संपत्ति खरीदने और मालिकाना शायद ही आसान या सरल है जब प्रश्न में संपत्ति एक दूर के स्थान पर होती है, तो चुनौतियों का गुणा बढ़ जाता है राज्य संपत्ति से बाहर निवेश करना आकर्षक लग सकता है यदि आप एक ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जहां रियल एस्टेट महंगा है। यह आकर्षक भी दिखाई दे सकता है यदि आप पहले से ही अपनी संपत्ति जहां रहते हैं, और आप अपने होल्डिंग्स में विविधता लाने के लिए चाहते हैं। या आप बस एक छुट्टी घर के मालिक चाहते हो सकता है लेकिन इससे पहले कि आप ऑफ़र करें, ध्यान से इन मुद्दों पर विचार करें

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खरीदने के कारण

एक कारक जिससे लोग घर से दूर संपत्ति खरीदने पर विचार कर सकते हैं यह है कि संपत्ति दूसरे राज्य में अधिक किफायती हो सकती है शायद आप सैन फ्रांसिस्को या न्यूयॉर्क शहर जैसे क्षेत्र में रहते हैं, जहां संपत्ति की लागत आसमान में उच्च है अगर आप बस एक जगह खरीदने की परवाह नहीं कर सकते हैं जहां आप रहते हैं या ऐसा करने से आपको अचल संपत्ति में अपने पैसे का अधिकतर निवेश करने की आवश्यकता होती है और आप अपने निवेशों में विविधता लाने वाले होते हैं, तो आप उन अन्य शहरों को देखना चाह सकते हैं जहां बाजार के बुनियादी सिद्धांत हैं ध्वनि, लेकिन संपत्ति की लागत काफी कम है

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जो लोग उदास इलाकों में रहते हैं लेकिन काम या व्यक्तिगत कारणों के लिए स्थानांतरित नहीं करना चाहते हैं वे अपने गृहनगर में किराए पर लेना और अचल संपत्ति में निवेश करना बेहतर हो सकता है जहां अर्थव्यवस्था मजबूत होती है। उदाहरण के लिए, अगर आप लास वेगास में रहते हैं, तो आवास बस्ट के दौरान सबसे अधिक फौजदारी दर वाले शहर में, आप शायद उस बाजार में संपत्ति खरीदना चाहें, जहां औसत बिक्री की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर रही, जैसे चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना

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शायद मुख्य कारण लोगों को राज्य में संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेना है कि निवेश पर लाभ (आरओआई) घर पर होने की तुलना में बेहतर हो सकता है खरीद कीमतों, प्रशंसा दरों, बंधक व्यय (यदि कोई हो), करों, आवास नियमों, किराये की बाजार की स्थिति और अधिक सभी कारक हैं जो किसी अन्य राज्य में अधिक अनुकूल हो सकते हैं और संपत्ति के संभावित आरओआई में योगदान देंगे।

चुनने के लिए चुनौतियां

जब आप राज्य से बाहर निवेश करते हैं, तो आपको राज्य स्तर के अचल संपत्ति बाजार के साथ परिचित होने और शहर की स्तर और पड़ोस के स्तर पर अपनी स्थानीय आर्थिक स्थिति के साथ अपने अभाव की कमी को दूर करना चाहिए। आपके पास एक समान अंतरंग, दूर-दूर तक बाजार का दिन-प्रतिदिन ज्ञान नहीं होगा, जहां आपके पास बाजार है जहां आप रहते हैं। आपके पास सबसे अच्छा पड़ोस के बारे में गहन समझ नहीं है - या सबसे खराब आपको मुंह, अनुसंधान, आंतों की प्रवृत्ति और किसी पेशेवर के विचारों पर भरोसा करना होगा।

