संभावित घर के मालिकों के लिए, घर खरीदने का निर्णय उन सबसे बड़े वित्तीय फैसलों में से एक है, जो वे कभी भी करेंगे। कई खरीद की तरह, निर्णय भावनाओं से प्रेरित हो सकता है इस अनुच्छेद में हम कुछ ठोस लाभों और घर के मालिक होने की लागत का अनुमान लगाने का प्रयास करेंगे, जिससे संभावित खरीदारों को आवास निर्णय लेने के लिए तर्कसंगत आधार मिलेगा।
होममाइंडरशिप के मापनीय लाभ
होमवाइडरशिप के लिए सबसे बड़ा औसत दर्जे का वित्तीय लाभ मूल्य प्रशंसा है। मूल्य प्रशंसा घरेलू इक्विटी को बनाए रखने में मदद करती है, जो कि घर के बाजार मूल्य और शेष बंधक भुगतान के बीच अंतर है।
नीचे दी गई आलेख, ऑफिस ऑफ फेडरल हाउसिंग एंटरप्राइज ओव्हरसाईट (ओएफईओ) ने 1 99 0 से 2007 तक घरेलू कीमत की सराहना की दर से पता चलता है। ओएचएचओओ एक त्रैमासिक आवास मूल्य सूचकांक प्रकाशित करता है, जिसमें कई उप-श्रेणियां हैं राज्य और महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों (एमएसए) ओहहेओ की वेबसाइट में सराहना की औसत दर के आधार पर घर के मूल्य के आकलन के लिए कई उपकरण भी हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, क्यों हाउसिंग मार्केट बुलबुले पॉप देखें।)
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| चित्रा 1 |
| स्रोत: ऑफ फेडल हाउसिंग एंटरप्राइज़ उपेक्षा ओएचएचओओ की वेबसाइट पर उपलब्ध कराए गए उपकरणों में से एक का उपयोग करते हुए, हम निम्न चुनिंदा शहरों के लिए निम्नलिखित घर मूल्यों और प्रशंसा की दर की गणना करते हैं। । प्रत्येक 1 99 0 की पहली तिमाही में $ 250, 000 की शुरुआती कीमत पर आधारित है। समापन मूल्य 2007 की पहली तिमाही पर आधारित हैं। |
| शहर | ||||
| राज्य | आरंभिक मान | समापन मूल्य | कुल प्रशंसा% | अलेक्जेंड्रिया |
| Va। | $ 250, 000 | $ 697, 635 | 17 9% | एनाहिम |
| कैलिफ़ | $ 250, 000 | $ 691, 776 | 177% | एंकरेज |
| एके | $ 250, 000 | $ 752, 155 | 201% | बिलैंग्स |
| मोंट । | $ 250, 000 | $ 673, 39 | 16 9% | बोईज़ |
| आईडी | $ 250, 000 | $ 786, 843 | 215% | बफ़ेलो |
| N । वाई। | $ 250, 000 | $ 394, 981 | 58% | चार्ल्सटन |
| एस। सी। | $ 250, 000 | $ 750, 493 | 200% | शिकागो |
| बीमार | $ 250, 000 | $ 619, 046 | 148% | साफ पानी |
| फ्लै | $ 250, 000 | $ 767, 523 | 207% | डेनवर |
| कोलो | $ 250, 000 | $ 709, 583 | 184% | देस मोइनेस |
| आईए | $ 250, 000 | $ 534, 767 | 114% | होनोलूलू |
| HI | $ 250, 000 | $ 583, 680 | 134% | हंट्सविले |
| अला | $ 250, 000 | $ 438, 807 | 76% | कैनसस सिटी |
| मो | $ 250, 000 | $ 514, 225 | 106% | लिटिल रॉक |
| सन्दूक | $ 250, 000 | $ 492, 915 | 97% | माडेरा |
| कैलीफ़ | $ 250, 000 | $ 898, 232 | 25 9% | मियामी |
| फ्लै | $ 250, 000 | $ 1, 042, 106 | 317% | न्यूयॉर्क |
| एन वाई। | $ 250, 000 | $ 647, 707 | 15 9% | रैले |
| एन सी। | $ 250, 000 | $ 482, 343 | 93% | साल्ट लेक सिटी |
| यूटी | $ 250, 000 | $ 870, 683 | 248% | सैन एंटोनियो |
| TX | $ 250, 000 | $ 519, 712 | 108% | स्रोत: फेडरल हाउसिंग एंटरप्राइज़ उपेक्षा का काम |
