घर की कीमतें बढ़ने और वित्तपोषण की बढ़ी हुई उपलब्धता के कारण हाउस फ्लिकिंग 2007 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर है। क्या अधिक है, एक सीमित आवासीय आपूर्ति Flippers उच्च मुनाफे कमाने में मदद कर रहा है अब आवास संकट के बाद हो रही थी, जब फौजदारी के कारण बाजार में बाढ़ आई

संपत्तियों की खरीद, फिक्सिंग और जल्दी से पुनर्विक्री करते समय लाभप्रद हो सकता है, एक घर को फ्लिप करने के लिए अधिक पैसा लेता है, बस उस घर को खरीदने के लिए करता है जो आप अंदर रहना चाहते हैं। मालिक, आपको संपत्ति से करों, उपयोगिताओं, बीमा और ऋण की ब्याज का भुगतान करने के लिए, जो कि पुनर्वित्त कार्य के माध्यम से बिक्री बंद हो जाता है और जिस दिन तक वह बेचता है तब तक आपको नवीकरण धन से धन की आवश्यकता होती है। आपके संघीय आयकर ब्रैकेट के आधार पर लघु अवधि के पूंजीगत लाभ 10% से 3 9। 6% की कर दर, आपके द्वारा एक वर्ष या उससे कम समय के भीतर फ़्लिप किए जाने वाले गुणों पर अर्जित किसी भी मुनाफे में कटौती करेगा।

यदि आपके पास निवेश करने के लिए आपकी कोई नकदी नहीं है, तो घर में फ्लिपिंग शुरू करना आसान प्रस्ताव नहीं है। यह 2005 नहीं है, जब किसी को भी एक दर्पण कोहरे के रूप में नीचे कुछ नहीं के साथ एक बंधक मिल सकता है यहां तक ​​कि एक डाउन पेमेंट के साथ, जब आप प्राथमिक आवास खरीदने के लिए उधार ले रहे हैं, तो जब आप एक फ्लिप के वित्तपोषण के लिए उधार ले रहे हैं तो अधिक भुगतान करेंगे: ऋणात्मकता एक जोखिमपूर्ण प्रस्ताव के रूप में फ़्लिपिंग देखते हैं

आगे, कई उधारदाता अनुभवहीन फ्लिपर्स के साथ काम नहीं करेंगे। वे यह देखना चाहते हैं कि आपके पास कम से कम एक घर के फ्लिप का सफल ट्रैक रिकॉर्ड है और अपवाद नहीं बनाएगा। अन्य एक अनुभवहीन छिलके के साथ काम करेंगे, लेकिन जब तक उस व्यक्ति का सफल ट्रैक रिकॉर्ड नहीं हो जाता, तब तक वह उच्च शुल्क ले लेगा। ( 5 गलतियां जो एक फ़्लॉप को फ्लिप करते हैं देखें।)

यदि आप फ्लिपिंग घरों में दिलचस्पी रखते हैं लेकिन सभी नकदी खरीदार नहीं हैं, तो प्रयास के वित्तपोषण के लिए यहां कुछ विकल्प हैं।

1। हार्ड मनी लोन प्राप्त करें

विशेषज्ञ "असुरक्षित पैसे" का क्या अर्थ से असहमत हैं। कुछ लोग कहते हैं कि यह इस तथ्य को संदर्भित करता है कि यह पारंपरिक वित्तपोषण से अधिक महंगा है और "कठिन" शब्द है दूसरों का कहना है क्योंकि यह उन घरों को वित्तपोषित करता है जो पारंपरिक उधारदाताओं के लिए "कठिन" हैं फिर भी दूसरों का कहना है कि यह शब्द ऋण के लिए संपार्श्विक का वर्णन करता है: एक कठिन संपत्ति, जो इस मामले में अचल संपत्ति है

