीमा के लिए भुगतान करना होगा या नहीं। आम तौर पर, निजी बंधक बीमा के लिए भुगतान करने से बचने के लिए, ऋण से मूल्य अनुपात 75% से कम या उसके बराबर होना चाहिए।

संपत्ति से मूल्यांकित मूल्य द्वारा बंधक राशि को विभाजित करके ऋण-से-मान अनुपात की गणना की जाती है। आमतौर पर, मूल्यांकन मूल्य संपत्ति के बिक्री मूल्य के बराबर है, लेकिन ऋण उधारदाताओं को आमतौर पर एक आधिकारिक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

मान लें कि आप दो संपत्ति खरीदना चाहते हैं, और आप Microsoft Excel पर दोनों गुणों के लिए अपने ऋण-से-मान अनुपात की गणना करना चाहते हैं, यह निर्धारित करने के लिए जो अधिक जोखिम उठाता है और निजी बंधक बीमा की आवश्यकता होती है। ऋणदाता संपत्तियों के मूल्यांकित मानों के रूप में बिक्री मूल्य का उपयोग करता है। पहला घर आपको $ 500, 000 का खर्च आएगा; मान लीजिए कि संपत्ति के लिए भुगतान करने के लिए आपके पास केवल $ 150,000 का ही बचत खाता है इसलिए, आपको यह संपत्ति खरीदने के लिए 350, 000 डॉलर उधार लेने की आवश्यकता होगी। दूसरी ओर, दूसरा घर 2 करोड़ डॉलर में बेच रहा है आपको $ 1 उधार लेने की आवश्यकता होगी 85 मिलियन इस संपत्ति को खरीदने के लिए

माइक्रोसॉफ्ट एक्सेल का उपयोग करना, सबसे पहले, कॉलम ए, बी और सी पर राइट क्लिक करें, कॉलम की चौड़ाई चुनें और प्रत्येक कॉलम के लिए 30 को बदल दें। फिर, शीर्षक के लिए फ़ॉन्ट बोल्ड बनाने के लिए CTRL और B दबाएं। सेल बी 1 में "प्रॉपर्टी 1" दर्ज करें और सेल सी 1 में "प्रॉपर्टी 2" दर्ज करें। इसके बाद, कक्ष A2 में "बंधक राशि" दर्ज करें, सेल A3 में "संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य" दर्ज करें और सेल A4 में "ऋण-से-मान अनुपात" दर्ज करें।

कक्ष B2 में "$ 350000" दर्ज करें और सेल C2 में "$ 1850000" दर्ज करें इसके बाद, सेल B3 में "$ 500000" और सेल C3 में "$ 2000000" दर्ज करें। अब सेल टू 4 में "= बी 2 / बी 3" दर्ज करके और सेल सी 4 में "= सी 2 / सी 3" दर्ज करके दोनों गुणों के लिए ऋण से मूल्य अनुपात का हिसाब किया जा सकता है।

पहली संपत्ति के लिए लोन-टू-वैल्यू अनुपात का अनुपात 70% है और दूसरी संपत्ति के लिए ऋण-टू-वैल्यू अनुपात 92. 50% है। चूंकि पहली संपत्ति के लिए ऋण से मूल्य अनुपात 75% से कम है, इसलिए आप को बंधक प्राप्त करने में सक्षम होने की संभावना है, इसलिए आपको निजी बंधक बीमा के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा। दूसरी ओर, दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए आपको ऋण प्राप्त करना मुश्किल होगा क्योंकि ऋण से मूल्य अनुपात 75% से अधिक है।