| जैसा कि आप ऊपर की तालिका से देख सकते हैं, सभी क्षेत्रों ने देखा घर की कीमतों में 17 साल से अधिक वृद्धिहालांकि, क्षेत्रों के बीच कुल प्रशंसा प्रतिशत में बहुत अधिक परिवर्तनशीलता थी। |
स्थान, स्थान, स्थान ऊपर दिए गए आंकड़ों के आधार पर, यह स्पष्ट है कि आप जहां रहते हैं, वह घर इक्विटी और धन के निर्माण में बड़ी भूमिका निभाता है। दुर्भाग्य से, यह तय करना हमेशा संभव नहीं होता कि आप कहां रहते हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात, घर की कीमतों की सराहना की पिछली दरें घर की कीमत की सराहना की भविष्य की दरों का सटीक संकेत नहीं है। अधिकांश लोगों के लिए, घर मूल्य प्रशंसा की उच्च दर को अच्छी किस्मत माना जाना चाहिए। हालांकि, यह जानकार हो सकता है कि खरीदारों को घर खरीदने के लिए जनसांख्यिकीय और आर्थिक प्रवृत्तियों का अध्ययन करना चाहिए - यह एक निश्चित भौगोलिक क्षेत्र के भीतर एक स्थानीय विश्लेषण शामिल है - यह मानते हुए कि स्थान एक विकल्प है
कर लाभ
घर के मालिक होने का दूसरा सबसे बड़ा वित्तीय लाभ कर बचत है अधिकांश अमेरिकियों के लिए, एक घर के मालिक के साथ कर बचत होती है इनमें से सबसे बड़ी आय से बंधक पर दिए गए वार्षिक ब्याज का कटौती करने की क्षमता है। (इस पर अधिक जानकारी के लिए,
बंधक ब्याज टैक्स डिडक्शन
पढ़ें।) उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति या परिवार 30-वर्षीय 7%, 40000 000 बंधक के साथ प्रिंसिपल में $ 4, 063 का भुगतान करेगा उस बंधक के पहले वर्ष में $ 27, 871 ब्याज यदि वे 28% टैक्स ब्रैकेट में थे, तो उनकी कर बचत $ 7, 804 होगी (28 x 27, 871 = 7, 804)। कई अमेरिकियों के लिए निजी बंधक बीमा (पीएमआई) भी कर घटाया जा सकता है। (पीएमआई के बारे में अधिक जानने के लिए, आउटस्मैट प्राइवेट मॉर्टगेज इंश्योरेंस और
निजी बंधक बीमा से बचने के छह कारणों पढ़ें।) होममाइंडरशिप की लागत होमनरशिप महंगा और समय लगता है नीचे कई खर्च और अनुमानित मासिक लागत की एक सूची है। अपाचे और नवीकरण
- $ 100
सामान> - 3 वर्षों में नया घर पेश करने की लागत: $ 300
- उपयोगिताएं और उपयोगिता हुकुप्स - $ 450
- कर - $ 500 ($ 400 पर एक 5%, 000 घर, वार्षिक कर $ 6, 000)
- बीमा - $ 100 ($ 400 पर मकान मालिकों का बीमा, सालाना 1 डॉलर, 200 साल का अनुमान है)
- लाभ वर्सेस की लागत उसी 30-वर्ष का उपयोग करके, $ 4000,000 7% पर बंधक, कर बचत $ 7, 804 और बंधक के पहले वर्ष में बंधक का प्रमुख शेष $ 4, 063 तक कम हो जाता है बंधक में प्रमुख कमी एक लाभ है क्योंकि इससे घरेलू इक्विटी बढ़ जाती है दोनों को एक साथ जोड़ना, हमें प्रथम वर्ष में $ 11, 867 की होम्युलरशिप का कुल मूर्त लाभ मिलता है।
- यदि हम अनुमानित लागतें बढ़ाते हैं (फर्नीचर की अनुमानित लागत को छोड़कर) हमें 13 डॉलर, 800 मिलते हैं। लाभ की तुलना में लागतें थोड़ा अधिक हैं लेकिन क्योंकि आवास की आवश्यकता है, वैसे ही किराये की बनाम के मालिक की लागतों की तुलना करना महत्वपूर्ण है। (संबंधित पढ़ने के लिए, किराए पर लें या खरीदें - वित्तीय मुद्दे - भाग 1
और
किराए पर लेने या खरीदने के लिए? पैसे की तुलना में अधिक है - भाग 2