ये ऋण कैसे काम करते हैं

हार्ड पैसा ऋण आमतौर पर एक वर्ष से कम अवधि और 12% से 18% की ब्याज दर, प्लस दो से पांच अंक एक बिंदु ऋण राशि के 1% के बराबर है, इसलिए यदि आप 112,000 डॉलर का उधार ले रहे हैं और ऋणदाता ने दो अंक का प्रभार दिया है, तो आप $ 112, 000, या $ 2, 240 के 2% का भुगतान करेंगे। समापन पर वेतन अंक के बजाय, आप एक परंपरागत बंधक के साथ, एक कठिन पैसा ऋण के साथ आपको घर बेचने तक अंक नहीं देना पड़ सकते हैं, जो कि आपके किसी भी धन को बिना किसी फ्लिप के वित्तपोषण में मदद कर सकता है।

कठिन धन उधारदाताओं का आधार उस आधार पर होता है जो आप घर के बाद नवीकरण मूल्य (एआरवी) पर उधार ले सकते हैं। अगर एक घर का 80 डॉलर खर्च होता है 000, लेकिन एआरवी $ 160,000 है और आप 70% एआरवी तक उधार ले सकते हैं, तो आप $ 112,000,000 का उधार ले सकते हैं। $ 80,000 खरीद मूल्य का भुगतान करने के बाद, आपके पास $ 32, 000 बचा होगा समापन लागत, ऋणदाता फीस, पुनर्वसन, लागतों को बेचने और बेचने के खर्च जैसे कि मंचन, विपणन और रियल एस्टेट एजेंट कमीशन के लिए अगर आप उस बजट को छू सकते हैं, तो आपको घर को फ्लिप करने के लिए किसी भी पैसे की ज़रूरत नहीं होगी।

स्पार्क्रेंट के सरदार ब्रायन डेविस और 15 संपत्तियों के साथ एक रियल एस्टेट निवेशक का कहना है कि विक्रेता को भुगतान करने के लिए बातचीत के द्वारा बंद लागत का भुगतान करना संभव हो सकता है।

$ 2, 240 अंकों के मुकाबले यह $ 32,000 का एक महत्वपूर्ण हिस्सा लेगा, हालांकि, और यदि आप छह महीने के लिए 15% ब्याज का भुगतान कर रहे हैं, तो आपकी कुल ब्याज लागत $ 112, 000 होगी $ 8, 400 मुश्किल पैसा उधारदाताओं आमतौर पर ब्याज-केवल भुगतान मासिक की उम्मीद करते हैं, जबकि ऋण बकाया है, लेकिन कुछ रुचि अर्जित करने की अनुमति दे सकते हैं और इसे फ्लिप पूरा होने तक भुगतान नहीं करने की आवश्यकता होती है। इन दो बड़े खर्चों के बाद, आपके पास बाकी सब कुछ के लिए केवल $ 21, 360 होगा - यदि आपको क्लोजिंग कॉस्ट का भुगतान करना था तो कम है लेकिन अगर घर वास्तव में $ 160, 000 के लिए बेचता है, तो आप अपने खुद के बैंक खाते से एक भी जांच के बिना संभवतया छह महीने के काम के लिए $ 48, 000 के मुनाफे, ऋण कर देख रहे हैं।

हार्ड मनी बनाम परंपरागत ऋण

हाउस हीरोज के अध्यक्ष, लुकास मचाडो, दक्षिण फ्लोरिडा में खराब हालत में घरों की मरम्मत और फ्लिप की कमी के कारण, कठिन पैसे वाले ऋणों का वित्तपोषण करते हैं, यह कहते हैं कि कठिन धन ऋण सबसे अधिक हैं एक फ्लिप के लिए पैसा पाने का लोकप्रिय और तेज़ तरीका है क्योंकि कोई नौकरशाही लाल टेप नहीं है

"खराब हालत में संपत्ति पारंपरिक बंधक वित्तपोषण के लिए दिशानिर्देशों को संतुष्ट नहीं करती है। कठिन धन उधारदाताओं, दूसरी ओर, जीर्णता में घरों पर उधार देने की उम्मीद करते हैं, "मचाडो कहते हैं। बैंकों जैसे पारंपरिक उधारदाताओं के विपरीत, वे संपत्ति की स्थिति के बारे में दिशानिर्देश या ऋण-योग्यता अनुपात और क्रेडिट स्कोर जैसे ऋण लेने योग्य योग्यता से बाध्य नहीं हैं।

