न्यूयॉर्क शहर का रीयल एस्टेट मार्केट दुनिया में सबसे ज्यादा हाई-प्रोफाइल की संपत्तियों में शामिल है। यह भी निवेश करने के लिए सबसे महंगा में से एक है (और क्यों कई निवासियों renters हैं)। अगर आप सीधे न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट बाजार में निवेश नहीं कर सकते हैं तो कई सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) हैं जो आपको एक्सपोजर दे सकते हैं।

आरईआईआईएस अनिवार्य रूप से रीयल एस्टेट कंपनियों है जो संपत्ति या बंधक के माध्यम से सीधे रियल एस्टेट में निवेश करते हैं। आंतरिक राजस्व सेवा को शेयरधारकों को लाभांश में कर योग्य मुनाफे के बहुमत का भुगतान करने के लिए REIT की आवश्यकता होती है। आरईआईटी स्थिति वाले कंपनियां कॉर्पोरेट आय कर का भुगतान नहीं करती हैं।

आप आरईआईटी के शेयर खरीद और बेच सकते हैं। स्टॉक की तरह वे एक एक्सचेंज पर व्यापार करते हैं। वहां तीन सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी हैं जो मुख्य रूप से न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित करते हैं। (अधिक के लिए, देखें: आपके पोर्टफोलियो के लिए 3 प्रकार के आरईआईटी ।)

एसएल ग्रीन

एसएल ग्रीन रियल्टी कार्पोरेशन (एसएलजी एसएलजीएसएल ग्रीन रियल्टी कॉरपोरेशन 95 30 + 1। 22% हाईस्टॉक 4। 2. 6 के साथ बनाया गया) रखता है कि यह न्यूयॉर्क शहर का सबसे बड़ा कार्यालय मकान मालिक है यह मुख्य रूप से मैनहट्टन में व्यावसायिक संपत्तियों को प्राप्त करने, विकसित करने और प्रबंध करने पर केंद्रित है। मैनहट्टन के 96 भवनों में इसके पोर्टफोलियो में स्वामित्व हित हैं। एसएल ग्रीन ब्रुकलिन, लांग आइलैंड, वेस्टचेस्टर काउंटी, कनेक्टिकट और न्यू जर्सी के 35 भवनों में स्वामित्व हितों के पास है। (और अधिक के लिए, देखें: एसएल ग्रीन रियल्टी के साथ, फोकस स्पष्ट रूप से कोई समस्या नहीं है ।)

इसके ट्रॉफी गुणों में से एक में 220 ईस्ट 42 वें स्ट्रीट शामिल है, जिसे न्यूज़ बिल्डिंग के नाम से जाना जाता है। इसकी लॉबी 1950 के सुपरमैन टेलीविज़न श्रृंखला में दिखाए जाने वाले प्रतिष्ठित घूर्णन दुनिया है।

वित्तीय सेवा फर्म सिटीग्रुप इंक। (सी सीसीटिग्रुप इंक 73. 80-0। 34%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ), इस बीच, एसएल ग्रीन के उच्च प्रोफ़ाइल किरायेदारों में से एक है। इसकी ग्लोबल वेल्थ मैनेजमेंट और ग्लोबल ट्रेडिंग डिवीजनों का मुख्यालय टेंबेका में 388-90 ग्रीनविच स्ट्रीट पर स्थित एक दो इमारत परिसर में मुख्यालय है।

NYSE पर एसएल ग्रीन ट्रेड के शेयर इसका स्टॉक मूल्य $ 89 के बीच है 05 - $ 113 08 पिछले साल में।

एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट

उपयुक्त नाम एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट इंक। (एएसआरटी

ईएसआरटीएमपीएपी स्टेट रियल्टी ट्रस्ट इंक 20. 27 + 1। 25%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) अपने पोर्टफोलियो में संपत्तियों के बीच एम्पायर स्टेट बिल्डिंग का दावा करता है कुल मिलाकर इसके पोर्टफोलियो में 14 कार्यालय गुण हैं और मैनहट्टन में छः रिटेल संपत्ति और न्यूयॉर्क शहर के महानगरीय क्षेत्र शामिल हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: अंत में वाणिज्यिक रियल एस्टेट के लिए कुछ तेजी से समाचार ।) एम्पायर स्टेट बिल्डिंग समेत कार्यालय संपत्तियों में से नौ, मिडटाउन मैनहट्टन में हैं शेष वेस्टचेस्टर काउंटी, न्यूयॉर्क और फेयरफील्ड काउंटी, कनेक्टिकट में हैं।छह खुदरा संपत्ति मैनहट्टन और वेस्टपोर्ट, कॉन में स्थित है। एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट के मैनहट्टन कार्यालय और खुदरा संपत्तियों के स्थानों में यूनियन स्क्वायर, ग्रांड सेंट्रल, कोलंबस सर्कल और ब्रॉडवे के साथ कई प्रॉपर्टी शामिल हैं।

एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट के शेयर NYSE पर भी व्यापार करते हैं। इसका स्टॉक कीमत 13 डॉलर के बीच है 20 - 17. पिछले वर्ष में 34।

न्यू यॉर्क आरईईटी

अमेरिकी रियल्टी कैपिटल के न्यूयॉर्क रीइंट इंक। (एनवाईआरटी

एनईआरटी न्यू यॉर्क रीआईट इंक 7। 34 + 0। 14%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) बन गया न्यू यॉर्क सिटी आरईआईटी ब्रह्माण्ड में नवीनतम प्रविष्टर जब इस साल अप्रैल में एनवाईएसई पर शुरुआत हुई थी। यह आय-उत्पादक वाणिज्यिक अचल संपत्ति का अधिग्रहण करता है और 22 संपत्तियों में दांव का मालिक है, जो मुख्य रूप से कार्यालय और खुदरा है। (अधिक के लिए, देखें: आरईआईटी का विश्लेषण कैसे करें।) मैनहट्टन के सिलिकॉन एली में स्थित, मिडटाउन में वर्ल्डवाइड प्लाजा और ट्विटर बिल्डिंग, अपने पोर्टफोलियो में शामिल हैं। इस आरईआईटी के भविष्य के बारे में देखते रहें अक्टूबर 2014 में, अमेरिकन रियल्टी कैपिटल ने घोषणा की कि उसने शेयरधारक मूल्य को बढ़ावा देने के लिए रणनीतिक विकल्पों का मूल्यांकन करने के लिए वित्तीय सलाहकारों के रूप में बार्कलेज कैपिटल और आरसीएस कैपिटल को काम पर रखा है। एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट ने न्यूयार्क आरईआईटी को प्राप्त करने में रुचि व्यक्त की है। "न्यूयार्क आरईआईटी के अध्यक्ष माइकल हैप्पल ने घोषणा में कहा," यह कोई आश्चर्यचकित नहीं होना चाहिए कि प्रबंधन और बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स निराश हैं और मानते हैं कि बाजार हमारे शेयरों में कमी नहीं ला रहा है। " संभावित रणनीतिक अवसरों से जुड़े पूछताछ के लिए, हमारे बोर्ड ने दृढ़ता से महसूस किया कि हमें अपने सभी विकल्पों का आकलन करने में प्रबंधन की सहायता करने के लिए पूरी तरह से जानकारीपूर्ण, उद्देश्यपूर्ण सलाह प्रदान करने के लिए वित्तीय सलाहकारों को शामिल करना चाहिए "।

शेयरों की कीमत 9 डॉलर के बीच थी 51 - $ 12 32 के बाद से REIT व्यापार शुरू कर दिया।

जोखिम और पुरस्कार

क्योंकि ऊपर दिए गए तीन आरईआईटी सार्वजनिक रूप से कारोबार किए जाते हैं क्योंकि वे अत्यधिक तरल निवेश कर रहे हैं। याद रखें, आप शेयरों जैसे शेयरों को खरीद और बेच सकते हैं वे विविधीकरण, संभावित पूंजी प्रशंसा और निवेशकों के लिए एक सस्ती तरीका भी प्रदान करते हैं ताकि न्यूयॉर्क शहर के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में निवेश हो सके।

आरईआईटी में निवेश करने के लिए एक अन्य लाभ यह है कि वे निवेशकों के लिए लाभांश आय उत्पन्न करते हैं उन्हें शेयरधारकों द्वारा लाभांश के माध्यम से प्रत्येक वर्ष कम से कम 90% कर योग्य आय वितरित करना आवश्यक है।

किसी भी निवेश की तरह आरआईईआईटी में निवेश करने में जोखिम है। रिटर्न की गारंटी नहीं है

आरईआईटी भी अद्वितीय हैं क्योंकि बढ़ती ब्याज दरें उनके रिटर्न पर असर डाल सकती हैं अधिग्रहण करने के लिए आरईआईटी कर्ज या उधार के पैसे पर भरोसा करते हैं। जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, उधार लेने की लागत भी उतनी ही होती है, लाभ में कटौती

निचला रेखा

न्यूयॉर्क शहर के तीन सार्वजनिक रूप से अपने वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार पर ध्यान केंद्रित REITs कारोबार है। वे तरलता, विविधीकरण और निवेशकों के लिए एक सस्ती तरीका दुनिया के सबसे गतिशील रियल एस्टेट बाजारों में से एक का लाभ उठाने की पेशकश करते हैं।वे शेयरधारकों के लाभांश का भी भुगतान करते हैं और मध्यम से दीर्घकालिक निवेशकों के लिए संभावित पूंजी की सराहना करते हैं। (और के लिए, देखें:

आवासीय, हेल्थकेयर और ऑफिस आरईआईटी

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