ऐसी जगह पर संपत्ति के स्वामित्व और संपत्ति करों के संबंध में सभी कानूनों और नियमों को समझना एक अन्य प्रमुख चुनौती है। यहां तक ​​कि अगर आप स्थानीय कोड और अध्यादेशों की हर पंक्ति पढ़ते हैं, तो यह कागज पर और क्या होता है, वास्तव में, हमेशा मेल नहीं खाते। स्थानीय नियमों की सही समझ हासिल करने के लिए क्षेत्र में संपत्ति के मालिकों से बात करना महत्वपूर्ण है।

आपके निवेश योजना को सफल बनाने के लिए आपको क्षेत्र में अच्छे संपर्कों की ज़रूरत होगी, लेकिन जब दूर शहर से निपटना होगा, तो आप गुणवत्ता के पेशेवरों जैसे रियल एस्टेट एजेंट, संपत्ति प्रबंधकों और हाथियों को खोजने में शुरू से शुरू कर सकते हैं - जो लोग आपकी सफलता या विफलता की कुंजी होगी

राज्य से बाहर खरीदना

कई राज्य के बाहर के निवेशकों की सफलता का रहस्य एक उत्कृष्ट संपत्ति प्रबंधन कंपनी को ढूंढना और उसे किराये पर लेना है। आपको रिक्तियों को भरने, किराए एकत्र करने, मरम्मत करने और आपातकालीन स्थिति को संभालने में आपकी सहायता करने की आवश्यकता होगी। यदि आप इस क्षेत्र में रहते हैं, तो आप खुद को संपत्ति का प्रबंधन चुन सकते हैं, लेकिन यदि आप दूर रहें, तो पेशेवर संपत्ति प्रबंधन एक अतिरिक्त व्यय है जो आपको अपने निवेश की सुरक्षा के लिए आवश्यक है। जैसा कि अनुभवी निर्माता और संपत्ति प्रबंधक रस्टी मीडोटर सलाह देते हैं, "किसी भी तरह की संपत्ति को आप कितना अच्छा पाते हैं, यह अच्छी तरह से प्रबंधित होने की क्षमता के समान ही है।"

ध्यान रखें कि संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ भी आपका पेरोल, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अभी भी अपनी संपत्ति का सामयिक दौरा करने की ज़रूरत होगी कि क्या प्रबंधक और किरायेदारों आपको वास्तविकता से मेल खाते हैं यह एक अतिरिक्त समय और धन लागत है जिसे माना जाना चाहिए।

इसके अलावा, जब एक किराये की संपत्ति खरीदते हैं, विशेष रूप से राज्य से किराये की संपत्ति, तो आपको उच्च होमहोल्डर बीमा दरों, उच्च बंधक ब्याज दर और उच्चतर भुगतान आवश्यकताओं की आवश्यकता होती है क्योंकि उधारकर्ता आपको किसी मालिक की तुलना में एक जोखिम भरा उधारकर्ता मानेंगे -occupant। आप किराये की संपत्ति के स्वामी और एक से अधिक राज्यों में आमदनी अर्जित करके अपनी कर स्थिति को भी जटिल कर देंगे। आपको टैक्स अधिकारियों के अच्छे गौरव में रखने के लिए आयकर पेशेवर को किराए पर लेना पड़ सकता है

इन सभी कारकों पर विचार करने पर, आपको लगता है कि घर से मालिक-रियायती या क्रय निवेश संपत्ति होने से राज्य के बाहर खरीदने की तुलना में बहुत आसान और कम खर्चीला प्रस्ताव होता है

राज्य से बाहर खरीदने से पहले

यदि आप अभी भी राज्य से बाहर खरीदने पर आशय चाहते हैं, तो इन अतिरिक्त चेतावनियों को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें

दृष्टि को अनदेखी न खरीदो - संपत्ति आपको ऐसा नहीं मानती हो कि वह क्या है। किसी संपत्ति पर ऑनलाइन जानकारी पुरानी हो सकती है, और एक स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंट या संपत्ति के मालिक जो आपके सर्वोत्तम हितों के लिए नहीं देख रहे हैं, वह बिक्री के लिए बंद हो सकता है। यदि आप अज्ञात रूप से स्वास्थ्य और / या सुरक्षा कानूनों का उल्लंघन करते हुए एक उपद्रव संपत्ति का मालिक बन जाते हैं, तो आप कई कोड उल्लंघनों के लिए हुक पर मिल सकते हैं जो कि समय-खपत और तय करने के लिए महंगा होगा। यदि कोई संपत्ति लंबे समय तक रिक्त हो गई है, तो ऐसे रखरखाव के मुद्दों का विकास किया जा सकता है जो इस तरह के दुर्घटना का कारण बनता है कि शहर इसे सुरक्षा खतरे और बुलडोज़ को मानता है। आप विध्वंस बिल के लिए हुक पर भी घुमा सकते हैं

कुछ संपत्ति निवेशकों ने पतन के लिए बिस्तर कीड़े, दीमक, roaches, चूहों या अन्य कीट पाया है इन मुद्दों की जांच करने के लिए संपत्ति में किसी व्यक्ति की यात्रा और एक पेशेवर निरीक्षण के बिना, आप उस संपत्ति का मालिक बन सकते हैं जो निवास नहीं है।किराये की सुरक्षा एजेंसी स्कॉट पक्सटन सलाह देते हैं कि बिस्तर की बग की शिकायतों में अधिक आम हो गई है और इस समस्या से छुटकारा पाने के लिए बहुत महंगा हो सकता है।

अनुपस्थित मकान मालिकों के लिए गुणवत्ता वाले किरायेदारों की खोज करना महत्वपूर्ण है आप अपने किरायेदारों के व्यवहार या उनके संपत्ति के इलाज पर नजदीकी नज़र रखने के लिए वहां नहीं होंगे, न ही आप किराए पर होने के कारण उन्हें भुगतान करने के लिए दबाव बनाने के लिए वहां नहीं होंगे। शीर्ष पायदान संपत्ति प्रबंधन कंपनी की भर्ती के अलावा, आप किरायेदारों चाहते हैं जो आपको या आपके प्रबंधन कंपनी को किसी भी सिरदर्द का कारण नहीं देगा।

इसके अलावा, स्थान पर एक व्यक्ति-व्यक्ति की यात्रा करने से आपको पेशेवरों से बेहतर परिचित होने की सुविधा मिलती है जो आपके वकील, रियल एस्टेट एजेंट और ऋणदाता जैसे गृह-खरीद प्रक्रिया के साथ आपको सहायता करेंगे। जब आप जा रहे हैं, तो विभिन्न उधारदाताओं से मिलने और विभिन्न बंधक प्रकारों और ब्याज दरें स्थानीय स्तर पर उपलब्ध कराने के लिए कुछ समय लें। यह बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने के लिए भी फायदेमंद है, क्योंकि जब आप एक बार राज्य के घर से अपना सपना देख लेते हैं, तो यह सौदा बंद करने के लिए समय पर कटौती करेगा।

अंत में, यदि आपके पास संपत्ति का स्वामित्व कभी नहीं हुआ है, तो अपनी मुट्ठी की संपत्ति को राज्य से बाहर निकालना अतिरिक्त जोखिम भरा है। चाहे कितने किताबें आप संपत्ति के स्वामित्व में पढ़ते हैं, वास्तविक जीवन के अनुभव के लिए कोई विकल्प नहीं है। संपत्ति के स्वामित्व में किसी भी अनुभव के बिना और पहले के ज्ञान के बिना जो एक संपत्ति के दिन में और दिन में बाहर रहने से आता है, आप अपने राज्य के बाहर राज्य संपत्ति पर महत्वपूर्ण संपत्ति रखरखाव के विचारों को याद कर सकते हैं।