"कठिन धन उधारकर्ता यह निर्णय लेते हैं कि सौदा की ताकत और घरेलू छिलके की विश्वसनीयता का मूल्यांकन करके ऋण बनाना है," मचाडो कहते हैं। अगर खरीद और मरम्मत की लागत बनाम पुनर्विक्रय मूल्य समझ में आता है और घर के ढक्कन भरोसेमंद है, तो एक कठिन पैसा उधारकर्ता ऋण को देगा। "छिलके वाला डिफॉल्ट होना चाहिए, कठिन पैसा उधारकर्ता रोक सकते हैं, घर का स्वामित्व ले सकते हैं और इसे स्वयं के मुकाबले बेच सकते हैं "

कुछ मामलों में, कठिन धन उधारकर्ता टैक्स रिटर्न, बैंक स्टेटमेंट और क्रेडिट रिपोर्ट जैसे दस्तावेजों को देखना चाहते हैं, लेकिन यह ऋणदाता पर निर्भर है। पारंपरिक उधारदाताओं और कठिन धन उधारदाताओं के बीच एक और अंतर यह है कि बाद में कोई परवाह नहीं है कि नीचे भुगतान धन उधार लिया गया है।

बैंक के समान एक कड़ी मेहनत वाला ऋणदाता, घर पर पहली स्थिति धारणाधिकार रखेगा, जब तक कि उधारकर्ता ऋण का पुनर्भुगतान नहीं करेगा, लेकिन उधारकर्ता मालिक होगा और वह काम करेगा, मैट ट्रिनार्ड, सेना के अधिग्रहण प्रबंधक बताते हैं हाउस खरीदारों, ह्यूस्टन में सबसे बड़ी घर खरीदने वाली कंपनियों में से एक

उधारकर्ताओं को देखने के लिए कहाँ

एक कठिन पैसा उधारकर्ता खोजने के लिए एक जगह ऑनलाइन है

लीमा वन कैपिटल नए फ्लिपरों के साथ काम करेगा और ऋण-लागत-लागत के 90% या ऋण-टू-एआरवी के 70% तक उधार देगा। शुल्क और ब्याज दरों में उधारकर्ता के फ्लिपिंग अनुभव के साथ कमी आती है लीमा वन अधिकांश राज्यों में उधार देता है; दर और शुल्क राज्य के अनुसार अलग-अलग हैं। सामान्य तौर पर, यदि आप पिछले 24 महीनों में एक फ्लिप तक पूरा कर चुके हैं तो 3. 3% की उत्पत्ति शुल्क और 12% की ब्याज दर का भुगतान करने की अपेक्षा करें; 3% उत्पत्ति शुल्क और 11% ब्याज दर, जो आपकी बेल्ट के नीचे दो से चार फ्लिप के साथ होती है; और 2% की उत्पत्ति शुल्क और 9 की ब्याज दर। पांच या अधिक पूर्ण फ्लिप के साथ 99%। 680 से कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ता थोड़ा कम उधार ले पाएंगे और उच्चतम लागत का भुगतान करेंगे; न्यूनतम क्रेडिट स्कोर 630 है। लीमा वन कैपिटल को 10% डाउन पेमेंट की आवश्यकता है और 13 महीने तक चुकौती शर्तों की पेशकश है। लेंडिंगहोम

क्रय मूल्य का 90% और नवीकरण लागत का 100% तक तय-फ्लिप ऋण प्रदान करता है। उधारकर्ताओं को बैंक विवरण देना होगा कि वे नीचे भुगतान और समापन लागत को कवर कर सकते हैं; एक खरीद अनुबंध; उनके पिछले फिक्स-एंड फ्लिप प्रोजेक्ट की एक सूची; संपत्ति दस्तावेज; और एक नीचे भुगतान ब्याज दरें आम तौर पर 9% से लेकर 12% तक होती हैं। तीसरे पक्ष के ऋण हामीदारी लागत को कवर करने के लिए $ 199 आवेदन शुल्क है। लैंडिंगहोम भी एक उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, और शीर्षक और एस्कॉओ फीस का शुल्क लेता है, और मरम्मत के पूरा होने तक कंपनी पुनर्वित्त को वापस रखती है। एक अन्य विकल्प के रूप में, मकाडो ने स्थानीय रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एसोसिएशनों, स्थानीय निवेशकों और स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंटों तक मुश्किल पैसा उधारदाताओं को खोजने के लिए सुझाव दिया है। लेकिन बातचीत के लिए ज्यादा जगह नहीं हो सकती है, खासकर अंक और ब्याज दरों पर।