देखें।) मूल्य सराहना होम मूल्य की सराहना घर के मालिकों के अर्थशास्त्र का सबसे बड़ा निर्धारक है उदाहरण के लिए, जैसा कि ऊपर दिए गए चार्ट में दिखाया गया है, मियामी में 1 99 0 में $ 250,000 की घरेलू खरीद, फ्लैबफेलो, NY में खरीदा $ 250, 000 घर से आज की कीमत 647 डॉलर, 125 होगी। प्रशंसा में यह अंतर लागत और लाभों में कोई मतभेद पछाड़ देगा। समस्या यह है कि भविष्य की घरेलू मूल्य प्रशंसा भविष्यवाणी करना असंभव है। नीचे की रेखा इस बारे में चतुर है, और समझते हैं कि यह घर स्वामित्व समीकरण में सबसे बड़ा चर है। अन्य कारणों घरदारी के क्षेत्र में कई अन्य महत्वपूर्ण आर्थिक विचार हैं
सबसे पहले, एक घर आमतौर पर एक अच्छा अल्पकालिक निवेश नहीं है - लेनदेन की लागत बहुत अधिक है एक घर के मालिक को घर बेचने के लिए बिक्री मूल्य के 4-6% के बीच एक रियाल्टार का भुगतान करने की अपेक्षा करनी चाहिए, जो $ 400,000 000 घर पर $ 24,000 है यह प्रतिशत औसत दीर्घकालिक वार्षिक राष्ट्रीय घर मूल्य प्रशंसा दर से अधिक है। यदि आपके पास समय की थोड़ी अवधि के लिए एक घर है, तो आप उस रकम से ज्यादा रियाल्टार का भुगतान कर सकते हैं, जिसके द्वारा घर की सराहना की जाती है (अधिक जानने के लिए,
रियल एस्टेट में निवेश करें
।)
दूसरा, एक बंधक का विकल्प बहुत महत्वपूर्ण है कई प्रकार के बंधक उपलब्ध हैं, और जोखिम और इनाम के बीच लगभग हमेशा एक व्यापार होता है जबकि कुछ बंधक, जैसे कि समायोज्य दर बंधक (एआरएम), प्रारंभिक कम मासिक भुगतान की पेशकश कर सकते हैं, उन भुगतानों को समय बीतने के साथ बढ़ेगा, कभी-कभी अप्रत्याशित तिथियों पर और बड़ी मात्रा में यह जोखिम आधारित बंधक निर्णय लेने के लिए बुद्धिमान हो सकता है (अधिक अंतर्दृष्टि के लिए,
एक जोखिम-आधारित बंधक निर्णय करें
देखें।) तीसरा, अपने स्वयं के वित्त और भविष्य में आय बढ़ने की संभाव्यता या संभावना के बारे में उचित मान्यताओं को बनाइए। अपने अनुमान में रूढ़िवादी रहें मान लें कि आपकी आय कुछ प्रकार के बंधक पर भुगतान के साथ बढ़ेगी या आप "घर खराब" को समाप्त कर सकते हैं निष्कर्ष
होम मूल्य प्रशंसा घर के मालिकानापन लागत बनाम लाभ विश्लेषण में सबसे महत्वपूर्ण चर तक है स्थानीय प्रवृत्तियों और दीर्घकालिक औसत देखने के लिए यह बुद्धिमान है। अमूर्त लाभ, जैसे मन की शांति, स्वामित्व और सुरक्षा का गौरव महत्वपूर्ण है; वे एक होमवनशिप निर्णय का हिस्सा होना चाहिए, लेकिन भावनाओं को एक तर्कसंगत निर्णय के ऊपर न दें।
मैक्लेलन ओसीलेटर को बाज़ार को मापने के लिए "चौड़ाई" का उपयोग करें | निवेशकिया
बाजार कितना व्यापक है? और, एक बार जब हम उस प्रश्न का उत्तर देते हैं, तो हम इसका लाभ हमारे लाभ का कैसे उपयोग कर सकते हैं?
निवेशकों की भावनाओं को मापने और लाभ के लिए कौन से तरीकों का इस्तेमाल किया जा सकता है?
सबसे पहले, जब लोग निवेशक भावना या बाजार की भावना के बारे में बात करते हैं, तो वे निवेश समुदाय में कुल रवैये का जिक्र कर रहे हैं। अनिवार्य रूप से, निवेशक भावना एक निश्चित समय पर स्टॉक मार्केट के रवैये का एक अनुमानित माप है - यह अधिक मात्रा में तेजी, मंदी, या कहीं बीच में हो सकता है।
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