आउट-ऑफ-स्टेट अल्टरनेटिवेटिव

यदि आपको नहीं लगता कि आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो आप किसी भी कारण से रह सकते हैं, अचल संपत्ति बाजार में आने के अन्य तरीके हैं, जो राज्य से बाहर निवेश करने से बहुत आसान है । एक विकल्प अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) है। आरईआईटी या आरईआईटी ईटीएफ में निवेश शेयरों में निवेश करने के समान है, और आप एक जोखिम / रिटर्न प्रोफाइल के साथ एक आरईआईटी चुन सकते हैं जो आप के लिए देख रहे हैं। और जब आप एक स्टॉक का मालिक होते हैं, और जब आप उस कंपनी को चलाने के बारे में निर्णय लेने के लिए ज़िम्मेदार नहीं होते हैं जब आप आरईआईटी के शेयरों के मालिक होते हैं तो आपके पास कोई भी सिरदर्द नहीं होता है जो वास्तव में एक संपत्ति के मालिक हैं।

आप जहाँ भी रहते हैं, संपत्ति खरीदने के लिए दूसरी तरफ भी देख सकते हैं - भले ही आप इसमें नहीं रहना चाहते हैं। हो सकता है कि आप सैन फ्रांसिस्को में किराए पर रहे हैं क्योंकि आपको केवल एक ही जगह पर रहने में कोई दिलचस्पी नहीं है, जिसे आप खरीद सकते हैं - एक 250 वर्ग फुट कोंडो। लेकिन क्या आप किराये की संपत्ति के रूप में उस कोंडो के मालिक होने को तैयार होंगे? आपके घर के पास एक जगह खरीदने और खरीदने के लिए आसान होने की संभावना है। यह अधिक महंगा या कम लाभदायक हो सकता है, लेकिन आपको कम लागत का कम मूल्य या कम आरओआई मिल सकता है

इसे काम कैसे करें

यदि आप राज्य से बाहर खरीदना चाहते हैं, तो उस क्षेत्र में खरीद लें जिसे आप परिचित हैं - शायद आप कॉलेज में गए या जहां आप बड़े हो गए किसी भी क्षेत्र की तुलना में क्षेत्र का कुछ ज्ञान होना बेहतर है। एक बोनस के रूप में, यदि आप उस क्षेत्र में खरीदते हैं जिसे आप आमतौर पर किसी भी तरह से देखते हैं, तो आपका अवकाश कम से कम आंशिक रूप से कर घटाया जा सकता है क्योंकि आप अपनी संपत्ति पर जांच करने के लिए उन भ्रमणों में एक व्यवसाय घटक जोड़ना होगा।

ऐसे क्षेत्र में कुछ समानताएं खरीदें जहां आप रहते हैं, जैसे कि जलवायु, जनसांख्यिकी या संपत्ति की उम्र, ताकि आप के बारे में कुछ पता चल सके कि आप क्या काम कर रहे हैं। यदि आप कैलिफ़ोर्निया के 1 9 60 के उपनगर में अपने पूरे जीवन में रहते हैं, तो बोस्टन में 120 साल पुरानी संपत्ति खरीदना न करें।

उच्च जोखिम वाली संपत्ति खरीदना न करें निवेश घर बिक्री कंपनी इन्वेस्टर नेशन के एक संस्थापक भागीदार रयान एल। हाइन्शर कहते हैं, कि कम से कम आर्थिक जोखिम वाले किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए मुख्यतः मालिक-कब्जे वाले पड़ोसी में खरीदें। एक उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति में "आमतौर पर कम रखरखाव और रखरखाव होता है। इन गुणों में अधिक तेजी से किराए पर होते हैं क्योंकि आमतौर पर आधुनिक लेआउट और बेडरूम और बाथरूम की पर्याप्त मात्रा होती है।"

अंत में, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, आपकी मदद करने के लिए पेशेवरों के एक महान नेटवर्क का निर्माण करना महत्वपूर्ण है और कभी-कभी आपकी संपत्ति स्वयं पर जाइए।

नीचे की रेखा

राज्य के बाहर संपत्ति में निवेश करना एक उच्च जोखिम वाले प्रस्ताव और एक बड़ी प्रतिबद्धता है। इससे पहले कि आप ऐसा करते हैं, सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में समझ रहे हैं कि आप क्या कर रहे हैं और आप सभी संबंधित चुनौतियों का सामना करने के लिए तैयार हैं।