पिछले साढ़े तीन साल के दौरान, मचाडो ने नोट किया, पैसे देने के लिए इतने सारे अवसर हैं कि सौदा का पीछा करने की कोई जरूरत नहीं है। "आज एक कम रिटर्न पर ऋण क्यों लेते हैं, जब आप कल एक और मौके पर आएंगे? " वह पूछता है।

2। निजी ऋणदाताओं से परामर्श करें

ट्रेंचार्ड कहते हैं, "निजी ऋणदाता बस आपको ऋण देने के लिए पर्याप्त पूंजी वाला व्यक्ति है" "आपको आश्चर्य होगा कि कितने व्यक्ति वहां से बाहर हैं, जो उसने पैसे बचाए हैं। वे बहुत एचएमएल [कठिन पैसे देने वाले] की तरह काम करेंगे, आम तौर पर आप बेहतर दर और शर्तों को प्राप्त कर सकते हैं। "

ट्रेंटहार्ड का कहना है कि मुश्किल से उधारदाताओं के मुकाबले निजी उधारदाताओं को भुगतान शर्तों पर बातचीत करने के लिए और अधिक खुला हो सकता है वे सौदा पर भागीदार के रूप में कार्य करने और उधारकर्ता ब्याज को चार्ज न करने के बदले मुनाफे का हिस्सा ले सकते हैं।

"अनुभवहीन छिलके की कुंजी बातचीत पर विश्वास करना है," टेंचनैड का कहना है "उन्हें नेटवर्क की आवश्यकता है और अन्य फ्लिपर्स से बात की जाए कि वे कितना भुगतान करने के लिए उपयोग किए जाते हैं और पता है कि वे दूर चल सकते हैं ऐसा मत सोचो क्योंकि आप पहले ऋणदाता के साथ समझौते में नहीं आ सकते हैं, आप उससे बात करते हैं कि आपको सौदा के लिए पैसा नहीं मिलेगा। "

अगर आपके पास एक अमीर चाचा नहीं है, तो आप स्थानीय रियल एस्टेट नेटवर्किंग इवेंट्स में निजी उधारदाताओं की तलाश कर सकते हैं।यह व्यक्ति दो से पांच अंकों के साथ 12% से 15% तक कठिन पैसे की तुलना में 8% से 12%, शून्य से दो अंकों की दर से चार्ज कर सकते हैं, टेंचनैड कहते हैं। एक कठिन पैसा उधारकर्ता या एक बैंक की तरह, वे घर पर पहली स्थिति धारक ग्रहण करेंगे।

एक निजी ऋणदाता के लिए डॉक्टरेट कैसे करें

अनुभवी पेशेवर फ्लिपर्स का कहना है कि निजी ऋणदाता के साथ काम करने पर विचार करने का सबसे अच्छा तरीका अन्य फ्लिपर्स से बात करना है - जिसे आप रियल एस्टेट नेटवर्किंग इवेंट्स में भी ढूंढ सकते हैं - और पूछें कि क्या उन उधारदाताओं के साथ अनुभव है कितनी तेजी से बदलाव हुआ था? क्या मूल्य प्राप्त किया? ऋणदाता कितना उत्तरदायी था? आप संदर्भ के लिए भी पूछ सकते हैं और उन्हें बुला सकते हैं।

सबसे खराब स्थिति में आमतौर पर यह होता है कि सौदा गिर जाता है क्योंकि ऋणदाता वादे गए धन को नहीं प्रदान करता है और खरीदार अपनी बकाया राशि जमा खो देता है अप्रत्याशित ऋणदाता फीस द्वारा निपटारा तालिका में एक और संभावना आश्चर्यचकित हो रही है अनुबंध के नियमों या ऋणदाता को कानूनी रूप से कानूनी लड़ाइयों के लिए संभावित रूप से एक ऋणदाता को डिफ़ॉल्ट रूप से पकड़ने की कोशिश करनी पड़ती है, ताकि वह संपत्ति पर रोक लगाई जा सके। ये कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले एक ऋणदाता को देखने के लिए अच्छे कारण हैं।

