रिअल इस्टेट के विकल्प अनुबंध हैं जो एक पक्ष भविष्य की तारीख पर एक निश्चित कीमत के लिए परिपक्वता पर अंतर्निहित अचल संपत्ति खरीदने का अधिकार खरीदने की अनुमति देते हैं, ये दोनों अग्रिम में निर्धारित हैं। अचल संपत्ति विकल्प अनुबंध में प्रवेश करने के कुछ लाभ इस प्रकार हैं:

• संपत्ति को फ्लिप करने के लिए आवश्यक बहुत बड़ी धनराशि को देखते हुए, अचल संपत्ति के विकल्प अचल संपत्ति के व्यापार से लाभ के लिए उपयोगी उपकरण हैं, जिसके लिए केवल एक छोटी राशि की आवश्यकता होती है विकल्प शुल्क के लिए पूंजी का
• जिन लोगों के पास पर्याप्त नकदी नहीं है लेकिन एक घर खरीदने की इच्छा है, वे रियल एस्टेट विकल्प खरीद सकते हैं, जिससे उन्हें कीमतों में लॉक करने और उन्हें वित्तपोषण के लिए समय देने की अनुमति मिलती है।
• इसके अलावा, विकल्प के रूप में खरीदार को अंतर्निहित, व्यक्तियों (उदाहरण के लिए, जो एक शॉपिंग मॉल व्यवसाय के लिए अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं) खरीदने के लिए दायित्व नहीं, बल्कि दायित्व का अधिकार देते हैं, तो ज़ोनिंग कानूनों का मूल्यांकन करने के लिए अपना समय ले सकते हैं विपणन अनुसंधान और भूमि का निरीक्षण किया है, आश्वासन के साथ कि उन्होंने कीमत तय की है, अगर वे भविष्य में अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, रियल एस्टेट विकल्प के साथ पैसे कैसे करें देखें)।

रीयल इस्टेट विकल्प लेन-देन सादे वैनिला विकल्पों से भिन्न नहीं है जो एक्सचेंजों में कारोबार किया जाता है। एक विकल्प (विकल्प का खरीदार) विकल्प विकल्प (विकल्प की खरीदार) के विकल्प के विकल्प (विक्रेता की तरह) के बदले एक विकल्प शुल्क स्थानांतरित करता है और बदले में, अनन्य, अप्रतिबंधित, और अचल अधिकार खरीदता है और खरीद करने का विकल्प विकल्प अवधि के दौरान एक निश्चित खरीद मूल्य पर संपत्ति। व्यायाम तिथि पर, विकल्प विकल्प चुन सकते हैं या तो विकल्प समाप्त होने या विकल्प का प्रयोग करने के लिए चुन सकते हैं। विकल्प के द्वारा विकल्प का उपयोग करने के बाद, विकल्पकर्ता को अनुबंध के नियमों और शर्तों का सम्मान करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य किया जाता है और खरीद विचार पूर्ण में विकल्प के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। अगर बेकार की अवधि समाप्त हो जाती है, विकल्प विकल्प विकल्प शुल्क रखता है और विकल्पदाता इस राशि का वापस दावा नहीं कर सकता है। (संबंधित पढ़ने के लिए,

एक नियमित विकल्प और एक विदेशी विकल्प के बीच अंतर क्या है? ) देखें।

कैसे रियल एस्टेट और सादा वैनिला विकल्प अलग

कई सादे वेनिला स्टॉक विकल्पों के विपरीत, अचल संपत्ति के विकल्प एक्सचेंजों में कारोबार नहीं बल्कि बल्कि ओवर-द-काउंटर (ओटीसी) हैं क्योंकि एक्सचेंज ट्रेडेड विकल्प मानकीकृत अनुबंध हैं, अंतर्निहित (जैसे आकार, गुणवत्ता, आदि) के मानकीकरण सहित। हालांकि, अंतर्निहित की प्रकृति के कारण रियल एस्टेट विकल्प को मानकीकृत करना संभव नहीं है।

अचल संपत्ति विकल्प और वित्तीय विकल्पों के बीच एक और अंतर यह है कि अचल संपत्ति के विकल्प में विकल्प विकल्प के लिए विकल्प शुल्क का भुगतान आमतौर पर खरीद मूल्य के खिलाफ होता है, यदि विकल्प का प्रयोग किया जाता है।इसका मतलब यह है कि विकल्प शुल्क का उपयोग करने के बाद एक डाउन पेमेंट हो जाता है। हालांकि, वित्तीय डेरिवेटिव में, विकल्प विक्रेता को दिया गया प्रीमियम विकल्प लेखक को जोखिम मानने के लिए एक अलग मुआवजा है।

