फेडरल रिजर्व के साथ जल्द ही ब्याज दरें बढ़ाने की संभावना है, कई लोग किराये की संपत्ति खरीदने पर ट्रिगर खींच रहे हैं यह निष्क्रिय आय कमाने और अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक शानदार तरीका हो सकता है। लेकिन अपनी आँखों में बंद न करें। भले ही आप एक घर के मालिक हो, किराये की संपत्ति मालिक एक अलग जानवर है रियल एस्टेट टैक्स कानून किराये की संपत्तियों के समान नहीं है क्योंकि यह निवास के लिए है कर के आदमी से खुद को बचाने और अपने अचल संपत्ति निवेश से अधिक प्राप्त करने के कुछ तरीके यहां दिए गए हैं।

टैक्स टिप्स

यदि आप अपने घर पर करों का भुगतान करने के लिए इस्तेमाल कर रहे हैं, तो मकान मालिकों के लिए संपत्ति कर में कुछ अंतर हैं। यह वह जगह है जिसे आपको अचल संपत्ति के किराये के बारे में जानकारी होने की आवश्यकता है: (अधिक के लिए, देखें: भाड़े की संपत्ति के मालिकों के लिए कर की कटौती ।)

• अपनी कटौती रिकॉर्ड करें किसी भी छोटे व्यवसाय की तरह, आप अपने करों से अपनी अचल संपत्ति संपत्ति चलाने की लागतों को घटा सकते हैं। इसमें विज्ञापन, रखरखाव, उपयोगिताओं, बीमा प्रीमियम, प्रबंधन शुल्क, मरम्मत और अधिक शामिल हो सकते हैं। आप किराये की संपत्ति को बनाए रखने से संबंधित कोई लाभ भी घटा सकते हैं। अपनी गाड़ी में एक छोटा नोटबुक रखें जो आपके लाभ को लॉग करे।

• एक मरम्मत और सुधार के बीच का अंतर पता है आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के अनुसार, दो प्रकार के परिवर्तन हैं जो आप किराये की संपत्ति में कर सकते हैं एक एक मरम्मत है, जिसे आपके टैक्स से काटा जा सकता है एक मरम्मत से टूटने वाली किसी चीज को तय होता है, जैसे कि वॉटर हीटर या दोषपूर्ण वायरिंग। जब आप एक बदलाव करते हैं जो घर के मूल्य को बढ़ाता है, जैसे कि बेसमेंट खत्म करना या ऊर्जा कुशल इन्सुलेशन जोड़ना सुधार समय की अवधि में घिसना होना चाहिए। (अधिक जानकारी के लिए, किराये की संपत्ति का मूल्यह्रास कैसे काम करता है ।)

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• आप कुछ भी घटा सकते हैं। आईआरएस ने संयुक्त रूप से $ 150,000 या उससे अधिक कमाई दर्ज कराने वाले विवाहित जोड़ों के लिए कटौती की है। $ 100, 000 से शुरू होने वाली कटौती शुरू हो जाती है। यदि आप $ 100 कमाते हैं, 000 आप 25,000 डॉलर तक काट सकते हैं। हालांकि, उस राशि से अधिक होने वाले किसी भी नुकसान को भविष्य के वर्षों तक पूरा किया जा सकता है यदि आपका वेतन इस राशि से अधिक है, तो अपने किराये के करों के लिए पैसे को निर्धारित करना सुनिश्चित करें

• अपना समय गणना करें प्रमाणित वित्तीय नियोजक (सीएफपी) क्रिस हार्डी के अनुसार यदि आप अपने अचल संपत्ति के कारोबार पर काम करते हुए प्रति वर्ष 750 घंटे से अधिक खर्च करते हैं, तो आप खर्च घटा सकते हैं भले ही आप आय दहलीज से अधिक हो। उच्च कमाई वाले पेशेवरों के लिए यह एक बड़ा वरदान हो सकता है। अपने किराये की संपत्ति पर काम करने के लिए खर्च किए गए समय को ट्रैक करें इस तरह, आईआरएस कॉलिंग के मामले में आपके पास एक रिकॉर्ड होगा। (और अधिक के लिए, देखें: भावी मकान मालिक के लिए टिप्स।)

• पहले वहां रहें हार्डी का कहना है कि करों को बचाने का एक अन्य तरीका यह है कि इसे किराये पर लेने से पहले कम से कम दो साल के लिए अपनी किराये की संपत्ति में रहना है।एकल लोगों को करों का भुगतान किए बिना पूंजी लाभ में $ 250, 000 प्राप्त हो सकते हैं (या विलय वाले जोड़ों के लिए संयुक्त रूप से $ 500,000) जब आप अपना घर बेचते हैं, तो आप किसी भी लाभ के मुकाबले उस राशि में कटौती कर सकेंगे। घरों को खरीदने और बाद में उन्हें फ़्लिप करने वाले लोगों के लिए यह बहुत अच्छा है।

• अवकाश गृहों में विशेष नियम हैं यदि आपके पास एक छुट्टी घर है, जिसे आप किराए पर लेते हैं, तो आपको किसी भी कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है, यदि उसे साल में कम से कम दो सप्ताह किराए पर लिया जाता है। इस पर अतिरिक्त करों का भुगतान किए बिना आपकी संपत्ति पर कुछ अतिरिक्त पैसा बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है।

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रियल एस्टेट टैक्स कानून बालों को प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन ऐसा मत देना कि आपको एक किराये के घर खरीदने से रोकना अगर आप ऐसा करने के लिए उपयुक्त स्थिति में हैं उपरोक्त सुझावों में मदद मिलेगी अगर आपके पास और अधिक प्रश्न हैं, तो एक टैक्स प्रोफ़ेशनल से परामर्श करें जो आपको मार्गदर्शन कर सकता है। (और के लिए, देखें: किराये की संपत्ति मालिकाना हक़ी पेशेवरों और विपक्ष ।)