"उस ने कहा, याद रखें कि इस प्रकार के लेन-देन में, ऋणदाता कागजात के कुछ हस्ताक्षरित पत्रों के बदले में धन का एक गुच्छा व्यापार कर रहा है - ऋण दस्तावेज यह उधारकर्ता के लिए एक बुरा सौदा नहीं है, "मचाडो कहते हैं।

ऑनलाइन निजी ऋणदाता

कठिन पैसा उधारदाताओं की तरह, आप इंटरनेट पर निजी उधारदाताओं भी पा सकते हैं

5 आर्क फंडिंग

, इरविन, कैलीफ़ में स्थित, 18 राज्यों में अनुभवी फ्लिपर्स के साथ काम करता है, और जल्द ही आने वाले हैं। यह तय-और-फ्लिप ऋण के लिए एकल अंकों की ब्याज दर प्रदान करता है। एंकर ऋण

दावा करता है कि यह देश का सबसे बड़ा फिक्स-फ्लिप ऋणदाता है। कैलाबास, कैलिफोर्निया स्थित कंपनी 20 राज्यों में प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर संपत्ति प्रकार की विस्तृत श्रेणी पर सात दिनों के भीतर सौदों को बंद कर सकती है। शर्तें राज्य के अनुसार बदलती हैं; कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, ऋण से मूल्य और उधारकर्ता अनुभव के आधार पर, 2% से 3% की व्युत्पत्ति शुल्क और 6 से 12 महीनों के ऋण शर्तों के साथ 8% से 12% की ब्याज दरों पर ऋण उपलब्ध नहीं हैं, कोई पूर्वभुगतान नहीं दंड। फ़्लिपर्स घर के एआरवी के 70% तक उधार ले सकते हैं। उधारकर्ताओं के पास पिछले 18 महीनों में कम से कम पांच फ्लिप का सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड होना चाहिए; लंगर ऋण योग्य निगमों और बहु-सदस्य एलएलसी को ऋण पर विचार करेगा, जिसमें पांच से कम फ्लिप होंगे। ट्राइनार्ड उन कंपनियों पर विचार नहीं करता है जो फ्लिपरों को निजी उधारदाताओं के लिए पैसे उधार देते हैं - यहां तक ​​कि जब वे खुद को इस तरह से संदर्भित करते हैं - क्योंकि उनके पास शुल्क और ब्याज दर कठिन पैसे उधारदाताओं के समान होती है हालांकि, ऊपर दिए गए दो उदाहरण अपवाद हैं।

डेविस का कहना है कि कुछ कंपनियां खुद को निजी ऋणदाता कह सकती हैं क्योंकि वे निजी तौर पर स्वामित्व वाली कंपनियां हैं, लेकिन तकनीकी तौर पर, एक निजी ऋणदाता एक दोस्त, परिवार के सदस्य या कोई अन्य व्यक्ति है जो व्यवसाय को उधार देने से बाहर नहीं करता है, लेकिन बनाने के लिए सहमत है एक ऋण।

3। Crowdfund आपका फ्लिप

Crowdfunding विभिन्न व्यक्तियों और / या संस्थाओं के एक समूह पर निर्भर करता है ताकि वे ऋणों को समेकित कर सकें।प्रत्येक ऋणदाता, जिसे निवेशक के रूप में संदर्भित किया जाता है, उधारकर्ता के ऋण का एक छोटा प्रतिशत प्रदान करता है और उस पैसे पर ब्याज कमाता है।

प्रोस्पर जैसी परंपरागत कूड़ेदान वाली जगह खरीदने और फ्लिपिंग घरों की ओर तैयार नहीं होती; प्रोस्पर की अधिकतम ऋण राशि $ 35, 000 की परियोजनाओं के लिए है जैसे होम नवीकरण, ऋण समेकन और लघु व्यवसाय निधि। यही वह जगह है जहां आवासीय अचल संपत्ति के फ्लिपर्स के लिए स्पेशलिटी फॉरफंडिंग साइट आते हैं। विकल्प में