रियल एस्टेट पर विकल्पों का उपयोग करने के अप्रत्यक्ष तरीके

ऐसे एक्सचेंजों में कारोबार करने वाले सादे वेनिला विकल्प हैं जो निवेशकों को अचल संपत्ति के संपर्क में रखने का मौका देते हैं। इस तरह के विकल्प के मूलभूत रूप से सीधे अचल संपत्ति नहीं है, बल्कि इस संपत्ति से जुड़े वित्तीय साधन हैं। इस तरह के विकल्प अचल संपत्ति के विकल्पों में से कुछ सुविधाएं प्रदान कर सकते हैं लेकिन इन्हें आसानी से प्रदान किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, शिकागो मर्केंटाइल एक्सचेंज (सीएमई

सीएमईएमई ग्रुप इंक -140। 06-0। 17% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) पर ट्रेड किए गए होम प्राइस इंडेक्स के विकल्प से निवेशकों को एक आवास की कीमतों में वृद्धि (या कमी), और इसके लिए उपर्युक्त विकल्प शुल्क से भी छोटी पूंजी की आवश्यकता हो सकती है अधिक विशेष रूप से, नकद निपटान अमेरिकी प्रकार एस एंड पी केस शीलेटर होम मूल्य सूचकांक विकल्प सीएमई पर कारोबार कर रहे हैं। ऐसे कॉन्ट्रैक्ट क्या औसत व्यक्तियों के लिए अधिक जटिल दिखते हैं कि इन विकल्पों का अंतर्निहित आवास वायदा अनुबंध है; इस प्रकार, ये वायदा के विकल्प हैं I हालांकि, एक बार प्रयोग करने के बाद, विकल्प नकद में तय किए जाते हैं, और धारक वायदा अनुबंधों में स्थिति नहीं लेते हैं। इसके अलावा, इन विकल्पों का इस्तेमाल भविष्य की कीमत में बढ़ोतरी या घटने के हिसाब से किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप लॉस एंजिल्स में एक साल के समय में एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं और आप घर की कीमतों में वृद्धि के खिलाफ हेज करना चाहते हैं, तो आप इसे एस एंड पी / केस-शिलर लॉस एंजिल्स होम प्राइस सूचकांक। (संबंधित पढ़ने के लिए, रियल एस्टेट फ्यूचर्स के लिए एक परिचय देखें)। विकल्प के माध्यम से अचल संपत्ति की कीमतों में निवेश करने का एक अन्य अप्रत्यक्ष तरीका उन कंपनियों के शेयरों पर विकल्प खरीदना है जिनके शेयर रियल एस्टेट की कीमतों के साथ अत्यधिक सम्बंधित हैं, जैसे कि निवेश ट्रस्ट कंपनियों उदाहरण के लिए, पेंसिल्वेनिया रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (PEI

PEIPennsylvania रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट 9 80-7। 63% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) एक निवेश कंपनी है जो खुदरा निवेश पर अपना ध्यान केंद्रित करती है पूर्वी अमेरिका में स्थित शॉपिंग मॉल स्वाभाविक रूप से, इसके शेयर रियल एस्टेट प्रकार के प्रदर्शन के साथ एक उच्च सकारात्मक सहसंबंध प्रदर्शित करेंगे जिसमें वे निवेश करते हैं। ऐसे निवेशक जो इस तरह के रियल एस्टेट में एक्सपोजर चाहते हैं, PREIT शेयरों के विकल्पों में निवेश करके ऐसा कर सकते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट का विश्लेषण कैसे करें देखें) नीचे की रेखा रियल एस्टेट विकल्प अनुबंध हैं जो खरीददार (विकल्पी) को एक छोटे विकल्प शुल्क के लिए एक निश्चित तिथि पर पूर्वनिर्धारित कीमत के लिए अंतर्निहित अचल संपत्ति खरीदने का एक अयोग्य अधिकार देते हैं जो नीचे भुगतान के रूप में कार्य करता है यह विकल्प के साथ रखा जाता है, विकल्प को बेकार से समाप्त होना चाहिए। ये विकल्प द्विपक्षीय अनुबंध हैं हालांकि, निवेशक अचल संपत्ति के लिए अप्रत्यक्ष जोखिम हासिल करने के लिए सादे वेनिला वित्तीय विकल्प का उपयोग कर सकते हैं जो कि रियल एस्टेट विकल्पों की पेशकश के कुछ लाभ प्रदान करता है।

अस्वीकरण: इस लेख के लेखन के दौरान लेखक के पास किसी भी विकल्प पर कोई पद नहीं था। लेखक किसी भी तरह से संबंधित नहीं है और पेंसिल्वेनिया रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट कंपनी में कोई भी होल्डिंग नहीं है।