रियल्टी शेयर , ग्राउंडफ्लोर फाइनेंस और भूमि का पैच । कुछ लोग आपके ऋण को "प्रीफंड" करेंगे, जिसका अर्थ है कि कंपनी अपने पैसे का इस्तेमाल करके अपने ऋण को जल्दी से बंद कर देगी, जबकि निवेशकों को धन देने के लिए इंतजार करना पड़ता है, जबकि अन्य लोग अपने ऋण को बंद नहीं करते जब तक कि निवेशक इसे पूरी तरह से वित्तपोषित नहीं करते। इसका मतलब धीमी समापन या कोई समापन नहीं है। "क्रॉइडफंडिंग वेबसाइटों को एक ऐसी ही जगह मिलती है जैसे कि कठिन धन उधारदाताओं" डेविस कहते हैं। "वे अपेक्षाकृत महंगे हैं, लेकिन वे कितने बंधक की परवाह किए बिना, अचल संपत्ति निवेशकों को उधार दे सकते हैं, और संपार्श्विक और सौदा खुद की गुणवत्ता पर भारी ध्यान केंद्रित करते हैं। " चार क्राउडफंडिंग साइटें

रियल्टी शेयर

कम लागत वाले पुनर्वास ऋण (एलटीसी) को 90% तक की वित्तपोषण प्रदान करता है, कुछ दिनों में करीब 10 दिन, 6 से 24 महीनों की अवधि और दर से शुरू होने वाली दरें 9%। $ 100, 000 से $ 10 मिलियन के ऋण उपलब्ध हैं कंपनी एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड के साथ अनुभवी निवेश कंपनियों के साथ काम करती है और केवल 5% सौदों को मंजूरी देती है

ग्राउंडफ्लू आर एलटीसी के 90% तक के ऋण के साथ $ 25, 000 से $ 2 मिलियन तक का ऋण प्रदान करता है, कुछ ही दिनों में बंद हो जाता है, ऋण अवधि के दौरान कोई भुगतान नहीं होता, और कोई टैक्स रिटर्न या 50 लाख के तहत ऋण के लिए आवश्यक बैंक स्टेटमेंट ब्याज दरें 6% से लेकर 26% तक हैं। उधारकर्ताओं को कम से कम तीन महीने की ब्याज का भुगतान करना चाहिए, भले ही वे जल्द ऋण का भुगतान करें। ठेठ समापन लागत $ 500 से $ 1, 500 है, और ग्राउंडफ़्लूर प्रति ऋण में 2 से 4 अंक का शुल्क लेता है। सभी बिंदुओं और शुल्क को ऋण में लाया जा सकता है Groundfloor आमतौर पर अनुभवहीन flippers के साथ काम नहीं करता है भूमि का पैच

ऋण-से-मूल्य के 80% तक के वित्तपोषण के साथ $ 100, 000 से $ 5 मिलियन तक के ऋण प्रदान करता है, या फिर पुनर्निर्मित मूल्य के 70% तक, 7 दिनों के भीतर के रूप में बंद हो जाता है, और ब्याज दर 7 से शुरू। 99% उधारकर्ता एक से 36 महीने के लिए अपने ऋण पर स्वत: मासिक ब्याज भुगतान करते हैं। भूमि का पैच केवल अनुभवी डेवलपर्स के साथ काम करता है एसेट एवेन्यू ,

कैलिफोर्निया में स्थित एक ऑनलाइन ऋणदाता, 43 राज्यों में निवेश संपत्तियों के लिए $ 150, 000 से $ 2 मिलियन के ऋण का वित्तपोषण करता है और कहता है कि वह पुनर्वसन ऋण पर करीब 10 दिनों में बंद कर सकता है। यह एक आवेदन शुल्क लगाता है ताकि किसी तृतीय पक्ष को उधारकर्ता के ऋण अनुरोध पर उचित परिश्रम किया जा सके; यह एक व्युत्पत्ति शुल्क और अन्य मानक समापन लागत भी लगाता है। फ्लिपर्स खरीद मूल्य का 75% और पुनर्वास बजट का 100% तक उधार ले सकते हैं। उधारकर्ता अपने दस्तावेज़ अपलोड करते हैं और ऑनलाइन अपने ऋण की प्रगति की निगरानी कर सकते हैं ऋण की उधारकर्ता के बैंक खाते से स्वचालित डेबिट के माध्यम से चुकाया जाता है संभावित कमियां

टेंचर्ड और मचाडो ने कहा कि उन्होंने किसी भी अचल संपति की भीड़ भरने वाली वेबसाइटों का इस्तेमाल नहीं किया है। लेकिन दोनों संदिग्ध हैं कि लेनदेन के मूल्यांकन के लिए और जमा करने के लिए भीड़फंडर्स की प्रक्रिया धीमी हो सकती है जो किसी उधारकर्ता को निजी या कठिन पैसे देने वाले के साथ अनुभव करेगी जिसके साथ वह एक ठोस संबंध रखता है उन उधारदाताओं के 24 घंटों में एक सौदा बंद करने में सक्षम हो सकते हैं जब एक शानदार मौका मिलता है और सभी कागजी कार्रवाई क्रम में होती है। एक निजी ऋणदाता के विपरीत, भीड़ भरने वाली साइट्स भी बातचीत करने का अवसर प्रदान नहीं कर सकते हैं। उन्होंने प्रत्येक सौदे के लिए पैरामीटर निर्धारित किए हो सकते हैं क्योंकि वे निवेशकों के बड़े समूह के लिए जिम्मेदार हैं। (जब आप

रियल एस्टेट फ्लिपिंग में बेचते हैं: 8 प्रकटन आपको करना चाहिए

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नीचे की रेखा

यदि आपके पास फ्लिप करने के लिए पर्याप्त नकदी नहीं है तो अपनी ज़िम्मेदारियों के बारे में अधिक जानें बिना वित्तीय सहायता के घर - या अगर आपके पास नकद है लेकिन आपके जोखिम को सीमित करना है - धन प्राप्त करने के कई तरीके हैं। एक कठिन पैसा ऋणदाता, निजी ऋणदाता या अचल सम्पत्ति काफ़ीफंडिंग साइट आपको अपने घर-फ्लिपिंग सपनों को प्राप्त करने में मदद कर सकती है। इन विकल्पों में से सभी एक मालिक-कब्जे वाले घर के लिए पारंपरिक बंधक वित्तपोषण के मुकाबले महंगे हैं, लेकिन उनकी कीमत उस जोखिम को दर्शाती है जो ऋणदाता ले रही है और एक घर को फ्लिप करने के लिए कम ब्याज वाले बैंक ऋण की संभावना नहीं है। लेकिन अन्य लोगों के पैसे का उपयोग न केवल आपको फ्लिपिंग व्यवसाय में शुरू करने देता है, जब आपके पास निवेश करने के लिए बहुत कम या कोई नकदी नहीं होती है, यह आपको एक साथ अधिक संपत्तियों को फ्लिप करने का मौका देता है और एक बार जब आप एक से अधिक सौदों । "यदि आप विकल्पों को जानते हैं, जहां उन्हें पता है और कैसे नेटवर्क की तलाश है, तो यह समस्या पैसे की खोज के मुकाबले सौदे खोजने में अधिक है," टेंचनैड कहते हैं। "बहुत सारा पैसा मिलना बहुत आसान है, लेकिन महान सौदों को खोजने के लिए बहुत मुश्किल है " अस्वीकरण: इस आलेख में नामित और वर्णित उधारदाताओं को केवल सूचना के प्रयोजनों के लिए प्रस्तुत किया गया है इनवेस्टमोपेडिया और न ही लेखक ने इन कंपनियों में से किसी का भी समर्थन किया है। उधारकर्ताओं को यह निर्धारित करने से पहले अपने स्वयं के अनुसंधान करना चाहिए कि इनमें से कोई भी अपनी विशेष वित्तीय जरूरतों के लिए एक अच्छा विकल्प है।